济南房产网58同城网(济南户籍和房产不一致怎样入学)
知识
2024-03-13
4054
1. 济南房产网58同城网,济南户籍和房产不一致怎样入学?
在济南市,学生入学的户口和房产不一致不会影响其入学。
根据《山东省义务教育入学条例》的规定,凡是具有学籍的学生,只要符合当地教育部门规定的入学条件,都有权享受平等的义务教育入学机会。因此,学生只需按照当地教育部门的规定,提交相关申请材料,即可完成入学手续。需要注意的是,某些学校具有特殊的招生政策,可能会考虑学生的户籍和房产情况等因素。在申请入学时,建议先了解相关学校的招生政策和要求,以便更好地进行准备和申请。
2. 现在在济南哪里买房子比较好?
首先恭喜您有能力买房了。
我觉得在济南“华山珑城”买房比较合适,而且有升值空间。
我2014年在“华山珑城”买的房子,当时房价5000元,而且环境脏乱差,自从买了以后,不停地涨,听说长到现在的13000元了,而且环境也变得越来越美了。
如果让我推荐,我就推荐在“华山珑城”买,而且现在的华山湖是比大明湖还大五倍的湖,有山有水,有花有草,空气好,还有儿童乐园,到时候晨练晚练都是一个非常好的地方,选择在“华山珑城”买,绝对有升值空间!
3. 济南房价近一年来呈下降趋势?
对于这个问题,我们可以从三个角度简单来分析:
政策层面:房住不炒成为长期定位,今年7·24房地产座谈会,国家又明确表态要“时刻紧绷房地产调控这根弦”,无疑再次释放了调控继续从严的信号,所以房价不具备上涨的基础。
市场层面:上半年,济南新开楼盘和加推楼盘较多,市场供应充足,房企之间库存压力和竞争压力较大,不少楼盘选择低价入市,下半年以价换量态势明显。
感知层面:卖房依然是房企的重中之重,在以价换量的情形下想提价真的很难,下半年拼团购优惠,认筹送家电等各种营销手段会频繁上演。但受高价地等因素制约,为了保持利润,整体会以平稳为主,不会出现大跌的情况,这点购房者必须理性看待。
4. 济南买房您看好哪里?
近些年来济南飞速发展,城市板块不断扩张
唐冶、CBD、新东站构成了三大热门购房区域,之所以热门,是因为关注度高,买房者趋之若鹜,小编对这三大区域简单解析一下,看看你适不适合在这买房。
一、CBD
济南中央商务区,又称济南CBD,发展定位为金融机构主聚集、省级总部企业主营业、高端服务业主发展区。规划范围北起工业南路,南至经十路,东起奥体西路,西至华阳路,临奥体,属于历下区的东部新城,本身历下区的房价就位于各大片区之首,CBD片区的房价区域均价约为24000元/平米,这个价格相对于主城区山大路、南部旅游路等片区的价格来说较低的,潜力还是很大的,有经济基础的大可购买,地段这一点就足矣。
商业配套上,CBD本身的综合体较多,例如华润、中弘广场等,规划商业配套丰富,本身处于东部核心区域,片区的配套还是很成熟的。
交通方面,工业南路、解放路、经十路几个主干道,和平路东延,未来轨交地铁多条线路经过,CBD在济南的地位可鉴,规划蓝图很丰满。
二、唐冶
唐冶新区位于东部绕城高速东边,南临经十东路,北靠胶济铁路,被称为“宇宙中心”。房价上,从2016年开始发生翻天覆地的变化,如今均价14000元/平米左右,在售房源较少。
根据建设时序,整个新区基础设施建设分两期实施。无论是区域规划还是交通建设上,唐冶新区的环境是十分适合居住的,首创奥特莱斯落户唐冶新区,计划于2018年9月开业。位于世纪大道唐冶中路20万方文创中心规划博物馆、文化馆、图书馆等已全线落定。8万方唐冶体育公园已经投入使用,是济南市 以体育休闲为主打的区级公园,成为大众化的、生态的健身、运动、休闲的公园。另外还计划筹建鹫寺历史文化公园和唐冶山公园。
轨交R2通董家庄,R3线通机场,加上绕城高速,唐冶的交通不拥堵,紧邻高新区,各方面发展较好,值得刚需入手。
三、新东站
新东站建设日新月异,计划年底投入使用,片区的拆迁也带动了房价,工业北快速路的贯通,让越来越多的人置业于此,片区毛坯房价平均13000元/平米,精装更贵些。
新东站,综合交通枢纽是集公路客运、公共交通、轨道交通、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体的综合枢纽,该项目是山东省首个单独选址取得批复的综合客运枢纽,是济南未来对外标志性门户地区。
交通规划毋庸置疑,未来的枢纽片区,目前新东站片区内规划有R2、R3、M1、M4线,其中R3线正在紧张建设,整体建成后,新东站片区内交通网络会更完善,出行也更方便,服务东部大片区域。
除了交通,居住环境上,片区内设计了一条从华山至白泉景观廊道,又分为核心区、张马片区( 张马片区规划 )、田园新城、球墨铸铁厂片区等。田园新城已经开始建设,张马屯片区委托美国规划学者皮特·卡尔索普主持设计。南侧球墨铸管厂片区与王舍人村安置区规划方案已编制完成。 东侧济钢片区根据济南市关于老工业基地改造要求,准备搬迁(其中济钢已经停产)。
片区优质楼盘推荐:
翡丽公馆
均价:20000元/平米
三房企联合开发、精装交付、大户型
翡丽公馆位于历城工业北路与凤凰路交汇处西行500米路北,规划住宅房源,均价20000元/㎡。项目在售2#、3#、4#、5#楼房源,在售105-143㎡房源,在售户型涵盖105㎡、126㎡、136㎡、143㎡房源,买房咨询400-966-5557。
北科建翡翠大观
历下区CBD北、成熟配套
均价:23000元/㎡
翡翠大观项目现在有92㎡-158㎡户型住宅房源在售,房源充足,集中在8#和9#楼。在售房源价格在23000元/㎡,购房即可申请99折优惠。另外项目后期将会推出商铺房源,套数在百余套,户型面积在100㎡-500㎡
龙湖春江悦茗
唐冶正位低密度社区
龙湖春江悦茗项目仅剩2栋住宅楼,14#、15#楼为2个单元,17-18层小高层,1梯2户设计,为105㎡、121㎡三室房源
5. 济南西沙名苑有房产证吗?
济南西沙名苑是一座具有房产证的住宅小区。根据相关资料显示,该小区的房产证已经办理完毕,符合国家相关规定。因此,购买西沙名苑的房产将会获得合法的产权证明,享有合法的产权。买家可以放心购买,安心居住。同时,也建议购房者在购房前再次核实房产证的相关信息,以确保自己的权益。
6. 济南CBD的房价会怎么发展?
济南是有山有泉的好地方,济南人买房子喜欢靠着山靠着泉,可济南的CBD只有钢筋水泥吧。此外,济南人还特别认学区,济南的CBD有学区吗?所以,我们总体并不看好济南CBD的房价走势。
但凡CBD,都是写字楼又多又高,各种公司特别多,说到底,是个工作的地方,全是摩天大楼,从设计上,就不是供居住用的。
出过国的一些朋友可能都会发现,在国外一些大城市,类似这样的摩天大楼办公区太多了,但是人们大多数都不住在那里,都是住在环境更好的郊外。
楼建的那么高,多压制,白天晚上路上那么多车,车水马龙的,全是噪音,到了晚上各种灯光秀,虽说有窗帘,但难免会影响睡眠质量。
我们还可以发现,在济南CBD里一座大写字楼旁边,都会配建一些住宅楼,那无疑是因为开发商光建写字楼赚不到多少钱,需要靠住宅楼来赚赚钱的。
在过去四五年,济南CBD楼盘的价格其实一直比较稳定,其实这也是好事,房住不炒嘛。当然有少数口碑比较好的盘价格也小涨,但成交量就那么回事儿,属于小众产品。
此外,济南CBD未来交通很发达,特别是地铁站,这就造成人流量会特别大,同时,去CBD也很方便,在CBD上班的人,从通勤时间考虑,也没必要非住在CBD周边,大家可以选择更安静舒适的居住环境。
可能会有一些买了济南CBD房子的朋友不服气,欢迎来说出你的观点。
7. 现在是否适合买房呢?
济南房价有没有下降,先看直观感受。
我在历下区十亩园小区有一套学区房,57平方米,孩子已经上学,留在那里没用了,准备卖掉,在济南东部的万达城买一套。
2018年10月份,我到房产中介挂上了,按照网上估价,我打算报175万元,170万元能成交就可以。
但是房产中介劝我,现在价格已经下跌了,你这房,150万成交就相当不错了。我认为中介在忽悠我,没听。
我又到另外一家中介咨询,得到的回复依然是:房价已经下跌了,不能期望值太高。我再三权衡,报价165万元,先报报价问问路。
结果到现在,两个多月过去了,一个咨询要购买的人也没有。中介说,你这房子报价太高,购房者一看就直摇头。
再来看看我中意的万达城,10月份我去咨询,精装修1.7万元一平方米,销售顾问说,得赶紧买,不然就没有了。
我不信,你以为这是年初吗?还有人在抢房?结果前两天,我接到销售顾问的电话:“姐,来看看吧,内部特惠,均价到一万六了!”
再来看统计数据:2018年11月份,济南市二手房挂牌价为20425元/平方米,环比下跌0.11%,挂牌价小幅回落,这已经是持续两个月微跌,售房者心理价位在下跌。
国家统计局数据显示:2018年10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落。
全国都在跌,济南没有理由独善其身,济南房价已经下跌,这是不得不承认的事实。
第二个问题是:现在适合不适合买房。这需要分开来看,如果你是刚需,需要买房结婚,或者孩子需要上学,无所谓适合不适合,买就是了。
如果你的换房子,建议你先卖后买,因为在房价下行趋势下,先卖可以高价卖出,再低价买回来,相当于省钱了;当然,如果在房价上行趋势下,还是建议先买后卖。
如果你是投资买房,就要慎重考虑一下了。目前年底了,各大售楼处都在营造出这种噱头:年底了,冲击销售业绩,拿出特价房,年后就要再涨回去,所以现在买最合适。
这样的销售伎俩,我在2017年底遇到过,在青岛即墨区的三盛国际海岸买了一套,当时也是说冲业绩,特价房;彼时在房价上升通道里,就买了。
结果2018年下半年,房价进入下行通道,三盛国际海岸的五期高层住宅,品质跟我买的三期差不多,均价降了1000元钱。
第三个问题:何时买房何时?从投资的角度来讲,肯定是想抄底,价格跌到最低点,就要触底反弹时购买最合适。
问题的关键是,何时是,个人认为,要看政府调控政策,当它释放出积极信号,比如贷款利率不再上浮、限购小规模松绑时,再等一两个月看看,确认事实后,就可以购买了。
当然,这些都是以前的经验,过去发生的事情,未来会不会继续上演,这很难讲,取决于政府的承受力和决心。
这届政府的“房住不炒”的决心非常大,这轮房地产紧缩调控持续时间,已经两年多,创下历史之最,什么时候松动,很难用常规思路揣摩。
目前业界比较流行的预测是,2019年下半年会有所松动。
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1. 济南房产网58同城网,济南户籍和房产不一致怎样入学?
在济南市,学生入学的户口和房产不一致不会影响其入学。
根据《山东省义务教育入学条例》的规定,凡是具有学籍的学生,只要符合当地教育部门规定的入学条件,都有权享受平等的义务教育入学机会。因此,学生只需按照当地教育部门的规定,提交相关申请材料,即可完成入学手续。需要注意的是,某些学校具有特殊的招生政策,可能会考虑学生的户籍和房产情况等因素。在申请入学时,建议先了解相关学校的招生政策和要求,以便更好地进行准备和申请。
2. 现在在济南哪里买房子比较好?
首先恭喜您有能力买房了。
我觉得在济南“华山珑城”买房比较合适,而且有升值空间。
我2014年在“华山珑城”买的房子,当时房价5000元,而且环境脏乱差,自从买了以后,不停地涨,听说长到现在的13000元了,而且环境也变得越来越美了。
如果让我推荐,我就推荐在“华山珑城”买,而且现在的华山湖是比大明湖还大五倍的湖,有山有水,有花有草,空气好,还有儿童乐园,到时候晨练晚练都是一个非常好的地方,选择在“华山珑城”买,绝对有升值空间!
3. 济南房价近一年来呈下降趋势?
对于这个问题,我们可以从三个角度简单来分析:
政策层面:房住不炒成为长期定位,今年7·24房地产座谈会,国家又明确表态要“时刻紧绷房地产调控这根弦”,无疑再次释放了调控继续从严的信号,所以房价不具备上涨的基础。
市场层面:上半年,济南新开楼盘和加推楼盘较多,市场供应充足,房企之间库存压力和竞争压力较大,不少楼盘选择低价入市,下半年以价换量态势明显。
感知层面:卖房依然是房企的重中之重,在以价换量的情形下想提价真的很难,下半年拼团购优惠,认筹送家电等各种营销手段会频繁上演。但受高价地等因素制约,为了保持利润,整体会以平稳为主,不会出现大跌的情况,这点购房者必须理性看待。
4. 济南买房您看好哪里?
近些年来济南飞速发展,城市板块不断扩张
唐冶、CBD、新东站构成了三大热门购房区域,之所以热门,是因为关注度高,买房者趋之若鹜,小编对这三大区域简单解析一下,看看你适不适合在这买房。
一、CBD
济南中央商务区,又称济南CBD,发展定位为金融机构主聚集、省级总部企业主营业、高端服务业主发展区。规划范围北起工业南路,南至经十路,东起奥体西路,西至华阳路,临奥体,属于历下区的东部新城,本身历下区的房价就位于各大片区之首,CBD片区的房价区域均价约为24000元/平米,这个价格相对于主城区山大路、南部旅游路等片区的价格来说较低的,潜力还是很大的,有经济基础的大可购买,地段这一点就足矣。
商业配套上,CBD本身的综合体较多,例如华润、中弘广场等,规划商业配套丰富,本身处于东部核心区域,片区的配套还是很成熟的。
交通方面,工业南路、解放路、经十路几个主干道,和平路东延,未来轨交地铁多条线路经过,CBD在济南的地位可鉴,规划蓝图很丰满。
二、唐冶
唐冶新区位于东部绕城高速东边,南临经十东路,北靠胶济铁路,被称为“宇宙中心”。房价上,从2016年开始发生翻天覆地的变化,如今均价14000元/平米左右,在售房源较少。
根据建设时序,整个新区基础设施建设分两期实施。无论是区域规划还是交通建设上,唐冶新区的环境是十分适合居住的,首创奥特莱斯落户唐冶新区,计划于2018年9月开业。位于世纪大道唐冶中路20万方文创中心规划博物馆、文化馆、图书馆等已全线落定。8万方唐冶体育公园已经投入使用,是济南市 以体育休闲为主打的区级公园,成为大众化的、生态的健身、运动、休闲的公园。另外还计划筹建鹫寺历史文化公园和唐冶山公园。
轨交R2通董家庄,R3线通机场,加上绕城高速,唐冶的交通不拥堵,紧邻高新区,各方面发展较好,值得刚需入手。
三、新东站
新东站建设日新月异,计划年底投入使用,片区的拆迁也带动了房价,工业北快速路的贯通,让越来越多的人置业于此,片区毛坯房价平均13000元/平米,精装更贵些。
新东站,综合交通枢纽是集公路客运、公共交通、轨道交通、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体的综合枢纽,该项目是山东省首个单独选址取得批复的综合客运枢纽,是济南未来对外标志性门户地区。
交通规划毋庸置疑,未来的枢纽片区,目前新东站片区内规划有R2、R3、M1、M4线,其中R3线正在紧张建设,整体建成后,新东站片区内交通网络会更完善,出行也更方便,服务东部大片区域。
除了交通,居住环境上,片区内设计了一条从华山至白泉景观廊道,又分为核心区、张马片区( 张马片区规划 )、田园新城、球墨铸铁厂片区等。田园新城已经开始建设,张马屯片区委托美国规划学者皮特·卡尔索普主持设计。南侧球墨铸管厂片区与王舍人村安置区规划方案已编制完成。 东侧济钢片区根据济南市关于老工业基地改造要求,准备搬迁(其中济钢已经停产)。
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翡丽公馆
均价:20000元/平米
三房企联合开发、精装交付、大户型
翡丽公馆位于历城工业北路与凤凰路交汇处西行500米路北,规划住宅房源,均价20000元/㎡。项目在售2#、3#、4#、5#楼房源,在售105-143㎡房源,在售户型涵盖105㎡、126㎡、136㎡、143㎡房源,买房咨询400-966-5557。
北科建翡翠大观
历下区CBD北、成熟配套
均价:23000元/㎡
翡翠大观项目现在有92㎡-158㎡户型住宅房源在售,房源充足,集中在8#和9#楼。在售房源价格在23000元/㎡,购房即可申请99折优惠。另外项目后期将会推出商铺房源,套数在百余套,户型面积在100㎡-500㎡
龙湖春江悦茗
唐冶正位低密度社区
龙湖春江悦茗项目仅剩2栋住宅楼,14#、15#楼为2个单元,17-18层小高层,1梯2户设计,为105㎡、121㎡三室房源
5. 济南西沙名苑有房产证吗?
济南西沙名苑是一座具有房产证的住宅小区。根据相关资料显示,该小区的房产证已经办理完毕,符合国家相关规定。因此,购买西沙名苑的房产将会获得合法的产权证明,享有合法的产权。买家可以放心购买,安心居住。同时,也建议购房者在购房前再次核实房产证的相关信息,以确保自己的权益。
6. 济南CBD的房价会怎么发展?
济南是有山有泉的好地方,济南人买房子喜欢靠着山靠着泉,可济南的CBD只有钢筋水泥吧。此外,济南人还特别认学区,济南的CBD有学区吗?所以,我们总体并不看好济南CBD的房价走势。
但凡CBD,都是写字楼又多又高,各种公司特别多,说到底,是个工作的地方,全是摩天大楼,从设计上,就不是供居住用的。
出过国的一些朋友可能都会发现,在国外一些大城市,类似这样的摩天大楼办公区太多了,但是人们大多数都不住在那里,都是住在环境更好的郊外。
楼建的那么高,多压制,白天晚上路上那么多车,车水马龙的,全是噪音,到了晚上各种灯光秀,虽说有窗帘,但难免会影响睡眠质量。
我们还可以发现,在济南CBD里一座大写字楼旁边,都会配建一些住宅楼,那无疑是因为开发商光建写字楼赚不到多少钱,需要靠住宅楼来赚赚钱的。
在过去四五年,济南CBD楼盘的价格其实一直比较稳定,其实这也是好事,房住不炒嘛。当然有少数口碑比较好的盘价格也小涨,但成交量就那么回事儿,属于小众产品。
此外,济南CBD未来交通很发达,特别是地铁站,这就造成人流量会特别大,同时,去CBD也很方便,在CBD上班的人,从通勤时间考虑,也没必要非住在CBD周边,大家可以选择更安静舒适的居住环境。
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7. 现在是否适合买房呢?
济南房价有没有下降,先看直观感受。
我在历下区十亩园小区有一套学区房,57平方米,孩子已经上学,留在那里没用了,准备卖掉,在济南东部的万达城买一套。
2018年10月份,我到房产中介挂上了,按照网上估价,我打算报175万元,170万元能成交就可以。
但是房产中介劝我,现在价格已经下跌了,你这房,150万成交就相当不错了。我认为中介在忽悠我,没听。
我又到另外一家中介咨询,得到的回复依然是:房价已经下跌了,不能期望值太高。我再三权衡,报价165万元,先报报价问问路。
结果到现在,两个多月过去了,一个咨询要购买的人也没有。中介说,你这房子报价太高,购房者一看就直摇头。
再来看看我中意的万达城,10月份我去咨询,精装修1.7万元一平方米,销售顾问说,得赶紧买,不然就没有了。
我不信,你以为这是年初吗?还有人在抢房?结果前两天,我接到销售顾问的电话:“姐,来看看吧,内部特惠,均价到一万六了!”
再来看统计数据:2018年11月份,济南市二手房挂牌价为20425元/平方米,环比下跌0.11%,挂牌价小幅回落,这已经是持续两个月微跌,售房者心理价位在下跌。
国家统计局数据显示:2018年10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落。
全国都在跌,济南没有理由独善其身,济南房价已经下跌,这是不得不承认的事实。
第二个问题是:现在适合不适合买房。这需要分开来看,如果你是刚需,需要买房结婚,或者孩子需要上学,无所谓适合不适合,买就是了。
如果你的换房子,建议你先卖后买,因为在房价下行趋势下,先卖可以高价卖出,再低价买回来,相当于省钱了;当然,如果在房价上行趋势下,还是建议先买后卖。
如果你是投资买房,就要慎重考虑一下了。目前年底了,各大售楼处都在营造出这种噱头:年底了,冲击销售业绩,拿出特价房,年后就要再涨回去,所以现在买最合适。
这样的销售伎俩,我在2017年底遇到过,在青岛即墨区的三盛国际海岸买了一套,当时也是说冲业绩,特价房;彼时在房价上升通道里,就买了。
结果2018年下半年,房价进入下行通道,三盛国际海岸的五期高层住宅,品质跟我买的三期差不多,均价降了1000元钱。
第三个问题:何时买房何时?从投资的角度来讲,肯定是想抄底,价格跌到最低点,就要触底反弹时购买最合适。
问题的关键是,何时是,个人认为,要看政府调控政策,当它释放出积极信号,比如贷款利率不再上浮、限购小规模松绑时,再等一两个月看看,确认事实后,就可以购买了。
当然,这些都是以前的经验,过去发生的事情,未来会不会继续上演,这很难讲,取决于政府的承受力和决心。
这届政府的“房住不炒”的决心非常大,这轮房地产紧缩调控持续时间,已经两年多,创下历史之最,什么时候松动,很难用常规思路揣摩。
目前业界比较流行的预测是,2019年下半年会有所松动。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!