新房涨幅持续收窄 二手房迎两连降 西安最新房价数据出炉
知识
2024-01-04
1993
周三,也是15号。
按照惯例,国家统计局公布了最新一期的全国70城商品住宅销售价格变动情况,引用官方解读里的一句话:11月份商品住宅销售价格环比总体下降,同比涨幅回落。
一个字,降!
数据显示,11月70大中城市中仅有9个城市新建商品住宅价格环比上涨,10月为13城,上涨城市数量进一步下降。其中三亚以0.7%的涨幅继续领跑全国。价格环比下降的城市达到59个,其中石家庄以1.2%的跌幅,位居第一。
四个一线城市,北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平。
西安房价数据
11月西安楼市的表现依然不错,全国仅有9个城市新房价格上涨,西安就是其中之一。
数据显示,11月西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%,同比上涨7.4%。至此,西安新房价格已连续68个月上涨,换言之西安新房价格已经涨了5年多!(注:剔除2020年2月由疫情影响无统计数据)。
从涨幅来看,11月0.2%的环比涨幅较上月缩小0.2个百分点,涨幅进一步收窄。下半年来,西安新房环比涨幅保持持续缩减态势。西安目前仍然实行严格的限价政策,房价虽仍有小幅上涨,但再次出现高环比涨幅动力不足。
分产品类型看,2021年11月西安90㎡以下的新房价格环比上涨0.7%;90-144㎡的新房价格环比上涨0.1%;144㎡以上新房价格环比上涨0.2。很明显,90㎡以下房源是拉动11月西安新房价格上涨的重要动力。
从近期新房市场表现来看,新房供应持续放量,一些低价老盘,如世园林语、金地玖峯汇、御锦城等陆续入市,一方面可以缓和房价上涨的压力;另外也对目前西安楼市的降温起到抑制作用。
虽说目前从数据上来看,西安新房房价被控制住了,但随着世园林语、金地玖峯汇等盘逐渐卖完,近两年新出让的高价地逐步入市,西安能否持续保持低涨幅态势?这需要打一个问号。
对于真正的刚需购房者来说,目前市场上摇号盘变少,中签率升高,可以有更多的选择,是个难得的窗口期,还是建议抓紧时机及时上车。当然如果现在你还抱有西安房价会暴跌的想法,劝你尽早放弃这个幻想。不会大涨,自然也不允许大跌。
二手房方面,西安二手房价格在11月环比下降0.5%,同比上涨6%,环比数据连续两个月下降,且降幅进一步扩大(10月环比下降0.2%)。
自今年7月、10月连续公布两批二手房指导价以来,西安二手房的热度明显下降,部分绷不住的房东选择小幅降价出售,二手房价格两连降也坐实了二手房指导价对于市场的影响。
但还是提醒下,虽说第二批次二手房参考价的出台让市场急速降温,但优质小区的价格并没有太大降幅,完全按照参考价出售的可能性不大,不要抱着按照参考价买二手房的想法。如果近期想买二手房,可以和中介保持联系,如果遇到合适的房源,房东也愿意降价出售(你也能接受这个价格),可以考虑上车。
12月以来,房地产利好消息不断,很多人看到中介、朋友圈的消息,都开始担心明年房价会不会又要暴涨了。不可否认,目前调控政策基本见底,房企最艰难的时刻也即将过去。但房住不炒仍是楼市主基调。楼市大涨基本不可能,甚至一些表现拔尖的城市,可能还会继续保持紧调控。
专家解读最新房价
对于11月70城房价数据,国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读。
2021年11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降
据测算,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落
据测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
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周三,也是15号。
按照惯例,国家统计局公布了最新一期的全国70城商品住宅销售价格变动情况,引用官方解读里的一句话:11月份商品住宅销售价格环比总体下降,同比涨幅回落。
一个字,降!
数据显示,11月70大中城市中仅有9个城市新建商品住宅价格环比上涨,10月为13城,上涨城市数量进一步下降。其中三亚以0.7%的涨幅继续领跑全国。价格环比下降的城市达到59个,其中石家庄以1.2%的跌幅,位居第一。
四个一线城市,北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平。
西安房价数据
11月西安楼市的表现依然不错,全国仅有9个城市新房价格上涨,西安就是其中之一。
数据显示,11月西安新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%,同比上涨7.4%。至此,西安新房价格已连续68个月上涨,换言之西安新房价格已经涨了5年多!(注:剔除2020年2月由疫情影响无统计数据)。
从涨幅来看,11月0.2%的环比涨幅较上月缩小0.2个百分点,涨幅进一步收窄。下半年来,西安新房环比涨幅保持持续缩减态势。西安目前仍然实行严格的限价政策,房价虽仍有小幅上涨,但再次出现高环比涨幅动力不足。
分产品类型看,2021年11月西安90㎡以下的新房价格环比上涨0.7%;90-144㎡的新房价格环比上涨0.1%;144㎡以上新房价格环比上涨0.2。很明显,90㎡以下房源是拉动11月西安新房价格上涨的重要动力。
从近期新房市场表现来看,新房供应持续放量,一些低价老盘,如世园林语、金地玖峯汇、御锦城等陆续入市,一方面可以缓和房价上涨的压力;另外也对目前西安楼市的降温起到抑制作用。
虽说目前从数据上来看,西安新房房价被控制住了,但随着世园林语、金地玖峯汇等盘逐渐卖完,近两年新出让的高价地逐步入市,西安能否持续保持低涨幅态势?这需要打一个问号。
对于真正的刚需购房者来说,目前市场上摇号盘变少,中签率升高,可以有更多的选择,是个难得的窗口期,还是建议抓紧时机及时上车。当然如果现在你还抱有西安房价会暴跌的想法,劝你尽早放弃这个幻想。不会大涨,自然也不允许大跌。
二手房方面,西安二手房价格在11月环比下降0.5%,同比上涨6%,环比数据连续两个月下降,且降幅进一步扩大(10月环比下降0.2%)。
自今年7月、10月连续公布两批二手房指导价以来,西安二手房的热度明显下降,部分绷不住的房东选择小幅降价出售,二手房价格两连降也坐实了二手房指导价对于市场的影响。
但还是提醒下,虽说第二批次二手房参考价的出台让市场急速降温,但优质小区的价格并没有太大降幅,完全按照参考价出售的可能性不大,不要抱着按照参考价买二手房的想法。如果近期想买二手房,可以和中介保持联系,如果遇到合适的房源,房东也愿意降价出售(你也能接受这个价格),可以考虑上车。
12月以来,房地产利好消息不断,很多人看到中介、朋友圈的消息,都开始担心明年房价会不会又要暴涨了。不可否认,目前调控政策基本见底,房企最艰难的时刻也即将过去。但房住不炒仍是楼市主基调。楼市大涨基本不可能,甚至一些表现拔尖的城市,可能还会继续保持紧调控。
专家解读最新房价
对于11月70城房价数据,国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读。
2021年11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降
据测算,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落
据测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
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