西安市房价(西安房价为啥那么高)
知识
2023-11-20
3498
1. 西安市房价,西安房价为啥那么高?
1、西安前几年抢人政策,造成西安人口突破千万,只要买房就可以落户口,享受西安教育资源,大量人口涌入造成房价上涨。
2、房价补涨,在郑州房价突破万元时,西安房价只有7000元/平,邻居都涨了,必定造成西安房价也会跟随上涨。
3、西安是新一线城市,也是房价上涨的因素之一。
2. 房价能达到目前哪个城市的水平?
对于西安的房价,今年一直是热议的话题,连涨41个月的记录,恐怕一时很难有有其他城市打破,甚至冲进全球房价涨幅版的第二位,绝对的中国第一。但是就目前西安房价会不会继续涨,最终能达到什么样的程度,谁也说不准,至于横向城市比较的话,还是有一定的竞争力的。
西安的房价还会继续上涨嘛?要回答这个问题,我们要深入西安楼市的具体来看,从2019年1-8月的市场情况来看,西安房价的上涨趋势正在收窄,且区域内各板块房价有很大的差异,总体来说,西安的房价会出现横盘,且横盘期较长,且存在着两种力量的博弈,一种是房价上涨的驱动力,一种是房价下跌的驱动力,最终两种力量博弈的解决就是西安房价出现横盘,较稳定价格。具体理由如下:
第一、西安房价上涨的驱动力。
1、西安城市潜力巨大。古有“的关中者得天下”的典故,足以说明西安的地利位置在农业社会时期的重要性,然而经过改革开发后的40年间,西安作为陕西省的省会城市,且其处于西部,经济发展相对滞后于东部沿海城市及其他省会城市。但是随着国家的“一带一路”大战略的逐步实施,西安的丝绸之路起点的作用被进一步激活,西安的经济活力越发活跃,产业布局更加明晰,世界五百强企业不断入驻等,足以证明,西安未来的城市发展潜力巨大。
2、人才战略领跑,人口红利继续发酵。在2017年开始的全国“抢人”大战中,无疑西安是领跑者,在大量的人口净流入的情况下,房地产行业作为解决老百姓的“衣食住行”最为重要的一环,也随之活跃起来。另外在人口红利方面,由于西安的位置,同时吸引着大量的甘肃、陕西、河南等邻近省份的人才流入。所以对于西安的房地产来说,人口红利正在持续发酵。且西安的高校数量位居全国前五,每年毕业的大学生数量多,留下来也多,这都是人口净增长的表现。
3、西安房价基数小,提升空间大。西安由于过去的经济发展相3对滞后,所以房价也是全国省会城市的洼地。2016年西安房价基本维持在6000元以内,从2016年3月左右才开始快速上涨,虽然上涨的幅度一度领跑了世界,但是足以说明,西安过去的房价明显偏低。就目前来说,西安房价维持的13000元/㎡的水平,在全国横向比较,在省会城市也是比较低的,所以上升的空间还是有的(很多朋友不喜欢这样的观点,但是这是不争的事实)。
4、西安手边外溢性客户涌入。曾经的陕北人在西安买房的故事,被编成各种段子,成为人们茶余饭后的笑料,但是一个不争的实施就是,先得外溢性客户大量涌入,特别是在陕北能源经济较好的那几年,大量的陕北客户在西安置业,抬高了西安的房价;这一现象随着能源经济的继续发展,将会长期存在。
第二、西安房价下跌的驱动力。
1、城市规模越来越大,远郊及周边县区城镇群的对于高房价的稀释作用。西安目前正在向北、向西发展,今年比较火热的西咸新区、沣东沣西、空港新城等板块足以说明,西安的城市框架正在快速拉大。那么随之而来的,远郊房、周边县区房由于其价格低,正在进一步稀释掉西安的人口和房地产市场。比如8月份,多个空港新城的项目打出了8字头的开盘价,而其成交量还不错。
2、西安城市交通的改善,特别是地铁、城际铁路线路的开通,降低了房地产项目的地段优势。目前西安只有4条地铁线路开通运行,所以对于人们的通勤成本来说,很高,但是随着多条线路的施工建设,开通运行后,通勤成本大大降低滞后,对于远郊低价房的需求量会进一步加大,迫使主城区的客户需求被压缩,从而促使房价下跌。
3、严厉的调控政策。由于西安在过去几年的房价表现太过耀眼,为了抑制房价过快增长,不断出台各种调控政策,给市场降温。最为严厉的就是满五满二、620限购政策,限购区域扩大等,另外在8月份银行对于首套房及二套房的利率提升,不可谓不严厉。这些政策对于炒房者来说,简直是当头一棒,但同样对于刚需来说,增添了更多的疑惑和购房成本,从而更多的人开始犹豫并持币观望。
总之,虽然房价的双方正在长期博弈,但是我们看到从6-8月的西安整体房价正在稳中有降,但就目前的供应量来看,依然充足,但从客户需求方面来讲,西安的刚需和首改客户还是置业主力,。
房价能达到目前哪个城市的水平?通过以上对于西安市场的分析,我们可以看出,目前制约西安发展的因素主要还是在于经济发展滞后的问题,从房价来看,区域价格差异较大,就目前来讲,曲江、浐灞仍然是置业首选地和价格峰地,而空港新城、泾河新区等区域依然处于价格洼地。
那么未来西安的反甲能达到那个城市的水平呢?那要看先房价未来的走势及发展情况,就目前能预见到的,西安的房价再未来会进入横盘,小幅度的上涨或者下跌,个人认为不会超过10%。所以就起上限来说,均价不会超过1.6万/㎡的水平.那么就目前全国的情况来看,有几个城市可以参考:
1、成都 成都8月均价为15878元/㎡
2、合肥 合肥8月均价为16098元/㎡
这两个城市的发展都是西安有这很多的相似之处,这这里我们只讨论目前房价,就不再做过多的说明和比较了。
好了,以上是个人观点,欢迎指正品评,欢迎留言讨论。
3. 2011年西安房价?
房价均价7184元/㎡。
而目前均价17000元/平方米,十年的时间房价翻了一倍还多,房价上涨过快的原因主要是,国家城市化进程在加快,加上西安城市规模的扩大,城市人口成几何级增加,造成房价快速上涨。
4. 西安和长沙哪个城市的房价高些?
西安的房价要高一些。长沙市区内的才10000左右,西安很多郊区二环三环的都上万了。 西安城市规模,城市人口比重以及建成区面积都要大于长沙。 西安是副省级城市,长沙是地级市。 长沙的娱乐发展要比西安好很多,长沙的电视台办的很好。 长沙比较开放一些,工资略高一些。物价的话两地差不多。 西安是世界四大古都,文化氛围浓郁,高校100多所,全国前5,整体文化素质较高,大学生较高。但就业竞争也比较大。 交通的话,两地几乎都有通达全国的火车和飞机。西安的公交车比长沙多,市内交通便利度较高。另外,西安地铁已经在运营了,长沙才开始修。等长沙修好地铁了,西安已经有2,3条在运营了。 气候方面各有所长。长沙气候更加湿润一些,但夏天过于潮湿闷热,而且长沙的冬天也算比较冷,而按规定,长沙房子没有暖气,冬天很难过。西安四季分明,冬天有暖气,而且最冷也不过零下5度,比长沙冷一点点罢了。 商业方面两地相差无几。西安快10家星巴克了,长沙才开业两家。但长沙百货发展的不错。各有千秋。 西安人生性豪爽,个性耿直,为人热情。长沙人好客,融合度较高。也都相差无几。 单纯从收入和房价的角度看,长沙更合适一些。但从对孩子的教育培养以及未来发展趋势看,西安的优势比较大。 西安的GDP仅仅4000亿,长沙5000多亿,但并不说明长沙要比西安富裕,长沙只是把军工和烟草GDP算在内了,西安没有算。所以两地的实际生活水准也是相差无几。
5. 西安市的平均房价会降到1万以下吗?
西安市的平均房价在未来三年可能会降到1万以下,为什么这么说呢?总结如下
一、西安市平均工资不高。一个城市的上班族工资水平如何,关系到他们的购买力、幸福感、获得感。2020年西安市私营企业就业人员的平均月薪是4500元;有超过90%的上班族都在私营企业工作,他们拿着微薄的工资,还要租房和生活,这么一点工资,存不了几个钱,没可能买房。虽然他们当中很多人已经老大不小了,对住房的需求特别迫切,属于刚需人群,但是他们购买力不足;收入太低,没有储蓄,怎么买房呢?只能望房兴叹!西安市人口目前有1.3千万,但是因为绝大部分上班族都在私营企业工作,他们工作不易、生存艰难,这个庞大的群体因为收入的问题无法买房自住,只能租房为主。西安市内大量的人员买不起房,高房价让他们望而却步,开发商所建房子没有这个大群体的购买支持,房价很难维持上涨。
二、西安市有限购政策。为响应国家对房地产行业的调控方针,西安房产管理部门出台了许多房地产限购政策,诸如“1月1日限购政策”、“4.18房产新政”、“6.28房产新政”等等,目的是抑制炒房客投机炒作、避免他们扰乱房地产行业刚需市场,斩断他们靠炒房发财的路径,让真正有住房需求的西安居民根据需要购房自住。限购政策限制了大量有购买力却不符合资格的人群购房,很多没交社保的打工者也被误伤,买房梦想无法实现。这样一来,很多有钱人都买不了房了,因为炒房客你已经有房了,不允许你再买、避免你靠房炒作,还有一些人是根本不具备购房资格;这些人,相关部门肯定是拒绝你在西安买房的。把购房名额空出来,给那些符合政策的刚需购房者,这叫房住不炒、改善民生。西安房产限购政策会导致很多人无法购房,大幅减少了购房者进入新房市场和二手房市场,新房房源供大于求,房价自然就容易下跌了。
三、金融政策影响西安房地产销售。购房者需要按揭贷款,开发商建楼也需要找银行贷款。以前关于房地产的贷款,银行很容易批准放贷。但是今年情况不同,由于个别大型房企出现债务违约、有爆雷风险,银行对开发商的贷款申请十分谨慎;个人按揭贷款的审批也变得很慢,有些购房者即使符合资格,也要经历好几个月的审核期,最后银行还不一定贷款给你,因为银行按揭贷款占银行总贷款比例是有计划的,有些银行的房贷额度快用完了,自然就不能随意批给个人按揭贷款了。虽然很多人迫切需要购房,但银行会对他们的购房资格进行严格审查,还要审查购房者的银行流水,看他们是不是具有稳定的工作收入,否则就拒贷;此外国家金融部门严令禁止经营贷用于个人购房,这对一些投机取巧的购房者是不小的打击。对于开发商来说,银行会按照国家规定的“三道红线”要求对你进行审查,如果你负债率高、现金流差、不符合三道红线的要求,就不批贷款给你。这些限贷措施,一方面保护了购房者的合法权益,另一方面导致有些人无法购房,从而缓解了房源紧张的局面。因为限贷,开发商有房不好卖,大量房源急着出售;怎么办?于是就打折销售,让利于民。
综合多方面来说,以后西安市的房价肯定会下跌,我个人觉得:未来三年西安市平均房价可能会降到1万以下,不信?咱们拭目以待啊!
6. 西安最近房价为什么涨这么快?
1、投资者看好西安楼市
随着关天经济区规划、西安国际化大都市建设等一系列国家重大战略政策的出台,使一些外来投资者对西安楼市的前景看好,逐步加大了资金投入,尤其是一些国内知名房地产企业的进入,使市场竞争越来越激烈,推动了我市房地产市场的快速发展,带动了楼市整体走高。
2、开发商加大促销力度
上半年在陆续出台的国家宏观调控政策作用下,房地产开发企业和消费者对楼市多持谨慎态度,观望气氛较浓,商品住房销量和价格等主要指标均低位运行。
在经历了5、6月的调整之后,开发企业集中推出了一些中高档商品住房项目,且加大了促销力度,吸引了众多购房者的眼球,前期积累的穗空市场购买力逐步释放,引起了楼市波动。
、市场刚性需求强劲
目前市场刚性码乱需求强劲,投资、投机型需求也有上升趋势。同时,随着百姓的经济消费观念的不断变化,购房者对住房品质的要求也在不断提升,尤其是一些中、高收入人群改善住房条件的愿望日趋强烈,一些品质较好的精装楼盘成为新的消费热点,致使这类住房销量大幅增加,拉动房价上扬。
4、成本上涨也拉升房价
目前市场仍表现为卖方市迟族档场的状态,开发企业多有“有房不愁卖”的心理,一方面利用了购房人“追高”的心态,另一方面借建材、人工费用、土地等建设成本上涨因素,拉升了房价。
7. 西安的房价未来十年有没有可能涨到五万?
继深圳和成都之后,西安也出台了“二手房成交指导价”,甫一公布便立即引起了轩然大波,各方利益群体反响不一,有奔走相告、喜极而泣,有忧心忡忡、唉声叹气……,许多人对西安未来的房价走向完全摸不着底细!
该买还是该抛?一时难以决断!那么下面,本人结合自己的专业知识、市场经验以及预估判断,为大家深入剖析西安房价的总体趋势,仅供参考!西安房价为啥会涨?首先,西安的房价肯定是“涨”!这是毋庸置疑的,至少十年之内,看不到下跌的迹象!为什么这么说呢?道理很简单,在新一线城市和省会榜单里,西安的教育和医疗是比较强的,虽然经济还不是很发达,但这是西北地区唯一的“龙头”,再加上“国家中心城市”的定位,因此~能够吸聚大量的省内人口和甘宁青新向这里转移,本次七普数据显示,过去十年增加的448万人口多是基于这个原因!而未来十年,如果现行“落户政策”不做大的调整,这一趋势还会加剧,因为经济的发展和高铁的完善,会加速虹吸周边的地市及省际人口!那么~可以预见,未来十年,西安会在现有1295万人口的基础上,再涌入二三百万人,从而超越天津成为北方第二大城市!所以~新移民的“刚需”,才是这座城市房价上涨的主力因素,不信你看~每一次伴随着人口的大规模落户,紧接着的就是房价跳跃式的上浮!至于有些人说的“炒房客”,不是没有,而是经过两三年的打压,已经减少到一个比较小的比例,他们对房价抬升起的影响不是很大,完全可以忽略不计!西安房价能涨多久?其次,国家出台各种措施的目的,不是为了搞垮房地产,而是为了让房价回到合理区间!政府的意愿,是为了建立起与经济发展相适应的长效机制,让房地产市场得到良性的发展,也就是说房价一定会涨,再缓慢也是增长!毕竟~房地产是国民经济中极其重要的一环,它所连接的上下游产业链、几百个行业,几乎占了GDP的半壁江山,在当下主要依靠“土地财政”来支撑的城镇化进程中,怎么可能会“杀鸡取卵”?稍微有点常识的人都会明白这个道理,更何况如今的西安才搭上发展的快车道,城市正在大拆大建,各种“新城”和“园区”都需要盖楼和基建,因此~在西安的大规模城市化进程没有收尾之前,在西安还没有找到更好的GDP增长方案之前,房价会一直涨!对比新一线城市和沿海中小城市,西安的房价还有很大的上升空间,苏州、杭州和宁波的今天,就是十年后的西安,甚至东莞、无锡和厦门的房价,都比现在的西安高,所以~不管你愿不愿意,房价都会持续涨,这就是经济规律,除非西安不发展!至于有些人拿深圳做例子,说房价暴跌的现象,我可以很肯定地告诉你,一线城市再跌,西安也会涨,这是因为北上广深的房价早已接近天花板,八九万、甚至十一二万的平方价,是工资再怎么增长也撵不上的,所以国家会重拳出击,通过一系列严厉的操作来挤掉虚高的泡沫,而西安就不一样了,一个正在发展中的西部省会,你让它拿什么来挤掉所谓的“水分”?还有些人会从“二手房成交量”上做文章,大肆鼓吹什么“再过两年房价暴跌”、“还不抛售就烂在手中了”……云云,是的~短期内看,“二手房成交指导价”的出台,的确对房价造成了一定的杀伤,抑制住了少部分炒房客的投机行为,也使得成交量大幅下降!但从长远来看,除了急需用钱的业主肯降价甩卖之外,大多数的二手房持有者,只会将房子捂在手中“惜售”,再等等看!价格合适了卖出去,挣个差价,至少不能白亏几年,价格不合适了,大不了租,也能收几年房钱,反正~卖家不急买家急,不差那一时半会的万把块钱!这样就会导致一种结果,就是市场上的房源越来越紧俏,当二手房的成交量不足以弥补新房源的供给时,就会反过来拉动新房价格大幅上升,进而“水涨船高”,使得二手房的价格紧随其后,形成“报复”效应!所以,“二手房成交指导价”的出台,短期内看好像对抑制过快的房价增长起到了作用,长远来看无异于“扬汤止沸,杯水车薪”!根本的解决之道,在于持续增加“土地供给”和尽快出台“房地产税”,让手中已持有多套房产的人,能够立即“割肉”抛售,而不是坐等“渔利”!西安房价解决方案最后,物价在涨,工资在涨,通货在膨胀,原材料在大幅上涨,凭什么房价就不能上涨?企业不是福利院,开发商是为了赚钱!当然~这也合情合理,不赚钱谁会去干?城市还怎么发展?所以西安的房价,只要在合理的区间内增长是可以理解的,但不能过快!至于那些动辄叫嚣西安房价太贵的人,你去看看全国其它省会城市,有几个比西安低的?一万多、不到二万都觉得是“天价”,这能说明什么问题?就是把现在的房价降到五千以内,该买不起的人,照样买不起!其实这些人应该从自身上找原因,提高自己的赚钱能力才是王道!再说了,房子作为大宗不动产,本就不是人人都能买得起的,全世界各个国家都一样!因此,为了社会的和谐稳定和人民的安居乐业,我们的政府部门及新闻媒体,应当积极引导大家的主流思想,从“商品房”上逐步过渡到“租房”,形成既有商品房,也有经适房、公租房和保障性廉租房等多种住房方式的选择,这才是从根本上实现“居者有其屋”的最佳方案!所以,如果“刚需”还是趁早买房上船,避免下一轮的上涨将你彻底地压在大山下面,而若是指望继续“炒房”来赚轻松钱,劝你还是趁早打消了这个念头,因为~当国家发现对房地产市场的“调控”效用甚微时,就会进一步加大惩戒力度,到那时你再甩卖,哭着求人都难!
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1. 西安市房价,西安房价为啥那么高?
1、西安前几年抢人政策,造成西安人口突破千万,只要买房就可以落户口,享受西安教育资源,大量人口涌入造成房价上涨。
2、房价补涨,在郑州房价突破万元时,西安房价只有7000元/平,邻居都涨了,必定造成西安房价也会跟随上涨。
3、西安是新一线城市,也是房价上涨的因素之一。
2. 房价能达到目前哪个城市的水平?
对于西安的房价,今年一直是热议的话题,连涨41个月的记录,恐怕一时很难有有其他城市打破,甚至冲进全球房价涨幅版的第二位,绝对的中国第一。但是就目前西安房价会不会继续涨,最终能达到什么样的程度,谁也说不准,至于横向城市比较的话,还是有一定的竞争力的。
西安的房价还会继续上涨嘛?要回答这个问题,我们要深入西安楼市的具体来看,从2019年1-8月的市场情况来看,西安房价的上涨趋势正在收窄,且区域内各板块房价有很大的差异,总体来说,西安的房价会出现横盘,且横盘期较长,且存在着两种力量的博弈,一种是房价上涨的驱动力,一种是房价下跌的驱动力,最终两种力量博弈的解决就是西安房价出现横盘,较稳定价格。具体理由如下:
第一、西安房价上涨的驱动力。
1、西安城市潜力巨大。古有“的关中者得天下”的典故,足以说明西安的地利位置在农业社会时期的重要性,然而经过改革开发后的40年间,西安作为陕西省的省会城市,且其处于西部,经济发展相对滞后于东部沿海城市及其他省会城市。但是随着国家的“一带一路”大战略的逐步实施,西安的丝绸之路起点的作用被进一步激活,西安的经济活力越发活跃,产业布局更加明晰,世界五百强企业不断入驻等,足以证明,西安未来的城市发展潜力巨大。
2、人才战略领跑,人口红利继续发酵。在2017年开始的全国“抢人”大战中,无疑西安是领跑者,在大量的人口净流入的情况下,房地产行业作为解决老百姓的“衣食住行”最为重要的一环,也随之活跃起来。另外在人口红利方面,由于西安的位置,同时吸引着大量的甘肃、陕西、河南等邻近省份的人才流入。所以对于西安的房地产来说,人口红利正在持续发酵。且西安的高校数量位居全国前五,每年毕业的大学生数量多,留下来也多,这都是人口净增长的表现。
3、西安房价基数小,提升空间大。西安由于过去的经济发展相3对滞后,所以房价也是全国省会城市的洼地。2016年西安房价基本维持在6000元以内,从2016年3月左右才开始快速上涨,虽然上涨的幅度一度领跑了世界,但是足以说明,西安过去的房价明显偏低。就目前来说,西安房价维持的13000元/㎡的水平,在全国横向比较,在省会城市也是比较低的,所以上升的空间还是有的(很多朋友不喜欢这样的观点,但是这是不争的事实)。
4、西安手边外溢性客户涌入。曾经的陕北人在西安买房的故事,被编成各种段子,成为人们茶余饭后的笑料,但是一个不争的实施就是,先得外溢性客户大量涌入,特别是在陕北能源经济较好的那几年,大量的陕北客户在西安置业,抬高了西安的房价;这一现象随着能源经济的继续发展,将会长期存在。
第二、西安房价下跌的驱动力。
1、城市规模越来越大,远郊及周边县区城镇群的对于高房价的稀释作用。西安目前正在向北、向西发展,今年比较火热的西咸新区、沣东沣西、空港新城等板块足以说明,西安的城市框架正在快速拉大。那么随之而来的,远郊房、周边县区房由于其价格低,正在进一步稀释掉西安的人口和房地产市场。比如8月份,多个空港新城的项目打出了8字头的开盘价,而其成交量还不错。
2、西安城市交通的改善,特别是地铁、城际铁路线路的开通,降低了房地产项目的地段优势。目前西安只有4条地铁线路开通运行,所以对于人们的通勤成本来说,很高,但是随着多条线路的施工建设,开通运行后,通勤成本大大降低滞后,对于远郊低价房的需求量会进一步加大,迫使主城区的客户需求被压缩,从而促使房价下跌。
3、严厉的调控政策。由于西安在过去几年的房价表现太过耀眼,为了抑制房价过快增长,不断出台各种调控政策,给市场降温。最为严厉的就是满五满二、620限购政策,限购区域扩大等,另外在8月份银行对于首套房及二套房的利率提升,不可谓不严厉。这些政策对于炒房者来说,简直是当头一棒,但同样对于刚需来说,增添了更多的疑惑和购房成本,从而更多的人开始犹豫并持币观望。
总之,虽然房价的双方正在长期博弈,但是我们看到从6-8月的西安整体房价正在稳中有降,但就目前的供应量来看,依然充足,但从客户需求方面来讲,西安的刚需和首改客户还是置业主力,。
房价能达到目前哪个城市的水平?通过以上对于西安市场的分析,我们可以看出,目前制约西安发展的因素主要还是在于经济发展滞后的问题,从房价来看,区域价格差异较大,就目前来讲,曲江、浐灞仍然是置业首选地和价格峰地,而空港新城、泾河新区等区域依然处于价格洼地。
那么未来西安的反甲能达到那个城市的水平呢?那要看先房价未来的走势及发展情况,就目前能预见到的,西安的房价再未来会进入横盘,小幅度的上涨或者下跌,个人认为不会超过10%。所以就起上限来说,均价不会超过1.6万/㎡的水平.那么就目前全国的情况来看,有几个城市可以参考:
1、成都 成都8月均价为15878元/㎡
2、合肥 合肥8月均价为16098元/㎡
这两个城市的发展都是西安有这很多的相似之处,这这里我们只讨论目前房价,就不再做过多的说明和比较了。
好了,以上是个人观点,欢迎指正品评,欢迎留言讨论。
3. 2011年西安房价?
房价均价7184元/㎡。
而目前均价17000元/平方米,十年的时间房价翻了一倍还多,房价上涨过快的原因主要是,国家城市化进程在加快,加上西安城市规模的扩大,城市人口成几何级增加,造成房价快速上涨。
4. 西安和长沙哪个城市的房价高些?
西安的房价要高一些。长沙市区内的才10000左右,西安很多郊区二环三环的都上万了。 西安城市规模,城市人口比重以及建成区面积都要大于长沙。 西安是副省级城市,长沙是地级市。 长沙的娱乐发展要比西安好很多,长沙的电视台办的很好。 长沙比较开放一些,工资略高一些。物价的话两地差不多。 西安是世界四大古都,文化氛围浓郁,高校100多所,全国前5,整体文化素质较高,大学生较高。但就业竞争也比较大。 交通的话,两地几乎都有通达全国的火车和飞机。西安的公交车比长沙多,市内交通便利度较高。另外,西安地铁已经在运营了,长沙才开始修。等长沙修好地铁了,西安已经有2,3条在运营了。 气候方面各有所长。长沙气候更加湿润一些,但夏天过于潮湿闷热,而且长沙的冬天也算比较冷,而按规定,长沙房子没有暖气,冬天很难过。西安四季分明,冬天有暖气,而且最冷也不过零下5度,比长沙冷一点点罢了。 商业方面两地相差无几。西安快10家星巴克了,长沙才开业两家。但长沙百货发展的不错。各有千秋。 西安人生性豪爽,个性耿直,为人热情。长沙人好客,融合度较高。也都相差无几。 单纯从收入和房价的角度看,长沙更合适一些。但从对孩子的教育培养以及未来发展趋势看,西安的优势比较大。 西安的GDP仅仅4000亿,长沙5000多亿,但并不说明长沙要比西安富裕,长沙只是把军工和烟草GDP算在内了,西安没有算。所以两地的实际生活水准也是相差无几。
5. 西安市的平均房价会降到1万以下吗?
西安市的平均房价在未来三年可能会降到1万以下,为什么这么说呢?总结如下
一、西安市平均工资不高。一个城市的上班族工资水平如何,关系到他们的购买力、幸福感、获得感。2020年西安市私营企业就业人员的平均月薪是4500元;有超过90%的上班族都在私营企业工作,他们拿着微薄的工资,还要租房和生活,这么一点工资,存不了几个钱,没可能买房。虽然他们当中很多人已经老大不小了,对住房的需求特别迫切,属于刚需人群,但是他们购买力不足;收入太低,没有储蓄,怎么买房呢?只能望房兴叹!西安市人口目前有1.3千万,但是因为绝大部分上班族都在私营企业工作,他们工作不易、生存艰难,这个庞大的群体因为收入的问题无法买房自住,只能租房为主。西安市内大量的人员买不起房,高房价让他们望而却步,开发商所建房子没有这个大群体的购买支持,房价很难维持上涨。
二、西安市有限购政策。为响应国家对房地产行业的调控方针,西安房产管理部门出台了许多房地产限购政策,诸如“1月1日限购政策”、“4.18房产新政”、“6.28房产新政”等等,目的是抑制炒房客投机炒作、避免他们扰乱房地产行业刚需市场,斩断他们靠炒房发财的路径,让真正有住房需求的西安居民根据需要购房自住。限购政策限制了大量有购买力却不符合资格的人群购房,很多没交社保的打工者也被误伤,买房梦想无法实现。这样一来,很多有钱人都买不了房了,因为炒房客你已经有房了,不允许你再买、避免你靠房炒作,还有一些人是根本不具备购房资格;这些人,相关部门肯定是拒绝你在西安买房的。把购房名额空出来,给那些符合政策的刚需购房者,这叫房住不炒、改善民生。西安房产限购政策会导致很多人无法购房,大幅减少了购房者进入新房市场和二手房市场,新房房源供大于求,房价自然就容易下跌了。
三、金融政策影响西安房地产销售。购房者需要按揭贷款,开发商建楼也需要找银行贷款。以前关于房地产的贷款,银行很容易批准放贷。但是今年情况不同,由于个别大型房企出现债务违约、有爆雷风险,银行对开发商的贷款申请十分谨慎;个人按揭贷款的审批也变得很慢,有些购房者即使符合资格,也要经历好几个月的审核期,最后银行还不一定贷款给你,因为银行按揭贷款占银行总贷款比例是有计划的,有些银行的房贷额度快用完了,自然就不能随意批给个人按揭贷款了。虽然很多人迫切需要购房,但银行会对他们的购房资格进行严格审查,还要审查购房者的银行流水,看他们是不是具有稳定的工作收入,否则就拒贷;此外国家金融部门严令禁止经营贷用于个人购房,这对一些投机取巧的购房者是不小的打击。对于开发商来说,银行会按照国家规定的“三道红线”要求对你进行审查,如果你负债率高、现金流差、不符合三道红线的要求,就不批贷款给你。这些限贷措施,一方面保护了购房者的合法权益,另一方面导致有些人无法购房,从而缓解了房源紧张的局面。因为限贷,开发商有房不好卖,大量房源急着出售;怎么办?于是就打折销售,让利于民。
综合多方面来说,以后西安市的房价肯定会下跌,我个人觉得:未来三年西安市平均房价可能会降到1万以下,不信?咱们拭目以待啊!
6. 西安最近房价为什么涨这么快?
1、投资者看好西安楼市
随着关天经济区规划、西安国际化大都市建设等一系列国家重大战略政策的出台,使一些外来投资者对西安楼市的前景看好,逐步加大了资金投入,尤其是一些国内知名房地产企业的进入,使市场竞争越来越激烈,推动了我市房地产市场的快速发展,带动了楼市整体走高。
2、开发商加大促销力度
上半年在陆续出台的国家宏观调控政策作用下,房地产开发企业和消费者对楼市多持谨慎态度,观望气氛较浓,商品住房销量和价格等主要指标均低位运行。
在经历了5、6月的调整之后,开发企业集中推出了一些中高档商品住房项目,且加大了促销力度,吸引了众多购房者的眼球,前期积累的穗空市场购买力逐步释放,引起了楼市波动。
、市场刚性需求强劲
目前市场刚性码乱需求强劲,投资、投机型需求也有上升趋势。同时,随着百姓的经济消费观念的不断变化,购房者对住房品质的要求也在不断提升,尤其是一些中、高收入人群改善住房条件的愿望日趋强烈,一些品质较好的精装楼盘成为新的消费热点,致使这类住房销量大幅增加,拉动房价上扬。
4、成本上涨也拉升房价
目前市场仍表现为卖方市迟族档场的状态,开发企业多有“有房不愁卖”的心理,一方面利用了购房人“追高”的心态,另一方面借建材、人工费用、土地等建设成本上涨因素,拉升了房价。
7. 西安的房价未来十年有没有可能涨到五万?
继深圳和成都之后,西安也出台了“二手房成交指导价”,甫一公布便立即引起了轩然大波,各方利益群体反响不一,有奔走相告、喜极而泣,有忧心忡忡、唉声叹气……,许多人对西安未来的房价走向完全摸不着底细!
该买还是该抛?一时难以决断!那么下面,本人结合自己的专业知识、市场经验以及预估判断,为大家深入剖析西安房价的总体趋势,仅供参考!西安房价为啥会涨?首先,西安的房价肯定是“涨”!这是毋庸置疑的,至少十年之内,看不到下跌的迹象!为什么这么说呢?道理很简单,在新一线城市和省会榜单里,西安的教育和医疗是比较强的,虽然经济还不是很发达,但这是西北地区唯一的“龙头”,再加上“国家中心城市”的定位,因此~能够吸聚大量的省内人口和甘宁青新向这里转移,本次七普数据显示,过去十年增加的448万人口多是基于这个原因!而未来十年,如果现行“落户政策”不做大的调整,这一趋势还会加剧,因为经济的发展和高铁的完善,会加速虹吸周边的地市及省际人口!那么~可以预见,未来十年,西安会在现有1295万人口的基础上,再涌入二三百万人,从而超越天津成为北方第二大城市!所以~新移民的“刚需”,才是这座城市房价上涨的主力因素,不信你看~每一次伴随着人口的大规模落户,紧接着的就是房价跳跃式的上浮!至于有些人说的“炒房客”,不是没有,而是经过两三年的打压,已经减少到一个比较小的比例,他们对房价抬升起的影响不是很大,完全可以忽略不计!西安房价能涨多久?其次,国家出台各种措施的目的,不是为了搞垮房地产,而是为了让房价回到合理区间!政府的意愿,是为了建立起与经济发展相适应的长效机制,让房地产市场得到良性的发展,也就是说房价一定会涨,再缓慢也是增长!毕竟~房地产是国民经济中极其重要的一环,它所连接的上下游产业链、几百个行业,几乎占了GDP的半壁江山,在当下主要依靠“土地财政”来支撑的城镇化进程中,怎么可能会“杀鸡取卵”?稍微有点常识的人都会明白这个道理,更何况如今的西安才搭上发展的快车道,城市正在大拆大建,各种“新城”和“园区”都需要盖楼和基建,因此~在西安的大规模城市化进程没有收尾之前,在西安还没有找到更好的GDP增长方案之前,房价会一直涨!对比新一线城市和沿海中小城市,西安的房价还有很大的上升空间,苏州、杭州和宁波的今天,就是十年后的西安,甚至东莞、无锡和厦门的房价,都比现在的西安高,所以~不管你愿不愿意,房价都会持续涨,这就是经济规律,除非西安不发展!至于有些人拿深圳做例子,说房价暴跌的现象,我可以很肯定地告诉你,一线城市再跌,西安也会涨,这是因为北上广深的房价早已接近天花板,八九万、甚至十一二万的平方价,是工资再怎么增长也撵不上的,所以国家会重拳出击,通过一系列严厉的操作来挤掉虚高的泡沫,而西安就不一样了,一个正在发展中的西部省会,你让它拿什么来挤掉所谓的“水分”?还有些人会从“二手房成交量”上做文章,大肆鼓吹什么“再过两年房价暴跌”、“还不抛售就烂在手中了”……云云,是的~短期内看,“二手房成交指导价”的出台,的确对房价造成了一定的杀伤,抑制住了少部分炒房客的投机行为,也使得成交量大幅下降!但从长远来看,除了急需用钱的业主肯降价甩卖之外,大多数的二手房持有者,只会将房子捂在手中“惜售”,再等等看!价格合适了卖出去,挣个差价,至少不能白亏几年,价格不合适了,大不了租,也能收几年房钱,反正~卖家不急买家急,不差那一时半会的万把块钱!这样就会导致一种结果,就是市场上的房源越来越紧俏,当二手房的成交量不足以弥补新房源的供给时,就会反过来拉动新房价格大幅上升,进而“水涨船高”,使得二手房的价格紧随其后,形成“报复”效应!所以,“二手房成交指导价”的出台,短期内看好像对抑制过快的房价增长起到了作用,长远来看无异于“扬汤止沸,杯水车薪”!根本的解决之道,在于持续增加“土地供给”和尽快出台“房地产税”,让手中已持有多套房产的人,能够立即“割肉”抛售,而不是坐等“渔利”!西安房价解决方案最后,物价在涨,工资在涨,通货在膨胀,原材料在大幅上涨,凭什么房价就不能上涨?企业不是福利院,开发商是为了赚钱!当然~这也合情合理,不赚钱谁会去干?城市还怎么发展?所以西安的房价,只要在合理的区间内增长是可以理解的,但不能过快!至于那些动辄叫嚣西安房价太贵的人,你去看看全国其它省会城市,有几个比西安低的?一万多、不到二万都觉得是“天价”,这能说明什么问题?就是把现在的房价降到五千以内,该买不起的人,照样买不起!其实这些人应该从自身上找原因,提高自己的赚钱能力才是王道!再说了,房子作为大宗不动产,本就不是人人都能买得起的,全世界各个国家都一样!因此,为了社会的和谐稳定和人民的安居乐业,我们的政府部门及新闻媒体,应当积极引导大家的主流思想,从“商品房”上逐步过渡到“租房”,形成既有商品房,也有经适房、公租房和保障性廉租房等多种住房方式的选择,这才是从根本上实现“居者有其屋”的最佳方案!所以,如果“刚需”还是趁早买房上船,避免下一轮的上涨将你彻底地压在大山下面,而若是指望继续“炒房”来赚轻松钱,劝你还是趁早打消了这个念头,因为~当国家发现对房地产市场的“调控”效用甚微时,就会进一步加大惩戒力度,到那时你再甩卖,哭着求人都难!本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!