上海房产税试点失败(陕西城镇人均住房面积387㎡)
知识
2024-02-10
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1. 上海房产税试点失败,陕西城镇人均住房面积387㎡?
别闹了,房产税只是先在一线部分城市试点而已,成不成功还不一定。房产税目标:房价绝不能再涨,也不能大降。要求:绝不能影响全国开发商拿地,影响国家建设。陕西城镇有什么资格成为试点城市?
2. 如果2020年国家出房产税?
房产税开征的意义主要有以下几个:
一,房产税给地方政府开辟新的税源,因为土地财政资源十分有限,且不可持续,而房产税的征收可给地方政府带来较大的收入来源。未来房产税将取代土地财政,成为支撑地方政府收入的新税种。
二,房产税的征收可以拉近社会贫富差距,随着近年来房价大涨,囤积大量房产者和没有房产的人之间的财富差距在逐步拉大。而开征房产税,可以通过税收的杠杆,来缩小社会贫富差距。
三,房产税可以调降高房价,因为房产税在房产的保有环节征税,这样对于打击投机炒房,降低城市过高的房价是有积极意义。同时,房产税作为长效机制的一部分,也将起到积极作用。也就是说,当未来房地产调控政策退出,房产税将会作为房地产长效机制的一部分将起到调节市场房价作用。
美国房产税:美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐,约为房价的2-4%,一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税,每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。美国房产税计算:房产税里有两大因素,房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的,有权收房产税的政府机构包括郡政府,市政府,和学区。美国房产税用途:房产税是每个地区政府和当地公立校区的财政主要来源。如果他们收入得太少,雇不起警察,修不起公路和下水道,学区没有好的设施,都会直接影响到当地居民到生活质量,和当地房产的价值。所以一般美国的房主,比较少对房产税的合理性和多少提出质疑。美国的普遍观念认为,有财产多交税是社会的义务,政府就是靠收税,来为公共提供服务。
所以中国未来房产税要想对房价起到调降的作用,必须要在前期重庆、上海两地的房产税试点基础上进行适度调整。未来的全国性的房产税要对拥有二套以上的家庭开征,并且应该实行累进制,就是囤积房产越多的家庭,缴纳房产税的税率就越高。这样可以对囤积房产者实行更大的威慑。唯有如此,才能迫使炒房者将房产抛向市场,以缓解房地产市场的供需矛盾。
手打辛苦,请关注并点赞!
3. 为什么没有全面推行房产税?
房产稅是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金为计税依据,向房屋所有人征收的一种财产税。
房屋租金交税执行起来并不难,但开征难点在房屋的计税余值。
从试点的两个城市上海和重庆为例,主要是针对个人拥有二套以上住房者,试用税率在百分之零点五和百分之零点六之间,目前仍处于试点讨论阶段,要形成成熟方案,到制订出台法律,还有长路要走。
拿一线城市来讲,由于土地出让金居高不下,加上人为炒房,导致房价居高不下。高收入者拥有多套房产,为了规避交税,把房屋所有权分別立在其家庭各个成员的名下,租户往往不申报,致使房产税收值低下。而低收入者或无收入者,有一套房子已是幸运,房产税主要针对的是高收入人群。而高收入者有一定的地位和发声权,当触及其自身利益时,房产税便遇到瓶颈,开征遇到障碍。二线三线城市情况大致相同。至于城镇,情况更复杂,统筹更艰难。
房产税开征,应以遏制高房价为主要目标,如果这个目标达不到,就失去了基本意义。致于形成法律,还有更长的路要走。
4. 房地产税为何不能迅速落地?
财政部前相关负责人:“房地产税”最好按套数征收,将影响房价!
今天(6月2日)早间时分,知名财经媒体报道称:财政部前相关部门负责人建议“房地产税按住房套数征收”!
根据上述媒体(时代周报)的报道显示:业内公认的财税专家贾康(财政部财政科学研究所前所长),此前在接受记者独家专访时,谈到“房地产税立法”的相关问题;
贾康认为:之所以“房地产税立法”这么多年来一直在讨论,但迟迟未能提上日程,是因为这个税不仅牵动着多套房主,还将影响还未买房的人!
对此,贾康分析表示:一直以来,多套房主手里的房子,都没有给他们带来任何额外的成本,一旦开始征收“房地产税”,他们在高额的税负面前感觉“鸭梨山大”;
而目前正在攒钱买房的“刚需”,等向他们征收“房地产税”时,他们肯定也会不理解——这么多年都没收税,我刚刚买房就要交税,也太不公平了!
同时,贾康还认为:征收“房地产税”有助于减少“炒房”!
对此,贾康分析表示:一旦开始向多套房主征收“房地产税”,他们为了规避税负负担,可能会考虑卖掉部分房产,这样会使一些“空置房”进入房地产市场,从而增加住房供应!
那么,问题来了(由上述记者提问):“房地产税”会不会对房价产生影响?
对此,贾康认为:大家都说房价不会受到“房地产税”的影响,这个观点是错误的;
但这并不意味着,“房地产税”一出台就立刻能让房价出现下跌,而是会从税率等多个方面,对各个城市(因城施策)的房价产生不同的影响!
最后,还有一个大家最关心的问题:“房地产税”该如何征收?
对此,贾康建议:首先应该“扣除”(即免税),比如普通双亲家庭“扣除”两套房(为什么不是“扣除”第一套房?避免“离婚潮”),从第三套房开始征收“房地产税”!
值得一提的是,其实“房地产税”和上海、重庆早已试点的“房产税”是一回事!
贾康介绍称:“房产税”和“房地产税”只是叫法(名义)上不同,是因为当初开始试点时,考虑到“房地产税立法”的时间会很久,所以就先用“房产税”这个叫法,但实际上征收范围已经扩大到了住宅!
尤其值得注意的是,原本“房产税”试点要扩大范围,但相关部门表示会加快“房地产税立法”,于是就没有继续扩大试点范围,一直到现在都只有上海和重庆2个城市在征收“房产税”;
万万没想到的是,“房地产税立法”一直“稳步推进中”,一直到现在都还处于内部研讨中!
本文由“我家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!
5. 外地房子是否影响上海房产个税新政?
不影响。异地是没关系的除非所购房屋的地方有房产税政策房产税政策,但也不会根据你上海的房产来累加面积,不影响不在上海的房产不计入上海房产税征收范围的。
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1. 上海房产税试点失败,陕西城镇人均住房面积387㎡?
别闹了,房产税只是先在一线部分城市试点而已,成不成功还不一定。房产税目标:房价绝不能再涨,也不能大降。要求:绝不能影响全国开发商拿地,影响国家建设。陕西城镇有什么资格成为试点城市?
2. 如果2020年国家出房产税?
房产税开征的意义主要有以下几个:
一,房产税给地方政府开辟新的税源,因为土地财政资源十分有限,且不可持续,而房产税的征收可给地方政府带来较大的收入来源。未来房产税将取代土地财政,成为支撑地方政府收入的新税种。
二,房产税的征收可以拉近社会贫富差距,随着近年来房价大涨,囤积大量房产者和没有房产的人之间的财富差距在逐步拉大。而开征房产税,可以通过税收的杠杆,来缩小社会贫富差距。
三,房产税可以调降高房价,因为房产税在房产的保有环节征税,这样对于打击投机炒房,降低城市过高的房价是有积极意义。同时,房产税作为长效机制的一部分,也将起到积极作用。也就是说,当未来房地产调控政策退出,房产税将会作为房地产长效机制的一部分将起到调节市场房价作用。
美国房产税:美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐,约为房价的2-4%,一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税,每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。美国房产税计算:房产税里有两大因素,房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的,有权收房产税的政府机构包括郡政府,市政府,和学区。美国房产税用途:房产税是每个地区政府和当地公立校区的财政主要来源。如果他们收入得太少,雇不起警察,修不起公路和下水道,学区没有好的设施,都会直接影响到当地居民到生活质量,和当地房产的价值。所以一般美国的房主,比较少对房产税的合理性和多少提出质疑。美国的普遍观念认为,有财产多交税是社会的义务,政府就是靠收税,来为公共提供服务。
所以中国未来房产税要想对房价起到调降的作用,必须要在前期重庆、上海两地的房产税试点基础上进行适度调整。未来的全国性的房产税要对拥有二套以上的家庭开征,并且应该实行累进制,就是囤积房产越多的家庭,缴纳房产税的税率就越高。这样可以对囤积房产者实行更大的威慑。唯有如此,才能迫使炒房者将房产抛向市场,以缓解房地产市场的供需矛盾。
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3. 为什么没有全面推行房产税?
房产稅是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金为计税依据,向房屋所有人征收的一种财产税。
房屋租金交税执行起来并不难,但开征难点在房屋的计税余值。
从试点的两个城市上海和重庆为例,主要是针对个人拥有二套以上住房者,试用税率在百分之零点五和百分之零点六之间,目前仍处于试点讨论阶段,要形成成熟方案,到制订出台法律,还有长路要走。
拿一线城市来讲,由于土地出让金居高不下,加上人为炒房,导致房价居高不下。高收入者拥有多套房产,为了规避交税,把房屋所有权分別立在其家庭各个成员的名下,租户往往不申报,致使房产税收值低下。而低收入者或无收入者,有一套房子已是幸运,房产税主要针对的是高收入人群。而高收入者有一定的地位和发声权,当触及其自身利益时,房产税便遇到瓶颈,开征遇到障碍。二线三线城市情况大致相同。至于城镇,情况更复杂,统筹更艰难。
房产税开征,应以遏制高房价为主要目标,如果这个目标达不到,就失去了基本意义。致于形成法律,还有更长的路要走。
4. 房地产税为何不能迅速落地?
财政部前相关负责人:“房地产税”最好按套数征收,将影响房价!
今天(6月2日)早间时分,知名财经媒体报道称:财政部前相关部门负责人建议“房地产税按住房套数征收”!
根据上述媒体(时代周报)的报道显示:业内公认的财税专家贾康(财政部财政科学研究所前所长),此前在接受记者独家专访时,谈到“房地产税立法”的相关问题;
贾康认为:之所以“房地产税立法”这么多年来一直在讨论,但迟迟未能提上日程,是因为这个税不仅牵动着多套房主,还将影响还未买房的人!
对此,贾康分析表示:一直以来,多套房主手里的房子,都没有给他们带来任何额外的成本,一旦开始征收“房地产税”,他们在高额的税负面前感觉“鸭梨山大”;
而目前正在攒钱买房的“刚需”,等向他们征收“房地产税”时,他们肯定也会不理解——这么多年都没收税,我刚刚买房就要交税,也太不公平了!
同时,贾康还认为:征收“房地产税”有助于减少“炒房”!
对此,贾康分析表示:一旦开始向多套房主征收“房地产税”,他们为了规避税负负担,可能会考虑卖掉部分房产,这样会使一些“空置房”进入房地产市场,从而增加住房供应!
那么,问题来了(由上述记者提问):“房地产税”会不会对房价产生影响?
对此,贾康认为:大家都说房价不会受到“房地产税”的影响,这个观点是错误的;
但这并不意味着,“房地产税”一出台就立刻能让房价出现下跌,而是会从税率等多个方面,对各个城市(因城施策)的房价产生不同的影响!
最后,还有一个大家最关心的问题:“房地产税”该如何征收?
对此,贾康建议:首先应该“扣除”(即免税),比如普通双亲家庭“扣除”两套房(为什么不是“扣除”第一套房?避免“离婚潮”),从第三套房开始征收“房地产税”!
值得一提的是,其实“房地产税”和上海、重庆早已试点的“房产税”是一回事!
贾康介绍称:“房产税”和“房地产税”只是叫法(名义)上不同,是因为当初开始试点时,考虑到“房地产税立法”的时间会很久,所以就先用“房产税”这个叫法,但实际上征收范围已经扩大到了住宅!
尤其值得注意的是,原本“房产税”试点要扩大范围,但相关部门表示会加快“房地产税立法”,于是就没有继续扩大试点范围,一直到现在都只有上海和重庆2个城市在征收“房产税”;
万万没想到的是,“房地产税立法”一直“稳步推进中”,一直到现在都还处于内部研讨中!
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5. 外地房子是否影响上海房产个税新政?
不影响。异地是没关系的除非所购房屋的地方有房产税政策房产税政策,但也不会根据你上海的房产来累加面积,不影响不在上海的房产不计入上海房产税征收范围的。
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