个人二手房出售(58同城里的二手房买卖靠谱吗)
资讯
2024-01-03
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1. 个人二手房出售,58同城里的二手房买卖靠谱吗?
58同城中的房源靠谱不?首先要看哪类城市的,建议以个人房源为准!一二线城市的套路房较多,个人房源有真实房源,也有一些限制交易的房源,四五线城市的个人房源大部分是真实的!
说的比较啰嗦,换个方式说!某8房源分两类,一类中介房源、一类个人房源,建议大家看房时优先选择 ”个人房源“
个人房源里有合适的,可以过去电话咨询,如果三线到五线城市,基本这些个人房源大部分是真实房源,真实房源里也有一些是炒房客房源;如果有合适的房,电话具体咨询后,约看房,完成交易。
也有一些中介或置业顾问伪装成个人房在售,房价偏高的地方基本都有这类。
说起某8套路和不靠谱的地方中介房源里多些,个人房源里也有:
一.钓鱼房源/模特房源:
叫法不同,意思一致,精美的装修风格,完美的户型、实惠的房价,打过去一问中介房源,说刚卖了,给你推荐另一套,不过价格贵些。
二.虚构房源/假房源
中介常用,就是某知名小区没小户型的房源,给你虚构一个小户型房源,价格略低,面积小总价就低,有的人看房源时按总价选的,就可能打电话向中介咨询。
三.有问题房源
比如房间里曾经有人过世、房间严重漏水、有邻里纠份、产证有问题不能交易,不管具体那种房,这些负面的因素,不管是个人房还是中介房,很少有人会主动给你说,因为报价就是正常市价。
四.不能交易的房源
目前,廉租房和小产权房不能交易;
企业房有的企业拿着产证,个人限定工作20年后产权归个人,这种房交易也问清楚。
保障房和限价房大部分地方限定取得证之后5年内禁止交易。
产证还没有办出来的新房交易也需要谨慎,风险自己判断!
大致就这,有其它问题可在留言区提问!
2. 房子卖了房款多久到我的账户上?
买房一般会有两种付款方式,一种是全款就是说的一次性付款,还有种就是银行按揭。两种方式我们分开讲一下。
一,全款:全款主要分两种情况,资金监管和无资金监管。
1.资金监管一般是在过户前去银行或是有金融资质的机构办理资金监管。有些城市不动产登记中心就设有资金监管窗口,可以直接办理。办理了资金监管后去办理不动产权过户,一般排除周末双休日,过户后的两到三个工作日能收到全部放款。
2.无资金监管,没有资金监管的情况下一般都是过户当天,办理完过户手续,现场买方直接将全部放款转给卖方,或买方提前开好银行本票,过完户直接给卖方,卖方直接去银行办理就可以了。
当然能资金监管还是资金监管一下的安全些,对双方都相对有保障一些。
二,银行按揭:按揭的情况会有些复杂,有公积金贷款,组合贷款,纯商业贷款的。而且所有的贷款放款时间都会受到当地的各种政策影响,不同的银行放款时间也都有很大的差异。
我就简单说下我所在城市目前的情况。
1.公积金贷款:公积金贷款目前放款时间为两个月左右的时间。最高贷款额度双职工(夫妻双方)70万,单职工(一人)50万,新政策我市A、B类人才可申请全额公积金贷款,C、D类人才和有博士学位的E类人才可享受双职工最高贷款额度上浮50%的公积金贷款。
2.组合贷款是指一部分公积金贷款,另一部分商业贷款。不过一般会以商业贷款放款时间为准,不同银行放款时间不同,看银行额度和排队人数。具体的话提前咨询银行。
3.商业贷款:商业贷款目前是国人买房最普遍的贷款方式,首套购房者首付一般在30%,二手房评估价的30%。就目前2021年来说,明显商业贷款的额度收紧,很多城市个别银行都已经出现停贷的情况。
我说在城市一般的商业贷款放款时间在两个月左右,个别银行甚至要三个月。放款最快的属农商银行,快的时候半个月内就能放款。不过不同地区的农商银行也会有不同,所以办理贷款最好提前咨询银行。
目前商业贷款的利率基本上在5.6%,还是相当高的。
以上就是我的回答,希望对各位卖房或买房的朋友有所帮助!
3. 哪个平台比较好?
安居客,贝壳!先看自己预算,然后看自己想在哪个区域买房买房,锁定片区去看房,然后锁定户型,了解交易流程!
4. 二手房一般多久能卖出去?
我爸去年把我们家房子卖了,挂出去三个月就卖掉,我来告诉你,二手房一般多久会卖出去?
一、换了新房,把二手房挂出去卖,三个月卖成。我们家是去年入住的新房,然后住了新房两个月,我爸就盘算着把家里那套旧的房子卖了,说放着也没用,也没有人要去住,卖了的话,拿到的钱他可以作为养老来用。
我当时听完了,也是非常支持。我家的那套老房子,是在我们县城的中心区域,楼梯房,当时我爸在很早就买了,单价当时买的是3000多平方米,现在要买的话,可以卖到一平方米6000多元,总面积是120平方米。
我们一开始是找中介来帮忙看,然后做了个评估,挂出去的价格是65万元,因为房子已经很老了,所以我们也指望卖得太高。
挂出去了以后呢,等了一个月,还没有人来问,后来我爸觉得卖不出去了,就调整了一下价格,降低到了62万元。
结果,两个月之后,就有一对夫妻来问了,他们家里在镇上的村子,想要买个房子让儿子来县城读书,对方也没有砍价,还算爽快,看了房子以后没多久,就决定签合同。
剩下的工作,都是中介在帮忙处理,我们没有掺和进去,而至于中介费,则是买房出的,我们家基本没出什么钱。
因为房子是满五唯一,所以免了营业税跟个税,相当于对方也少花了一笔钱,最后大家都很满意。
我当时也没想到,房子竟然这么快就卖出去了,问了中介,中介说是因为我们降价了,如果对方是看到我们降价了,才决定赶紧入手。
倘若没有降价的话,那么估计还要再等好久。
我爸三个月就把房子卖出去了,这算快的了,他有朋友的儿子在县城买了房子,结果不想要了,挂到现在一年多了,还没有卖出去,有人来询问过,但最后都不了了之。
所以说呀,卖二手房要多久,谁都说不准。
二、二手房转卖出去的时间,主要受到哪些因素的影响?① 价格的影响。
价格是最重要的一个点了,就像我爸稍微一降价,就有人来买了。所以说呀,如果你定的价格太高了,往往就很难卖出去,而倘若你定的价格低,那么说不定就很容易卖出去了。
大家买房子,最关注的其实就是价格了。我的建议是,如果长期卖不出去的话,那么可以试着降一降价格,看有没有人来询问。
② 地段的影响。
买房子,大家除了看价格以外,最重要的就是看地段。地段好,靠近中心区域,周围配套设施完善,广场什么都在周边的话,那么这房子就比较容易卖出去。
而如果你的房子是在郊区,非常偏僻,周围的设施也不完善,孩子读个书都得跑很远的话,那么卖出去的难度也就随之增大了。
③ 楼层的影响。
一二楼跟顶楼,肯定没有十楼好卖,这是正常现象。毕竟一二楼潮湿,顶楼大家也都不喜欢。
比如一栋33层的楼房,一般10楼到23楼左右,是比较好卖出去的。如果你要卖的房子是一二楼的话,那么我的建议也是适当价格,才会比较好卖。
至少,你一二楼的价格,不要跟同等区域10楼的价格一样吧,那你完全没有竞争力了。
④ 税的影响。
一般情况下,如果你的房子,是满二唯一,或者满五唯一的话,那么你的房子就比较容易卖出去。
可能很多人不知道满二唯一跟满五唯一的意思,我在这里就跟大家解释一下。
先说满二唯一,所谓的满二唯一就是说这套房子是你唯一一套房子,且产权已经满两年了,那么可以免除增值税;
而满五唯一呢,就是说你的唯一一套房子,并且产权满五年了,那么就可以免掉增值税跟个税。
如果没有满两年,要交增值税跟个税。
增值税跟个税的费用,还挺高的,很多买二手房的人都不愿意买需要增值税跟个税的房子,因为这些费用,一般都是买家出。
当然,有一些卖家急着卖房子,会出一部分。我就见过我朋友出二手房,因为着急,所以帮买家承担了个税。
在这里,也说一下增值税跟个税的计算方式。
a. 增值税计算方式:
增值税=网签价÷(1+5%)*5.65%。
举个简单的例子,比如你买一套网签价等于200万的房子,产权没满两年,那么你就要交增值税:
200万÷(1+5%)*5.65%=118650元。
b. 个税的计算方式:
差额*20%,差额就是合同价减去原价跟一些税金得到的数额;当然,还有第二种计算方式,那就得不知道拿不出购房原价发票的时候,用网签价*1%。
比如,你买一套房子,网签价是200万,卖房的人拿不出原来买房时候的凭证了,且产权没有满五年,那么你要交的个税就是:
200万*1%=2万元。
⑤ 契税。
如果是首套房,面积在90平方米以下的话,那么就是网签价的1%,超过90平方米就是网签价的1.5%。
所以说,面积越大,很有可能越不好转卖出去。
⑥ 户型的影响。
户型,也是买房者考虑的一个重点。如果你的户型奇奇怪怪,歪歪扭扭,有许多不通风的地方,采光也不够好的话,那么卖出去肯定要更长时间。
而倘若你的房子是南北通透,采光跟通风情况都很好的话,那么卖出去的速度就会比较快。
⑦ 公共维修基金。
卖二手房,买家买了房子,也是要出公共维修基金的。如果你愿意帮买家承担公共维修基金,那么卖出去的速度就会加快。
⑧ 小区、物业、开发商、有无电梯等因素。
有人喜欢小型的小区,有人喜欢大型的小区,新小区跟老小区比起来,肯定是新小区更好卖,明知开发商跟小开发商比起来,也肯定更受欢迎。
好的物业,大家也肯定都比较喜欢,这里好的好物业指管理好,物业费还不贵。
还有一般情况下,二手电梯房比二手楼梯房更好出售,大家都比较喜欢电梯房现在。
这些零零散散的因素,也会影响二手房卖出去的速度。
三、如何快速把房子卖出去呢?如果你想快点把房子卖出去的话,那么我也可以给你以下几点建议。
① 适当降低价格。
你可以看一看周围同类型的二手房,出价是多少。那么,你可以调整得比他们低,这样的话,上门来询问的人就会增多。
询问的人增多,卖出去的概率就增大了。
② 共同承担税费。
如果你的房子没有满二唯一,或者满五唯一的话,那么相比起那些已经满五唯一的房子来说,你的竞争力就小很多。
所以这个时候,你可以跟有意向买房的人商量,比如你愿意独自承担增值税跟个税,或者帮他承担一部分,这些都是可以商量的。
只要你愿意承担一些费用,那么相信愿意买的人也会增多。
其实买二手房的人中,最不愿意支出的就是增值税跟个税了,就看你愿不愿意帮他们出一些了。
③ 帮对方拿出公共维修基金。
这种方法跟上面承担税费一样,你的公共维修基金已经交了,你可以直接顺延给买家,这样的话,对方省了一笔钱,买你房子的想法也就增大了。
最后:二手房多久卖出去,这真的没有一个标准答案,不同房子卖出去的时间完全是不一样的,多久卖出去是综合各种因素来决定的。
只能说,你如果想要早点卖出去的话,那么降低价格跟帮忙出一些税,减轻购房者的负担,是最好的方式。
5. 宁夏银川2020年二手房买卖会有哪些新政策出台?
一、正常过户手续 (一) 交易税费 1.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳) 根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。 3. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4. 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积 7.登记费(工本费):80元 共有权证:20元 (二)所需材料 1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) 2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。 二、赠与过户手续 (一)费用 :免征营业税和个人所得税,但是需要增加 1.公证费: 40元/平米× 产权证面积 2.契税的征收 :不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 (二)所需材料 1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 2.不需要经过地税局直接可以过户。 3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 三、继承房产交易过户 (一)继承房产的费用有 1.公证费 40元/平米×产权证面积 2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证:80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。 (二)所需材料 1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 2.房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。 注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。 四、析产 析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。
6. 请教大神二手房买卖流程以及注意事项有哪些?
感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘,写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题.
对于很多刚入房市的小白来说,买房子总会担心很多问题,也不清楚买一手房的具体流程,有哪些需要提防的陷阱等等,面对人生中非常大的一笔投资,我们事先关注了解与之相关的信息,才能在实战中百战不殆!
购房流程一:审查
审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说,市民在确定了购房的区域、房子的面积后,如价格在自己的承受范围内,就会考虑购买。但千万不要心急,做好前期审查工作至关重要。首先,审查房地产企业开发的资质。房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力也越强。其次,审查房地产开发企业的经营范围。在购买房屋时,一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》;两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不可忽视的是,还需要审查所要购买的房屋是否已被抵押。一般而言,开发商为筹集建设资金,会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是,如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押,就会使购房者承担很大的风险。
购房流程二:签约
购房者要慎签认购协议。购房者需要注意的是,商品房买卖合同除了主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后,容易被购房者所忽视,而被不法开发商所利用。事实上,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。购房者要对商品房预售合同中的基本内容有充分的了解。如,预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。预售商品房的价金,包括单价和总价是多少等等
买房流程三:办理房产证
购房者在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:鉴证、登记、交费、领证。(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据;(3)交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
买房流程四:缴纳税费
据区房地产交易中心介绍,在买房流程中,购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面:印花税、登记费、房屋所有权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。
购房流程五:验收
在房屋验收时,要详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题等等。购房者还可以向开发商索要“两书一表”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。在签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。购房者要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。
购买一手房流程大致就是以上所总结的,希望看完了本文,会让正在准备购买新房的你有所收获。买到自己心仪的房子。
二手房虽然说没有一手那么好,不过二手房有一个好处,价格相对来说也比较便宜。不过个人二手房买卖就没有那么简单了,有很多的事项需要注意的,如果你对这方面感兴趣,那就跟随小编一起来了解下个人二手房买卖流程以及个人二手房交易注意事项的相关知识。在大街上,我们都能够看到各种买卖二手房的广告,二手房虽然说没有一手那么好,不过二手房有一个好处,那就是已经装修好的,价格相对来说也比较便宜。不过个人二手房买卖就没有那么简单了,有很多的事项需要注意的,如果你对这方面感兴趣,那就跟随小编一起来了解下个人二手房买卖流程以及个人二手房交易注意事项的相关知识。个人二手房买卖流程?个人二手房交易注意事项?个人二手房买卖流程?1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。个人二手房买卖流程?个人二手房交易注意事项?个人二手房交易注意事项?1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。2、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。3、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。个人二手房本来就不是很安全,因为是个人出售的,比较容易出现争议,因此,在购买二手房的时候一定要谨慎在谨慎。个人二手房买卖流程虽然说不是很复杂,不过一定要一步一步的操作,这样才能保证房源是否正规。个人二个人二手房交易注意事项主要是以上所说的几点,大家一定要重视,不然是很容易上当受骗的。买二手房源建议找房产经纪人,也就是说的中介朋友带你们去进行交易
7. 二手房跟中介买还是私下交易好?
你好,很高兴能够回答你这个问题的!
我个人建议一定要跟房产中介买的,因为房产中介作为第三方监督方,也是见证方,这个角色是不可缺的,对于买卖双方都有所保障的,如果说你私底下交易的情况下,真正有了什么纠纷,到时候谁也说不清楚的,就算是到了法院的情况下,法院也是看合同进行调解的。还有整个交易流程还是相对比较复杂的,需要找评估公司进行评估房产,评估后需要做存量房合同进行过户的,还有需要找银行进行贷款,房产过户后,还有需要水电天然气物业更名过户的,这些如果在自己没有做过的情况下,去摸索熟悉还是相对比较复杂的,所以说个人不大建议买卖双方私底下去交易的!
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1. 个人二手房出售,58同城里的二手房买卖靠谱吗?
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三.有问题房源
比如房间里曾经有人过世、房间严重漏水、有邻里纠份、产证有问题不能交易,不管具体那种房,这些负面的因素,不管是个人房还是中介房,很少有人会主动给你说,因为报价就是正常市价。
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目前,廉租房和小产权房不能交易;
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2. 房子卖了房款多久到我的账户上?
买房一般会有两种付款方式,一种是全款就是说的一次性付款,还有种就是银行按揭。两种方式我们分开讲一下。
一,全款:全款主要分两种情况,资金监管和无资金监管。
1.资金监管一般是在过户前去银行或是有金融资质的机构办理资金监管。有些城市不动产登记中心就设有资金监管窗口,可以直接办理。办理了资金监管后去办理不动产权过户,一般排除周末双休日,过户后的两到三个工作日能收到全部放款。
2.无资金监管,没有资金监管的情况下一般都是过户当天,办理完过户手续,现场买方直接将全部放款转给卖方,或买方提前开好银行本票,过完户直接给卖方,卖方直接去银行办理就可以了。
当然能资金监管还是资金监管一下的安全些,对双方都相对有保障一些。
二,银行按揭:按揭的情况会有些复杂,有公积金贷款,组合贷款,纯商业贷款的。而且所有的贷款放款时间都会受到当地的各种政策影响,不同的银行放款时间也都有很大的差异。
我就简单说下我所在城市目前的情况。
1.公积金贷款:公积金贷款目前放款时间为两个月左右的时间。最高贷款额度双职工(夫妻双方)70万,单职工(一人)50万,新政策我市A、B类人才可申请全额公积金贷款,C、D类人才和有博士学位的E类人才可享受双职工最高贷款额度上浮50%的公积金贷款。
2.组合贷款是指一部分公积金贷款,另一部分商业贷款。不过一般会以商业贷款放款时间为准,不同银行放款时间不同,看银行额度和排队人数。具体的话提前咨询银行。
3.商业贷款:商业贷款目前是国人买房最普遍的贷款方式,首套购房者首付一般在30%,二手房评估价的30%。就目前2021年来说,明显商业贷款的额度收紧,很多城市个别银行都已经出现停贷的情况。
我说在城市一般的商业贷款放款时间在两个月左右,个别银行甚至要三个月。放款最快的属农商银行,快的时候半个月内就能放款。不过不同地区的农商银行也会有不同,所以办理贷款最好提前咨询银行。
目前商业贷款的利率基本上在5.6%,还是相当高的。
以上就是我的回答,希望对各位卖房或买房的朋友有所帮助!
3. 哪个平台比较好?
安居客,贝壳!先看自己预算,然后看自己想在哪个区域买房买房,锁定片区去看房,然后锁定户型,了解交易流程!
4. 二手房一般多久能卖出去?
我爸去年把我们家房子卖了,挂出去三个月就卖掉,我来告诉你,二手房一般多久会卖出去?
一、换了新房,把二手房挂出去卖,三个月卖成。我们家是去年入住的新房,然后住了新房两个月,我爸就盘算着把家里那套旧的房子卖了,说放着也没用,也没有人要去住,卖了的话,拿到的钱他可以作为养老来用。
我当时听完了,也是非常支持。我家的那套老房子,是在我们县城的中心区域,楼梯房,当时我爸在很早就买了,单价当时买的是3000多平方米,现在要买的话,可以卖到一平方米6000多元,总面积是120平方米。
我们一开始是找中介来帮忙看,然后做了个评估,挂出去的价格是65万元,因为房子已经很老了,所以我们也指望卖得太高。
挂出去了以后呢,等了一个月,还没有人来问,后来我爸觉得卖不出去了,就调整了一下价格,降低到了62万元。
结果,两个月之后,就有一对夫妻来问了,他们家里在镇上的村子,想要买个房子让儿子来县城读书,对方也没有砍价,还算爽快,看了房子以后没多久,就决定签合同。
剩下的工作,都是中介在帮忙处理,我们没有掺和进去,而至于中介费,则是买房出的,我们家基本没出什么钱。
因为房子是满五唯一,所以免了营业税跟个税,相当于对方也少花了一笔钱,最后大家都很满意。
我当时也没想到,房子竟然这么快就卖出去了,问了中介,中介说是因为我们降价了,如果对方是看到我们降价了,才决定赶紧入手。
倘若没有降价的话,那么估计还要再等好久。
我爸三个月就把房子卖出去了,这算快的了,他有朋友的儿子在县城买了房子,结果不想要了,挂到现在一年多了,还没有卖出去,有人来询问过,但最后都不了了之。
所以说呀,卖二手房要多久,谁都说不准。
二、二手房转卖出去的时间,主要受到哪些因素的影响?① 价格的影响。
价格是最重要的一个点了,就像我爸稍微一降价,就有人来买了。所以说呀,如果你定的价格太高了,往往就很难卖出去,而倘若你定的价格低,那么说不定就很容易卖出去了。
大家买房子,最关注的其实就是价格了。我的建议是,如果长期卖不出去的话,那么可以试着降一降价格,看有没有人来询问。
② 地段的影响。
买房子,大家除了看价格以外,最重要的就是看地段。地段好,靠近中心区域,周围配套设施完善,广场什么都在周边的话,那么这房子就比较容易卖出去。
而如果你的房子是在郊区,非常偏僻,周围的设施也不完善,孩子读个书都得跑很远的话,那么卖出去的难度也就随之增大了。
③ 楼层的影响。
一二楼跟顶楼,肯定没有十楼好卖,这是正常现象。毕竟一二楼潮湿,顶楼大家也都不喜欢。
比如一栋33层的楼房,一般10楼到23楼左右,是比较好卖出去的。如果你要卖的房子是一二楼的话,那么我的建议也是适当价格,才会比较好卖。
至少,你一二楼的价格,不要跟同等区域10楼的价格一样吧,那你完全没有竞争力了。
④ 税的影响。
一般情况下,如果你的房子,是满二唯一,或者满五唯一的话,那么你的房子就比较容易卖出去。
可能很多人不知道满二唯一跟满五唯一的意思,我在这里就跟大家解释一下。
先说满二唯一,所谓的满二唯一就是说这套房子是你唯一一套房子,且产权已经满两年了,那么可以免除增值税;
而满五唯一呢,就是说你的唯一一套房子,并且产权满五年了,那么就可以免掉增值税跟个税。
如果没有满两年,要交增值税跟个税。
增值税跟个税的费用,还挺高的,很多买二手房的人都不愿意买需要增值税跟个税的房子,因为这些费用,一般都是买家出。
当然,有一些卖家急着卖房子,会出一部分。我就见过我朋友出二手房,因为着急,所以帮买家承担了个税。
在这里,也说一下增值税跟个税的计算方式。
a. 增值税计算方式:
增值税=网签价÷(1+5%)*5.65%。
举个简单的例子,比如你买一套网签价等于200万的房子,产权没满两年,那么你就要交增值税:
200万÷(1+5%)*5.65%=118650元。
b. 个税的计算方式:
差额*20%,差额就是合同价减去原价跟一些税金得到的数额;当然,还有第二种计算方式,那就得不知道拿不出购房原价发票的时候,用网签价*1%。
比如,你买一套房子,网签价是200万,卖房的人拿不出原来买房时候的凭证了,且产权没有满五年,那么你要交的个税就是:
200万*1%=2万元。
⑤ 契税。
如果是首套房,面积在90平方米以下的话,那么就是网签价的1%,超过90平方米就是网签价的1.5%。
所以说,面积越大,很有可能越不好转卖出去。
⑥ 户型的影响。
户型,也是买房者考虑的一个重点。如果你的户型奇奇怪怪,歪歪扭扭,有许多不通风的地方,采光也不够好的话,那么卖出去肯定要更长时间。
而倘若你的房子是南北通透,采光跟通风情况都很好的话,那么卖出去的速度就会比较快。
⑦ 公共维修基金。
卖二手房,买家买了房子,也是要出公共维修基金的。如果你愿意帮买家承担公共维修基金,那么卖出去的速度就会加快。
⑧ 小区、物业、开发商、有无电梯等因素。
有人喜欢小型的小区,有人喜欢大型的小区,新小区跟老小区比起来,肯定是新小区更好卖,明知开发商跟小开发商比起来,也肯定更受欢迎。
好的物业,大家也肯定都比较喜欢,这里好的好物业指管理好,物业费还不贵。
还有一般情况下,二手电梯房比二手楼梯房更好出售,大家都比较喜欢电梯房现在。
这些零零散散的因素,也会影响二手房卖出去的速度。
三、如何快速把房子卖出去呢?如果你想快点把房子卖出去的话,那么我也可以给你以下几点建议。
① 适当降低价格。
你可以看一看周围同类型的二手房,出价是多少。那么,你可以调整得比他们低,这样的话,上门来询问的人就会增多。
询问的人增多,卖出去的概率就增大了。
② 共同承担税费。
如果你的房子没有满二唯一,或者满五唯一的话,那么相比起那些已经满五唯一的房子来说,你的竞争力就小很多。
所以这个时候,你可以跟有意向买房的人商量,比如你愿意独自承担增值税跟个税,或者帮他承担一部分,这些都是可以商量的。
只要你愿意承担一些费用,那么相信愿意买的人也会增多。
其实买二手房的人中,最不愿意支出的就是增值税跟个税了,就看你愿不愿意帮他们出一些了。
③ 帮对方拿出公共维修基金。
这种方法跟上面承担税费一样,你的公共维修基金已经交了,你可以直接顺延给买家,这样的话,对方省了一笔钱,买你房子的想法也就增大了。
最后:二手房多久卖出去,这真的没有一个标准答案,不同房子卖出去的时间完全是不一样的,多久卖出去是综合各种因素来决定的。
只能说,你如果想要早点卖出去的话,那么降低价格跟帮忙出一些税,减轻购房者的负担,是最好的方式。
5. 宁夏银川2020年二手房买卖会有哪些新政策出台?
一、正常过户手续 (一) 交易税费 1.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳) 根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。 3. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4. 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积 7.登记费(工本费):80元 共有权证:20元 (二)所需材料 1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) 2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。 二、赠与过户手续 (一)费用 :免征营业税和个人所得税,但是需要增加 1.公证费: 40元/平米× 产权证面积 2.契税的征收 :不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 (二)所需材料 1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 2.不需要经过地税局直接可以过户。 3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 三、继承房产交易过户 (一)继承房产的费用有 1.公证费 40元/平米×产权证面积 2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证:80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。 (二)所需材料 1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 2.房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。 注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。 四、析产 析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。
6. 请教大神二手房买卖流程以及注意事项有哪些?
感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘,写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题.
对于很多刚入房市的小白来说,买房子总会担心很多问题,也不清楚买一手房的具体流程,有哪些需要提防的陷阱等等,面对人生中非常大的一笔投资,我们事先关注了解与之相关的信息,才能在实战中百战不殆!
购房流程一:审查
审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说,市民在确定了购房的区域、房子的面积后,如价格在自己的承受范围内,就会考虑购买。但千万不要心急,做好前期审查工作至关重要。首先,审查房地产企业开发的资质。房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力也越强。其次,审查房地产开发企业的经营范围。在购买房屋时,一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》;两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不可忽视的是,还需要审查所要购买的房屋是否已被抵押。一般而言,开发商为筹集建设资金,会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是,如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押,就会使购房者承担很大的风险。
购房流程二:签约
购房者要慎签认购协议。购房者需要注意的是,商品房买卖合同除了主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后,容易被购房者所忽视,而被不法开发商所利用。事实上,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。购房者要对商品房预售合同中的基本内容有充分的了解。如,预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。预售商品房的价金,包括单价和总价是多少等等
买房流程三:办理房产证
购房者在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:鉴证、登记、交费、领证。(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据;(3)交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
买房流程四:缴纳税费
据区房地产交易中心介绍,在买房流程中,购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面:印花税、登记费、房屋所有权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。
购房流程五:验收
在房屋验收时,要详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题等等。购房者还可以向开发商索要“两书一表”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。在签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。购房者要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。
购买一手房流程大致就是以上所总结的,希望看完了本文,会让正在准备购买新房的你有所收获。买到自己心仪的房子。
二手房虽然说没有一手那么好,不过二手房有一个好处,价格相对来说也比较便宜。不过个人二手房买卖就没有那么简单了,有很多的事项需要注意的,如果你对这方面感兴趣,那就跟随小编一起来了解下个人二手房买卖流程以及个人二手房交易注意事项的相关知识。在大街上,我们都能够看到各种买卖二手房的广告,二手房虽然说没有一手那么好,不过二手房有一个好处,那就是已经装修好的,价格相对来说也比较便宜。不过个人二手房买卖就没有那么简单了,有很多的事项需要注意的,如果你对这方面感兴趣,那就跟随小编一起来了解下个人二手房买卖流程以及个人二手房交易注意事项的相关知识。个人二手房买卖流程?个人二手房交易注意事项?个人二手房买卖流程?1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。个人二手房买卖流程?个人二手房交易注意事项?个人二手房交易注意事项?1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。2、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。3、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。个人二手房本来就不是很安全,因为是个人出售的,比较容易出现争议,因此,在购买二手房的时候一定要谨慎在谨慎。个人二手房买卖流程虽然说不是很复杂,不过一定要一步一步的操作,这样才能保证房源是否正规。个人二个人二手房交易注意事项主要是以上所说的几点,大家一定要重视,不然是很容易上当受骗的。买二手房源建议找房产经纪人,也就是说的中介朋友带你们去进行交易
7. 二手房跟中介买还是私下交易好?
你好,很高兴能够回答你这个问题的!
我个人建议一定要跟房产中介买的,因为房产中介作为第三方监督方,也是见证方,这个角色是不可缺的,对于买卖双方都有所保障的,如果说你私底下交易的情况下,真正有了什么纠纷,到时候谁也说不清楚的,就算是到了法院的情况下,法院也是看合同进行调解的。还有整个交易流程还是相对比较复杂的,需要找评估公司进行评估房产,评估后需要做存量房合同进行过户的,还有需要找银行进行贷款,房产过户后,还有需要水电天然气物业更名过户的,这些如果在自己没有做过的情况下,去摸索熟悉还是相对比较复杂的,所以说个人不大建议买卖双方私底下去交易的!
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