北京买房:这些板块值得入手
知识
2024-01-06
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大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为公众号京爷说房粉丝提问精选,关注京爷说房 微信公众号,加入知识星球进行提问和获取资料,有问必答,全程指导:
1、提问:首付两百万,目标朝阳区,可以买哪些小区的房子呢?
回答:您好,首套首贷的话,可以考虑买500万左右的房产,朝阳有这些地方可以选择,选择望京的一居室,比如利泽西,澳洲康都等,未来阿里入驻,依旧有潜力;选择新北苑,比如华贸城,有居住品质,有学区,保值性很好;或者去朝青,青年汇、国美第一城,保值性和居住性都还不错;或者去常营,苹果派、柏林爱乐,能买个稍微大一些的;或者买交通方便的安贞附近的老公房,找个管理稍好的就可以了,因为地段、交通都不错,所以一般来说短期内保值性很好。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
2、提问:京爷,平西府的公园悦府咋样?值得入手么?
回答:这个小区的优点是,交通方便,商业配套很好,环境好,是回龙观少有的商品房之一,相对稀缺。地下是地铁,地铁盖起来的,有些房源有些噪音。还有一个问题是,得房率很一般70-72,有些户型卧室太小,住着不一定很舒服。性价比不是很高。建议国风美唐、融泽、金域。可以参见星球资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问:Hello 京爷,二套首付大概180万多,房山的瑞雪春堂90平双卫户型很喜欢,还有就是石佛营西里50平老破小,不考虑工作位置的话,请问在保值的角度上哪个更好,以后更好出手~
回答:各自都有优缺点,瑞雪春堂在房山,楼龄新,品质好,但相对比较偏,石佛营西里地段好,但是太老,因此半斤八两。但是地段好的区域,其升值周期中往往涨得多和快一些。详见咱们的每个小区收益率对比情况
4、提问:京爷,你好。资金有限,看了安贞西里小区,环境地段都很好,但房子太旧太老了。请问京爷,偏重于投资,安贞西里的小房子和富力阳光的大房子哪个更保险一些?
回答:您好,我经常推安贞西里,是因为地段好、环境还行、管理还行,但是因为楼龄的问题,所以比较适合自住和保值,未来大概率不会有坑,能跟上或者略微超过大盘,但并不是太合适投资,因为有其他地方选择。富力阳光小区是新,但是有点儿偏,我认为保值没问题,但是升值属于比较滞后的那种类型,也就是大盘起来后,它才能跟着走。当前,我认为投资热点可以朝着丽泽或者丽泽外溢看,这是短期内确定性比较高的区域。
5、提问:请教京爷,想买500万以内的小两居学区房,东西城海淀有推荐可看的小区吗?或者有其他更有选择吗?
回答:您好,我比较推荐翠微小学的学区房,看看500万左右能否有两居的房源;或者去看看五一小学;中关村第二小学百旺校区没准也有少量的房源。这些海淀学区房都算性价比还可以的。西城的话,两居能选择的并不多,而且政策不稳定,有一定的风险。
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《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据:
《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测,这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计,让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录(逾期)?》
新房买房技巧篇
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《全套退定金技巧》
二手房卖房技巧篇
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2、提问:京爷,平西府的公园悦府咋样?值得入手么?
回答:这个小区的优点是,交通方便,商业配套很好,环境好,是回龙观少有的商品房之一,相对稀缺。地下是地铁,地铁盖起来的,有些房源有些噪音。还有一个问题是,得房率很一般70-72,有些户型卧室太小,住着不一定很舒服。性价比不是很高。建议国风美唐、融泽、金域。可以参见星球资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问:Hello 京爷,二套首付大概180万多,房山的瑞雪春堂90平双卫户型很喜欢,还有就是石佛营西里50平老破小,不考虑工作位置的话,请问在保值的角度上哪个更好,以后更好出手~
回答:各自都有优缺点,瑞雪春堂在房山,楼龄新,品质好,但相对比较偏,石佛营西里地段好,但是太老,因此半斤八两。但是地段好的区域,其升值周期中往往涨得多和快一些。详见咱们的每个小区收益率对比情况
4、提问:京爷,你好。资金有限,看了安贞西里小区,环境地段都很好,但房子太旧太老了。请问京爷,偏重于投资,安贞西里的小房子和富力阳光的大房子哪个更保险一些?
回答:您好,我经常推安贞西里,是因为地段好、环境还行、管理还行,但是因为楼龄的问题,所以比较适合自住和保值,未来大概率不会有坑,能跟上或者略微超过大盘,但并不是太合适投资,因为有其他地方选择。富力阳光小区是新,但是有点儿偏,我认为保值没问题,但是升值属于比较滞后的那种类型,也就是大盘起来后,它才能跟着走。当前,我认为投资热点可以朝着丽泽或者丽泽外溢看,这是短期内确定性比较高的区域。
5、提问:请教京爷,想买500万以内的小两居学区房,东西城海淀有推荐可看的小区吗?或者有其他更有选择吗?
回答:您好,我比较推荐翠微小学的学区房,看看500万左右能否有两居的房源;或者去看看五一小学;中关村第二小学百旺校区没准也有少量的房源。这些海淀学区房都算性价比还可以的。西城的话,两居能选择的并不多,而且政策不稳定,有一定的风险。
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