宝安二手房出售(那深圳新进的在编的中小学教师的收入对付买房的压力是怎样的)
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2023-12-07
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1. 宝安二手房出售,那深圳新进的在编的中小学教师的收入对付买房的压力是怎样的?
现在新进深圳的老师,解决住房的途径其实有多种渠道:
1.申请人才安居房。不仅引进的高层次人才可以申请,刚入职的研究生、本科生乃至大专生均可申请,而且房源较充足,房子大多可以拎包入住,而且租金低廉,而且可以入住6年后还可以继申请。而且“人才”不仅包括事业单位的,也包括民营、企业单位的;不仅包括在岗在编的,也包括临聘人员;申请的门槛一点都不高。现在深圳市政府非常重现人才安居房建设,这对新调进深圳的人来说,无疑是个好消息。
2.租房。暂时未达到申请人才房的人员,可以自行租赁房子居住,原关内的房子租金较贵,但关外稍远的地段有价格适中的房子。现在深圳交通方便快捷,不少学校还有校车,所以自行租房也是可行的。
3.本单位的午休房、周转房。这种房子不多,但如果机会好,也偶尔有人可以分到,这种房子不一定很新,但大多建在单位之内,上下班很方便。
2. 被中介忽悠去惠州买了龙光城一套3房?
估计现在后悔了!
这几年惠州的房价涨得很快,原因就在于,不少炒房者在鼓吹,深圳的产业外溢进了惠州,那么有了产业,人口就会源源不断地流入,惠州的房价上涨就指日可待,这和当年环京地区的猜想是差不多的。
但惠州有什么,除了有几个大型的工厂搬到惠州去了,惠州基本上是没有其他产业的,其经济水平也就是三线城市的水平,和隔壁的东莞比起来,都是天壤之别,也不要想着所谓的深圳工作惠州买房,事实告诉我们,这种生活工作的状态完全就行不通,每天的通勤时间还是太长了,一般人真接受不了。
像你在惠州买了三套房,基本上都是为了投资用的,三套房当初买的价钱加起来估计有两三百万吧,两三百万对于普通人来说这不是什么小钱,可能是你这些年辛辛苦苦存下来的钱,如果不买惠州,买东莞都比买惠州强,至少东莞的房子流通性也比惠州好,像惠州这种地方,房子买在手里了,到时候想卖掉也会比较困难,毕竟惠州没有产业,至少未来几年来看都是这样的,别想着别人会高价接盘,别想着别人会打算深圳工作惠州居住,这和当年北京和燕郊的情况差不多。
所以,我个人觉得你这个决定不太好,毕竟惠州只是一个小城市,现在房价也不便宜,关键是还买了3套,如果买一套至少自己不会亏的那么多。
3. 你会选择去哪里买房子?
感谢邀请。
在深圳,200万现金能去哪里买房子,这个话题其实就是首付200万,总价700万左右的房子去哪里买比较合适。
1.700万的二手房子都有多少。我们从贝壳找房的公开搜索可以看到,介于650万-750万的房子,一共有2412套深圳2手房。这些房子说明700万的总价在深圳还是有些选择的。
2.700万的房子,能不能住到福田、南山?其实,深圳的房价的主要高价房子都在南山、福田,宝宝这两年也起来了一些。但总体都是在福田、南山居多。
我们从目前的数据可以看到,700万的房子,在福田目前有508套二手房可以选择,在南山有523套房子。
3.究竟买福田还是南山好?说实话,这个话题很大·甚至都不知道该从何处去对比。700万的总价,是可以在福田南山都可以选得到一些合适的房子。总体而言,我们出发选房要考虑这几个因素:
1)小区的区位因素。一个小区的地理位置和周边情况是权衡一个小区的未来发展潜力的一个因素。一个地理位置优越,交通便利,周边市政配套齐全的,总是可以获得很多青睐。
2)学位因素。房子所处的学位是否是自己想要的。是对应的小学还是中学分别是哪块的。一般名校学位房都是成长性很好。
3)交易的问题。主要是一些税费、户型结构等问题。
从这三个方面去评定这几百套房子中选择适合自己的,才是难点啊。
4.700万买新房如何?坦率的讲,目前的新房行情,都集中在沙井、光明、坪山、龙岗,盐田。700万是可以在这些地区买个大三房绰绰有余。但是,这个总价在市内福田南山罗湖都是比较困难的,或许在罗湖还有机会,在福田南山买新房是基本不存在可能性。
从我个人对区域的判断,龙岗沙井光明等地,如果我们能在关内选择,还是尽量在市中心选择。没有理由是要涨价升值变现,核心区域走不赢边远区域?!
以上就是我对于200万能在深圳买哪里的房子的一些建议和看法。我是燕博士,一个买房的实干派,欢迎关注和留言讨论。
4. 拆迁房到底能不能买?
我家有两套深圳房子,目前已经没有贷款。我的经历告诉我,深圳房子,或者说一线城市的房子,在2035年之前,肯定都还是上涨状态。
第一、中国的一线城市跟世界的一线城市一样,都是稀缺资源,城市虹吸效应一直都在。深圳地方很小,但是房子需求量很大。一时半会儿,没办法解决这个供求关系的问题。
第二、中国这些年的发展,世界瞩目。那这些一线城市吸引的不是一般老百姓,更多的是全球的有钱人。咱们没钱买,有钱买的多了去了。不能用贫穷限制了我们的想象力。
第三、货币贬值,通货膨胀,一线城市的房子是硬通货。住了很多年后,你发现还能随着时间的发展,货币贬值了,卖个更高的价钱。如果深圳放开住宅限购,或者公寓不收取那么高的转手费。我自己去年又没有被p2p骗了50多万,全款买公寓钱不够了,我真的会再买一套,就拿来出租,也划算的。起码不会被骗了,现在股市和基金又被跌去近十万了。这么多年只有房子,稳赚不赔。傻子都知道买个房子好。何况还是深圳的房子。多少人想买没资格,或是没有钱。
总之,城市发展和货币贬值,防通货膨胀看,还是房子划算啊!深圳如果不限购,真的会炒高到崩盘。
限购不是为了降房价,只是为了维护市场稳定。遏制过快增长的需求对市场一面倒的影响。
我老家三线城市的房子我买得起我也不买,太多了,动不动就敢划一片地,建一个新城。家家拆迁的都几套房。二手房变现没人买,新房还死命涨。谁敢买啊!买了又不住,空置的房子,真的特别多。都等着吧!以后都上车了,收房产税。
5. 临深圳买房怎么选好?
以下代表个人观点,如有不足之处,请各位专业人士多多指教,共同学习进步。
对于普通老百姓来说,选房购房,就是选住宅。当一个人决定选择房时,有一点一定要明确,那就是选房购房的目的,也就是说买了房子是用来干什么用。不管购买房子目的是什么,选房购房首先需要满足居住功能,只有这样,所选的房子购买的房子才可能有较好的升值的空间,以下就是不同目的的选房者购房者需要注意的问题做简单的介绍:
1,首次用于居住,
首次选房购房一般受经济制约比较大,必须考虑的是准备一次到位还是做过渡房,一次到位需要考虑以后家中人口的增加对居住功能要求的增加,买房先住几年以后再出租或出租或出售要考虑几年后出租和出售的难易程度以及回报多少,总得来说,能满足基本居住条件,经济适用的房子出租和出售都不成问题。
2,二次用于改善条件
二次购房的着眼点是居住功能的扩散,由于购房动机是首次购买的房子已经无法满足家庭居住功能要求,所以需要对扩展那些居住功能要求非常清楚。但是人们由于“久居兰室,不识其香”。对第一套房子的优点感受不深,而第二次选房购房忽略第一套房子的已有居住功能,比如第一套房子,自然通风非常好。而第二套房子有可能忽略自然通风的重要性。
3,用于投资转卖
购房投资转卖,也就是人们俗称的“炒房”,炒房和炒短线股比较类似,也是短期投资行为,需要注意的是炒房看对时机,注意风险控制。
4,用于投资出租
所选的房子投资用于出租属于长期出租,需要对当地的租房主要群体有大致的了解。一般来说,高档住宅的主要租房群里多半有车,追求生活的舒适,中档住宅主要租房群体要求公共交通方便,周边配套齐全,低档住宅的主要租房群体要求满足基本生活需要,对价格比较敏感。所以,一般情况下,就业机会多的地区的房子容易出租,大学周边的低档住宅比较抢手。
5,为了方便孩子
为了孩子上学也分为俩种情况,一种是考虑孩子教育而换房子,购房后继续和孩子同住。为孩子教育选房购房时首先需要考虑的是房子周边有没有知名的中小学校。也就是我们说的学区房,另一种是孩子经济实力不够,家长出钱为孩子购买房子。
以上是我建议选房,从选房目的的角度需要考虑选房时需要注意的,大家有其他补充欢迎多多交流。
6. 什么事情是到了深圳才知道的?
初到深圳的时候我才知道,有一种“下雨”叫作泼水。
深圳6月份往后,就基本到了雨季了,早上出门即使是大太阳,你最好也带个伞。不然很可能,前脚出门,还没走远,天上就开始泼水了。
对,没看错,不是下雨,就是像拿个瓢在天上泼一样。来得快,去得也快,大多时候猛下十分钟左右之后,太阳就又出来了,雨过天晴。
没来深圳之前,以为深圳都是高楼大厦,到了之后才知道也有农村。
没到深圳的人,大多都和我一样是从别人嘴里听到的深圳人。都说深圳快赶上北上广了,很厉害的样子。赶上了改革开放的好时代,总之没来之前,以为这里都很繁华。
但到了之后才发现,除了几个老城区和开发区之外,龙岗,龙华,光明这样的地方,有些位置还不如一些三线城市的繁华程度。也就是大家听说的关外和关内的区别。
深圳的繁华大多集中在罗湖,福田,南山,宝安这一片,很多地方也是很破的。所以深圳不是到处都是高楼大厦,也不是很普通的地方,不要过分神话。
在老家的时候,听在深圳的朋友说“工资都过万”。来了之后发现,拿一万以下的也很多。
以前没来深圳的时候,听别人说在深圳上班,就好像有一种捡钱的感觉。随便干个什么都能拿到高工资,不来就会后悔。来了之后发现,这都是人的片面之词。
在深圳月入过万,努力确实可以达到。但这也要看你做什么行业,是在什么岗位。如果是工厂的普工,六千块钱也算不错了。大部分高薪岗位都集中在互联网企业。
尤其是技术岗位的工资是真的高,就程序员这种人在深圳肯定比其他准一线城市的工资要高30%左右。这里人才需求大,企业数量多,新型企业更不少。
所以,只要你有能力,能干赚钱的行业,确实月入过万没有问题。但假如你没学历,没文化,还吃不了苦,就别想一来深圳就拿一万+的工资了,那不现实。
深圳的外地人要比本地人多得多,不管是外出,还是上班,旁边没几个外地人都不正常。
特别是湖南的,湖北的,很多人都在这边打工,并且都是一群人带一群人,比如很多湖北的年轻人就在这边开出租车,一开就是数十年,听说好的时候一年赚十几万一点不难。
走在深圳的路上,如果你看到几个美女,基本上可以断定,大部分都是外地到深上班的美女。在公司,虽然进去都是说普通话,熟悉以后会发现大家都是来自天南地北。
2019年有数据显示,深圳的常住人口达到了1300多万,但这其中外地人口的占比高达了60%。你就可以想一下,外地人来深圳淘金的有多少了。
深圳本地人都很潇洒,安居乐意,不太显摆,有时候几千万的身价,住的房子也很一般
深圳的房价高是出了名的,动不动就上十万一平米,一些豪宅更是高达二十多万一平米。对于普通打工人来说,奋斗一生可能连深圳个房子都买不上。
所以很多人说,深圳不是你想留就能留的,在深圳赚钱,在老家花钱是很多打工人的想法。但也有不少年轻人选择留深,觉得留下来就是一种福气。
至于具体是什么福气,那就是仁者见仁了。有的人觉得留下来,以后孩子少奋斗一点,有的人觉得留下来特别有面子。但大多数人是留不下来的,因为容不下你。
来了深圳我突然觉得有句话很对,也很假:钱是赚来的,不是存来的。
以前没来深圳的时候,经常听人说这样的话。总是说钱是赚来的,存钱是发不了财的。当时,我对这句话的理解就是,这只是富人的一句玩笑话而已。
到了深圳你会发现,很多事实确实如此。很多人越花钱,就越赚钱。但同时有很多人一个月连一千块钱都舍不得花,辛辛苦苦一年,存十来万就满足了。
我的总结是,在你没钱之前,一定要懂得存钱,懂得规划。当你有一定财富,有一定人脉的时候,就要懂得花钱,懂得用钱去生钱了。
所以,我觉得这句话得看人,看阶段。不是一棒子的话,有些人适合花钱,有些人就适合勤俭节约一些,不然裤衩子都会没穿的。在深圳,不节约,一万二万都吃不饱饭。
深圳的普通打工人基本没有讲品质的可能,从居住环境开始。
在一般的二线城市,一千多块钱可以租很漂亮的房子。但是在深圳一千多块钱在中心城区你租个单间都租不到。即使租到了,也是和蟑螂作伴,与老鼠为伍。
深圳的蟑螂特别多,还都很大,对于一些恐虫的小伙伴来说,是个不小的挑战。在深圳如果你是刚毕业的学生,或者是一个职场不如意的老男人。
那么你就放下尊卑,不要过多讲究生活品质。在这里,大家记住一句话,要想人前富贵,就要学会背后受罪。平时越受罪,过年过节回去你的口袋就越鼓一些。
来深圳的人,很多人都会想,等我赚够多少钱,我就回家买个房子,再也不来了。这不是人没出息,是憋久总会有个想歇息一下的感觉。深圳是个奋斗的地方,不是享乐的城市。
总之我到了深圳以后,感受有好有坏。我有几点特别想对那些没有来深圳的,或者打算来深圳的人说,供大家参考:
1、如果年轻,趁早到深圳来
深圳这个大都市,特别适合年轻人,也特别欢迎年轻人。只要你有理想,有目标,在这里就能找到一个不错的平台。来深圳上班,对人的锻炼是有目共睹的。
最好是大学一毕业就来这样的城市试一试,如果可能,未来十年,你可能就可以取得不错的成就。即使不可以,在这里积累一些积蓄也没有什么大的问题。
最重要的是,趁年轻,来感受一下深圳的快节奏,可以让自己更有动力,也少一些遗憾。
2、如果你吃不了苦,没什么技术,最好别来
很多人说,来深圳就是想找机会赚钱。其实这种说法已经不适合现在的深圳了,如果是深圳特区刚开建的时候,你来,或许遍地都是机会。
但是经过多年的发展,很多体系,很多行业都很成熟了。现在没个技术,没个特长,即使你再能吃苦,也赚不到什么钱了。机会不是永远有的。
与其这样,不如在当地找个事情,兼顾一下家庭,兼顾一下老人。有时候人也要看清现实,不能一股脑子就往前冲,这样容易吃亏还不讨好。
3、如果你已经身为人父,一定要让后代好好读书,上个好大学
在深圳这个地方,学历和文凭的作用要比一些二三线城市重要得多。很多在老家的人都觉得,读不读书不重要,能吃苦,头脑灵活就可以了。
但是在深圳,没学历,没文凭,可能你头脑灵活,但是给你发挥的机会都没有。即使碰运气进了一个公司,你会发现升职加薪的路上,有个文凭学历多重要。
总之,在深圳有很多美好,也有很多值得人思考的地方。但人到底适不适合留在这里,我觉得还是听听大家的想法吧。如果是你,你愿意留在深圳吗?
7. 海口房价真的能超过深圳吗?
海南的房价未来持续上涨是必然的,海南自身的环境资源优势在国内首屈一指,自不必说。全国最大的经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港等一系列光环已使其为世人所瞩目。作为海南自由贸易港的核心引擎城市,海口的房价跻身国内头部是迟早的事,这一点毋庸置疑。
海南的住宅用地供应大幅减少海南自2018年4月22日全域限购之后,已开始大幅减少住宅用地供应。2019年,海口总供地面积17400亩,其中,住宅用地仅为1650亩,还包括了1065亩人才住房用地,可供开发的商品住宅用地只有585亩,仅占全部供地计划的3.4%。2020年1~5月,海口几乎没有住宅用地供应。
与此同时,已经出让的住宅用地也有相当一部分被收回改变用地性质。据媒体报道,仅2019年,海南就收回已出售住宅用地3.1万亩,相当于过去六年海南楼市成交土地面积的总和。
住宅用地的大幅减少,势必导致住宅增量供应减少。
海口新房库存有限,存量房入市受限海口2019年末商品住宅库存315.7万平方米,去化周期11个月。2020年1~5月住宅销售面积127.4万平方米,库存量已不多。存量房交易39.5万平方米。
由于海南住建厅等六部门在2018年《关于做好稳定房地产市场工作的通知》中,要求新购商品房在取得不动产证之日起5年内不得转让。存量房的供应增量受到限制。
在前不久国新办新闻发布会上,海南主要领导再次强调,海南的房子不是外面想要多少就建多少,海南不做房地产加工厂。可见,海南不依赖房地产的决心没有动摇,商品住宅的供应量不会出现大幅增长的情况。
自由贸易港总体方案的落实将成为海口房价上涨的强劲动力不久前公布《海南自由贸易港建设总体方案》(简称《方案》)对于海南来说是个超级大礼包,这种机遇可以说是前所未有。尤其是岛内实行零关税、15%企业所得税和最高15%的个人所得税等税收方面的优惠政策,无疑将会吸引众多的企业和个人到海南发展,预计在2025年封关之前会达到高峰。作为核心城市的海口,住房需求必将出现爆发式增长。
一方面住宅总量供应受限,另一方面市场需求爆发,房价上涨就成为必然。
全域限购之下,海口房价仍稳步上涨从国家统计局公布的1~4月份70各大中城市房价变动情况看,海口市房价同比仍然上涨超过5%,这个幅度虽然不大,但显然是限价的结果。不过,限价措施自去年起已开始松动,允许每月小幅上涨。随着,自由贸易港总体方案的逐步落地,相信对房价的行政干预也会逐步减少,最终还是要由市场供需来决定房价。
综上所述,海口市的房价长期看涨,跻身国内(不含港澳)头部是迟早的事。
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1. 宝安二手房出售,那深圳新进的在编的中小学教师的收入对付买房的压力是怎样的?
现在新进深圳的老师,解决住房的途径其实有多种渠道:
1.申请人才安居房。不仅引进的高层次人才可以申请,刚入职的研究生、本科生乃至大专生均可申请,而且房源较充足,房子大多可以拎包入住,而且租金低廉,而且可以入住6年后还可以继申请。而且“人才”不仅包括事业单位的,也包括民营、企业单位的;不仅包括在岗在编的,也包括临聘人员;申请的门槛一点都不高。现在深圳市政府非常重现人才安居房建设,这对新调进深圳的人来说,无疑是个好消息。
2.租房。暂时未达到申请人才房的人员,可以自行租赁房子居住,原关内的房子租金较贵,但关外稍远的地段有价格适中的房子。现在深圳交通方便快捷,不少学校还有校车,所以自行租房也是可行的。
3.本单位的午休房、周转房。这种房子不多,但如果机会好,也偶尔有人可以分到,这种房子不一定很新,但大多建在单位之内,上下班很方便。
2. 被中介忽悠去惠州买了龙光城一套3房?
估计现在后悔了!
这几年惠州的房价涨得很快,原因就在于,不少炒房者在鼓吹,深圳的产业外溢进了惠州,那么有了产业,人口就会源源不断地流入,惠州的房价上涨就指日可待,这和当年环京地区的猜想是差不多的。
但惠州有什么,除了有几个大型的工厂搬到惠州去了,惠州基本上是没有其他产业的,其经济水平也就是三线城市的水平,和隔壁的东莞比起来,都是天壤之别,也不要想着所谓的深圳工作惠州买房,事实告诉我们,这种生活工作的状态完全就行不通,每天的通勤时间还是太长了,一般人真接受不了。
像你在惠州买了三套房,基本上都是为了投资用的,三套房当初买的价钱加起来估计有两三百万吧,两三百万对于普通人来说这不是什么小钱,可能是你这些年辛辛苦苦存下来的钱,如果不买惠州,买东莞都比买惠州强,至少东莞的房子流通性也比惠州好,像惠州这种地方,房子买在手里了,到时候想卖掉也会比较困难,毕竟惠州没有产业,至少未来几年来看都是这样的,别想着别人会高价接盘,别想着别人会打算深圳工作惠州居住,这和当年北京和燕郊的情况差不多。
所以,我个人觉得你这个决定不太好,毕竟惠州只是一个小城市,现在房价也不便宜,关键是还买了3套,如果买一套至少自己不会亏的那么多。
3. 你会选择去哪里买房子?
感谢邀请。
在深圳,200万现金能去哪里买房子,这个话题其实就是首付200万,总价700万左右的房子去哪里买比较合适。
1.700万的二手房子都有多少。我们从贝壳找房的公开搜索可以看到,介于650万-750万的房子,一共有2412套深圳2手房。这些房子说明700万的总价在深圳还是有些选择的。
2.700万的房子,能不能住到福田、南山?其实,深圳的房价的主要高价房子都在南山、福田,宝宝这两年也起来了一些。但总体都是在福田、南山居多。
我们从目前的数据可以看到,700万的房子,在福田目前有508套二手房可以选择,在南山有523套房子。
3.究竟买福田还是南山好?说实话,这个话题很大·甚至都不知道该从何处去对比。700万的总价,是可以在福田南山都可以选得到一些合适的房子。总体而言,我们出发选房要考虑这几个因素:
1)小区的区位因素。一个小区的地理位置和周边情况是权衡一个小区的未来发展潜力的一个因素。一个地理位置优越,交通便利,周边市政配套齐全的,总是可以获得很多青睐。
2)学位因素。房子所处的学位是否是自己想要的。是对应的小学还是中学分别是哪块的。一般名校学位房都是成长性很好。
3)交易的问题。主要是一些税费、户型结构等问题。
从这三个方面去评定这几百套房子中选择适合自己的,才是难点啊。
4.700万买新房如何?坦率的讲,目前的新房行情,都集中在沙井、光明、坪山、龙岗,盐田。700万是可以在这些地区买个大三房绰绰有余。但是,这个总价在市内福田南山罗湖都是比较困难的,或许在罗湖还有机会,在福田南山买新房是基本不存在可能性。
从我个人对区域的判断,龙岗沙井光明等地,如果我们能在关内选择,还是尽量在市中心选择。没有理由是要涨价升值变现,核心区域走不赢边远区域?!
以上就是我对于200万能在深圳买哪里的房子的一些建议和看法。我是燕博士,一个买房的实干派,欢迎关注和留言讨论。
4. 拆迁房到底能不能买?
我家有两套深圳房子,目前已经没有贷款。我的经历告诉我,深圳房子,或者说一线城市的房子,在2035年之前,肯定都还是上涨状态。
第一、中国的一线城市跟世界的一线城市一样,都是稀缺资源,城市虹吸效应一直都在。深圳地方很小,但是房子需求量很大。一时半会儿,没办法解决这个供求关系的问题。
第二、中国这些年的发展,世界瞩目。那这些一线城市吸引的不是一般老百姓,更多的是全球的有钱人。咱们没钱买,有钱买的多了去了。不能用贫穷限制了我们的想象力。
第三、货币贬值,通货膨胀,一线城市的房子是硬通货。住了很多年后,你发现还能随着时间的发展,货币贬值了,卖个更高的价钱。如果深圳放开住宅限购,或者公寓不收取那么高的转手费。我自己去年又没有被p2p骗了50多万,全款买公寓钱不够了,我真的会再买一套,就拿来出租,也划算的。起码不会被骗了,现在股市和基金又被跌去近十万了。这么多年只有房子,稳赚不赔。傻子都知道买个房子好。何况还是深圳的房子。多少人想买没资格,或是没有钱。
总之,城市发展和货币贬值,防通货膨胀看,还是房子划算啊!深圳如果不限购,真的会炒高到崩盘。
限购不是为了降房价,只是为了维护市场稳定。遏制过快增长的需求对市场一面倒的影响。
我老家三线城市的房子我买得起我也不买,太多了,动不动就敢划一片地,建一个新城。家家拆迁的都几套房。二手房变现没人买,新房还死命涨。谁敢买啊!买了又不住,空置的房子,真的特别多。都等着吧!以后都上车了,收房产税。
5. 临深圳买房怎么选好?
以下代表个人观点,如有不足之处,请各位专业人士多多指教,共同学习进步。
对于普通老百姓来说,选房购房,就是选住宅。当一个人决定选择房时,有一点一定要明确,那就是选房购房的目的,也就是说买了房子是用来干什么用。不管购买房子目的是什么,选房购房首先需要满足居住功能,只有这样,所选的房子购买的房子才可能有较好的升值的空间,以下就是不同目的的选房者购房者需要注意的问题做简单的介绍:
1,首次用于居住,
首次选房购房一般受经济制约比较大,必须考虑的是准备一次到位还是做过渡房,一次到位需要考虑以后家中人口的增加对居住功能要求的增加,买房先住几年以后再出租或出租或出售要考虑几年后出租和出售的难易程度以及回报多少,总得来说,能满足基本居住条件,经济适用的房子出租和出售都不成问题。
2,二次用于改善条件
二次购房的着眼点是居住功能的扩散,由于购房动机是首次购买的房子已经无法满足家庭居住功能要求,所以需要对扩展那些居住功能要求非常清楚。但是人们由于“久居兰室,不识其香”。对第一套房子的优点感受不深,而第二次选房购房忽略第一套房子的已有居住功能,比如第一套房子,自然通风非常好。而第二套房子有可能忽略自然通风的重要性。
3,用于投资转卖
购房投资转卖,也就是人们俗称的“炒房”,炒房和炒短线股比较类似,也是短期投资行为,需要注意的是炒房看对时机,注意风险控制。
4,用于投资出租
所选的房子投资用于出租属于长期出租,需要对当地的租房主要群体有大致的了解。一般来说,高档住宅的主要租房群里多半有车,追求生活的舒适,中档住宅主要租房群体要求公共交通方便,周边配套齐全,低档住宅的主要租房群体要求满足基本生活需要,对价格比较敏感。所以,一般情况下,就业机会多的地区的房子容易出租,大学周边的低档住宅比较抢手。
5,为了方便孩子
为了孩子上学也分为俩种情况,一种是考虑孩子教育而换房子,购房后继续和孩子同住。为孩子教育选房购房时首先需要考虑的是房子周边有没有知名的中小学校。也就是我们说的学区房,另一种是孩子经济实力不够,家长出钱为孩子购买房子。
以上是我建议选房,从选房目的的角度需要考虑选房时需要注意的,大家有其他补充欢迎多多交流。
6. 什么事情是到了深圳才知道的?
初到深圳的时候我才知道,有一种“下雨”叫作泼水。
深圳6月份往后,就基本到了雨季了,早上出门即使是大太阳,你最好也带个伞。不然很可能,前脚出门,还没走远,天上就开始泼水了。
对,没看错,不是下雨,就是像拿个瓢在天上泼一样。来得快,去得也快,大多时候猛下十分钟左右之后,太阳就又出来了,雨过天晴。
没来深圳之前,以为深圳都是高楼大厦,到了之后才知道也有农村。
没到深圳的人,大多都和我一样是从别人嘴里听到的深圳人。都说深圳快赶上北上广了,很厉害的样子。赶上了改革开放的好时代,总之没来之前,以为这里都很繁华。
但到了之后才发现,除了几个老城区和开发区之外,龙岗,龙华,光明这样的地方,有些位置还不如一些三线城市的繁华程度。也就是大家听说的关外和关内的区别。
深圳的繁华大多集中在罗湖,福田,南山,宝安这一片,很多地方也是很破的。所以深圳不是到处都是高楼大厦,也不是很普通的地方,不要过分神话。
在老家的时候,听在深圳的朋友说“工资都过万”。来了之后发现,拿一万以下的也很多。
以前没来深圳的时候,听别人说在深圳上班,就好像有一种捡钱的感觉。随便干个什么都能拿到高工资,不来就会后悔。来了之后发现,这都是人的片面之词。
在深圳月入过万,努力确实可以达到。但这也要看你做什么行业,是在什么岗位。如果是工厂的普工,六千块钱也算不错了。大部分高薪岗位都集中在互联网企业。
尤其是技术岗位的工资是真的高,就程序员这种人在深圳肯定比其他准一线城市的工资要高30%左右。这里人才需求大,企业数量多,新型企业更不少。
所以,只要你有能力,能干赚钱的行业,确实月入过万没有问题。但假如你没学历,没文化,还吃不了苦,就别想一来深圳就拿一万+的工资了,那不现实。
深圳的外地人要比本地人多得多,不管是外出,还是上班,旁边没几个外地人都不正常。
特别是湖南的,湖北的,很多人都在这边打工,并且都是一群人带一群人,比如很多湖北的年轻人就在这边开出租车,一开就是数十年,听说好的时候一年赚十几万一点不难。
走在深圳的路上,如果你看到几个美女,基本上可以断定,大部分都是外地到深上班的美女。在公司,虽然进去都是说普通话,熟悉以后会发现大家都是来自天南地北。
2019年有数据显示,深圳的常住人口达到了1300多万,但这其中外地人口的占比高达了60%。你就可以想一下,外地人来深圳淘金的有多少了。
深圳本地人都很潇洒,安居乐意,不太显摆,有时候几千万的身价,住的房子也很一般
深圳的房价高是出了名的,动不动就上十万一平米,一些豪宅更是高达二十多万一平米。对于普通打工人来说,奋斗一生可能连深圳个房子都买不上。
所以很多人说,深圳不是你想留就能留的,在深圳赚钱,在老家花钱是很多打工人的想法。但也有不少年轻人选择留深,觉得留下来就是一种福气。
至于具体是什么福气,那就是仁者见仁了。有的人觉得留下来,以后孩子少奋斗一点,有的人觉得留下来特别有面子。但大多数人是留不下来的,因为容不下你。
来了深圳我突然觉得有句话很对,也很假:钱是赚来的,不是存来的。
以前没来深圳的时候,经常听人说这样的话。总是说钱是赚来的,存钱是发不了财的。当时,我对这句话的理解就是,这只是富人的一句玩笑话而已。
到了深圳你会发现,很多事实确实如此。很多人越花钱,就越赚钱。但同时有很多人一个月连一千块钱都舍不得花,辛辛苦苦一年,存十来万就满足了。
我的总结是,在你没钱之前,一定要懂得存钱,懂得规划。当你有一定财富,有一定人脉的时候,就要懂得花钱,懂得用钱去生钱了。
所以,我觉得这句话得看人,看阶段。不是一棒子的话,有些人适合花钱,有些人就适合勤俭节约一些,不然裤衩子都会没穿的。在深圳,不节约,一万二万都吃不饱饭。
深圳的普通打工人基本没有讲品质的可能,从居住环境开始。
在一般的二线城市,一千多块钱可以租很漂亮的房子。但是在深圳一千多块钱在中心城区你租个单间都租不到。即使租到了,也是和蟑螂作伴,与老鼠为伍。
深圳的蟑螂特别多,还都很大,对于一些恐虫的小伙伴来说,是个不小的挑战。在深圳如果你是刚毕业的学生,或者是一个职场不如意的老男人。
那么你就放下尊卑,不要过多讲究生活品质。在这里,大家记住一句话,要想人前富贵,就要学会背后受罪。平时越受罪,过年过节回去你的口袋就越鼓一些。
来深圳的人,很多人都会想,等我赚够多少钱,我就回家买个房子,再也不来了。这不是人没出息,是憋久总会有个想歇息一下的感觉。深圳是个奋斗的地方,不是享乐的城市。
总之我到了深圳以后,感受有好有坏。我有几点特别想对那些没有来深圳的,或者打算来深圳的人说,供大家参考:
1、如果年轻,趁早到深圳来
深圳这个大都市,特别适合年轻人,也特别欢迎年轻人。只要你有理想,有目标,在这里就能找到一个不错的平台。来深圳上班,对人的锻炼是有目共睹的。
最好是大学一毕业就来这样的城市试一试,如果可能,未来十年,你可能就可以取得不错的成就。即使不可以,在这里积累一些积蓄也没有什么大的问题。
最重要的是,趁年轻,来感受一下深圳的快节奏,可以让自己更有动力,也少一些遗憾。
2、如果你吃不了苦,没什么技术,最好别来
很多人说,来深圳就是想找机会赚钱。其实这种说法已经不适合现在的深圳了,如果是深圳特区刚开建的时候,你来,或许遍地都是机会。
但是经过多年的发展,很多体系,很多行业都很成熟了。现在没个技术,没个特长,即使你再能吃苦,也赚不到什么钱了。机会不是永远有的。
与其这样,不如在当地找个事情,兼顾一下家庭,兼顾一下老人。有时候人也要看清现实,不能一股脑子就往前冲,这样容易吃亏还不讨好。
3、如果你已经身为人父,一定要让后代好好读书,上个好大学
在深圳这个地方,学历和文凭的作用要比一些二三线城市重要得多。很多在老家的人都觉得,读不读书不重要,能吃苦,头脑灵活就可以了。
但是在深圳,没学历,没文凭,可能你头脑灵活,但是给你发挥的机会都没有。即使碰运气进了一个公司,你会发现升职加薪的路上,有个文凭学历多重要。
总之,在深圳有很多美好,也有很多值得人思考的地方。但人到底适不适合留在这里,我觉得还是听听大家的想法吧。如果是你,你愿意留在深圳吗?
7. 海口房价真的能超过深圳吗?
海南的房价未来持续上涨是必然的,海南自身的环境资源优势在国内首屈一指,自不必说。全国最大的经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港等一系列光环已使其为世人所瞩目。作为海南自由贸易港的核心引擎城市,海口的房价跻身国内头部是迟早的事,这一点毋庸置疑。
海南的住宅用地供应大幅减少海南自2018年4月22日全域限购之后,已开始大幅减少住宅用地供应。2019年,海口总供地面积17400亩,其中,住宅用地仅为1650亩,还包括了1065亩人才住房用地,可供开发的商品住宅用地只有585亩,仅占全部供地计划的3.4%。2020年1~5月,海口几乎没有住宅用地供应。
与此同时,已经出让的住宅用地也有相当一部分被收回改变用地性质。据媒体报道,仅2019年,海南就收回已出售住宅用地3.1万亩,相当于过去六年海南楼市成交土地面积的总和。
住宅用地的大幅减少,势必导致住宅增量供应减少。
海口新房库存有限,存量房入市受限海口2019年末商品住宅库存315.7万平方米,去化周期11个月。2020年1~5月住宅销售面积127.4万平方米,库存量已不多。存量房交易39.5万平方米。
由于海南住建厅等六部门在2018年《关于做好稳定房地产市场工作的通知》中,要求新购商品房在取得不动产证之日起5年内不得转让。存量房的供应增量受到限制。
在前不久国新办新闻发布会上,海南主要领导再次强调,海南的房子不是外面想要多少就建多少,海南不做房地产加工厂。可见,海南不依赖房地产的决心没有动摇,商品住宅的供应量不会出现大幅增长的情况。
自由贸易港总体方案的落实将成为海口房价上涨的强劲动力不久前公布《海南自由贸易港建设总体方案》(简称《方案》)对于海南来说是个超级大礼包,这种机遇可以说是前所未有。尤其是岛内实行零关税、15%企业所得税和最高15%的个人所得税等税收方面的优惠政策,无疑将会吸引众多的企业和个人到海南发展,预计在2025年封关之前会达到高峰。作为核心城市的海口,住房需求必将出现爆发式增长。
一方面住宅总量供应受限,另一方面市场需求爆发,房价上涨就成为必然。
全域限购之下,海口房价仍稳步上涨从国家统计局公布的1~4月份70各大中城市房价变动情况看,海口市房价同比仍然上涨超过5%,这个幅度虽然不大,但显然是限价的结果。不过,限价措施自去年起已开始松动,允许每月小幅上涨。随着,自由贸易港总体方案的逐步落地,相信对房价的行政干预也会逐步减少,最终还是要由市场供需来决定房价。
综上所述,海口市的房价长期看涨,跻身国内(不含港澳)头部是迟早的事。
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