临街商铺出租(二手住房也即将有价无市了吗)
知识
2024-03-14
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1. 临街商铺出租,二手住房也即将有价无市了吗?
感谢邀请:
房地产市场的复杂,往往来源于很多朋友,看不懂它的节奏,也看不懂它的走势。
所以很多朋友在问,二手房商铺很难出手,二手住房也有价无市,怎么回事?今天我们就一起来聊一聊二手商铺,很难转手的原因是什么?二手住房有价无市的原因是什么?
一,二手商铺很难出手的原因是什么?
我们都知道,从上一轮去库存过后,各个城市的房地产市场都表现得非常的疲软。
尤其是最近这一两年,不管是二手房商铺,还是二手房住房,都表现的特别的有价无市,卖不出去。
那么我们现在看一看,现在的二手商铺很难出手的原因到底是什么呢?第一,高税费难转手。
商铺市场和我们的住宅市场是完全不一样的,尤其是二手商铺市场。
商铺再次转手的时候,需要缴纳特别多的税费,杂七杂八的加起来大概是商铺总价的20%左右。
所以高税费让很多的朋友觉得不划算,他们不愿意购买,毕竟这笔费用是额外的。
第二,电商崛起,线上分流。
我们早就进入了互联网时代,而且现在的互联网越来越发达,好多商业在通过网络就完成了。
这也是我们常说的,一铺养三代已经成为过去,现在是三代养一铺电商崛起,线上分流,商铺很难运营。
大家都会意识到这一点,现在的实体经济特别难做,实体商业也特别难做了,很多朋友当然不愿意购买二手商铺了。
……
的确如此,二手房商铺真的很难转手,买商铺对绝大部分朋友来说就是一个坑。
买商铺投资风险变得越来越大,根本不是普通的家庭能够承受的。所以一般情况下不建议大家跟我们商铺投资,很多时候你都是打水漂,保时捷进去捷安特出来。
二,二手住宅也即将有价无市了吗?
从上一轮去库存过后,很多城市的二手房市场表现的也越来越疲软了。
他说二手房挂牌一年,甚至正常的时间,都没有能够成功的卖出去。
现在各个城市的二手房市场表现得特别有价无市,具体是什么原因造成的呢?第一,供大于求。
在房地产市场里面,供求关系决定了房屋的流动性,决定了买房的群体多与少。
在上一轮去库存当中,房价大幅的上涨,很多家庭哪怕借钱也买了房,条件好的家庭,甚至买了不止一套房。
而等到房价上涨过后,大家都想把手里涨价过后的房子卖出换取增值收益,导致了二手房市场的库存量快速的增加。
第二,楼市处于下跌期。
虽然房价是一涨难跌,很难看到房价大幅的回落大幅的下跌,但每一轮房价上涨过后的回落是有的。
从目前各个城市房价表现来看,大部分的城市二手房也好新房也好,都处于一个价格回落或者说价格回调的阶段。
价格回落对购房者来说就是下跌,现在买房很难做出正确的取舍,害怕自己买亏了继续下跌。
……
的确如此,目前的二手房市场也表现得非常的有价无市。
大部分的二手房挂牌半年,甚至一年的时间,也没有能够成功的卖出去。更何况房子本身涉及到的金额就特别大,它不是一般的快消品,成交周期特别长。
三,小结
总的来说,目前的房地产市场表现的特别有价无市,不管是商铺市场,新房市场,还是二手房市场。
现在要向房地产市场提高流动性,还得从降价或者说低单价的房源入手。
所以我们才看到很多的开发商在这个时候打折促销,对自己很多的项目进行购房福利的发送。其主要目的就是用折扣来吸引更多的购房者来提高房屋的流动性,达到去库存的目的。
毕竟新楼盘修好之后,如果没有人买,开发商的资金周转也会存在很严重的问题。
与其让自己没有更多的资金周转,面临企业的淘汰或者倒闭,倒不如给到一定的购房福利,提高大家的购买力。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
2. 年租金十二万可以购买吗?
这是天上掉馅饼了吗?
60万的店铺,一年的租金有12万,那么5年的时间就回本了,说出来都没人信吧。
从数据上看,一年就有20%的收益了,如果真的有这样的好事,换作任何人都会掏钱买的,这笔买卖似乎是稳赚不赔的。
可是转念一想,既然回报这么高,对方为什么还要把店铺卖出去呢?总不会是嫌钱多吧。
因此,从实际情况来看,这种事情的可信度为0,不会是馅饼,只会是“陷阱”。
第一种可能:这是别人的夸张之词,不可轻信我大姨就是这样的情况,一个熟人对她说,买了间店铺40多万,每个月的租金有3000多元,10年左右就收回成本了,每个月的租金就够还房贷的,也没什么压力。
大姨听到后很是羡慕,就拿出了所有的积蓄买了一间店铺,可是店铺到手之后才发现,别说每月3000元的租金了,就连挂出2000元的租金都没人来问价。
店铺空置了大半年,最后以1200元的价格租给了一个老乡开超市,过了没多久,老乡就说生意不好,提前退租了。
如今,大姨每个月都得还3000多元的银行贷款,看着买下的店铺空置在一边,心里可发愁了。
大姨本来想等一等,看看店铺周边的客流量会不会增加,眼看着时间一天天过去了,客流量并没有增加,而且周边的房价还在一直下跌。
经过再三考虑后,大姨决定把店铺给卖了,哪怕损失了几万元也算了,把店铺挂出40万的价格。可是,过了半年的时间,来问价的只有寥寥可数的几个人,都觉得价格太高了。
大姨没了办法,只好把价格一降再降,一直到30万的价格,结果还是没有卖出去,心里后悔极了,觉得自己当初做错了决定。
第二种可能:开发商的口头宣传店铺和住房不同,它的价值相对更高,即使是同一栋房子,一间店铺的均价也会远高于楼上的住房。
打个比方,一平米的房价是5000元,买一间100平的房子需要50万,可如果用这50万来买店铺的话,或许只能买到一间30-50平的店铺。
因为店铺主要是靠收取租金来获得回报的,为此,很多人就会把买店铺当成是一种投资渠道,除了可以收租金之外,还有一定的升值空间。
在以前,由于实体经济的高速发展,市场的消费潜力也在迅速放大,只要店铺的位置好,那就不愁租不出去,每年的租金也会上涨。为此,早前买了店铺的人,每年收到的租金就够维持一个家庭的生活开支了。
可是现在,随着互联网的发展,生意模式发生了很大的改变,很多生意不需要店铺也能经营,那么,线下的客流量就会下降,店铺的空置率在上升。
加上各地的商业楼盘越建越多,也把客流量分散开了,现在,只有一些大型购物广场的店铺是不愁租的,而商业街的店铺想要出租是越来越困难了。
尤其是一些偏僻的楼盘店铺,尽管周边的房子很多,可是客流量却很少,商业价值就会缩水。
为此,很多的楼盘建成之后,商铺都是空置的,很难被卖出,开发商就会做出各种各样的口头宣传,大致都是一个意思:买了店铺之后,每个月可以收到多少租金之类的。
在这种情况下,买家就要擦亮眼睛,千万不要心存侥幸贪便宜,否则就会吃大亏。
总结总的来说,在买店铺的时候,不要去相信别人说的,更不要轻信开发商的口头宣传和承诺,一定要从实际情况来考虑。
永远都要记住一句话:收益越大,风险越大。遇到那些一眼看上去就有利可图的事情时,在自己不了解的情况下,最好的办法就是不去尝试,远离才是上策!
3. 120万的临街商铺55平方?
朋友们好!
临街商铺55平方,120万,每月租金5500元,年租金为6.6万元,折合年化租金回报率为5.5%。这样的收益率听着还是可以的,关键是要看商铺是否容易出租和以后是否能够稳健升值了。
购买商铺前做好调研购买商铺前一定要做好前期调研,通过调研你就能够发现商铺的租金是否能够达到承诺的水平,而且你也能够发现商铺未来的升值潜力是否较大。
因此,在购买商铺前,一定要做好商圈的调研,一定要看看临街商铺周围的情况。如果整个商圈非常繁荣,临街商铺附近大型居民区密集,而且周边还有新建的居民小区,那么这样的商铺无疑未来人流量会更大,那么商铺未来出租和升值的潜力可能都会更大一些。
如果你调研之后感觉这样的商铺将来会很好租出去,而且将来租金上涨的空间也很大,那么你这时候购买就会感觉心里有数了。
商铺是否容易出租商铺是否容易出租,是首先要考虑的问题。这样的5.5%的租金收益率还是不算太低的,关键是要看商铺是否容易出租,是否能够按照每月5500元的租金出租出去。
好多商铺在购买的时候,好多开发商跟你承诺是能够租出去,但是实际上你购买以后就会发现,按照预定价格根本就租不出去的,甚至可能降价也租不出去,那么你买完了可能就后悔都来不及了。
如果你通过以上的调研,临街商铺周围居民区密集,还有新建小区,而且住户消费能力比较强,那么你就能够判断出来未来这间临街商铺的人流量还是比较大的,这样的临街商铺就是比较容易出租的商铺了,而且未来租金也是可能上涨的。
如果商铺容易出租,未来租金有上涨的空间,这样投资这间商铺就是比较合适的。
商铺未来是否能够升值商铺未来的升值收益也是要考虑的。如果你购买的临街商铺未来能够升值的话,那么你购买这间商铺就能够赚到的更多了。
购买商铺可以赚到两个收益,一个是租金收益,还有一个就是商铺增值的收益了。一般来说,随着商铺周边居民区的增多,人流量的增大,商铺自身的价值也会慢慢上升的。
商铺升值的空间,主要还是来自于商铺周边的消费能力的变化和人流量的变化,如果人流量和消费能力持续上升,那么商铺就会不断地升值。
因此,如果商铺未来能够不断地升值,那么现在投资这间商铺就是合适的。
综上所述,如果这间临街商铺出租容易,能够达到5.5%的年度收益率,而且未来人流量和消费能力可能会有较大幅度的增长,那么未来这间商铺的租金和价值都可能会不断上涨,这时候投资这间商铺就是比较合适的了。
感谢阅读!
如果您喜欢我的观点,欢迎您关注我,也欢迎您加入我的免费投资圈子,可以进一步交流。欢迎大家多多评论,点赞,关注!4. 山东曹县主街道门面房出租租金大概多少钱一年?
商贸城以及跃进塔东南北都需要2万6以上,沿街的更贵。其他偏僻点的地方最低的一年2000块
5. 买商铺应该买社区底商商业街商铺还是综合体商铺?
针对买商铺应该买社区底商、商业街商铺、还是综合体商铺?商铺位置怎么选?这个问题,我的观点如下:
第一,我是从事房地产这个行业,如果从我的角度来理解和选择的话。社区底商、商业街商铺、综合体商铺,这三个区位商铺排序如下。 N01综合体商铺,N02商业街商铺,N03社区底商。理由如下:
A,社区底商,它的受众面,客户群毕竟是有限的,仅仅大多局限在这个社区及周边范围,偶尔来些外来客户。所以它的客源总体来说还是有限的。
B,商业街商铺。比社区商铺稍好一点。许多客户为了购物直奔商业街。但从客群来说,还是有一定的局限性。因为人家想去时候买东西,有这个需求的时候才去商业街。所以客户去商业街,他往往不常去,有需求才偶尔去一两次。
C,综合体商铺。那就不一样了,吃喝玩乐一体化,提供一站式服务。作为客户来说,没事有事周末或业余时间,都要去综合体逛逛消遣,逛的过程当中有需求及时购买,没需求在逛的过程当中,看到自己喜欢的商品也会购买。综合体客群是全龄化的。所以往往相比于社区底商和商业街商铺来的客群更多,人气更旺。
第二,至于商铺位置怎么选?按我个人建议是这样选。一个客户来到一个店买东西,他讲究两样东西:
A,便利性。如果你没有开车的,那么就是从综合体项目常规大门的路口进去,顺手边的商铺,相对比逆手边商铺生意好。因为顺手边商铺逛下来,如果有喜欢的东西已经购买了,到了逆手边商铺,基本上买的差不多了。
B,停车位。随着现代人生活水平提高,出行大多开车,开车那就要找停车位,往往商铺前面有停车位的生意会好些,或地下停车场出来路口,顺路边商铺生意相对会好一些,因为一般人习惯不大会逆行,除非他是一个很认品牌的人。
6. 安置房铺面产权属于谁?
安置房下面的门面和地下室应该是属于产权人的 :拆迁安置房的车库产权(产权包括所有权),需要看产权证上面到持有人是谁(谁持有,产权就是是谁的)。地下车库在法律上确实存在产权,所以就有两种情况:
1、如果产权属于开发商或者物业,那么物业用于出售、租赁是合法的。
2、如果产权并不属于物业,或者是地面公共区域(地面公共区域不得设立产权停车位),亦或者是人防工事的地下停车位,则物业无权对外出租甚至出售。
拆迁小区的停车位一般产权不会属于政府,政府不会涉及这一块,通常归属为全体业主或者开发商(或者物业),最主要的是确权,即车库属于谁所有。
7. 临街自住房15乘15?
你好,专注于农村自建房别墅设计,乡墅建房-陈工为您解答,更多别墅图纸、户型款式,欢迎关注我的头条号:农村自建房别墅。
临街自住房,位置很好,不知道左右有没有邻居对采光产生影响,我为你推荐几款尺寸相近的别墅款式,可以参考一下:
款式一:14.2X13.8米
别墅效果图,新中式风格,朴素的黛瓦白墙,自然优雅,外型端庄沉稳,非常气派! 侧立面图,美观大方 侧立面图,精致好看
一层平面图,大酒窖和桌椅沙发,酿酒方便,还可以休闲
二层平面图,两侧设计卧室,中堂设计飘窗,美观大方;主体设计卧室,储藏间,起居室等,方便生活,优雅舒适
三层平面图,设计卧室,书房,健身房,阳台,起居室,功能齐全,空间开阔,十分舒服!
款式二:14.24X15.24米
别墅效果图,外型高大亮丽,外墙使用真石漆,淡咖色优雅时尚,凸显品位 侧立面图,高端美观 高空俯瞰图,高大优雅 一层平面图,设计卧室,客厅,厨房,卫生间,餐厅,杂物间,茶室,功能齐全,空间开阔舒适
二层平面图,设计三卧室,客厅,书房,衣帽间,主要为居住层,简单大方
三层平面图,设计多卧室,卫生间,露台,卧室带有独卫,简单大气,非常方便!
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第二,楼市处于下跌期。
虽然房价是一涨难跌,很难看到房价大幅的回落大幅的下跌,但每一轮房价上涨过后的回落是有的。
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所以我们才看到很多的开发商在这个时候打折促销,对自己很多的项目进行购房福利的发送。其主要目的就是用折扣来吸引更多的购房者来提高房屋的流动性,达到去库存的目的。
毕竟新楼盘修好之后,如果没有人买,开发商的资金周转也会存在很严重的问题。
与其让自己没有更多的资金周转,面临企业的淘汰或者倒闭,倒不如给到一定的购房福利,提高大家的购买力。
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这是天上掉馅饼了吗?
60万的店铺,一年的租金有12万,那么5年的时间就回本了,说出来都没人信吧。
从数据上看,一年就有20%的收益了,如果真的有这样的好事,换作任何人都会掏钱买的,这笔买卖似乎是稳赚不赔的。
可是转念一想,既然回报这么高,对方为什么还要把店铺卖出去呢?总不会是嫌钱多吧。
因此,从实际情况来看,这种事情的可信度为0,不会是馅饼,只会是“陷阱”。
第一种可能:这是别人的夸张之词,不可轻信我大姨就是这样的情况,一个熟人对她说,买了间店铺40多万,每个月的租金有3000多元,10年左右就收回成本了,每个月的租金就够还房贷的,也没什么压力。
大姨听到后很是羡慕,就拿出了所有的积蓄买了一间店铺,可是店铺到手之后才发现,别说每月3000元的租金了,就连挂出2000元的租金都没人来问价。
店铺空置了大半年,最后以1200元的价格租给了一个老乡开超市,过了没多久,老乡就说生意不好,提前退租了。
如今,大姨每个月都得还3000多元的银行贷款,看着买下的店铺空置在一边,心里可发愁了。
大姨本来想等一等,看看店铺周边的客流量会不会增加,眼看着时间一天天过去了,客流量并没有增加,而且周边的房价还在一直下跌。
经过再三考虑后,大姨决定把店铺给卖了,哪怕损失了几万元也算了,把店铺挂出40万的价格。可是,过了半年的时间,来问价的只有寥寥可数的几个人,都觉得价格太高了。
大姨没了办法,只好把价格一降再降,一直到30万的价格,结果还是没有卖出去,心里后悔极了,觉得自己当初做错了决定。
第二种可能:开发商的口头宣传店铺和住房不同,它的价值相对更高,即使是同一栋房子,一间店铺的均价也会远高于楼上的住房。
打个比方,一平米的房价是5000元,买一间100平的房子需要50万,可如果用这50万来买店铺的话,或许只能买到一间30-50平的店铺。
因为店铺主要是靠收取租金来获得回报的,为此,很多人就会把买店铺当成是一种投资渠道,除了可以收租金之外,还有一定的升值空间。
在以前,由于实体经济的高速发展,市场的消费潜力也在迅速放大,只要店铺的位置好,那就不愁租不出去,每年的租金也会上涨。为此,早前买了店铺的人,每年收到的租金就够维持一个家庭的生活开支了。
可是现在,随着互联网的发展,生意模式发生了很大的改变,很多生意不需要店铺也能经营,那么,线下的客流量就会下降,店铺的空置率在上升。
加上各地的商业楼盘越建越多,也把客流量分散开了,现在,只有一些大型购物广场的店铺是不愁租的,而商业街的店铺想要出租是越来越困难了。
尤其是一些偏僻的楼盘店铺,尽管周边的房子很多,可是客流量却很少,商业价值就会缩水。
为此,很多的楼盘建成之后,商铺都是空置的,很难被卖出,开发商就会做出各种各样的口头宣传,大致都是一个意思:买了店铺之后,每个月可以收到多少租金之类的。
在这种情况下,买家就要擦亮眼睛,千万不要心存侥幸贪便宜,否则就会吃大亏。
总结总的来说,在买店铺的时候,不要去相信别人说的,更不要轻信开发商的口头宣传和承诺,一定要从实际情况来考虑。
永远都要记住一句话:收益越大,风险越大。遇到那些一眼看上去就有利可图的事情时,在自己不了解的情况下,最好的办法就是不去尝试,远离才是上策!
3. 120万的临街商铺55平方?
朋友们好!
临街商铺55平方,120万,每月租金5500元,年租金为6.6万元,折合年化租金回报率为5.5%。这样的收益率听着还是可以的,关键是要看商铺是否容易出租和以后是否能够稳健升值了。
购买商铺前做好调研购买商铺前一定要做好前期调研,通过调研你就能够发现商铺的租金是否能够达到承诺的水平,而且你也能够发现商铺未来的升值潜力是否较大。
因此,在购买商铺前,一定要做好商圈的调研,一定要看看临街商铺周围的情况。如果整个商圈非常繁荣,临街商铺附近大型居民区密集,而且周边还有新建的居民小区,那么这样的商铺无疑未来人流量会更大,那么商铺未来出租和升值的潜力可能都会更大一些。
如果你调研之后感觉这样的商铺将来会很好租出去,而且将来租金上涨的空间也很大,那么你这时候购买就会感觉心里有数了。
商铺是否容易出租商铺是否容易出租,是首先要考虑的问题。这样的5.5%的租金收益率还是不算太低的,关键是要看商铺是否容易出租,是否能够按照每月5500元的租金出租出去。
好多商铺在购买的时候,好多开发商跟你承诺是能够租出去,但是实际上你购买以后就会发现,按照预定价格根本就租不出去的,甚至可能降价也租不出去,那么你买完了可能就后悔都来不及了。
如果你通过以上的调研,临街商铺周围居民区密集,还有新建小区,而且住户消费能力比较强,那么你就能够判断出来未来这间临街商铺的人流量还是比较大的,这样的临街商铺就是比较容易出租的商铺了,而且未来租金也是可能上涨的。
如果商铺容易出租,未来租金有上涨的空间,这样投资这间商铺就是比较合适的。
商铺未来是否能够升值商铺未来的升值收益也是要考虑的。如果你购买的临街商铺未来能够升值的话,那么你购买这间商铺就能够赚到的更多了。
购买商铺可以赚到两个收益,一个是租金收益,还有一个就是商铺增值的收益了。一般来说,随着商铺周边居民区的增多,人流量的增大,商铺自身的价值也会慢慢上升的。
商铺升值的空间,主要还是来自于商铺周边的消费能力的变化和人流量的变化,如果人流量和消费能力持续上升,那么商铺就会不断地升值。
因此,如果商铺未来能够不断地升值,那么现在投资这间商铺就是合适的。
综上所述,如果这间临街商铺出租容易,能够达到5.5%的年度收益率,而且未来人流量和消费能力可能会有较大幅度的增长,那么未来这间商铺的租金和价值都可能会不断上涨,这时候投资这间商铺就是比较合适的了。
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5. 买商铺应该买社区底商商业街商铺还是综合体商铺?
针对买商铺应该买社区底商、商业街商铺、还是综合体商铺?商铺位置怎么选?这个问题,我的观点如下:
第一,我是从事房地产这个行业,如果从我的角度来理解和选择的话。社区底商、商业街商铺、综合体商铺,这三个区位商铺排序如下。 N01综合体商铺,N02商业街商铺,N03社区底商。理由如下:
A,社区底商,它的受众面,客户群毕竟是有限的,仅仅大多局限在这个社区及周边范围,偶尔来些外来客户。所以它的客源总体来说还是有限的。
B,商业街商铺。比社区商铺稍好一点。许多客户为了购物直奔商业街。但从客群来说,还是有一定的局限性。因为人家想去时候买东西,有这个需求的时候才去商业街。所以客户去商业街,他往往不常去,有需求才偶尔去一两次。
C,综合体商铺。那就不一样了,吃喝玩乐一体化,提供一站式服务。作为客户来说,没事有事周末或业余时间,都要去综合体逛逛消遣,逛的过程当中有需求及时购买,没需求在逛的过程当中,看到自己喜欢的商品也会购买。综合体客群是全龄化的。所以往往相比于社区底商和商业街商铺来的客群更多,人气更旺。
第二,至于商铺位置怎么选?按我个人建议是这样选。一个客户来到一个店买东西,他讲究两样东西:
A,便利性。如果你没有开车的,那么就是从综合体项目常规大门的路口进去,顺手边的商铺,相对比逆手边商铺生意好。因为顺手边商铺逛下来,如果有喜欢的东西已经购买了,到了逆手边商铺,基本上买的差不多了。
B,停车位。随着现代人生活水平提高,出行大多开车,开车那就要找停车位,往往商铺前面有停车位的生意会好些,或地下停车场出来路口,顺路边商铺生意相对会好一些,因为一般人习惯不大会逆行,除非他是一个很认品牌的人。
6. 安置房铺面产权属于谁?
安置房下面的门面和地下室应该是属于产权人的 :拆迁安置房的车库产权(产权包括所有权),需要看产权证上面到持有人是谁(谁持有,产权就是是谁的)。地下车库在法律上确实存在产权,所以就有两种情况:
1、如果产权属于开发商或者物业,那么物业用于出售、租赁是合法的。
2、如果产权并不属于物业,或者是地面公共区域(地面公共区域不得设立产权停车位),亦或者是人防工事的地下停车位,则物业无权对外出租甚至出售。
拆迁小区的停车位一般产权不会属于政府,政府不会涉及这一块,通常归属为全体业主或者开发商(或者物业),最主要的是确权,即车库属于谁所有。
7. 临街自住房15乘15?
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临街自住房,位置很好,不知道左右有没有邻居对采光产生影响,我为你推荐几款尺寸相近的别墅款式,可以参考一下:
款式一:14.2X13.8米
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一层平面图,大酒窖和桌椅沙发,酿酒方便,还可以休闲
二层平面图,两侧设计卧室,中堂设计飘窗,美观大方;主体设计卧室,储藏间,起居室等,方便生活,优雅舒适
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