超全盘点!现房越来越多了,天津这49个盘,所见即所得
资讯
2023-12-21
102
来势有点猛的小阳春,让购房者也有点心惊肉跳!
不过,在入手之前,不妨先看看现房。
现房有什么好处?
现房基本都实景呈现,眼见及所得,能不能买这个项目,转一圈心里就有谱了。
关于项目的一切情况都会了如指掌,比买期房心里会踏实多了。
更不用担心延期交房、烂尾等问题。
据小编不完全统计,截止今年6月底,天津市内六区和环城四区共计有49个现房和准现房。
以下请看小编的详细梳理!
和平区
和平区在售现房,除了招商津湾天玺,又多了一个和平翰林公馆。
虽然项目没在今年上半年交房,但按售楼处口径,会在今年3月底左右下房本。
今年9月,业主子女就可以上天津市实验小学了。
和平翰林公馆小户型基本售罄,最小面积是92平米起步,均价65000元/平米。
招商津湾天玺,据售楼处口径还有20多套尾房,都是大户型,最小面积174平米,总价700万。
主要置业总价段在1100-2400万。
南开区
融创181售罄之后,南开区的现房剩下了南开府、鼎福汇、奕聪花园三个项目。
其中,值得重点关注的项目,还是南开府。
南开府是一个迷你洋房社区,共计5栋洋房,156户。
从去年1月份开盘以来,共成交了99套,余房确实不多了。
特别注意的是,项目有84平米的小户型,如果有购房者在南开区买一个有一定居住舒适度的小户型,可以重点关注一下这个项目。
鼎福汇是居住型公寓,梯户比也很高,为3梯13户,还毛坯交房。
但价格不低,报价40000元/平米,由此卖的比较慢。
从去年开始就说清盘状态,到现在据销售口径,还有20余套尾房在售。
河西区
河西区的现房,还是格调绮园和江南邑。
不过,这两个项目的房源还真不多了。
格调绮园之前167平米的大户售罄了,现在只剩下185平米的大户型了,均价47000元/平米。
江南邑只有一栋住宅,价格是河西区新房中最低的,属于老梅江板块,
自从去年项目降价以后,卖的比较快,目前仅剩下两三套122平米的大户型在售。
河北区
天房天泰售罄后,河北区的现房仅有财富绿道丹庭了。
这个项目口碑不佳,去年交房的时候,有些业主甚至起诉退房。
目前项目高层、洋房均有在售。
河东区
河东区是市内六区之中现房最多的区域,有4个。
路劲太阳城目前在售现房不多了,皓阳园仅剩几套一楼户型在售,面积在87-15平米之间,均价27000元/平米。
高层面积为85、87、98、105、116平米,均价27000-28000元/平米;
洋房面积为124平米三室,均价33000-34000元/平米,预计2022年年底精装交房。
路劲太阳城预计加推新地块,已经排卡,总价217万起,精装修。
红城2栋,高层已售罄,目前剩余洋房大户型在售。
天津雅颂居仅剩一套高层560平米大平层在售,均价40000元/平米,预计项目后期会推出二期产品。
中建悦府虽然仅有4栋楼,但因价格贵,卖的还是比较慢,月均去化一两套。
红桥区
算上今年年初,仁恒摘得的红桥纪念馆路地块,红桥新房总共有8个,不过现房项目就有3个。
保利融创公元大观有现房在售的是一期洋房,不过房源不多,仅6、7套,面积为128平米,总价在430万左右。
除此,预计2022年11月份交付的二期高层、小高层,洋房也有在售。
高层面积为100、121平米,均价28000元/平米;小高层面积为180平米,均价30000-31000元/平米;洋房面积为102、138、166平米,均价35000元/平米。
惠灵顿国际社区作为红桥区的高端盘,价格较贵,一直在缓慢推进着销售进度。
九和府将成为红桥区新晋的现房项目,预计今年6月份项目交付。
目前,项目仅有高层在售,89平米户型,最低总价210万起;项目洋房还未推售。
预计未来很长一段时间,九和府都会在红桥区现房的列表里。
西青区
自从2019年以来,西青区环城一哥的地位回归以来,新房项目增多,现房项目也越来越多,有15个。
其中,中北镇、张家窝两个板块现房项目较多。
在现房项目中,值得关注的有格调松间、金地藝墅家和卓越云门。
格调松间南里已经交付,小高层10号楼正在排卡,18层到顶,2梯2户,面积为118、133平米,报价26000元/平米。
金地藝墅家有市区周边少见的联排在售。
联排面积为165平米,为一期现房和今年6月交付的四期准现房,总价在450-550万之间。
除此,项目还在售今年6月交付的二、三、四期洋房, 面积有95、100、140平米,总价在210310万之间。
卓越云门目前房源不多了,仅剩10余套110、130平米大户型在售,总价在190-240万。
津南区
津南区目前在售新房有9个,主要集中在海教园和咸水沽。
咸水沽大盘,富力又一城既有现房,也有期房在售。
项目5期,现房在售,高层户型为120、123、136、148平米,均价13000元/平米;洋房面积为143、171平米,均价16000元/平米。
项目6期,预计今年年底交付,高层在售90、113、35、146平米,均价11000-14000元/平米;
项目7期,预计2022年年底交付,高层91、118、136、148平米在售,均价12000-14000元/平米。
龙湖紫宸现房不多了,仅剩下几套一楼154平米大户型在售。
北辰区
北辰区现房项目不多,有6个,主要在南仓和大张庄两个板块。
南仓板块的新房价格与未来城撞车,存在感直线被拉低。
板块内的新房雍祥府也会加入现房在售的列队。
大张庄板块由于近几年新房项目激增,去化速度变慢了。
再加上在环城板块中竞争力不高,未来也会更多的现房项目。
东丽区
东丽区现房项目最少,仅有4个。
其中,小有关注的是天安象屿智慧城,自从华明镇新房项目越来越少之后,项目关注度有所提升,与空港一路之隔,价格有优势。
不过,目前二期在售的洋房现房不多了,预计后期项目会加推同面积新品。
最后说两句
近两年,天津楼市不景气,销售速度变慢,越来越多的楼盘卖着卖着就成了现房。
在市区与环城区域之中,现房数量会出现一个分化现象。
预计未来,市区内六区现房项目会减少,比如格调绮园、江南邑、南开府房源都不太多了。
另一方面,环城四区进入今年下半年集中交付季,现房项目会越来越多。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!
来势有点猛的小阳春,让购房者也有点心惊肉跳!
不过,在入手之前,不妨先看看现房。
现房有什么好处?
现房基本都实景呈现,眼见及所得,能不能买这个项目,转一圈心里就有谱了。
关于项目的一切情况都会了如指掌,比买期房心里会踏实多了。
更不用担心延期交房、烂尾等问题。
据小编不完全统计,截止今年6月底,天津市内六区和环城四区共计有49个现房和准现房。
以下请看小编的详细梳理!
和平区
和平区在售现房,除了招商津湾天玺,又多了一个和平翰林公馆。
虽然项目没在今年上半年交房,但按售楼处口径,会在今年3月底左右下房本。
今年9月,业主子女就可以上天津市实验小学了。
和平翰林公馆小户型基本售罄,最小面积是92平米起步,均价65000元/平米。
招商津湾天玺,据售楼处口径还有20多套尾房,都是大户型,最小面积174平米,总价700万。
主要置业总价段在1100-2400万。
南开区
融创181售罄之后,南开区的现房剩下了南开府、鼎福汇、奕聪花园三个项目。
其中,值得重点关注的项目,还是南开府。
南开府是一个迷你洋房社区,共计5栋洋房,156户。
从去年1月份开盘以来,共成交了99套,余房确实不多了。
特别注意的是,项目有84平米的小户型,如果有购房者在南开区买一个有一定居住舒适度的小户型,可以重点关注一下这个项目。
鼎福汇是居住型公寓,梯户比也很高,为3梯13户,还毛坯交房。
但价格不低,报价40000元/平米,由此卖的比较慢。
从去年开始就说清盘状态,到现在据销售口径,还有20余套尾房在售。
河西区
河西区的现房,还是格调绮园和江南邑。
不过,这两个项目的房源还真不多了。
格调绮园之前167平米的大户售罄了,现在只剩下185平米的大户型了,均价47000元/平米。
江南邑只有一栋住宅,价格是河西区新房中最低的,属于老梅江板块,
自从去年项目降价以后,卖的比较快,目前仅剩下两三套122平米的大户型在售。
河北区
天房天泰售罄后,河北区的现房仅有财富绿道丹庭了。
这个项目口碑不佳,去年交房的时候,有些业主甚至起诉退房。
目前项目高层、洋房均有在售。
河东区
河东区是市内六区之中现房最多的区域,有4个。
路劲太阳城目前在售现房不多了,皓阳园仅剩几套一楼户型在售,面积在87-15平米之间,均价27000元/平米。
高层面积为85、87、98、105、116平米,均价27000-28000元/平米;
洋房面积为124平米三室,均价33000-34000元/平米,预计2022年年底精装交房。
路劲太阳城预计加推新地块,已经排卡,总价217万起,精装修。
红城2栋,高层已售罄,目前剩余洋房大户型在售。
天津雅颂居仅剩一套高层560平米大平层在售,均价40000元/平米,预计项目后期会推出二期产品。
中建悦府虽然仅有4栋楼,但因价格贵,卖的还是比较慢,月均去化一两套。
红桥区
算上今年年初,仁恒摘得的红桥纪念馆路地块,红桥新房总共有8个,不过现房项目就有3个。
保利融创公元大观有现房在售的是一期洋房,不过房源不多,仅6、7套,面积为128平米,总价在430万左右。
除此,预计2022年11月份交付的二期高层、小高层,洋房也有在售。
高层面积为100、121平米,均价28000元/平米;小高层面积为180平米,均价30000-31000元/平米;洋房面积为102、138、166平米,均价35000元/平米。
惠灵顿国际社区作为红桥区的高端盘,价格较贵,一直在缓慢推进着销售进度。
九和府将成为红桥区新晋的现房项目,预计今年6月份项目交付。
目前,项目仅有高层在售,89平米户型,最低总价210万起;项目洋房还未推售。
预计未来很长一段时间,九和府都会在红桥区现房的列表里。
西青区
自从2019年以来,西青区环城一哥的地位回归以来,新房项目增多,现房项目也越来越多,有15个。
其中,中北镇、张家窝两个板块现房项目较多。
在现房项目中,值得关注的有格调松间、金地藝墅家和卓越云门。
格调松间南里已经交付,小高层10号楼正在排卡,18层到顶,2梯2户,面积为118、133平米,报价26000元/平米。
金地藝墅家有市区周边少见的联排在售。
联排面积为165平米,为一期现房和今年6月交付的四期准现房,总价在450-550万之间。
除此,项目还在售今年6月交付的二、三、四期洋房, 面积有95、100、140平米,总价在210310万之间。
卓越云门目前房源不多了,仅剩10余套110、130平米大户型在售,总价在190-240万。
津南区
津南区目前在售新房有9个,主要集中在海教园和咸水沽。
咸水沽大盘,富力又一城既有现房,也有期房在售。
项目5期,现房在售,高层户型为120、123、136、148平米,均价13000元/平米;洋房面积为143、171平米,均价16000元/平米。
项目6期,预计今年年底交付,高层在售90、113、35、146平米,均价11000-14000元/平米;
项目7期,预计2022年年底交付,高层91、118、136、148平米在售,均价12000-14000元/平米。
龙湖紫宸现房不多了,仅剩下几套一楼154平米大户型在售。
北辰区
北辰区现房项目不多,有6个,主要在南仓和大张庄两个板块。
南仓板块的新房价格与未来城撞车,存在感直线被拉低。
板块内的新房雍祥府也会加入现房在售的列队。
大张庄板块由于近几年新房项目激增,去化速度变慢了。
再加上在环城板块中竞争力不高,未来也会更多的现房项目。
东丽区
东丽区现房项目最少,仅有4个。
其中,小有关注的是天安象屿智慧城,自从华明镇新房项目越来越少之后,项目关注度有所提升,与空港一路之隔,价格有优势。
不过,目前二期在售的洋房现房不多了,预计后期项目会加推同面积新品。
最后说两句
近两年,天津楼市不景气,销售速度变慢,越来越多的楼盘卖着卖着就成了现房。
在市区与环城区域之中,现房数量会出现一个分化现象。
预计未来,市区内六区现房项目会减少,比如格调绮园、江南邑、南开府房源都不太多了。
另一方面,环城四区进入今年下半年集中交付季,现房项目会越来越多。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们进行删除!谢谢大家!