红山二手房网(深圳出现70年只租不售)
知识
2023-12-06
328
1. 红山二手房网,深圳出现70年只租不售?
一、深圳长租公寓分布地图
从部分统计数据来看,目前深圳市的长租公寓具备以下几个特点。
1、分布特点
原关内的南山、福田、罗湖,以及临关内的龙华红山、宝安西乡、龙岗坂田等区域,是长租公寓分布较为密集的片区。而目前数量最多区域则为南山区。另外,邻地铁,近商业,以及规模以上产业园区(比如深圳大学城、华为所在的坂田科技园)附近是深圳长租公寓的集中片区。
2、租金特点
目前深圳长租公寓中租金在1500元以内的占36.7%,800元以下的站11.1%,主要集中在租金1000-3000元。而长租公寓的整体租金水平大概是城中村农民房的2-3倍,同时比普通商品房住宅高出500-1000元/平*月(参考价格由官方网站及电话采访所得,如有偏差请网友指正)。但总得来说,关内的总体租金水平还是要高于关外;地铁商业及产业园区附近的租金水平要高于其他地区。
另外,跟豪华住宅一样,长租公寓也推出不少高价房源,例如福田梅林金中环服务公寓、香蜜湖建万·富瑞斯国际公寓;南山蛇口望海路海明苑、深大汇景豪苑、科技园大冲城市花园等,1房每个月租金可达到7、8千,甚至上万元。
3、户型特点
长租公寓主要以单房、1房、2房和loft的户型为主,另有少量的3-5房房源。在面积选择上较为广泛,几十至一百多平米均有分布,户型多数较为方正,采光效果较好。
二、深圳长租公寓类型解析
长租公寓定义:“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。
按照主体划分,长租公寓可以分为专业公寓运营商、房地产服务商、酒店集团和房地产开发商。其中房地产开发商在今年政策利好之下,数量大增,例如万科泊寓、佳兆业和碧桂园也纷纷入局。
按照运营模式,长租公寓分为集中式和分散式。
按照运营主体划分,长租公寓运营平台可以分为自有租赁平台和代理租赁平台,而作为金融机构的建行推出的CCB建融家园则在运营自有公寓的同时,又可为其他品牌公寓做代理。
1数量
这四种类型在深圳的长租公寓市场上都有一定份额,其中数量最多的是专业公寓运营商,且有创业性质,进入时间较早,根据合屋2017年初的数据,深圳已经有超过100家长租公寓品牌。
2客户群
深圳现有的集中式的长租公寓的客户群都聚焦在18-35岁,且对居住品质有一定的要求的都市白领。特别是集中式的长租公寓,对租客有一定的年龄限制。
分散式的长租公寓品牌会推出整租的空间,放宽对租客的要求,满足家庭租房的需求,自如和蛋壳公寓属于此种类型。
3配套服务
长租公寓的收费项目一般包括:房租+服务费+水电费。多数长租公寓以卧室为主,其他功能外移,提供开放空间,比如厨房、洗衣间、健身房、书吧等。管家+保洁+维修+智能门锁+APP物业运营是多数公寓的标配。
4租赁房源
深圳现有的长租公寓,以收购、加盟、委托代理、联营合作、包租经营等方式获得房源,加以装修或者改造,然后出租给租户。
其中,房地产开发商拥有自持物业,在房源的数量和获取渠道方面占据先天优势,可以预见,未来长租公寓市场上,房企将扮演重要的角色。
5营销手段
很多公寓品牌,为了吸引刚毕业的年轻人入住,在毕业季前后推出系列优惠政策,比如自如的海燕计划、蛋壳公寓的青春起航计划、佳兆业的“凌云计划”、魔方的“举一反三”......
6新兴力量
11月3日深圳建行推出CCB建融家园、阿里的支付宝正式上线租房平台、腾讯与深圳政府合作的深圳智慧租房、还有国内首单长租公寓资产类REITs——新派公寓REITs......新晋力量不断加入,推进深圳长租公寓的活跃发展。
三、深圳长租公寓的发展空间
1、80%的深圳人在租房,租房需求只增不减
据深圳链家研究院数据显示,2015年年末,深圳常住居民家庭住房自有率达到34%,同时,调查还显示深圳租房人群占比高达80%,这说明不少拥有住房的人群也在租房居住。
2016年,深圳常住人口约1191万人,环比2015年增长53万人;外来人口806万, 环比2015年增长23万人。无论是常住人口还是外来人口都成递增趋势。
(数据来源:家家顺数据研究中心)
而2016年,一、二手住宅成交总量约13.6万套,仅占新增常住人口数量的1/4,这说明,剩余3/4的人群也必须加入租房大军,租房缺口越来越大,租赁人群只增不减。
此外,《深圳市住房建设规划(2016-2020)》曾指出:“十三五”期间,预计全市住房总需求约180万套,其中,购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套。购房需求仅仅占到了租赁需求的64.8%,这也反映了深圳租赁市场的活跃, 而租赁需求也为长租公寓的发展提供了市场机遇。
2、深圳长租公寓拥有巨大的房源储备空间
供求关系是影响市场价值的形成与决定的关系。刚刚我们提到,长租公寓已经有了市场需求,那么接下来就要看供应空间,也就说长租公寓要有足够多的房源来实现发展。
从目前深圳租房类型的占比图中可见,长租公寓在全市租赁市场中占比只有7.5%,而深圳租赁的房源大部分来自于商品房小区和农民房。那么长租公寓如何在这两大板块中分得一杯羹呢?一方面是整合改造,另一方面是拍地盖房。
农民房改造是长租公寓未来发展的一大趋势。据《深圳市城中村改造总体规划》统计,深圳共有1427个城中村,建有农民房3.5万栋,占据全市住房面积的49%,容纳了深圳520万的城市人口。如此庞大的数据,为长租公寓的发展提供了可观的改造房源。
福田柠盟青年公寓
据了解,深圳首个城中村长租公寓——柠盟青年公寓,将在12月底落成,改造片区位于福田区水围村,规划面积约8000平方米,共35栋统建农民楼,其中的29栋改造为504间人才公寓,可容纳约900人。
此外,今年11月10日,深圳安居集团以10.1亿拿下深圳首宗“只租不售”地块,而这也是今年深圳拍出的唯一一块住宅用地。据深圳房地产研究中心主任王锋表示:深圳虽然房价高,但是租金不高,租金在收入30%以内,未来具有很大的发展空间。未来深圳将在除了罗湖和福田之外所有的区推出只租不售的地块。这一信号表明,政府不仅仅在政策上支持租房市场的发展,也为租房市场提供了储备用地。
综上来看,深圳发展长租公寓,既能满足当下的租赁市场需求,未来又有足够的房屋供应来源,能够实现供求平衡,因此发展空间还是非常地大。
四、盘点2017年加入长租公寓行列的商品房
2017年长租公寓的份额不断加大,除了地产商、金融机构、互联网企业等这些经营主体不断入驻之外,很多商品房也纷纷向这些长租公寓的运营商和运营平台抛出橄榄枝。据了解,目前深圳楼市中,加入长租公寓行列的商品房有以下三个,分别为深业中城、泰富华悦都会、心海城以及润达圆庭。
2. 红山网的补助怎么填报?
填报流程如下:1、申请补贴须带如下材料:
身份证原件及复印件(正反面复印在一张A4纸上)、户口本、房产证(或居住证)原件及复印件(首页和本人页复印在一张A4纸上);
《就业创业证》(《就业失业登记证》)原件及复印件(2-3页复印在一张A4纸上);
就业困难人员认定审批表;
承诺书;
就业困难人员灵活就业社保补贴申报审核表;
就业困难人员灵活就业岗位核实单;
社会保险征缴机构出具的社会保险明细账(单)[养老保险缴费比例按80%及以上缴费,只需提供养老保险费明细账(单)。按60%缴纳养老保险,还需提供职工医疗保险费明细账(单)]。2、网上申报,在规定的申报时间内,到相应政府官网的申报系统中进行注册和申报。3、递交纸质材料,将准备好要递交的材料,一式两份装订好并盖章,然后到规定的受理点窗口递交。4、考察,通过初审之后,项目会要求现场答辩或专家上门考察。5、社会公示并下达资金。
3. 为什么有人说深圳的关内人不愿去关外?
实际上这句话应该限制时间段,有时间上时代上的差异!来深20年以上了,说说自己的看法,一博看官一思而已:
在两千年以前,关内关外还是有明显的差距,出租车行业在深圳都分红的士(在关内行驶)和绿的士(只能在关外行驶)在九十年代到深圳市区还要有边防证才能进关,关内大多数是电子行业和金融等较为轻松的行业(是指体力上而已)但关外多数是制造业等大型或密集型的企业,打工妹打工仔的天下。关内外的环境也是有一定的差别,市内相对较为整洁干净些,关外土地的开发,制造业的欣欣向荣景象,一片建设的风景,关外环境是差些。几乎多数游玩的地方都在市内,世界之窗,大小梅沙,锦绣中华,仙湖植物园等,关外几乎没有什么好玩的地方。所以在那个年代,关内人不愿意来关外,第一麻烦需要边防证等,环境差异等,稍稍有点排斥而已,只是稍稍而已,切勿夸大!
现在的关外可不是从前的样子,环境比以前好了很多,满地的高楼林立,不少的密集型企业也纷纷迁出深圳(现在的深圳已没有各种优惠政策,只需要高科技企业的存在,市场的变化造就而已)深圳的各个关卡取消,出入市区内外方便的很,尤其是现在的房价,关外比关内还是便宜不少,现在有很多关内上班在关外居住,只是为了节约生活成本而已。现在几乎没有什么差距,即便有也是微乎其微的。
总结/对比:
当年的关内人不愿来关外,关外人不愿去关内,多数是交通不方便,只能挤公交车,还要边防证,那像现在地铁这样方便,想到哪里到那里!另外大家上班工作都很辛苦,每周休一天,怎么也要与亲爱的床好好亲密接触下,那还来来去去的折腾。
有人说关内人瞧不起关外人,在深圳这种现象应该非常少,大家只想多挣钱养好家,没时间来思量这些无用的事情。如果你是当年的关内人,问问自己有几套关内的房子,如果有你牛掰!佩服,如果没有,比人家关外的几套房子的还是差了很多…
记住,深圳是个比实力,甚至比房产的一个地方!是一个不努力就没饭吃的地方,大家都在努力的也悲催的活着…
4. 你家有哪些值得收藏的老物件?
谢邀。家里值得收藏的东西挺多的,其中这一件是我的最爱。这件是之前从老屋里搬上新家的明清祖传老家具,框架为黑鸡翅木(懂行的初步判断),面板为金丝楠木(楠木),雕花的木质为黄杨木,由于年代久远,雕花掉下比较多都收着,等哪天找到高手把它们复原上去,个人感觉此家具有点像是博古柜吧?家人说是书柜,有没识货的大神鉴定下,不知收藏价值几何?此柜经历了几次水淹(农村台风一来就水漫金山),都没什么大碍,估计这木头应该比较好吧(本人自己觉得),雕工比较精美,决对纯手工,家传的所以知根知底。刚刚从老家搬上来,稍微清理下,鉴于明清家具经历了战火的洗礼,存世不多(很多是假的,造旧)想自己收藏起来,不懂该怎么保养,希望大家能和我一起赏玩,有比较懂的大神敬请评价!共赏!大家多发表评论,让本人多了解些,谢谢!还有就是这柜子的木质本人的判断应该无误吧,请高手老师们指教!
5. 深圳22号线沿线洼地会消灭么?
最近,深圳22号线地铁,重磅宣规了。
一条新的地铁,与4号线并肩齐行,把深圳的势力,往北拓、浸入湾区腹地东莞南大门。一举,掀起了大家对福田南、上梅林、民治油松、观澜、东莞塘厦的想像力。毕竟,目前这些地方,价格很洼。3-7万的价位分布,洼到快跟光明、沙井房价差不多了。东莞塘厦临观澜,更是2万就有的挑。
在过去的10年,4号地铁不断金贵。
因为深圳中部腹地、中轴的人口最多,地铁激活了中轴与福田CBD的关系。很难想像,10年前,龙华遍地是几千块的房价;2010年后红山大举开卖时,也就1万多起步。现在,整个4号线龙华段,新房、次新房房价都在6-11万区间。似乎在超越福田。
22号线呢?会再现4号线地铁的奇迹么?会刺激东莞加速融入深圳么?
0122号线是产业线,把东莞南大门吸入深圳从规划图上看,22号线像是4号线的兄弟线。
大体与4号线平行,纵深侵入福田南、龙华北,直捣东莞的南大门——塘厦!应该说,22号线,几乎是让东莞南站(塘厦高铁站),更深入链接上深圳金融CBD、香港产业北大门(深港合作区)。产业雄厚,就是这个线沿途的关键词。
比如,在龙华的油松和松和规划站点,离富士康就很近;在拟选的岗头北站点边上,就是华为坂田基地的北侧,离名企扎堆的坂田天安数码城也很近。这是一条,开到华为、富士康门口的地铁线。能不值钱吗?
深圳这一条中轴,坐北朝南,帮大湾区腹地望向深圳市民中心,望向香港。大湾区真正的实力,沿轴密布,光富士康、华为都足够挑起别家一个省的GDP,何况还有福田金融中心、深港科技创新合作区(河套)。福田首批大科学基础设施,信息通讯大科学基础设施已确定进驻深港科技创新合作区。别处的GDP,都是展望未来的;此处GDP,却是横跨过去、现在和未来。
而在22号线北段终点站,已近逼近东莞塘厦。
与东莞高铁南站(穗深城轨)、东莞地铁1号线支线塘厦的站点,都会进行对接。塘厦不但是个经济重镇,拥有的三正半山、银湖山庄等大型山水别墅社区吸引了华为的高管,塘厦更是东莞罕有的具有CBD感的现代化市镇。塘厦行政大楼、演艺馆、体育馆、万科生活广场、悦港汇,构成了超越部分深圳街道板块的现代化城市中心。
深圳与临深的对接,显然也是西边快过东边。
东边的3号线、10号线、14号线、16号线,都屡传出与凤岗、大亚湾对接的消息。但又屡屡被规划变动所暂缓。惠州户籍人口不足400万,导致惠州境内的地铁一直停止在图纸上,哪怕深圳14、16号线开到家门口,也对接茫然。10号本来打算往东莞凤岗兜一下,但是终究也没被东莞拥抱,还是在凤岗外围打圈圈。
但是,终究,深圳11号地铁,先开到了长安的隔壁。
穗莞深城轨也通了。深圳6号、13号地铁,也跑到了东莞黄江的边上,松山湖、黄江跟光明的对接已近很靠谱了。现在,深圳22号线也终于明细颁布,终于,4号线、22号线都能跟东莞塘厦在地铁、高铁上对接。塘厦融入深圳,显然快过惠州融入深圳。
22号线,显然率先把东莞塘厦,纳入深圳!为湾区人,带来2万进入4万的机遇!
0222号线,更是深圳洼地填平线22号线,至少经过深圳福田南、上梅林、民治-油松3大王霸洼地。22号线途经市内的沿线,存在5、6万的,进龙华到了民治,更存在4、5万的。均比周边其他高大上板块便宜2-4万。洼价的理由很多,不外乎没地铁、缺顶级名校、面貌旧、旧改慢。即使如锦绣江南、风和日丽这种还可以的楼盘,都还是让人纠结缺乏地铁,行情起不来。
其实,22号线起点福田南,最近2年房价已经在涨。
以前,福田南大把5字头,甚至还有4万的。但是,架不住近年就有3个地铁站直接砸下来!板块内,地铁已近无死角覆盖。房价也跃上了6-7万行情。3号线和22号线的3个地铁站,兼顾了整个保税区住宅带的覆盖,从东往西诸个楼盘的出行都可以靠地铁了。再加上福外分校的加持,这些年福保的楼盘在努力摆脱“洼地”标签,小户型的量价真的是齐齐上升,城市3米6极小公寓甚至爆出了10万的报价。22号线这一来,福保的洼地就真要彻底填平了。
福田南
另一个巨大的的洼地,是民治-油松。
民治,这些年是横盘了。无论是民治南的潜龙板块,还是民治北的金地梅龙镇板块。民治北楼市,起步于2005年,走过2010-2015年的高光时刻,但世纪春城、金地梅陇镇、绿景香颂,早就集体歇菜在2016年的价格了。如此精品、大盘的板块,房价4字头、5字头满地跑。简直看地沙井的二手房价都不好意思了。
民治南的潜龙、皓月花园、碧水龙庭,也是5万价位区。民治北的锦绣江南、风和日丽,也是5万左右的价格。园林大盘,也都严重跑输白石龙、红山、上塘。
民治2个地铁站
但是,在被遗忘中,民治也终于迎来了地铁、旧改的高峰规划。
总算,有点盼头了。这几年,民治、油松板块,有10几个大型旧改项目。很多城中村将被连根拔掉,规模不亚于白石洲,将来新增的综合体也不会太少。白石龙-红山-上塘有点空地起高楼的优势,民治、油松则靠大旧改。其实,现在不但地铁来了,儿童医院等等配套也来了。
接下龙,民治、油松,将启动5-8年的行情补涨浪潮!
民治&油松旧改
03比纸上扩容更实在的,是地铁扩容深圳,喊了多年的扩容。扩容和直辖,是深圳的梦想。也是东莞和惠州的希望。
其实,这个梦想,正在成真。临深之与深圳,已近成为事实的一体。扩容,是个紫禁城决策级的大事。诸多因素影响,啥时候落地未可知。可能2020年会有大礼包。但是,也可能会延后。
可是,深圳跟临深的轨道,却在真实扩容中。尤其是东莞和深圳的融合。
哪怕在广州的高压下,穗莞深城轨还是来了,深圳第一次跟东莞在轨道上连通。东莞的2号线,也终于通车;东莞的其他地铁,总是陆陆续续能开建。深圳的地铁,已近修到东莞、惠州的家门口,就等着跟东莞、惠州的哪个线对接了。
深圳和东莞,产业几乎是连体的。
比早期的前店后厂,要密切地多。深圳,可能分担了电子产业上更多的前研(研发);东莞,可能包揽了日常研发,及生产。东莞,还在承包深圳“消费市场”的物流和配套。京东、阿里、华润们的物流仓储都放在东莞临深,配送到深圳也不过15-25公里的事儿。
深圳和临深,生活也是同节奏的。
临深的综合体和mall,商家品牌和类型,几乎是深圳的翻版。湾区的生活趋同,湾区的节奏趋同。大家都不讲什么第二居所了。大湾区临深与很多深圳人,已近是第一居所。而引领这种生活的,可能就是华为、富士康、OPPO、VIVO们的中高管。
22号线地铁,不过是把扩容的路,撑地更宽点。
22号线,与深圳,是将启动一个时长5-10年的洼地行情拉动大行为。让5、6万的购买力阶层,也有机会跃上10万+。
22号线,与东莞,则是南大门被并入深圳的里程碑。连深圳保障房集团,都在东莞南大门塘厦吃入保障房地块。在华为的产业视角靠,塘厦这个南大门更是居于华为坂田、松山湖2大基地之中的枢纽。塘厦,自带400亿+的GDP。塘厦,有着赣深高铁的枢纽。这与深圳人来说,是2万价位级的淘金谷。
22号线+11号线+13号线+6号线+10号线,让东莞南边,一溜儿纳入深圳楼市势力圈,东莞楼市正式深圳化!
时代,给人们,再创红利大浪潮!可以,勇进!
6. 什么是有独立产权车库?
车库证和房产证是性质完全不同的两种证件,不能比较。 前者通过合同形式确认,后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的,买卖交易、拆迁补偿方面,都按市场价值为基础进行,通行商品交换等价补偿的原则。
有产权的车库固然可以自行买卖过户,无产权的车库只具有使用权,而无处置的权利。
地上车库一般是可以办理独立房产证的,这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明,在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。
另外,国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。
高层停车位是不能办理独立产权证书的,其主要原因是高层停车场属于开放式场地,一个停车场是一个产权。一般也是租用。
7. 会导致什么结果?
就在刚刚,深圳楼市政策加码升级!住建局:刚从长沙学了新经验!
今天(7月15日)早间时分,知名媒体报道称:深圳楼市调控政策“加码升级”!
根据上述媒体(澎湃新闻)发布的报道显示:深圳市住房和建设局(以下简称“住建局”)于今天早上9时30分,在官网“通知公告”发表标题为《深圳推出八项措施精准调控楼市》的文章;
在上述文章中,深圳市住建局表示为了进一步落实“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求,联合规划和自然资源局、税务局、“央妈”深圳中心支行等7个部门,出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”);
在上述通知中,共有8条收紧楼市的新措施(以下简称“8条措施”),下面,我们就来提炼一下3点重要内容:
首先,“限购”政策升级:本市户口(包括家庭、成年单身含离异)“限购”1套房(此前“深八条”限购2套房),前提条件是落户必须满3年时间、且需提供连续缴纳3年及以上社保或个税证明(以购房之日前开始计算);
同时,加大对“假离婚买房”的限制:一对夫妻离婚,购房资格倒追至3年前,即,从离婚之日开始算起,夫妻任何一方在3年内,已购买的商品房,都算在离婚前家庭住房总套数之内;
换句话说就是,若丈夫(或妻子)在离婚之日起3年内,在深圳已经买过1套房(家庭名下已有1套房),那么,妻子(或丈夫)在离婚后“限购”1套房,而丈夫则不能再买房;若丈夫已买过2套房(家庭名下已有2套房),那么,夫妻双方在离婚之后都不能再买房!
其次,在“认房又认贷”的基础上,提高“首付”比例:首套房首付比例不低于50%、二套房首付比例不低于70%;
而拥有“首套首贷”资格(即在深圳名下无房、无贷款记录)的购房者,首付比例未变,还是最低30%!
第三,提高“豪宅税”门槛:总成交价750万元以上(不含本数),不再享受普通住房的优惠政策!
尤其值得注意的是,深圳市相关部门前几天刚刚“辟谣”说:深圳近期不会出台楼市新政;
深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)于一周前针对“深圳即将出台房地产新政”的传言,特意发文作出“辟谣”;
在上述“传言”中,提到了“深圳将要拔高购房资格”,即便是深圳本地户口,也要提供一定年限的社保(或个税)证明,这一点已经在上述“8条措施”中得到了印证,稍微不同的是,“传言”中认为社保年限为2年或5年!
值得一提的是,深圳市住建局(一行10人)刚从长沙市“学成归来”;
根据媒体(澎湃新闻)此前的报道显示:长沙市住建局于日前发文称,深圳市住建局到长沙考察房地产调控和市场监管工作,并互相交流、借鉴成功经验!
本文由“我家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!
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1. 红山二手房网,深圳出现70年只租不售?
一、深圳长租公寓分布地图
从部分统计数据来看,目前深圳市的长租公寓具备以下几个特点。
1、分布特点
原关内的南山、福田、罗湖,以及临关内的龙华红山、宝安西乡、龙岗坂田等区域,是长租公寓分布较为密集的片区。而目前数量最多区域则为南山区。另外,邻地铁,近商业,以及规模以上产业园区(比如深圳大学城、华为所在的坂田科技园)附近是深圳长租公寓的集中片区。
2、租金特点
目前深圳长租公寓中租金在1500元以内的占36.7%,800元以下的站11.1%,主要集中在租金1000-3000元。而长租公寓的整体租金水平大概是城中村农民房的2-3倍,同时比普通商品房住宅高出500-1000元/平*月(参考价格由官方网站及电话采访所得,如有偏差请网友指正)。但总得来说,关内的总体租金水平还是要高于关外;地铁商业及产业园区附近的租金水平要高于其他地区。
另外,跟豪华住宅一样,长租公寓也推出不少高价房源,例如福田梅林金中环服务公寓、香蜜湖建万·富瑞斯国际公寓;南山蛇口望海路海明苑、深大汇景豪苑、科技园大冲城市花园等,1房每个月租金可达到7、8千,甚至上万元。
3、户型特点
长租公寓主要以单房、1房、2房和loft的户型为主,另有少量的3-5房房源。在面积选择上较为广泛,几十至一百多平米均有分布,户型多数较为方正,采光效果较好。
二、深圳长租公寓类型解析
长租公寓定义:“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。
按照主体划分,长租公寓可以分为专业公寓运营商、房地产服务商、酒店集团和房地产开发商。其中房地产开发商在今年政策利好之下,数量大增,例如万科泊寓、佳兆业和碧桂园也纷纷入局。
按照运营模式,长租公寓分为集中式和分散式。
按照运营主体划分,长租公寓运营平台可以分为自有租赁平台和代理租赁平台,而作为金融机构的建行推出的CCB建融家园则在运营自有公寓的同时,又可为其他品牌公寓做代理。
1数量
这四种类型在深圳的长租公寓市场上都有一定份额,其中数量最多的是专业公寓运营商,且有创业性质,进入时间较早,根据合屋2017年初的数据,深圳已经有超过100家长租公寓品牌。
2客户群
深圳现有的集中式的长租公寓的客户群都聚焦在18-35岁,且对居住品质有一定的要求的都市白领。特别是集中式的长租公寓,对租客有一定的年龄限制。
分散式的长租公寓品牌会推出整租的空间,放宽对租客的要求,满足家庭租房的需求,自如和蛋壳公寓属于此种类型。
3配套服务
长租公寓的收费项目一般包括:房租+服务费+水电费。多数长租公寓以卧室为主,其他功能外移,提供开放空间,比如厨房、洗衣间、健身房、书吧等。管家+保洁+维修+智能门锁+APP物业运营是多数公寓的标配。
4租赁房源
深圳现有的长租公寓,以收购、加盟、委托代理、联营合作、包租经营等方式获得房源,加以装修或者改造,然后出租给租户。
其中,房地产开发商拥有自持物业,在房源的数量和获取渠道方面占据先天优势,可以预见,未来长租公寓市场上,房企将扮演重要的角色。
5营销手段
很多公寓品牌,为了吸引刚毕业的年轻人入住,在毕业季前后推出系列优惠政策,比如自如的海燕计划、蛋壳公寓的青春起航计划、佳兆业的“凌云计划”、魔方的“举一反三”......
6新兴力量
11月3日深圳建行推出CCB建融家园、阿里的支付宝正式上线租房平台、腾讯与深圳政府合作的深圳智慧租房、还有国内首单长租公寓资产类REITs——新派公寓REITs......新晋力量不断加入,推进深圳长租公寓的活跃发展。
三、深圳长租公寓的发展空间
1、80%的深圳人在租房,租房需求只增不减
据深圳链家研究院数据显示,2015年年末,深圳常住居民家庭住房自有率达到34%,同时,调查还显示深圳租房人群占比高达80%,这说明不少拥有住房的人群也在租房居住。
2016年,深圳常住人口约1191万人,环比2015年增长53万人;外来人口806万, 环比2015年增长23万人。无论是常住人口还是外来人口都成递增趋势。
(数据来源:家家顺数据研究中心)
而2016年,一、二手住宅成交总量约13.6万套,仅占新增常住人口数量的1/4,这说明,剩余3/4的人群也必须加入租房大军,租房缺口越来越大,租赁人群只增不减。
此外,《深圳市住房建设规划(2016-2020)》曾指出:“十三五”期间,预计全市住房总需求约180万套,其中,购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套。购房需求仅仅占到了租赁需求的64.8%,这也反映了深圳租赁市场的活跃, 而租赁需求也为长租公寓的发展提供了市场机遇。
2、深圳长租公寓拥有巨大的房源储备空间
供求关系是影响市场价值的形成与决定的关系。刚刚我们提到,长租公寓已经有了市场需求,那么接下来就要看供应空间,也就说长租公寓要有足够多的房源来实现发展。
从目前深圳租房类型的占比图中可见,长租公寓在全市租赁市场中占比只有7.5%,而深圳租赁的房源大部分来自于商品房小区和农民房。那么长租公寓如何在这两大板块中分得一杯羹呢?一方面是整合改造,另一方面是拍地盖房。
农民房改造是长租公寓未来发展的一大趋势。据《深圳市城中村改造总体规划》统计,深圳共有1427个城中村,建有农民房3.5万栋,占据全市住房面积的49%,容纳了深圳520万的城市人口。如此庞大的数据,为长租公寓的发展提供了可观的改造房源。
福田柠盟青年公寓
据了解,深圳首个城中村长租公寓——柠盟青年公寓,将在12月底落成,改造片区位于福田区水围村,规划面积约8000平方米,共35栋统建农民楼,其中的29栋改造为504间人才公寓,可容纳约900人。
此外,今年11月10日,深圳安居集团以10.1亿拿下深圳首宗“只租不售”地块,而这也是今年深圳拍出的唯一一块住宅用地。据深圳房地产研究中心主任王锋表示:深圳虽然房价高,但是租金不高,租金在收入30%以内,未来具有很大的发展空间。未来深圳将在除了罗湖和福田之外所有的区推出只租不售的地块。这一信号表明,政府不仅仅在政策上支持租房市场的发展,也为租房市场提供了储备用地。
综上来看,深圳发展长租公寓,既能满足当下的租赁市场需求,未来又有足够的房屋供应来源,能够实现供求平衡,因此发展空间还是非常地大。
四、盘点2017年加入长租公寓行列的商品房
2017年长租公寓的份额不断加大,除了地产商、金融机构、互联网企业等这些经营主体不断入驻之外,很多商品房也纷纷向这些长租公寓的运营商和运营平台抛出橄榄枝。据了解,目前深圳楼市中,加入长租公寓行列的商品房有以下三个,分别为深业中城、泰富华悦都会、心海城以及润达圆庭。
2. 红山网的补助怎么填报?
填报流程如下:1、申请补贴须带如下材料:
身份证原件及复印件(正反面复印在一张A4纸上)、户口本、房产证(或居住证)原件及复印件(首页和本人页复印在一张A4纸上);
《就业创业证》(《就业失业登记证》)原件及复印件(2-3页复印在一张A4纸上);
就业困难人员认定审批表;
承诺书;
就业困难人员灵活就业社保补贴申报审核表;
就业困难人员灵活就业岗位核实单;
社会保险征缴机构出具的社会保险明细账(单)[养老保险缴费比例按80%及以上缴费,只需提供养老保险费明细账(单)。按60%缴纳养老保险,还需提供职工医疗保险费明细账(单)]。2、网上申报,在规定的申报时间内,到相应政府官网的申报系统中进行注册和申报。3、递交纸质材料,将准备好要递交的材料,一式两份装订好并盖章,然后到规定的受理点窗口递交。4、考察,通过初审之后,项目会要求现场答辩或专家上门考察。5、社会公示并下达资金。
3. 为什么有人说深圳的关内人不愿去关外?
实际上这句话应该限制时间段,有时间上时代上的差异!来深20年以上了,说说自己的看法,一博看官一思而已:
在两千年以前,关内关外还是有明显的差距,出租车行业在深圳都分红的士(在关内行驶)和绿的士(只能在关外行驶)在九十年代到深圳市区还要有边防证才能进关,关内大多数是电子行业和金融等较为轻松的行业(是指体力上而已)但关外多数是制造业等大型或密集型的企业,打工妹打工仔的天下。关内外的环境也是有一定的差别,市内相对较为整洁干净些,关外土地的开发,制造业的欣欣向荣景象,一片建设的风景,关外环境是差些。几乎多数游玩的地方都在市内,世界之窗,大小梅沙,锦绣中华,仙湖植物园等,关外几乎没有什么好玩的地方。所以在那个年代,关内人不愿意来关外,第一麻烦需要边防证等,环境差异等,稍稍有点排斥而已,只是稍稍而已,切勿夸大!
现在的关外可不是从前的样子,环境比以前好了很多,满地的高楼林立,不少的密集型企业也纷纷迁出深圳(现在的深圳已没有各种优惠政策,只需要高科技企业的存在,市场的变化造就而已)深圳的各个关卡取消,出入市区内外方便的很,尤其是现在的房价,关外比关内还是便宜不少,现在有很多关内上班在关外居住,只是为了节约生活成本而已。现在几乎没有什么差距,即便有也是微乎其微的。
总结/对比:
当年的关内人不愿来关外,关外人不愿去关内,多数是交通不方便,只能挤公交车,还要边防证,那像现在地铁这样方便,想到哪里到那里!另外大家上班工作都很辛苦,每周休一天,怎么也要与亲爱的床好好亲密接触下,那还来来去去的折腾。
有人说关内人瞧不起关外人,在深圳这种现象应该非常少,大家只想多挣钱养好家,没时间来思量这些无用的事情。如果你是当年的关内人,问问自己有几套关内的房子,如果有你牛掰!佩服,如果没有,比人家关外的几套房子的还是差了很多…
记住,深圳是个比实力,甚至比房产的一个地方!是一个不努力就没饭吃的地方,大家都在努力的也悲催的活着…
4. 你家有哪些值得收藏的老物件?
谢邀。家里值得收藏的东西挺多的,其中这一件是我的最爱。这件是之前从老屋里搬上新家的明清祖传老家具,框架为黑鸡翅木(懂行的初步判断),面板为金丝楠木(楠木),雕花的木质为黄杨木,由于年代久远,雕花掉下比较多都收着,等哪天找到高手把它们复原上去,个人感觉此家具有点像是博古柜吧?家人说是书柜,有没识货的大神鉴定下,不知收藏价值几何?此柜经历了几次水淹(农村台风一来就水漫金山),都没什么大碍,估计这木头应该比较好吧(本人自己觉得),雕工比较精美,决对纯手工,家传的所以知根知底。刚刚从老家搬上来,稍微清理下,鉴于明清家具经历了战火的洗礼,存世不多(很多是假的,造旧)想自己收藏起来,不懂该怎么保养,希望大家能和我一起赏玩,有比较懂的大神敬请评价!共赏!大家多发表评论,让本人多了解些,谢谢!还有就是这柜子的木质本人的判断应该无误吧,请高手老师们指教!
5. 深圳22号线沿线洼地会消灭么?
最近,深圳22号线地铁,重磅宣规了。
一条新的地铁,与4号线并肩齐行,把深圳的势力,往北拓、浸入湾区腹地东莞南大门。一举,掀起了大家对福田南、上梅林、民治油松、观澜、东莞塘厦的想像力。毕竟,目前这些地方,价格很洼。3-7万的价位分布,洼到快跟光明、沙井房价差不多了。东莞塘厦临观澜,更是2万就有的挑。
在过去的10年,4号地铁不断金贵。
因为深圳中部腹地、中轴的人口最多,地铁激活了中轴与福田CBD的关系。很难想像,10年前,龙华遍地是几千块的房价;2010年后红山大举开卖时,也就1万多起步。现在,整个4号线龙华段,新房、次新房房价都在6-11万区间。似乎在超越福田。
22号线呢?会再现4号线地铁的奇迹么?会刺激东莞加速融入深圳么?
0122号线是产业线,把东莞南大门吸入深圳从规划图上看,22号线像是4号线的兄弟线。
大体与4号线平行,纵深侵入福田南、龙华北,直捣东莞的南大门——塘厦!应该说,22号线,几乎是让东莞南站(塘厦高铁站),更深入链接上深圳金融CBD、香港产业北大门(深港合作区)。产业雄厚,就是这个线沿途的关键词。
比如,在龙华的油松和松和规划站点,离富士康就很近;在拟选的岗头北站点边上,就是华为坂田基地的北侧,离名企扎堆的坂田天安数码城也很近。这是一条,开到华为、富士康门口的地铁线。能不值钱吗?
深圳这一条中轴,坐北朝南,帮大湾区腹地望向深圳市民中心,望向香港。大湾区真正的实力,沿轴密布,光富士康、华为都足够挑起别家一个省的GDP,何况还有福田金融中心、深港科技创新合作区(河套)。福田首批大科学基础设施,信息通讯大科学基础设施已确定进驻深港科技创新合作区。别处的GDP,都是展望未来的;此处GDP,却是横跨过去、现在和未来。
而在22号线北段终点站,已近逼近东莞塘厦。
与东莞高铁南站(穗深城轨)、东莞地铁1号线支线塘厦的站点,都会进行对接。塘厦不但是个经济重镇,拥有的三正半山、银湖山庄等大型山水别墅社区吸引了华为的高管,塘厦更是东莞罕有的具有CBD感的现代化市镇。塘厦行政大楼、演艺馆、体育馆、万科生活广场、悦港汇,构成了超越部分深圳街道板块的现代化城市中心。
深圳与临深的对接,显然也是西边快过东边。
东边的3号线、10号线、14号线、16号线,都屡传出与凤岗、大亚湾对接的消息。但又屡屡被规划变动所暂缓。惠州户籍人口不足400万,导致惠州境内的地铁一直停止在图纸上,哪怕深圳14、16号线开到家门口,也对接茫然。10号本来打算往东莞凤岗兜一下,但是终究也没被东莞拥抱,还是在凤岗外围打圈圈。
但是,终究,深圳11号地铁,先开到了长安的隔壁。
穗莞深城轨也通了。深圳6号、13号地铁,也跑到了东莞黄江的边上,松山湖、黄江跟光明的对接已近很靠谱了。现在,深圳22号线也终于明细颁布,终于,4号线、22号线都能跟东莞塘厦在地铁、高铁上对接。塘厦融入深圳,显然快过惠州融入深圳。
22号线,显然率先把东莞塘厦,纳入深圳!为湾区人,带来2万进入4万的机遇!
0222号线,更是深圳洼地填平线22号线,至少经过深圳福田南、上梅林、民治-油松3大王霸洼地。22号线途经市内的沿线,存在5、6万的,进龙华到了民治,更存在4、5万的。均比周边其他高大上板块便宜2-4万。洼价的理由很多,不外乎没地铁、缺顶级名校、面貌旧、旧改慢。即使如锦绣江南、风和日丽这种还可以的楼盘,都还是让人纠结缺乏地铁,行情起不来。
其实,22号线起点福田南,最近2年房价已经在涨。
以前,福田南大把5字头,甚至还有4万的。但是,架不住近年就有3个地铁站直接砸下来!板块内,地铁已近无死角覆盖。房价也跃上了6-7万行情。3号线和22号线的3个地铁站,兼顾了整个保税区住宅带的覆盖,从东往西诸个楼盘的出行都可以靠地铁了。再加上福外分校的加持,这些年福保的楼盘在努力摆脱“洼地”标签,小户型的量价真的是齐齐上升,城市3米6极小公寓甚至爆出了10万的报价。22号线这一来,福保的洼地就真要彻底填平了。
福田南
另一个巨大的的洼地,是民治-油松。
民治,这些年是横盘了。无论是民治南的潜龙板块,还是民治北的金地梅龙镇板块。民治北楼市,起步于2005年,走过2010-2015年的高光时刻,但世纪春城、金地梅陇镇、绿景香颂,早就集体歇菜在2016年的价格了。如此精品、大盘的板块,房价4字头、5字头满地跑。简直看地沙井的二手房价都不好意思了。
民治南的潜龙、皓月花园、碧水龙庭,也是5万价位区。民治北的锦绣江南、风和日丽,也是5万左右的价格。园林大盘,也都严重跑输白石龙、红山、上塘。
民治2个地铁站
但是,在被遗忘中,民治也终于迎来了地铁、旧改的高峰规划。
总算,有点盼头了。这几年,民治、油松板块,有10几个大型旧改项目。很多城中村将被连根拔掉,规模不亚于白石洲,将来新增的综合体也不会太少。白石龙-红山-上塘有点空地起高楼的优势,民治、油松则靠大旧改。其实,现在不但地铁来了,儿童医院等等配套也来了。
接下龙,民治、油松,将启动5-8年的行情补涨浪潮!
民治&油松旧改
03比纸上扩容更实在的,是地铁扩容深圳,喊了多年的扩容。扩容和直辖,是深圳的梦想。也是东莞和惠州的希望。
其实,这个梦想,正在成真。临深之与深圳,已近成为事实的一体。扩容,是个紫禁城决策级的大事。诸多因素影响,啥时候落地未可知。可能2020年会有大礼包。但是,也可能会延后。
可是,深圳跟临深的轨道,却在真实扩容中。尤其是东莞和深圳的融合。
哪怕在广州的高压下,穗莞深城轨还是来了,深圳第一次跟东莞在轨道上连通。东莞的2号线,也终于通车;东莞的其他地铁,总是陆陆续续能开建。深圳的地铁,已近修到东莞、惠州的家门口,就等着跟东莞、惠州的哪个线对接了。
深圳和东莞,产业几乎是连体的。
比早期的前店后厂,要密切地多。深圳,可能分担了电子产业上更多的前研(研发);东莞,可能包揽了日常研发,及生产。东莞,还在承包深圳“消费市场”的物流和配套。京东、阿里、华润们的物流仓储都放在东莞临深,配送到深圳也不过15-25公里的事儿。
深圳和临深,生活也是同节奏的。
临深的综合体和mall,商家品牌和类型,几乎是深圳的翻版。湾区的生活趋同,湾区的节奏趋同。大家都不讲什么第二居所了。大湾区临深与很多深圳人,已近是第一居所。而引领这种生活的,可能就是华为、富士康、OPPO、VIVO们的中高管。
22号线地铁,不过是把扩容的路,撑地更宽点。
22号线,与深圳,是将启动一个时长5-10年的洼地行情拉动大行为。让5、6万的购买力阶层,也有机会跃上10万+。
22号线,与东莞,则是南大门被并入深圳的里程碑。连深圳保障房集团,都在东莞南大门塘厦吃入保障房地块。在华为的产业视角靠,塘厦这个南大门更是居于华为坂田、松山湖2大基地之中的枢纽。塘厦,自带400亿+的GDP。塘厦,有着赣深高铁的枢纽。这与深圳人来说,是2万价位级的淘金谷。
22号线+11号线+13号线+6号线+10号线,让东莞南边,一溜儿纳入深圳楼市势力圈,东莞楼市正式深圳化!
时代,给人们,再创红利大浪潮!可以,勇进!
6. 什么是有独立产权车库?
车库证和房产证是性质完全不同的两种证件,不能比较。 前者通过合同形式确认,后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的,买卖交易、拆迁补偿方面,都按市场价值为基础进行,通行商品交换等价补偿的原则。
有产权的车库固然可以自行买卖过户,无产权的车库只具有使用权,而无处置的权利。
地上车库一般是可以办理独立房产证的,这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明,在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。
另外,国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。
高层停车位是不能办理独立产权证书的,其主要原因是高层停车场属于开放式场地,一个停车场是一个产权。一般也是租用。
7. 会导致什么结果?
就在刚刚,深圳楼市政策加码升级!住建局:刚从长沙学了新经验!
今天(7月15日)早间时分,知名媒体报道称:深圳楼市调控政策“加码升级”!
根据上述媒体(澎湃新闻)发布的报道显示:深圳市住房和建设局(以下简称“住建局”)于今天早上9时30分,在官网“通知公告”发表标题为《深圳推出八项措施精准调控楼市》的文章;
在上述文章中,深圳市住建局表示为了进一步落实“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求,联合规划和自然资源局、税务局、“央妈”深圳中心支行等7个部门,出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”);
在上述通知中,共有8条收紧楼市的新措施(以下简称“8条措施”),下面,我们就来提炼一下3点重要内容:
首先,“限购”政策升级:本市户口(包括家庭、成年单身含离异)“限购”1套房(此前“深八条”限购2套房),前提条件是落户必须满3年时间、且需提供连续缴纳3年及以上社保或个税证明(以购房之日前开始计算);
同时,加大对“假离婚买房”的限制:一对夫妻离婚,购房资格倒追至3年前,即,从离婚之日开始算起,夫妻任何一方在3年内,已购买的商品房,都算在离婚前家庭住房总套数之内;
换句话说就是,若丈夫(或妻子)在离婚之日起3年内,在深圳已经买过1套房(家庭名下已有1套房),那么,妻子(或丈夫)在离婚后“限购”1套房,而丈夫则不能再买房;若丈夫已买过2套房(家庭名下已有2套房),那么,夫妻双方在离婚之后都不能再买房!
其次,在“认房又认贷”的基础上,提高“首付”比例:首套房首付比例不低于50%、二套房首付比例不低于70%;
而拥有“首套首贷”资格(即在深圳名下无房、无贷款记录)的购房者,首付比例未变,还是最低30%!
第三,提高“豪宅税”门槛:总成交价750万元以上(不含本数),不再享受普通住房的优惠政策!
尤其值得注意的是,深圳市相关部门前几天刚刚“辟谣”说:深圳近期不会出台楼市新政;
深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)于一周前针对“深圳即将出台房地产新政”的传言,特意发文作出“辟谣”;
在上述“传言”中,提到了“深圳将要拔高购房资格”,即便是深圳本地户口,也要提供一定年限的社保(或个税)证明,这一点已经在上述“8条措施”中得到了印证,稍微不同的是,“传言”中认为社保年限为2年或5年!
值得一提的是,深圳市住建局(一行10人)刚从长沙市“学成归来”;
根据媒体(澎湃新闻)此前的报道显示:长沙市住建局于日前发文称,深圳市住建局到长沙考察房地产调控和市场监管工作,并互相交流、借鉴成功经验!
本文由“我家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!
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