二手房交易流程及费用(买二手房过户费需要几万)
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2023-12-20
4808
1. 二手房交易流程及费用,买二手房过户费需要几万?
二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3%
,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
2. 2021年郑州二手房过户流程及费用?
二手房交易流程:(有贷款的流程,一次性付清的到第五步就结束了):
首先是(步骤一)上网或去中介查看房源信息;
(步骤二)实地考察看房,确定购房意向;
(步骤三)产权调查、和房主商议合同细节;
(步骤四)签订买卖合同;
(步骤五)办理贷款手续、支付首款;
(步骤六)产权(房产、地产)过户,房屋交割;
(步骤七)领房产证(卖方收到银行贷款),交易完成每月还贷。
收费标准:1、交易手续费;
2、登记费:80元/套,由买方交纳;
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元;
4、印花税:5元/本(由买方交纳);
5、契税:由买方交纳,90平以下(不含90平):总房款×1%;90~144平(不含144):总房款×2%;二套房或144平以上(含144):总房款×4%;
6、营业税:5年内:总房款×5.6%或差额×20%,5年以上:免税。
3. 买二手房如何转账?
买二手房有两个交易方式。一个是你直接跟房主进行买卖交易。那么你直接把房款转给原房主,然后双方带好证件资料到房产交易中心办理产权过户交易手续就可以了。
另一种是通过中介进行的二手房买卖交易,那么这个房款一般是转给中介,然后中介这转给原房主。
4. 二手房交易费用明细2021?
1、契税:首套房、二套房,90平及以下,契税1%;首套房90平及以上,契税1.5%;二套房90平及以上,契税2%。北上广深:首套房契税税率同上,二套房契税为3%。
2、增值税:一般来说,是征收增值税及其附加税,增值税及附加税的税率为5.6%。房产证满2年及以上,可以免征增值税。
3、个税:交易总额1%或两次交易差额的20%。满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件,房产证满5年,且是出售人的唯一房产。
4、中介服务费:如果是通过房产中介购买的二手房,需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同,一般为2%-3%不等。
5、评估费:办理贷款银行需要一份二手房评估报告,具体费用各个地方略有不同,一般为千分之五左右
5. 二手房交易怎么办理?
身为一个21世纪不动产的资深人士告诉你这个问题。
给你要照片发到网上的这家中介肯定是小中介,像我们现在的作业流程是1:确定房源出售或出租。2:登记我们内部的作业系统内也就是贝壳找房网。3:核实房源的真实性。4:预约专业的摄影师拍摄房间VR。
中介费一般情况下都是在中介公司签买卖合同的时候付给中介方,这也是为了保障买卖双方和中介方面的利益,同事也能制约买卖双方不能无缘无故的违约,也可以付中介费的一部分,等到去房管局网签是付完尾款部分。
只要签了买卖合同,就要承担应付的责任,不是说你想不要就可以不要的,毕竟有合同在,也有定金的制约,除非你按照合同约定支付违约金来单方面解除合同。
过户流程1:确认买卖成立.2:向银行申请贷款。3:评估。4:银行审批。5:交首付办理产权转移登记手续。6:抵押登记,银行放款。
6. 二手房过户需要哪些手续和费用?
二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
二手房过户税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
土地增值税:(一般由卖方承担,双方另有约定除外)
1、普通住宅免征;
2、非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征
个人所得税、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%;
营业税:商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
契税:买方购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3.0%缴纳;
土地出让金:
一、房改房
1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
2、房屋的土地性质为划拨,需缴纳土地出让金标准为:房屋评估价的1%。
二、经济适用房
1、房产证年限在五年以内,无法上市买卖。
2、房产证年限超过五年,按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
三、商品房
1、商品房土地性质是出让的,不需要缴纳土地出让金。
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税,以及120元的新土地证费)。
四、其他
卖方名下有两套福利房(经适房、房改房都属于福利房)出售其中一套的:如果两套房土地性质都是划拨的,交纳土地评估价的40%土地出让金,土地性质是出让的免交,一套划拨一套出让的,正常进行。(两套经适房的不能过户)
1.继承按照房价的1%
2.赠与按照房价的2%
7. 上海房屋买卖流程及各项费用?
一、上海二手房交易流程及费用是多少
1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3%。3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。4、如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。6、同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。二、二手房交易流程是什么?1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。三、二手房交易过程是什么?1.了解房屋产权状况,要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2.订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。3.向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。
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1. 二手房交易流程及费用,买二手房过户费需要几万?
二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3%
,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
2. 2021年郑州二手房过户流程及费用?
二手房交易流程:(有贷款的流程,一次性付清的到第五步就结束了):
首先是(步骤一)上网或去中介查看房源信息;
(步骤二)实地考察看房,确定购房意向;
(步骤三)产权调查、和房主商议合同细节;
(步骤四)签订买卖合同;
(步骤五)办理贷款手续、支付首款;
(步骤六)产权(房产、地产)过户,房屋交割;
(步骤七)领房产证(卖方收到银行贷款),交易完成每月还贷。
收费标准:1、交易手续费;
2、登记费:80元/套,由买方交纳;
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元;
4、印花税:5元/本(由买方交纳);
5、契税:由买方交纳,90平以下(不含90平):总房款×1%;90~144平(不含144):总房款×2%;二套房或144平以上(含144):总房款×4%;
6、营业税:5年内:总房款×5.6%或差额×20%,5年以上:免税。
3. 买二手房如何转账?
买二手房有两个交易方式。一个是你直接跟房主进行买卖交易。那么你直接把房款转给原房主,然后双方带好证件资料到房产交易中心办理产权过户交易手续就可以了。
另一种是通过中介进行的二手房买卖交易,那么这个房款一般是转给中介,然后中介这转给原房主。
4. 二手房交易费用明细2021?
1、契税:首套房、二套房,90平及以下,契税1%;首套房90平及以上,契税1.5%;二套房90平及以上,契税2%。北上广深:首套房契税税率同上,二套房契税为3%。
2、增值税:一般来说,是征收增值税及其附加税,增值税及附加税的税率为5.6%。房产证满2年及以上,可以免征增值税。
3、个税:交易总额1%或两次交易差额的20%。满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件,房产证满5年,且是出售人的唯一房产。
4、中介服务费:如果是通过房产中介购买的二手房,需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同,一般为2%-3%不等。
5、评估费:办理贷款银行需要一份二手房评估报告,具体费用各个地方略有不同,一般为千分之五左右
5. 二手房交易怎么办理?
身为一个21世纪不动产的资深人士告诉你这个问题。
给你要照片发到网上的这家中介肯定是小中介,像我们现在的作业流程是1:确定房源出售或出租。2:登记我们内部的作业系统内也就是贝壳找房网。3:核实房源的真实性。4:预约专业的摄影师拍摄房间VR。
中介费一般情况下都是在中介公司签买卖合同的时候付给中介方,这也是为了保障买卖双方和中介方面的利益,同事也能制约买卖双方不能无缘无故的违约,也可以付中介费的一部分,等到去房管局网签是付完尾款部分。
只要签了买卖合同,就要承担应付的责任,不是说你想不要就可以不要的,毕竟有合同在,也有定金的制约,除非你按照合同约定支付违约金来单方面解除合同。
过户流程1:确认买卖成立.2:向银行申请贷款。3:评估。4:银行审批。5:交首付办理产权转移登记手续。6:抵押登记,银行放款。
6. 二手房过户需要哪些手续和费用?
二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
二手房过户税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
土地增值税:(一般由卖方承担,双方另有约定除外)
1、普通住宅免征;
2、非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征
个人所得税、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%;
营业税:商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
契税:买方购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3.0%缴纳;
土地出让金:
一、房改房
1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
2、房屋的土地性质为划拨,需缴纳土地出让金标准为:房屋评估价的1%。
二、经济适用房
1、房产证年限在五年以内,无法上市买卖。
2、房产证年限超过五年,按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
三、商品房
1、商品房土地性质是出让的,不需要缴纳土地出让金。
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税,以及120元的新土地证费)。
四、其他
卖方名下有两套福利房(经适房、房改房都属于福利房)出售其中一套的:如果两套房土地性质都是划拨的,交纳土地评估价的40%土地出让金,土地性质是出让的免交,一套划拨一套出让的,正常进行。(两套经适房的不能过户)
1.继承按照房价的1%
2.赠与按照房价的2%
7. 上海房屋买卖流程及各项费用?
一、上海二手房交易流程及费用是多少
1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3%。3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。4、如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。6、同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。二、二手房交易流程是什么?1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。三、二手房交易过程是什么?1.了解房屋产权状况,要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2.订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。3.向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!