南湾二手房(本地户籍无房无贷)
知识
2023-12-06
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1. 南湾二手房,本地户籍无房无贷?
具体情况具体具体分析,看你的预算,目前你的工作生活状态等因素。
自住还是投资?
1.十字门片区
这个位置对位的是珠江新城,也是会展中心附近,地标珠海中心塔。离城轨(公交化运营10分钟一班,联通拱北到机场)500米。离横琴金融岛就是1个站的时间。目前3万左右的价格即可入手,周边没有可以比较的老小区,价格还处在低点。有公立的容宏管理的学校。加上保税区的大片企业,商业体的辐射,绝对是未来炙手可热的片区。户型刚需多。
2.唐家湾
环境优美,和老香洲较近,高新软件产业园的支持,目前2.7万起带装修可以入手,中大附中中大附小学区前景看好。兴业大道马上开通,这个片区也是大开发商云集,改善型居住好选择。户型改善多。
3.新香洲-老香洲-吉大-拱北
对于老珠海而言,这个香洲片区才是真正久居之地,梅华路两边各种大小公园,文园or凤凰中学学区,凤凰山脚下的底蕴。可惜新房价格都在4字头以上,但是买入绝对是最保值的。这个片区各种新旧房子都是很方便宜居。吉大很长一段时间是珠海的名片,生活气息很浓,也有很多海景房,商圈成熟,还是拱北流动人口大,出租容易,学区稍微欠缺。
4.斗门or高栏
斗门不缺地,房价在3月之后已经小涨1~2k了,要是年前,斗门可以排在新香洲前。各种环境的脏乱差是斗门房价远比航空城低的原因之一。外地投资客多买入使得日后二手房放量大。二手房出手比较难。配套发展慢。平沙由于位置太偏,受众较低。早前大V带着杭州购房团狂扫时代中央公园,切记那是烂尾盘,大V无底线唯利是图要小心。五洲和家和城品质还行,但是价格偏高。斗门真正又大配套大规划的就是尖峰南片区,各种商业学校。尖峰南毕竟是井岸,井岸又是斗门区府所在地,尖峰南是公务员扎堆居住,知道未来斗门的规划。斗门所有的大配套基本都在尖峰南片区,想了解的入群。非湖心路口能比,湖心路最大优势是交通,这一点会越来越弱。
5.航空城or北围or横琴
没错,航空城的价格已经涨到和市区看齐了。可以说3万是航空城的瓶颈,到了之后就像横琴一样,横盘好几年了。规划再好,但是有点透支。但是航空城还是兑现了承诺,前面买到的人都很满意。六大中心马上浮出水面,生活配套,应有尽有。航空城目前还是有恒隆御雅园毛坯2万出头。位于金湾高尔夫的九洲保利天和,养老不错。
北围也是很高大上的规划,礼和小学已经开学,未来是要产城融合的规划,特别是ABB机器人,智慧新城是特色。可以说,刚需请马上买入,这里价格不会再跌,肯定是个最低点。投资的话,爆表的规划还没有落地。那个地方近年还不太适合居住。唐家很大规划很多,万达未知,富士康已经落实了,刚开盘买到万科翡翠和龙湖天鉅的还可以,但是那边真能支持那么多新城的发展吗?富士康那1万人是工人为主,远远买不起这些房子。北围如果能兑现产城融合,投资空间还是有的。潜力和不稳定因数均有。
平沙那边还有个新城,也是各种高大上规划。往珠三角走一圈,就发现哪里不是新城。关键是人口聚集所需要的产业支持。这些片区除横琴外,土地储备还是很多的。
选房看自身需求,最好一步到位。投资角度70平2房,90平三房,南向,安静,采光通风景观好,综合考虑学区、交通等生活配套,楼盘品质、物业管理要好。
在珠海仁恒,华发,格力,中海等开发商口碑整体还算可以。
如有置业和房源的需求可以私我。
2. 深圳税后月入3万能不能买房?
近日,上海一名网友发帖抱怨月入3万依然活得很焦虑,有人指出是因为没有房,而86%的深圳人表示赞同。也有人说月入3万没房焦虑是矫情,毕竟月入3万买房,真没有没有那!么!难!
从深圳5月房价成交均价来看,全市成交均价为54512元/平,以一套80㎡的刚需户型为例,总价436万,月入3万来算,不吃不喝要12年,显然这种算法并不科学,在现实生活中有多少人会全款买房呢?尤其是刚需购房者,只要凑够首付即可上车。
在深圳某知名互联网公司担任产品经理的小李今年30岁,月薪在3万左右,单身未婚。近期有买房的打算,月供计划在1.2万左右,深圳有哪些项目适合他呢?
对于月薪3万且是单是贵族的群体,如果想买公寓作为过渡的话,可以考虑罗湖的万科深南道68号,地理位置十分优越,3条地铁线环绕,上下班十分便利,周边包括万象城、KKMALL、金光华广场、东门步行街等购物中心,又有万科品牌背书,总体来说性价比较高。
如果是家庭收入3万,首次置业建议选择一步到位的3房住宅,上表的远洋新干线(戳我了解详情信息)或是比较适合的选择,出门就是3号线南联站,半小时能直达东门、水贝等罗湖中心区,上下班便利。项目旁边就是摩尔城、华润万家、地铁一站路程内还有21万平万科广场购物中心,基本满足日常购物的需求。
像小李这样月薪3万的在深圳毕竟还不是主流,2017年春季求职期平均薪酬城市排行榜中显示深圳的平均工资是8892元,踩在平均工资线上的这群人有买房的机会么?如果买,买哪里合适?
某大型招聘网站深圳薪酬最具竞争力岗位top10的排行榜,根据2016年深圳楼市大数据显示,27-37岁是深圳人买房“黄金年龄”,所以一般情况下工作3-5年以后才有经济实力去考虑买房。而买房对于大多数人而言,不是小事。往往是举全家之力甚至是两家之力来购置房产,所以大部分的刚需购房者,一般都会选择贷款买房。在深圳调控严打的当下,房价涨幅放缓,对于刚需来说有了更多的看房时间和选择空间,大多数刚需也会选择在目前较为稳定的时期入手。
我们不妨以具体岗位工作3-5年为例,比如产品经理(男)和平面设计师(女)组成的家庭,月薪在22000元左右,以50%的房贷系数,月供在11000元左右。作为刚需来说,公寓不考虑,考虑小孩的因素,一般2-3房为宜。那么以下项目能满足这个需求。
距离地铁3号线仅200米的英郡年华3时光里是搭乘地铁上下班的上班族值得优先考虑的项目,搭乘地铁40分钟内快速直达福田、罗湖中心区。目前该项目划分的学区是南湾学校。是区属九年一贯制公办学校,该项目也适合家有一宝的家庭。
如果对户型有要求的刚需,光明的益田米兰公馆则是不错的选择,78平米能做到3房,实用率高。而且紧邻光明新区高级中学和公明中学两所名校,光明新区高级中学是深圳2007年市重点项目,也是一所省一级全日制公办高中,该校本科重点率在2014年时高达32%。同时临近在建的地铁6号线,未来出行会更加便捷。
如果平面设计师(男)和会计(女)组成的家庭,月薪在1.3万左右,月供6600元左右。这样收入的家庭能买到哪里呢?目前来说临深的惠州很多都有得选。
目前惠州月供6000以下的选择还有很多,而且还能选到大户型舒适4房。碧桂园龙海壹号距离惠州南站仅5分钟车程,除了捷运化列车的开通外,惠州南站还将迎来另一条从深圳敷设而来的交通轨道——深圳地铁14号线,未来该项目也可享受到地铁14号线红利。
而另一个惠阳的保利香槟颂也值得关注,项目位居惠阳繁华中心,毗邻沃尔玛购物商场、英之皇商业中心、万联广场等繁华商圈,日常购物十分便利。除此之外,保利还为业主提供0-12岁全龄优质教育,教育资源丰富。
小韦碎碎念:
当然这些行业的平均薪资只是一个样本数字,刚需购房者可以根据自己家庭的实际收入情况和需求进行匹配。 如何在全国楼市政策严打的当下优雅做一个“房奴”?小编认为年龄在25-30岁的购房者,事业上升期,未婚或已婚未有小孩,在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的50%。而年龄超过35岁的购房者,通常已结婚生子,家庭开支较大,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入40%为宜。
3. 河南信阳有好的楼盘推荐吗?
只因古有孟母三迁,才有今日学区房能涨上天。毕竟通过高考成才是最公平公正的,所以要找学区房的老乡,你很有远见!
现在学校招收学生的原则是就近入学。那学校周边的小区楼盘是我们的首选。
先看羊山新区的外国语小学、羊山中学、羊山二小,周边的小区有博士名城、清华园、政衡学府等。特别值得关注的是碧桂园黄金时代楼盘,羊山二小座落其中(其它小区都是二手房)。该片区学校规模大,设施齐全,但教育质量与老城相比尚有差距,推荐指数四颗星。
再看老城的三小、十三小、九中和信高,周边小区有宝峰华府、摩尔城、新玛特等。该片区学校教育质量不错,但学校比较狹窄破旧,推荐指数四颗星。
接着来看浉河南岸的省重点高中、市重点中学浉河中学,周围主要小区有经典花园、金色阳光等。该片区学校教育质量高,周边的学区房一房难求。不是学区的学生想上这两个学校特别难,是这俩学区房的学生上这两个学校享受加分。因此推荐指数五颗星。
为保险起见,房子选好后自己到学校落实一下。若是二手房,一定要注意原户主的户口是否迁出。
希望我的回答对你有所帮助,具体问题还可私聊。祝你好运!新房事成!
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1. 南湾二手房,本地户籍无房无贷?
具体情况具体具体分析,看你的预算,目前你的工作生活状态等因素。
自住还是投资?
1.十字门片区
这个位置对位的是珠江新城,也是会展中心附近,地标珠海中心塔。离城轨(公交化运营10分钟一班,联通拱北到机场)500米。离横琴金融岛就是1个站的时间。目前3万左右的价格即可入手,周边没有可以比较的老小区,价格还处在低点。有公立的容宏管理的学校。加上保税区的大片企业,商业体的辐射,绝对是未来炙手可热的片区。户型刚需多。
2.唐家湾
环境优美,和老香洲较近,高新软件产业园的支持,目前2.7万起带装修可以入手,中大附中中大附小学区前景看好。兴业大道马上开通,这个片区也是大开发商云集,改善型居住好选择。户型改善多。
3.新香洲-老香洲-吉大-拱北
对于老珠海而言,这个香洲片区才是真正久居之地,梅华路两边各种大小公园,文园or凤凰中学学区,凤凰山脚下的底蕴。可惜新房价格都在4字头以上,但是买入绝对是最保值的。这个片区各种新旧房子都是很方便宜居。吉大很长一段时间是珠海的名片,生活气息很浓,也有很多海景房,商圈成熟,还是拱北流动人口大,出租容易,学区稍微欠缺。
4.斗门or高栏
斗门不缺地,房价在3月之后已经小涨1~2k了,要是年前,斗门可以排在新香洲前。各种环境的脏乱差是斗门房价远比航空城低的原因之一。外地投资客多买入使得日后二手房放量大。二手房出手比较难。配套发展慢。平沙由于位置太偏,受众较低。早前大V带着杭州购房团狂扫时代中央公园,切记那是烂尾盘,大V无底线唯利是图要小心。五洲和家和城品质还行,但是价格偏高。斗门真正又大配套大规划的就是尖峰南片区,各种商业学校。尖峰南毕竟是井岸,井岸又是斗门区府所在地,尖峰南是公务员扎堆居住,知道未来斗门的规划。斗门所有的大配套基本都在尖峰南片区,想了解的入群。非湖心路口能比,湖心路最大优势是交通,这一点会越来越弱。
5.航空城or北围or横琴
没错,航空城的价格已经涨到和市区看齐了。可以说3万是航空城的瓶颈,到了之后就像横琴一样,横盘好几年了。规划再好,但是有点透支。但是航空城还是兑现了承诺,前面买到的人都很满意。六大中心马上浮出水面,生活配套,应有尽有。航空城目前还是有恒隆御雅园毛坯2万出头。位于金湾高尔夫的九洲保利天和,养老不错。
北围也是很高大上的规划,礼和小学已经开学,未来是要产城融合的规划,特别是ABB机器人,智慧新城是特色。可以说,刚需请马上买入,这里价格不会再跌,肯定是个最低点。投资的话,爆表的规划还没有落地。那个地方近年还不太适合居住。唐家很大规划很多,万达未知,富士康已经落实了,刚开盘买到万科翡翠和龙湖天鉅的还可以,但是那边真能支持那么多新城的发展吗?富士康那1万人是工人为主,远远买不起这些房子。北围如果能兑现产城融合,投资空间还是有的。潜力和不稳定因数均有。
平沙那边还有个新城,也是各种高大上规划。往珠三角走一圈,就发现哪里不是新城。关键是人口聚集所需要的产业支持。这些片区除横琴外,土地储备还是很多的。
选房看自身需求,最好一步到位。投资角度70平2房,90平三房,南向,安静,采光通风景观好,综合考虑学区、交通等生活配套,楼盘品质、物业管理要好。
在珠海仁恒,华发,格力,中海等开发商口碑整体还算可以。
如有置业和房源的需求可以私我。
2. 深圳税后月入3万能不能买房?
近日,上海一名网友发帖抱怨月入3万依然活得很焦虑,有人指出是因为没有房,而86%的深圳人表示赞同。也有人说月入3万没房焦虑是矫情,毕竟月入3万买房,真没有没有那!么!难!
从深圳5月房价成交均价来看,全市成交均价为54512元/平,以一套80㎡的刚需户型为例,总价436万,月入3万来算,不吃不喝要12年,显然这种算法并不科学,在现实生活中有多少人会全款买房呢?尤其是刚需购房者,只要凑够首付即可上车。
在深圳某知名互联网公司担任产品经理的小李今年30岁,月薪在3万左右,单身未婚。近期有买房的打算,月供计划在1.2万左右,深圳有哪些项目适合他呢?
对于月薪3万且是单是贵族的群体,如果想买公寓作为过渡的话,可以考虑罗湖的万科深南道68号,地理位置十分优越,3条地铁线环绕,上下班十分便利,周边包括万象城、KKMALL、金光华广场、东门步行街等购物中心,又有万科品牌背书,总体来说性价比较高。
如果是家庭收入3万,首次置业建议选择一步到位的3房住宅,上表的远洋新干线(戳我了解详情信息)或是比较适合的选择,出门就是3号线南联站,半小时能直达东门、水贝等罗湖中心区,上下班便利。项目旁边就是摩尔城、华润万家、地铁一站路程内还有21万平万科广场购物中心,基本满足日常购物的需求。
像小李这样月薪3万的在深圳毕竟还不是主流,2017年春季求职期平均薪酬城市排行榜中显示深圳的平均工资是8892元,踩在平均工资线上的这群人有买房的机会么?如果买,买哪里合适?
某大型招聘网站深圳薪酬最具竞争力岗位top10的排行榜,根据2016年深圳楼市大数据显示,27-37岁是深圳人买房“黄金年龄”,所以一般情况下工作3-5年以后才有经济实力去考虑买房。而买房对于大多数人而言,不是小事。往往是举全家之力甚至是两家之力来购置房产,所以大部分的刚需购房者,一般都会选择贷款买房。在深圳调控严打的当下,房价涨幅放缓,对于刚需来说有了更多的看房时间和选择空间,大多数刚需也会选择在目前较为稳定的时期入手。
我们不妨以具体岗位工作3-5年为例,比如产品经理(男)和平面设计师(女)组成的家庭,月薪在22000元左右,以50%的房贷系数,月供在11000元左右。作为刚需来说,公寓不考虑,考虑小孩的因素,一般2-3房为宜。那么以下项目能满足这个需求。
距离地铁3号线仅200米的英郡年华3时光里是搭乘地铁上下班的上班族值得优先考虑的项目,搭乘地铁40分钟内快速直达福田、罗湖中心区。目前该项目划分的学区是南湾学校。是区属九年一贯制公办学校,该项目也适合家有一宝的家庭。
如果对户型有要求的刚需,光明的益田米兰公馆则是不错的选择,78平米能做到3房,实用率高。而且紧邻光明新区高级中学和公明中学两所名校,光明新区高级中学是深圳2007年市重点项目,也是一所省一级全日制公办高中,该校本科重点率在2014年时高达32%。同时临近在建的地铁6号线,未来出行会更加便捷。
如果平面设计师(男)和会计(女)组成的家庭,月薪在1.3万左右,月供6600元左右。这样收入的家庭能买到哪里呢?目前来说临深的惠州很多都有得选。
目前惠州月供6000以下的选择还有很多,而且还能选到大户型舒适4房。碧桂园龙海壹号距离惠州南站仅5分钟车程,除了捷运化列车的开通外,惠州南站还将迎来另一条从深圳敷设而来的交通轨道——深圳地铁14号线,未来该项目也可享受到地铁14号线红利。
而另一个惠阳的保利香槟颂也值得关注,项目位居惠阳繁华中心,毗邻沃尔玛购物商场、英之皇商业中心、万联广场等繁华商圈,日常购物十分便利。除此之外,保利还为业主提供0-12岁全龄优质教育,教育资源丰富。
小韦碎碎念:
当然这些行业的平均薪资只是一个样本数字,刚需购房者可以根据自己家庭的实际收入情况和需求进行匹配。 如何在全国楼市政策严打的当下优雅做一个“房奴”?小编认为年龄在25-30岁的购房者,事业上升期,未婚或已婚未有小孩,在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的50%。而年龄超过35岁的购房者,通常已结婚生子,家庭开支较大,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入40%为宜。
3. 河南信阳有好的楼盘推荐吗?
只因古有孟母三迁,才有今日学区房能涨上天。毕竟通过高考成才是最公平公正的,所以要找学区房的老乡,你很有远见!
现在学校招收学生的原则是就近入学。那学校周边的小区楼盘是我们的首选。
先看羊山新区的外国语小学、羊山中学、羊山二小,周边的小区有博士名城、清华园、政衡学府等。特别值得关注的是碧桂园黄金时代楼盘,羊山二小座落其中(其它小区都是二手房)。该片区学校规模大,设施齐全,但教育质量与老城相比尚有差距,推荐指数四颗星。
再看老城的三小、十三小、九中和信高,周边小区有宝峰华府、摩尔城、新玛特等。该片区学校教育质量不错,但学校比较狹窄破旧,推荐指数四颗星。
接着来看浉河南岸的省重点高中、市重点中学浉河中学,周围主要小区有经典花园、金色阳光等。该片区学校教育质量高,周边的学区房一房难求。不是学区的学生想上这两个学校特别难,是这俩学区房的学生上这两个学校享受加分。因此推荐指数五颗星。
为保险起见,房子选好后自己到学校落实一下。若是二手房,一定要注意原户主的户口是否迁出。
希望我的回答对你有所帮助,具体问题还可私聊。祝你好运!新房事成!
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