提前还房贷技巧(如何才能更快提前还贷)
知识
2024-02-12
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1. 提前还房贷技巧,如何才能更快提前还贷?
1、可以先打电话给银行,口头提出提前还款申请要求,并约好相关办理还贷的时间。
2、提前将还贷资金存入还款帐号里,并确认密码准确无误。
3、带上借款合同和借款人身份证原件,在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。
4、按照借款合同约定,如果提前还贷,银行会要求支付一个月供金额的违约金,并且当月的月供必须已经缴纳,借款人需按规定支付违约金。
5、贷款结清后,贷款行会出具贷款结清证明和房屋抵押他项权证,并交还给借款人,借款人可以带着相关证件到房屋管理部门领取房屋产权证和土地使用证。
2. 12378提前还款技巧?
第一步,先打中国银行95566进行投诉,客服会告诉你三个工作日内给回复,有时候会有用,但不能完全依赖。
第二步,打银保监会12378进行投诉,注意打之前加上区号,最好早上9点开始不间断打电话,很多人反馈打不通,我也一样,反复打了几十通才成功,也可以换电话打,成功概率高一些。投诉后客服会给一个内部处理拖延提前还贷的专线电话,深圳是22332114,但我打了一整天没人接……
第三步,打金融消费权益保护咨询12363进行投诉,客服人员会告诉你他们不负责,会建议最好能重新打12378进行投诉,这里你可以提出诉求就让他们帮忙受理备案。这个电话也不好打通,建议换联通、移动,多个号码轮流打。
3. 房贷提前还款怎么还?
带上身份证、购房合同,先去办理贷款的银行咨询:查询提前还款额度;与银行约定还款日期;了解提前还款违约金;按约定日期还款后,跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》,然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。
2018年11月,提前还清一套小面积住宅贷款,跟大家分享一下。
1、我贷款的是中国银行,2012年购房,贷款18.7万。
2、2018年10月下旬,去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜,带了身份证与购房合同。
2.1 银行需要身份证,查询余额。
2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。
2.3 1银行让10月房贷按时还,核算了提前还的剩余额度,约定11月的还款日期,我选
择了11 月第一个周的周五,即11月2日。
2.4 提前还款违约是一个月利息,银行核算的是606.20元,一并算在提前还款里。
2.5 将提前还款钱都转入房贷卡,按约定日期,带着银行卡与身份证去信贷部还款。
3、11月2日去提前还款,带着身份证、银行卡,刷卡、签字,全过程不到10分钟。
4、最后一步,很容易被忽略的一步,还完款后,一定要要告诉银行,你要去解抵押,要《放弃抵押权证明》,这个证明需要贷款银行与总行盖章,一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证(我的不动产权证是银行保管的),带上身份证,到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押,办完解抵押,房子才算真正是你的了。
我办理的银行,我还完款后,就告诉可以了,把房本给我了。后来反应过来,才去要的解抵押证明,耽搁了一年多才去解的抵押,办完解抵押,不动产权证上会有“注销抵押”的字样。
切记,还完款后,一定要跟银行要解抵押证明,有的银行不会主动跟你说,解不了抵押,房子是不能交易的。
每个地方的银行的规定不尽相同,如果要提前还款,建议还是带上身份证、购房合同,去办理贷款的银行当面咨询,以上仅供参考。
4. 公积金提前还房贷最佳方法?
公积金贷款,如果要提前还款,最佳方法是缩短还款年限,这样你还的本金比较多,越往后还的都是利息,没这么划算了,所以有钱尽早还。
5. 住房贷款想提前还清需要哪些步骤?
先准备钱,再到办理个人住房贷款的银行申请解押,再到申请通过后一次性结清剩余贷款,最后拿着银行开具的贷款结清证明到房管部门注销抵押登记。
补充:1、什么是解押?
答:处在按揭状态的房产,必须先结清原按揭贷款,解除原抵押登记手续的过程称为解押。
2、抵押在银行的是什么证件?
答:房屋他项权证。
3、向银行预约《房屋他项权证》需要多长时间?
答:一般银行一个月左右,各一行存在一定的差异,也有7-15个工作日的。
4、申请解押需要多长时间?
答:一个月左右,也有7-10个工作日的,具体以贷款合同、以及各银行的政策为准,例如贷款未满一年的,一般情况下银行不予申请解押,有的银行可能是两年,有的银行可以解押需要支付违约金。
5、结清房贷后还要作什么?
答:注销抵押登记。
6、银行注销抵押登记/开具房贷结清证明需要多久?
答:一般在还款后10个工作日后,到银行领取抵押注销受理单,具体因银行而定。
7、房地产登记和交易中心(房管局)抵押注销需要多久?
答:3个工作日内。
6. 农行提前还款技巧?
步骤/方式1
打开农业银行软件在首页,点击全部进入服务。
步骤/方式2
进入全部服务界面,点击贷款。
步骤/方式3
最后在贷款页面里点击提前还房贷进入服务即可。
7. 提前还款技巧?
1、全部提前还清
一般情况下还是最为划算的,因为剩余的利息是不用再付了,但是提前还贷也算是一种违约,需要支付一定金额的违约金,并且对已还款时间有要求,关键还是要算好提前还贷的时间。
通常提前一次性偿还贷款最好是在还贷初期,即还款的5年内进行,这样已经支付的利息算是比较少的,要是越晚提前还款,等利息还的七七八八了就没必要了,省不了多少钱。注意,各大银行对提前还贷的时间规定和费用不同。
比如像中国银行还贷时间满1年不收违约金,未满1年收取不超过6个月的利息作为违约金;工商银行满1年不收违约金,未满1年至少收取3个月的利息;建设银行不满1年收取提前还款额的3%作为违约金,满1~2年收取提前还款额的2%,满2~3年收取提前还款额的1%。
2、部分提前还款
部分提前还款,银行会给两种方式选择,一种是年限不变金额减少,一种是金额不变年限减少。
建议选择第二种方式,可以保证贷款人在月供压力不变的情况下,利息支出的总额大大降低。
举个例子:贷款100万30年,提前还款10万,选择选择期限不变利息节省8.72万元,选择月供不变总利息节省约25.69万,两种方式一对比,整整差了近17万元的利息。
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1. 提前还房贷技巧,如何才能更快提前还贷?
1、可以先打电话给银行,口头提出提前还款申请要求,并约好相关办理还贷的时间。
2、提前将还贷资金存入还款帐号里,并确认密码准确无误。
3、带上借款合同和借款人身份证原件,在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。
4、按照借款合同约定,如果提前还贷,银行会要求支付一个月供金额的违约金,并且当月的月供必须已经缴纳,借款人需按规定支付违约金。
5、贷款结清后,贷款行会出具贷款结清证明和房屋抵押他项权证,并交还给借款人,借款人可以带着相关证件到房屋管理部门领取房屋产权证和土地使用证。
2. 12378提前还款技巧?
第一步,先打中国银行95566进行投诉,客服会告诉你三个工作日内给回复,有时候会有用,但不能完全依赖。
第二步,打银保监会12378进行投诉,注意打之前加上区号,最好早上9点开始不间断打电话,很多人反馈打不通,我也一样,反复打了几十通才成功,也可以换电话打,成功概率高一些。投诉后客服会给一个内部处理拖延提前还贷的专线电话,深圳是22332114,但我打了一整天没人接……
第三步,打金融消费权益保护咨询12363进行投诉,客服人员会告诉你他们不负责,会建议最好能重新打12378进行投诉,这里你可以提出诉求就让他们帮忙受理备案。这个电话也不好打通,建议换联通、移动,多个号码轮流打。
3. 房贷提前还款怎么还?
带上身份证、购房合同,先去办理贷款的银行咨询:查询提前还款额度;与银行约定还款日期;了解提前还款违约金;按约定日期还款后,跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》,然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。
2018年11月,提前还清一套小面积住宅贷款,跟大家分享一下。
1、我贷款的是中国银行,2012年购房,贷款18.7万。
2、2018年10月下旬,去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜,带了身份证与购房合同。
2.1 银行需要身份证,查询余额。
2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。
2.3 1银行让10月房贷按时还,核算了提前还的剩余额度,约定11月的还款日期,我选
择了11 月第一个周的周五,即11月2日。
2.4 提前还款违约是一个月利息,银行核算的是606.20元,一并算在提前还款里。
2.5 将提前还款钱都转入房贷卡,按约定日期,带着银行卡与身份证去信贷部还款。
3、11月2日去提前还款,带着身份证、银行卡,刷卡、签字,全过程不到10分钟。
4、最后一步,很容易被忽略的一步,还完款后,一定要要告诉银行,你要去解抵押,要《放弃抵押权证明》,这个证明需要贷款银行与总行盖章,一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证(我的不动产权证是银行保管的),带上身份证,到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押,办完解抵押,房子才算真正是你的了。
我办理的银行,我还完款后,就告诉可以了,把房本给我了。后来反应过来,才去要的解抵押证明,耽搁了一年多才去解的抵押,办完解抵押,不动产权证上会有“注销抵押”的字样。
切记,还完款后,一定要跟银行要解抵押证明,有的银行不会主动跟你说,解不了抵押,房子是不能交易的。
每个地方的银行的规定不尽相同,如果要提前还款,建议还是带上身份证、购房合同,去办理贷款的银行当面咨询,以上仅供参考。
4. 公积金提前还房贷最佳方法?
公积金贷款,如果要提前还款,最佳方法是缩短还款年限,这样你还的本金比较多,越往后还的都是利息,没这么划算了,所以有钱尽早还。
5. 住房贷款想提前还清需要哪些步骤?
先准备钱,再到办理个人住房贷款的银行申请解押,再到申请通过后一次性结清剩余贷款,最后拿着银行开具的贷款结清证明到房管部门注销抵押登记。
补充:1、什么是解押?
答:处在按揭状态的房产,必须先结清原按揭贷款,解除原抵押登记手续的过程称为解押。
2、抵押在银行的是什么证件?
答:房屋他项权证。
3、向银行预约《房屋他项权证》需要多长时间?
答:一般银行一个月左右,各一行存在一定的差异,也有7-15个工作日的。
4、申请解押需要多长时间?
答:一个月左右,也有7-10个工作日的,具体以贷款合同、以及各银行的政策为准,例如贷款未满一年的,一般情况下银行不予申请解押,有的银行可能是两年,有的银行可以解押需要支付违约金。
5、结清房贷后还要作什么?
答:注销抵押登记。
6、银行注销抵押登记/开具房贷结清证明需要多久?
答:一般在还款后10个工作日后,到银行领取抵押注销受理单,具体因银行而定。
7、房地产登记和交易中心(房管局)抵押注销需要多久?
答:3个工作日内。
6. 农行提前还款技巧?
步骤/方式1
打开农业银行软件在首页,点击全部进入服务。
步骤/方式2
进入全部服务界面,点击贷款。
步骤/方式3
最后在贷款页面里点击提前还房贷进入服务即可。
7. 提前还款技巧?
1、全部提前还清
一般情况下还是最为划算的,因为剩余的利息是不用再付了,但是提前还贷也算是一种违约,需要支付一定金额的违约金,并且对已还款时间有要求,关键还是要算好提前还贷的时间。
通常提前一次性偿还贷款最好是在还贷初期,即还款的5年内进行,这样已经支付的利息算是比较少的,要是越晚提前还款,等利息还的七七八八了就没必要了,省不了多少钱。注意,各大银行对提前还贷的时间规定和费用不同。
比如像中国银行还贷时间满1年不收违约金,未满1年收取不超过6个月的利息作为违约金;工商银行满1年不收违约金,未满1年至少收取3个月的利息;建设银行不满1年收取提前还款额的3%作为违约金,满1~2年收取提前还款额的2%,满2~3年收取提前还款额的1%。
2、部分提前还款
部分提前还款,银行会给两种方式选择,一种是年限不变金额减少,一种是金额不变年限减少。
建议选择第二种方式,可以保证贷款人在月供压力不变的情况下,利息支出的总额大大降低。
举个例子:贷款100万30年,提前还款10万,选择选择期限不变利息节省8.72万元,选择月供不变总利息节省约25.69万,两种方式一对比,整整差了近17万元的利息。
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