重庆市二手房最新房价(2021年重庆房价跌了吗)
资讯
2023-12-12
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1. 重庆市二手房最新房价,2021年重庆房价跌了吗?
房价没有跌。只是有的楼盘在打折促销。有打九九折的,有打九八折的,最大折扣是九折。还有的是打折后还送车库,有的送物业费,有的送大修基金,还有送家用电器的,不一而足,五花八门。
这些有点优惠的楼盘大多数是位置差一点的,或者是开发商想资金快速回笼,总之有点这样那样的问题。真正好品质的楼盘不降反而略有上升。总的来看,重庆的房子价格比较稳定,没降也没涨。刚需一族可以下手了。
2. 现在重庆的二手房值得购买吗?
感谢邀请:
随着这一波全国去库存,各大大小小城市的房价都发生了很大程度的上涨。重庆的房价也发生了翻天覆地的变化,整体来看,各个区域的房价基本上翻倍。
由于重庆是一个多区域,多板块的城市,目前的新房地段好的价格相当贵,而价格便宜的地段又特别的偏远。
所以,身边有很多想要在重庆买房的朋友,不断的询问:现在重庆的二手房值得购买吗?今天我们就一起来聊一聊,重庆的二手房是否值得购买,或者说哪里的二手房值得我们优先考虑?
一,重庆的二手房房价如何?现在的二手房值得购买吗?
重庆是一个多区域多板块的城市,也是一座魔幻的山城。
是我国西南地区的城市群成员,也是我国西南地区的国家中心城市,更是我国四大直辖市之一。
面对这样一做优质的城市,我们先来看看它的二手房价格分布:
如图,重庆主城区的二手房均价分布非常的明显,有着高低层次不同的价格梯度。
渝中区,江北区二手房均价表现最高,单价1.5W。
南岸区,渝北区二手房均价表现次之,单价1.4W。
九龙坡区的二手房均价,单价1.3W。
沙坪坝区,大渡口区二手房均价,单价1.2W。
一南一北的北碚区,巴南区二手房均价,单价1W。
……
大重庆主城九区的二手房均价拉平,做一个平均值只有1.3W左右。非常明显,重庆的二手房均价并不贵,非常的便宜,也非常的亲民。
哪怕是重庆市传统的五大区域,渝中区,江北区,南岸区九龙坡区,沙坪坝区。它们的二手房单价也并不贵,想要买房也特别的容易。
那么问题来了,现在重庆的二手房值得购买吗?
说实话,无论是其它城市还是重庆二手房,挂牌量都特别的多,重庆目前达到了13万套有余。面对供应量如此之多的重庆二手房,它是值得我们购买的,但是一定要去买一些优质的二手房。因为只有优质的二手房,它在未来更有上涨的空间,而且卖出的时候流动性更强,变现的能力也更好。
而优质的标准就要从地段,楼龄,轨道交通,学区指标,户型,面积段等等,去作为参考指标进行筛选取舍。
因为重庆的大部分人民还特别喜欢买新房,这是由于之前的单价低造成的,大家更愿意去买一手没人住过的房子。
而目前重庆的房价已经翻倍,价格涨起来了,大部分的朋友不愿意为了低单价跑到城市的郊区去买房。所以才开始考虑二手房,这样的一个转变也许需要很长一段时间。
因此我们一定要去买重庆那些比较优质的二手房,这样的二手房在未来才有更多的接受人群。
二,在重庆购买二手房,应该控制哪些因素?让二手房更优质一些,更有市场竞争力一些?
在第一大点,我们简单的把重庆组成九区二手房均价介绍了一下。并且说明了重庆的二手房也是值得购买的,毕竟它整体的均价并不贵,很容易上车。
只不过我们要进行一定的筛选,尽量去购买那些优质的二手房。在市场竞争力下,优质才能获得更多的价值,才能获得市场的认可。毕竟大部分人购房不仅仅是为了解决需求,还需要它有更好的增值空间,而且在卖出的时候也有更好的流动性。
所以,在重庆这样板块众多,区域众多,二手房挂牌量众多的城市购买二手房。一定要控制这样几点因素,让二手房更优质,更有市场竞争力。第1点,地段。
香港著名商人李嘉诚常说:“买房子一定要看地段,然后是看地段,最后还是看地段”。可见地段在房子价值里面占据的重要属性和地位。
的确如此,在重庆的市场里面我们可以看到。随着区域和板块偏离重庆中心越来越远,二手房新房它的价格表现也越来越低。
是的,地段仍然是房子所有因素里面最值价的一个因素。地段越好,房子的增值空间更好,价格越高。
因此,在购买重庆二手房的时候,尽量买在环线以内。环线和各个轨道交通线都有节点,可以说它是一个地段好坏的界限。
尤其要去选择那些节点轨道交通路线较多的板块,比如弹子石板块,五里店板块等等。
这里不仅是其他轨道交通和环线的交接点,而且还是核心区优质的板块,周边有更多的企业有更多的商业配套,有更多的学区居住的人口也比较集中,有更多的住房需求。
买了这里的二手房,无论是自己住,还是出租或者增值之后出售,都有更多的购买者,有更多的购房群体。
第2点,轨道交通。
重庆是一个拥有3000多万人口的直辖市,交通特别的拥堵,尤其是在上下班的高峰期。堵起来真的特别浪费时间,一赌就是半小时一小时。
而有轨道交通就不一样了,它不仅不堵,而且特别的高效快捷,去哪里都方便。尽量去选择距离轨道交通特别近的小区,特别近的优质二手房,这样可以减少我们出行的通行时间,提高办事效率。
最主要的是地铁房,往往增值的空间更大,出手的时候流动性也更强。
第3点,楼龄一定要控制。
重庆属于二线城市和一线城市不一样,老房子的流动性特别弱,增值的空间也特别有限。
要知道一线城市的老房子,也是等了十几年才迎来了市场的流动性。重庆这样的房地产市场才刚刚起步,二手房如果太老,根本没有市场价值和市场流动性。
最主要的是,重庆的大部分银行,对楼龄在20年以上的老房子不予以批贷。
换句话说,楼龄太老就只能全款交易,没有办法向银行申请房贷,而大部分的朋友买房都是首付+房贷。
如果购买的二手房楼龄太老,以后出手的时候一旦银行不批贷就意味着能接受的人群特别少。
因此购买二手房的时候一定要特别注意楼龄的问题,有条件的情况尽量购买5年以内的二手房,如果资金较少,尽量购买10年以内的二手房。
第4点,学区房。
孟母三迁的故事影响至今,任何一个父母都希望自己的孩子赢在起跑点上。都希望他能够有一个较好的教育环境,能够享受更好的教育资源。
所以,尽可能的去购买带有学区的二手房,教育的不平衡让带有重点学区指标的二手房增值空间更好,流动性更强,需求更旺盛。
……
是的,购买二手房需要我们控制的因素特别多,尤其是像重庆这种挂牌量众多的二手房城市。
除了以上几个重点要控制的因素外,还有其它的一些小因素,比如楼层采光,面积,大小,总价段等等。都是需要我们在重庆购买二手房的朋友特别注意的,因为这些细小的因素很可能影响它的增值空间,很可能影响它未来的流动性。
三,小结
总的来说,整体来看,重庆的二手房均价特别的低,非常的清明,是值得我们去购买的,尤其是那些核心地段的优质二手房。
因为二手房不仅能够即买即住,减少装修成本,缩短入住时间。还能够尽量的留在城市的核心区域。
这里有更成熟的商业配套,有更成熟的学区配套,有更成熟的医疗配套,也有更集中的企业,更集中的人群和消费力。有着这么多的优势,就意味着在未来它的增值空间增值潜力更大。
最主要的是持有期间可以出租换取收益,减少月供的支出,增加自己的现金流。而且即便是未来增值后,想要卖出也有更多需求人口。有更好的市场流动性,有更好的购买力支撑。
当然前提是你要选对二手房,一定要购买那些具备市场竞争力,有各种优势资源支撑的二手房。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
3. 4月重庆38区县最新房价曝光?
重庆二手房跌了42%!58同城安居客链家房天下自己看!!任意小区!买到就是巨亏!从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000!!
4. 连续3周上涨?
1、与全国同类型城市比较重庆房价不但不高,还算低的。2、重庆财政自给率低,地价低影响财政收入,修路修桥修学校修公园修医院各种配套都要钱呀,土地出让金不会降低。3、重庆金融政策并没像其他地产过热价格涨幅大的城市一样收紧,符合政策的都能贷到款。4、中央政策是稳房价,综合来说重庆政府对房产调控得当,房价较为平稳。综合认为在重庆购房应该能跑赢通胀,但想短期获得较高收益也没多大机会,对于改善和刚需的购房者随时都可以上车,房价下跌可能性更低。
5. 外环的水土洋房都冲上12000了?
曾经在水土上学生活10年,对水土还是比较了解!
水土镇9000元/米的小高层相对于前两年虽感觉有点贵,但如果你是自住且喜欢这个安静的小码头,个人感觉还是值得。
原因有几点:
一、交通方便
1、水土镇可直上绕城高速,到北碚、两路都只要15分钟左右。且经绕城高速,不堵车可快速进入重庆各大高速。
2、在建的水土嘉陵江大桥(原江机厂向狮子口方向1000米左右)2年内通车后,可快速至大学城(20-30分钟),且沿江直通悦来(悦来至水土滨江公路,现悅来端已修了1公里),估计修好后水土至悦来10分钟左右。
3、已经修好的悅复大道,在建的秋成大道,改建的水两路,10号轻规延长线,轮渡码头,都为水土未来的发展提供了坚实的基础。
二、就业
水土高新园、仙桃数据谷、万寿工业园……,京东方等新入驻企业和原来本就不弱的制造业为水土的居民提供了就业机会。
三、教育
水土小学、江北中学(原江一中)都是不错的学校。
四、环境
华蓥山麓、大凉坡下、嘉陵江边,清朝康熙之后几百年的老古镇,山清水秀、环境优美、空气好。
……,还有太多太多了。
这么多优势,相对于直线距离只]有不足10公里的悦来、中央公园片区(1.5-2万)的房价,水土现房价算比较合理。
相信水土未来房价应在悦来、中央公园片区房价的80%。
这就是以前大家常叫的:土沱镇。
6. 重庆哪些楼盘值得推荐?
重庆十大贵楼盘
1、融创白象街(5.8万/平)
该楼盘位于渝中区解放碑商圈,建筑面积约50万平米,单价5.8万,是重庆最贵的房价,重庆最贵楼盘。融创白象街集历史文化旅游区、城市中心地标豪宅、涉外公寓于一体,作为重庆中心地段,除了拥有丰富配套设施外,还邻近千年古城墙及数座文物建筑,不仅宜居,也是极具代表性的4A级旅游景区,2017年获评“2017新重庆十大文旅地标”。
2、棕榈泉山顶别墅(4.2万/平)
该楼盘位于北部新区内,金开大道88号火凤山公园旁,建筑面积约100万平米,是重庆最贵的房子之一。建筑类型为塔板结合、塔楼、小高层、多层,绿化率达38%,容积率0.37。户型有3室4厅4卫、5室4厅6卫、6室4厅5卫、7室5厅6卫等。这个小区还配套了12大锦标级运动场馆,如网球、羽毛球、足球、篮球、恒温游泳池等。
3、中渝御府(4.2万/平)
该楼盘位于两江新区成熟核心----新牌坊西临金山路,东靠金顶路,拥有重庆最贵的房价。这个重庆房价最高的楼盘由46幢城市公馆组成,每栋均配有私家电梯,并设有2-4个私家地下停车位。除此之外,预留了近100个地下临时停车位供业主访客使用。
4、重庆来福士住宅(4万/平)
该楼盘位于嘉陵江和长江的交汇处,由国际知名建筑大师萨夫迪担纲设计的大型城市地标综合体,是重庆最贵的小区之一。楼盘由8栋塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的空中连廊组成,涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、酒店和服务公寓五大核心业态。其中住宅项目是重庆最贵的小区。这个重庆最贵楼盘在250米高空处还拥有一个水晶连廊,其中包括俱乐部、空中花园餐厅及酒吧等。
5、长嘉汇两江峯(3.7万/平)
该重庆房价最高的楼盘位于南岸区泰昌路69号,建筑类型为超高层,容积率3.98,绿化率36%。户型有5室2厅5卫、5室2厅4卫、5室2厅4卫等,是重庆最贵的房子之一。周边配套有长嘉汇购物公园、弹子石老街及其广场等。其中弹子石老街是4A级景区,可观赏到核心景观“一街、两埠、四院、十景”,其广场则被誉为“两江交汇最佳摄影地”。
6、28阙(3.55万/平)
该楼盘位于城南学府大道之上4A级风景区南山山脉的青龙山,占地约20万平米,为独栋别墅群,是重庆最贵的小区,买购网编曾去旅游时有看到过。这个别墅群充分考虑了高端客户的私密性及土地占有的要求,栋与栋之间利用围墙隔断,在空间布置上,采用“房间围绕庭院”来组织室内外空间关系,同时功能房间的大尺度奢华设置,完全能满足现代生活方式。
7、东原湖山樾(3.5万/平)
该楼盘位于新牌坊星光大道北沿线,背靠5050亩照母山森林公园,前观150亩照母山最大原生态湖泊,是重庆最贵楼盘之一。这个重庆最贵的小区主分两期开发,一期为临湖独栋、双拼、联排别墅,二期则增加7万平米的集中商业。住宅整体采用了北美赖特风格打造,户型的设计上做出多项调整创新堪称业界罕见,另外所有户型的赠送比率高达70%。
8、融创玫瑰园(3.5万/平)
该楼盘位于渝北区金海大道66号,是重庆最贵的房子。住宅整体以上海玫瑰园为蓝本,具有浓浓的法式风情。总建筑面积约12万平米,其中包含近1万方商业街,以及1个国际幼儿园和直升机停机坪。
玫瑰园是由融创品牌联合打造的别墅品牌,目前已在杭州、上海等地进行了开发,重庆的融创玫瑰园是全国第七站。
9、万科鹅岭峯(3.5万/平)
该楼盘位于渝中鹅岭正街58、59号,邻近鹅岭公园,是重庆最贵的房子。住宅整体依山而建,镶嵌于山体与绿茂间,层层退错,容积率仅1.31。在结构上运用了中国独有的圆弧大平层设计,以及采用了分区入户大堂,私家电梯入户,主仆分梯的豪华配置标准。这个重庆最贵的小区在户型设计上以中西双厨、大尺度衣帽间为标配,部分户型还有私家泳池及地下室。
10、鲁能城(3.5万/平)
该楼盘是重庆最贵的房价之一,位于双龙湖街道学成路17号,总建面约92万平米。由甲级写字楼、万豪品牌酒店、14万平米无边界潮流商业体、精品住宅、鲁能城秀街商业、办公soho、百变loft等组成。楼盘邻近亚洲最大中央公园----2300亩重庆中央公园,高峰时期可达10万人,这个重庆房价最高的楼盘所带来的人气与商机,注定也是最好的投资项目。
11、龙湖尘林间(3万/平)
该重庆最贵楼盘位于肖家沟南路,星湖学校旁,是重庆少有的“纯低密大平层”顶级社区。这个重庆最贵的小区有一大特色----引用了最顶级的“森居”景观打造,是MAIGOO网小编十分喜欢的类型。整个小区由50%森林覆盖,拥有酒店度假式体验。另外借用了新加坡Condo做法,把会客厅、厨房、健身房等功能性居室融入到了绿色景观中,让生活与自然连成一片。
12、协信公馆(3万/平)
该楼盘位于渝中区胜利路132号,总建筑面积约2.48万平米,是渝中区域唯一通过审批的超高层标志性住宅建筑群,也是重庆最贵的房价之一。住宅整体设计承袭了百年Art-decot设计风格,塑造低调奢华的流畅外立面形态,殿堂级尊崇的内外装饰点缀,考究的精致建筑细节。这个重庆最贵的房子有多种户型可供选择:一居、二居、三居、四居
7. 重庆石柱房价?
这段时间正在给亲戚看房子,由于楼市不景气,石柱新楼盘基本维持在4000左右,有的户型可以下潜到3600。
最近期开盘的是南宾世纪,位于新车站工业园区管委会隔壁,今天电话通知在3800---3900左右。110平方属于大户型了,石柱均价应该在4000以下。地理位置优越,这个不知道你的具体理解是什么,如果是说位于老城区,那么价格就不太便宜了,可以到5000的位置哟。我喜欢清静,对位置倒不太在乎,只要娃儿读书方便,附近有超市、医院就行。相信你也有这样的要求,如果满足这两个条件的话,以石柱长期的规划来看在两翼,也就是火车站和新体育馆为中心的两翼,老城区已经被规划为商业区,两个医院都已经被迁出,只有两个城小和附小还维持一点吸引力,不过随着教育资源的平均化,结合实际情况来看这两个小学的实际情况已经没有鹤立鸡群的优越感了。四小、实验小学不断扩大和充实势力,假以时日就能与城小和附小成鼎力之式。再加上房价上的区别,完全可以利用差价买一台不错的国产轿车了。所以,我觉得还是两个新城有吸引力。特别提醒,大桥以北没有进入新石柱的规划,所以最好不要选择那边的房子。目前我的亲戚基本锁定体育馆的隆鑫和新车站的南宾世纪。最后,祝你买房成功。
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1. 重庆市二手房最新房价,2021年重庆房价跌了吗?
房价没有跌。只是有的楼盘在打折促销。有打九九折的,有打九八折的,最大折扣是九折。还有的是打折后还送车库,有的送物业费,有的送大修基金,还有送家用电器的,不一而足,五花八门。
这些有点优惠的楼盘大多数是位置差一点的,或者是开发商想资金快速回笼,总之有点这样那样的问题。真正好品质的楼盘不降反而略有上升。总的来看,重庆的房子价格比较稳定,没降也没涨。刚需一族可以下手了。
2. 现在重庆的二手房值得购买吗?
感谢邀请:
随着这一波全国去库存,各大大小小城市的房价都发生了很大程度的上涨。重庆的房价也发生了翻天覆地的变化,整体来看,各个区域的房价基本上翻倍。
由于重庆是一个多区域,多板块的城市,目前的新房地段好的价格相当贵,而价格便宜的地段又特别的偏远。
所以,身边有很多想要在重庆买房的朋友,不断的询问:现在重庆的二手房值得购买吗?今天我们就一起来聊一聊,重庆的二手房是否值得购买,或者说哪里的二手房值得我们优先考虑?
一,重庆的二手房房价如何?现在的二手房值得购买吗?
重庆是一个多区域多板块的城市,也是一座魔幻的山城。
是我国西南地区的城市群成员,也是我国西南地区的国家中心城市,更是我国四大直辖市之一。
面对这样一做优质的城市,我们先来看看它的二手房价格分布:
如图,重庆主城区的二手房均价分布非常的明显,有着高低层次不同的价格梯度。
渝中区,江北区二手房均价表现最高,单价1.5W。
南岸区,渝北区二手房均价表现次之,单价1.4W。
九龙坡区的二手房均价,单价1.3W。
沙坪坝区,大渡口区二手房均价,单价1.2W。
一南一北的北碚区,巴南区二手房均价,单价1W。
……
大重庆主城九区的二手房均价拉平,做一个平均值只有1.3W左右。非常明显,重庆的二手房均价并不贵,非常的便宜,也非常的亲民。
哪怕是重庆市传统的五大区域,渝中区,江北区,南岸区九龙坡区,沙坪坝区。它们的二手房单价也并不贵,想要买房也特别的容易。
那么问题来了,现在重庆的二手房值得购买吗?
说实话,无论是其它城市还是重庆二手房,挂牌量都特别的多,重庆目前达到了13万套有余。面对供应量如此之多的重庆二手房,它是值得我们购买的,但是一定要去买一些优质的二手房。因为只有优质的二手房,它在未来更有上涨的空间,而且卖出的时候流动性更强,变现的能力也更好。
而优质的标准就要从地段,楼龄,轨道交通,学区指标,户型,面积段等等,去作为参考指标进行筛选取舍。
因为重庆的大部分人民还特别喜欢买新房,这是由于之前的单价低造成的,大家更愿意去买一手没人住过的房子。
而目前重庆的房价已经翻倍,价格涨起来了,大部分的朋友不愿意为了低单价跑到城市的郊区去买房。所以才开始考虑二手房,这样的一个转变也许需要很长一段时间。
因此我们一定要去买重庆那些比较优质的二手房,这样的二手房在未来才有更多的接受人群。
二,在重庆购买二手房,应该控制哪些因素?让二手房更优质一些,更有市场竞争力一些?
在第一大点,我们简单的把重庆组成九区二手房均价介绍了一下。并且说明了重庆的二手房也是值得购买的,毕竟它整体的均价并不贵,很容易上车。
只不过我们要进行一定的筛选,尽量去购买那些优质的二手房。在市场竞争力下,优质才能获得更多的价值,才能获得市场的认可。毕竟大部分人购房不仅仅是为了解决需求,还需要它有更好的增值空间,而且在卖出的时候也有更好的流动性。
所以,在重庆这样板块众多,区域众多,二手房挂牌量众多的城市购买二手房。一定要控制这样几点因素,让二手房更优质,更有市场竞争力。第1点,地段。
香港著名商人李嘉诚常说:“买房子一定要看地段,然后是看地段,最后还是看地段”。可见地段在房子价值里面占据的重要属性和地位。
的确如此,在重庆的市场里面我们可以看到。随着区域和板块偏离重庆中心越来越远,二手房新房它的价格表现也越来越低。
是的,地段仍然是房子所有因素里面最值价的一个因素。地段越好,房子的增值空间更好,价格越高。
因此,在购买重庆二手房的时候,尽量买在环线以内。环线和各个轨道交通线都有节点,可以说它是一个地段好坏的界限。
尤其要去选择那些节点轨道交通路线较多的板块,比如弹子石板块,五里店板块等等。
这里不仅是其他轨道交通和环线的交接点,而且还是核心区优质的板块,周边有更多的企业有更多的商业配套,有更多的学区居住的人口也比较集中,有更多的住房需求。
买了这里的二手房,无论是自己住,还是出租或者增值之后出售,都有更多的购买者,有更多的购房群体。
第2点,轨道交通。
重庆是一个拥有3000多万人口的直辖市,交通特别的拥堵,尤其是在上下班的高峰期。堵起来真的特别浪费时间,一赌就是半小时一小时。
而有轨道交通就不一样了,它不仅不堵,而且特别的高效快捷,去哪里都方便。尽量去选择距离轨道交通特别近的小区,特别近的优质二手房,这样可以减少我们出行的通行时间,提高办事效率。
最主要的是地铁房,往往增值的空间更大,出手的时候流动性也更强。
第3点,楼龄一定要控制。
重庆属于二线城市和一线城市不一样,老房子的流动性特别弱,增值的空间也特别有限。
要知道一线城市的老房子,也是等了十几年才迎来了市场的流动性。重庆这样的房地产市场才刚刚起步,二手房如果太老,根本没有市场价值和市场流动性。
最主要的是,重庆的大部分银行,对楼龄在20年以上的老房子不予以批贷。
换句话说,楼龄太老就只能全款交易,没有办法向银行申请房贷,而大部分的朋友买房都是首付+房贷。
如果购买的二手房楼龄太老,以后出手的时候一旦银行不批贷就意味着能接受的人群特别少。
因此购买二手房的时候一定要特别注意楼龄的问题,有条件的情况尽量购买5年以内的二手房,如果资金较少,尽量购买10年以内的二手房。
第4点,学区房。
孟母三迁的故事影响至今,任何一个父母都希望自己的孩子赢在起跑点上。都希望他能够有一个较好的教育环境,能够享受更好的教育资源。
所以,尽可能的去购买带有学区的二手房,教育的不平衡让带有重点学区指标的二手房增值空间更好,流动性更强,需求更旺盛。
……
是的,购买二手房需要我们控制的因素特别多,尤其是像重庆这种挂牌量众多的二手房城市。
除了以上几个重点要控制的因素外,还有其它的一些小因素,比如楼层采光,面积,大小,总价段等等。都是需要我们在重庆购买二手房的朋友特别注意的,因为这些细小的因素很可能影响它的增值空间,很可能影响它未来的流动性。
三,小结
总的来说,整体来看,重庆的二手房均价特别的低,非常的清明,是值得我们去购买的,尤其是那些核心地段的优质二手房。
因为二手房不仅能够即买即住,减少装修成本,缩短入住时间。还能够尽量的留在城市的核心区域。
这里有更成熟的商业配套,有更成熟的学区配套,有更成熟的医疗配套,也有更集中的企业,更集中的人群和消费力。有着这么多的优势,就意味着在未来它的增值空间增值潜力更大。
最主要的是持有期间可以出租换取收益,减少月供的支出,增加自己的现金流。而且即便是未来增值后,想要卖出也有更多需求人口。有更好的市场流动性,有更好的购买力支撑。
当然前提是你要选对二手房,一定要购买那些具备市场竞争力,有各种优势资源支撑的二手房。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
3. 4月重庆38区县最新房价曝光?
重庆二手房跌了42%!58同城安居客链家房天下自己看!!任意小区!买到就是巨亏!从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000!!
4. 连续3周上涨?
1、与全国同类型城市比较重庆房价不但不高,还算低的。2、重庆财政自给率低,地价低影响财政收入,修路修桥修学校修公园修医院各种配套都要钱呀,土地出让金不会降低。3、重庆金融政策并没像其他地产过热价格涨幅大的城市一样收紧,符合政策的都能贷到款。4、中央政策是稳房价,综合来说重庆政府对房产调控得当,房价较为平稳。综合认为在重庆购房应该能跑赢通胀,但想短期获得较高收益也没多大机会,对于改善和刚需的购房者随时都可以上车,房价下跌可能性更低。
5. 外环的水土洋房都冲上12000了?
曾经在水土上学生活10年,对水土还是比较了解!
水土镇9000元/米的小高层相对于前两年虽感觉有点贵,但如果你是自住且喜欢这个安静的小码头,个人感觉还是值得。
原因有几点:
一、交通方便
1、水土镇可直上绕城高速,到北碚、两路都只要15分钟左右。且经绕城高速,不堵车可快速进入重庆各大高速。
2、在建的水土嘉陵江大桥(原江机厂向狮子口方向1000米左右)2年内通车后,可快速至大学城(20-30分钟),且沿江直通悦来(悦来至水土滨江公路,现悅来端已修了1公里),估计修好后水土至悦来10分钟左右。
3、已经修好的悅复大道,在建的秋成大道,改建的水两路,10号轻规延长线,轮渡码头,都为水土未来的发展提供了坚实的基础。
二、就业
水土高新园、仙桃数据谷、万寿工业园……,京东方等新入驻企业和原来本就不弱的制造业为水土的居民提供了就业机会。
三、教育
水土小学、江北中学(原江一中)都是不错的学校。
四、环境
华蓥山麓、大凉坡下、嘉陵江边,清朝康熙之后几百年的老古镇,山清水秀、环境优美、空气好。
……,还有太多太多了。
这么多优势,相对于直线距离只]有不足10公里的悦来、中央公园片区(1.5-2万)的房价,水土现房价算比较合理。
相信水土未来房价应在悦来、中央公园片区房价的80%。
这就是以前大家常叫的:土沱镇。
6. 重庆哪些楼盘值得推荐?
重庆十大贵楼盘
1、融创白象街(5.8万/平)
该楼盘位于渝中区解放碑商圈,建筑面积约50万平米,单价5.8万,是重庆最贵的房价,重庆最贵楼盘。融创白象街集历史文化旅游区、城市中心地标豪宅、涉外公寓于一体,作为重庆中心地段,除了拥有丰富配套设施外,还邻近千年古城墙及数座文物建筑,不仅宜居,也是极具代表性的4A级旅游景区,2017年获评“2017新重庆十大文旅地标”。
2、棕榈泉山顶别墅(4.2万/平)
该楼盘位于北部新区内,金开大道88号火凤山公园旁,建筑面积约100万平米,是重庆最贵的房子之一。建筑类型为塔板结合、塔楼、小高层、多层,绿化率达38%,容积率0.37。户型有3室4厅4卫、5室4厅6卫、6室4厅5卫、7室5厅6卫等。这个小区还配套了12大锦标级运动场馆,如网球、羽毛球、足球、篮球、恒温游泳池等。
3、中渝御府(4.2万/平)
该楼盘位于两江新区成熟核心----新牌坊西临金山路,东靠金顶路,拥有重庆最贵的房价。这个重庆房价最高的楼盘由46幢城市公馆组成,每栋均配有私家电梯,并设有2-4个私家地下停车位。除此之外,预留了近100个地下临时停车位供业主访客使用。
4、重庆来福士住宅(4万/平)
该楼盘位于嘉陵江和长江的交汇处,由国际知名建筑大师萨夫迪担纲设计的大型城市地标综合体,是重庆最贵的小区之一。楼盘由8栋塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的空中连廊组成,涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、酒店和服务公寓五大核心业态。其中住宅项目是重庆最贵的小区。这个重庆最贵楼盘在250米高空处还拥有一个水晶连廊,其中包括俱乐部、空中花园餐厅及酒吧等。
5、长嘉汇两江峯(3.7万/平)
该重庆房价最高的楼盘位于南岸区泰昌路69号,建筑类型为超高层,容积率3.98,绿化率36%。户型有5室2厅5卫、5室2厅4卫、5室2厅4卫等,是重庆最贵的房子之一。周边配套有长嘉汇购物公园、弹子石老街及其广场等。其中弹子石老街是4A级景区,可观赏到核心景观“一街、两埠、四院、十景”,其广场则被誉为“两江交汇最佳摄影地”。
6、28阙(3.55万/平)
该楼盘位于城南学府大道之上4A级风景区南山山脉的青龙山,占地约20万平米,为独栋别墅群,是重庆最贵的小区,买购网编曾去旅游时有看到过。这个别墅群充分考虑了高端客户的私密性及土地占有的要求,栋与栋之间利用围墙隔断,在空间布置上,采用“房间围绕庭院”来组织室内外空间关系,同时功能房间的大尺度奢华设置,完全能满足现代生活方式。
7、东原湖山樾(3.5万/平)
该楼盘位于新牌坊星光大道北沿线,背靠5050亩照母山森林公园,前观150亩照母山最大原生态湖泊,是重庆最贵楼盘之一。这个重庆最贵的小区主分两期开发,一期为临湖独栋、双拼、联排别墅,二期则增加7万平米的集中商业。住宅整体采用了北美赖特风格打造,户型的设计上做出多项调整创新堪称业界罕见,另外所有户型的赠送比率高达70%。
8、融创玫瑰园(3.5万/平)
该楼盘位于渝北区金海大道66号,是重庆最贵的房子。住宅整体以上海玫瑰园为蓝本,具有浓浓的法式风情。总建筑面积约12万平米,其中包含近1万方商业街,以及1个国际幼儿园和直升机停机坪。
玫瑰园是由融创品牌联合打造的别墅品牌,目前已在杭州、上海等地进行了开发,重庆的融创玫瑰园是全国第七站。
9、万科鹅岭峯(3.5万/平)
该楼盘位于渝中鹅岭正街58、59号,邻近鹅岭公园,是重庆最贵的房子。住宅整体依山而建,镶嵌于山体与绿茂间,层层退错,容积率仅1.31。在结构上运用了中国独有的圆弧大平层设计,以及采用了分区入户大堂,私家电梯入户,主仆分梯的豪华配置标准。这个重庆最贵的小区在户型设计上以中西双厨、大尺度衣帽间为标配,部分户型还有私家泳池及地下室。
10、鲁能城(3.5万/平)
该楼盘是重庆最贵的房价之一,位于双龙湖街道学成路17号,总建面约92万平米。由甲级写字楼、万豪品牌酒店、14万平米无边界潮流商业体、精品住宅、鲁能城秀街商业、办公soho、百变loft等组成。楼盘邻近亚洲最大中央公园----2300亩重庆中央公园,高峰时期可达10万人,这个重庆房价最高的楼盘所带来的人气与商机,注定也是最好的投资项目。
11、龙湖尘林间(3万/平)
该重庆最贵楼盘位于肖家沟南路,星湖学校旁,是重庆少有的“纯低密大平层”顶级社区。这个重庆最贵的小区有一大特色----引用了最顶级的“森居”景观打造,是MAIGOO网小编十分喜欢的类型。整个小区由50%森林覆盖,拥有酒店度假式体验。另外借用了新加坡Condo做法,把会客厅、厨房、健身房等功能性居室融入到了绿色景观中,让生活与自然连成一片。
12、协信公馆(3万/平)
该楼盘位于渝中区胜利路132号,总建筑面积约2.48万平米,是渝中区域唯一通过审批的超高层标志性住宅建筑群,也是重庆最贵的房价之一。住宅整体设计承袭了百年Art-decot设计风格,塑造低调奢华的流畅外立面形态,殿堂级尊崇的内外装饰点缀,考究的精致建筑细节。这个重庆最贵的房子有多种户型可供选择:一居、二居、三居、四居
7. 重庆石柱房价?
这段时间正在给亲戚看房子,由于楼市不景气,石柱新楼盘基本维持在4000左右,有的户型可以下潜到3600。
最近期开盘的是南宾世纪,位于新车站工业园区管委会隔壁,今天电话通知在3800---3900左右。110平方属于大户型了,石柱均价应该在4000以下。地理位置优越,这个不知道你的具体理解是什么,如果是说位于老城区,那么价格就不太便宜了,可以到5000的位置哟。我喜欢清静,对位置倒不太在乎,只要娃儿读书方便,附近有超市、医院就行。相信你也有这样的要求,如果满足这两个条件的话,以石柱长期的规划来看在两翼,也就是火车站和新体育馆为中心的两翼,老城区已经被规划为商业区,两个医院都已经被迁出,只有两个城小和附小还维持一点吸引力,不过随着教育资源的平均化,结合实际情况来看这两个小学的实际情况已经没有鹤立鸡群的优越感了。四小、实验小学不断扩大和充实势力,假以时日就能与城小和附小成鼎力之式。再加上房价上的区别,完全可以利用差价买一台不错的国产轿车了。所以,我觉得还是两个新城有吸引力。特别提醒,大桥以北没有进入新石柱的规划,所以最好不要选择那边的房子。目前我的亲戚基本锁定体育馆的隆鑫和新车站的南宾世纪。最后,祝你买房成功。本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!