大亚湾二手房出售信息(东莞的房子还能不能买)
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2024-01-13
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1. 大亚湾二手房出售信息,东莞的房子还能不能买?
东莞,又称“莞城”,广东省地级市,全国5个不设区的地级市之一。位于广州东南、珠江口东岸,南邻深圳,国际花园城市,全国文明城市,全国篮球城市,广东重要的交通枢纽和外贸口岸。是粤港澳大湾区是重要支点,深中通道的主要一环。
2018年东莞常住人口834万,也算一个大城市了!
2018年以来,东莞二手房价格指数整体呈现出平稳上涨的态势,但受调控政策的进一步加码,投资投机需求受到抑制,购房预期逐步转变,观望人群增加等因素的综合影响,同比涨幅总体呈现下降态势,涨幅收窄,市场整体表现为平抑稳定。2019年5月,东莞楼市 “小阳春”逐渐消退,二手房交易成交量保持稳定,房地产市场回归平淡。
2019年6月东莞二手房价格指数为107.8,环比上涨0.13%。
2019年6月,东莞七大片区二手房价格指数均有一定上涨,其中东北片区、市区涨幅靠前,分别达到0.32%、0.24%,东北片区的价格上涨属于价格洼地的补涨,市区为正常上涨。临深片区和水乡片区涨幅靠后,分别为0.08%、0.07%。
而地近日,《东莞滨海湾新区发展总体规划(2019-2035)》(以下简称“《新区发展总规》”)经省政府同意已经正式印发。规划提出,要把滨海湾新区建设成为粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展创新引擎、滨海生态宜居智慧新城,并确立了新区近期和中长期建设目标。此外,规划建设1500亩的滨海湾青创城,以推进粤港澳大湾区建设为重点加强与粤港澳台合作。同时,新区与港铁集团深入对接,计划对标香港“西九龙站”。届时,从滨海湾站出发,乘坐轨道交通6分钟到达深圳、35分钟到达广州、40分钟到达香港。
通过以上的分析,我个人还是应为东莞未来的房价还会有增长的空间,是一个值得考虑的地方。
2. 惠州哪个位置买房合适?
这个问题太宽泛,每个人的需求和实际情况不一,单纯问哪个区域合适,是会被误导的!
买房最主要的是实现房客匹配,什么叫房客匹配?
最根本的就是房产能满足业主的各类需求,比如学位、交通、医院、购物、娱乐、宜居度与便利度、溢价空间等等,需求很多,除非是顶级物业,否则,基本都不太可能每一项都满足,那当资金有限,如何做取舍,也是实现房客匹配的重要因素。
而且,这也是非常考验人的一项硬核技能。为什么有的人可能花同等的成本,有的升值快,有的升值慢,根本原因还是选择能力的问题。
选择大于努力,这句话,经历过的人都会特别深有感受!
回到题主的问题,惠州哪个地方适合买,小皮就来一一分解一下:
一是惠城区,也是惠州的主城区,各项配套都较为成熟,尤其江北片区,沿江地段非常舒适宜居,惠城区均价基本在9000-20000不等,但如果你本身不在惠州工作,那你的通勤时间也是一大问题,整体来讲,如是自住,惠城宜居度高,如是非自住,出租率也会较高,无需专业托管公司也能解决,但通勤时间是你主要评估的问题。
二是惠湾区(包含惠阳和大亚湾),这是惠州离深圳最近的区域,也是深圳客扎堆聚集的区域,也被誉为溢价空间最大的区域,但因交通和市政规划等因素,宜居度还较低,目前惠湾区域入住率约仅为50%左右,可以称得上一座空城!惠湾区域目前均价约为13000-15000元!
三是惠东区,这一区域主要以度假公寓为主,纯投资型的可以考虑这一区域,有固定返租,也比较省心,但当房住不炒当头,这类公寓的溢价空间也会非常有限!惠东的均价约为8000-13000元!
另外有一条,如是投资买惠州房,请做好长期持有的准备,因为大量库存新房,二手房很难脱手!
好了,这个话题,小皮就分享到这里了,更多话题,请关注深圳地小皮,一个混迹地产圈多年的老鸟!
3. 深大城轨会带领大亚湾房价起飞么?
深大城轨会带领大亚湾房价起飞么?惠州会翻牌么?巽寮湾能走出坑么?
关于这个问题的话,我个人觉得深大城轨的发展,肯定会带动大亚湾房价的上涨,因为交通便利了,双城生活更方便了,自然住的人就更多了,买房的人也就更多了,买房的人更多了,房价自然上涨了。
但是深大城轨目前还只是停留在前期阶段,也就是说规划阶段,和以前的14号线,16号线一样,大亚湾这边永远都只是一个规划!至于何时上马,至今也没有一个具体的时间表。 会不会像以前的地铁一样黄掉,现在还真不好说。第二个我认为,地铁项目的停工一方面和人口有关系,另一方面也和大亚湾现在的尴尬地位有关系。因为在惠州,惠城区那才是长子,而大亚湾那顶多算是二子,甚至三子,在惠城区都没有地铁的情况下,很难想象惠州市政府,会拿出钱来给大亚湾修地铁,修城轨。所以当大亚湾只要还属于惠州,个人觉得和深圳的交通接驳就会很难,除非大亚湾划入了深圳,或者国家从国家层面来推动,不然大亚湾所谓的城轨和地铁,估计也只会一直停留在规划阶段所以我的观点是深大城轨会带动大亚湾房价的上涨吗 ?只要这个项目能够真的实行,动工,对大亚湾房价那肯定是利好,但至于什么时候能动工。现在还真不好说,
还只是个未知数!
4. 能否帮我分析一下这个户型怎么样?
△原户型
这个户型整体来说还是不错的。平面布局比较合理,只需要小的调整,如果在立面造型的时候妥善处理,最终效果应该很好。
优点
1、入户区虽然比较小,但规划了鞋柜的位置。如果书房不需要完全独立,可以把墙拆除,做成开放式书房,则更显宽敞明亮。
2、厨房完全独立,可做L型橱柜,冰箱那边做高柜,可以把冰箱、烤箱等电器嵌入高柜里更显厨房的档次,收纳空间也会随之增加。
3、客餐厅以横厅摆放,有大平层的感觉。超大落地窗更是锦上添花。
4、1.8*6.2米的大阳台非常的强眼,不管是在这里喝茶,还是看书。都能给家人一个很好的休闲环境。
5、共用卫生间,建议可以把浴缸换成淋浴,淋浴的使用率比浴缸高。
6、两个次卧都在9个平方以上,不会很拥挤。
7、主卧可放下1.8宽的床及双床头柜还会显得宽敞。衣帽间成H型摆放,这是很多样板间的摆放方式,也比较合理。
8、主卫生间淋浴和浴缸分开,这是最理想的布局方式。
缺点
1、入户以后看到的是差不多10米的通道,这个是缺点,同时又是优点。过长得通道如果在设计时方案独特会是整个居室的亮点。
2、客餐厅在一起,横厅只有6.2的宽度,这个尺寸比较局促。餐厅的宽度需要2.4米比较舒适,这样的话客厅只有有3.8米,这样坐在沙发上看电视稍微有一点近。如果客厅与卧室的共用墙体不是承重墙,可以稍作调整。
建议电视墙与沙发相互调换,这样人看到的距离更长,可以弥补空间距离感。电视墙调换到沙发位置时可以做一个装饰矮墙。这样既可以挂放电视,又不阻挡视线。
5. 为什么惠州大亚湾不限购?
首先,作为一个久居房地产行业的人来说,可以给大家一些建议。
大亚湾对于这个城市来说,限购的可能性目前来说,不会太大。原因有以下几点
第一:
目前大亚湾正处于大力发展的阶段。如果现在的大亚湾实行限购的话,可能会导致整个片区的房地产波动性较大。大亚湾不像其他片区,现在的大亚湾可以说是刚刚站好脚跟,如果现在政府要求大亚湾实行限购政策,可能一下子把大亚湾的经济直接打掉了一大半。辛辛苦苦建立起来的经济又要回到解放前。所以目前没有到城市成熟的阶段,大亚湾要限购起来不太现实。
第二。
现在除了惠州没有限购之外,珠三角的大部分城市都已经实施的相应的限购政策,这就证明了政府还是考虑到了还有大部分人需要条件去买房,如果所有的城市都限购,会导致大部分在城市里上班的工薪阶层逼得回老家买房,回老家发展。从而间接性的也会影响城市的GDP。加上惠州大亚湾属于临深片区。深圳的整个大方向也正处于向东发展。这也就足于证明了深惠合作区的重要性。两地之间达成合作的协议。惠州的整个人口数量相当于深圳的3:1所以深圳有望转移一部分人口和企业向东发展。从而带动地方的经济。
第三,
现在惠州也属于大湾区的一员,整个珠三角城市的合理规划发展,以世界级湾区为目标。大力发展各个城市的人口和经济。加上现在的大亚湾也不是惠州的中心区,所以就算要限购也是由中心区往外限购,所以了解的人都知道现在的大亚湾想限购起来比没有想象中的那么容易。希望我的建议对大家有用,喜欢的可以关注我。
6. 大亚湾可以住100万人吗?
人们也慢慢接受了这座新起的城市。2020年全国人口普查显示大亚湾常住人口为444387人,同比2017年21万常住人口翻了一倍还多,也就意味这座城市在不断涌入新鲜血液。
万达广场开业以后带动了片区生活气息,后来还有灿邦商业,龙光商业,大润发商业广场等都纷纷进驻进来,之后的我再也不敢开快车。今年的黄金海岸可以说是空前盛况,五一假期到处都是海边游玩的人流车流,深圳人去腻了大小梅沙,想感受不一样的度假都涌向惠州,不光有深圳人,珠三角各地的车牌你都能看到,大亚湾滨海度假成了他们的第一站。
7. 大亚湾龙光城哪期最好?
大亚湾龙光城的第四期最好。
龙光城位于惠州市大亚湾区西南大道88号龙光城,项目推出约92.0~143.0㎡的房源,92~99㎡二居,116~126㎡三居,128~143㎡平墅,109~124㎡洋房,绿化率37.20%,容积率1.1,一房一价。
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1. 大亚湾二手房出售信息,东莞的房子还能不能买?
东莞,又称“莞城”,广东省地级市,全国5个不设区的地级市之一。位于广州东南、珠江口东岸,南邻深圳,国际花园城市,全国文明城市,全国篮球城市,广东重要的交通枢纽和外贸口岸。是粤港澳大湾区是重要支点,深中通道的主要一环。
2018年东莞常住人口834万,也算一个大城市了!
2018年以来,东莞二手房价格指数整体呈现出平稳上涨的态势,但受调控政策的进一步加码,投资投机需求受到抑制,购房预期逐步转变,观望人群增加等因素的综合影响,同比涨幅总体呈现下降态势,涨幅收窄,市场整体表现为平抑稳定。2019年5月,东莞楼市 “小阳春”逐渐消退,二手房交易成交量保持稳定,房地产市场回归平淡。
2019年6月东莞二手房价格指数为107.8,环比上涨0.13%。
2019年6月,东莞七大片区二手房价格指数均有一定上涨,其中东北片区、市区涨幅靠前,分别达到0.32%、0.24%,东北片区的价格上涨属于价格洼地的补涨,市区为正常上涨。临深片区和水乡片区涨幅靠后,分别为0.08%、0.07%。
而地近日,《东莞滨海湾新区发展总体规划(2019-2035)》(以下简称“《新区发展总规》”)经省政府同意已经正式印发。规划提出,要把滨海湾新区建设成为粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展创新引擎、滨海生态宜居智慧新城,并确立了新区近期和中长期建设目标。此外,规划建设1500亩的滨海湾青创城,以推进粤港澳大湾区建设为重点加强与粤港澳台合作。同时,新区与港铁集团深入对接,计划对标香港“西九龙站”。届时,从滨海湾站出发,乘坐轨道交通6分钟到达深圳、35分钟到达广州、40分钟到达香港。
通过以上的分析,我个人还是应为东莞未来的房价还会有增长的空间,是一个值得考虑的地方。
2. 惠州哪个位置买房合适?
这个问题太宽泛,每个人的需求和实际情况不一,单纯问哪个区域合适,是会被误导的!
买房最主要的是实现房客匹配,什么叫房客匹配?
最根本的就是房产能满足业主的各类需求,比如学位、交通、医院、购物、娱乐、宜居度与便利度、溢价空间等等,需求很多,除非是顶级物业,否则,基本都不太可能每一项都满足,那当资金有限,如何做取舍,也是实现房客匹配的重要因素。
而且,这也是非常考验人的一项硬核技能。为什么有的人可能花同等的成本,有的升值快,有的升值慢,根本原因还是选择能力的问题。
选择大于努力,这句话,经历过的人都会特别深有感受!
回到题主的问题,惠州哪个地方适合买,小皮就来一一分解一下:
一是惠城区,也是惠州的主城区,各项配套都较为成熟,尤其江北片区,沿江地段非常舒适宜居,惠城区均价基本在9000-20000不等,但如果你本身不在惠州工作,那你的通勤时间也是一大问题,整体来讲,如是自住,惠城宜居度高,如是非自住,出租率也会较高,无需专业托管公司也能解决,但通勤时间是你主要评估的问题。
二是惠湾区(包含惠阳和大亚湾),这是惠州离深圳最近的区域,也是深圳客扎堆聚集的区域,也被誉为溢价空间最大的区域,但因交通和市政规划等因素,宜居度还较低,目前惠湾区域入住率约仅为50%左右,可以称得上一座空城!惠湾区域目前均价约为13000-15000元!
三是惠东区,这一区域主要以度假公寓为主,纯投资型的可以考虑这一区域,有固定返租,也比较省心,但当房住不炒当头,这类公寓的溢价空间也会非常有限!惠东的均价约为8000-13000元!
另外有一条,如是投资买惠州房,请做好长期持有的准备,因为大量库存新房,二手房很难脱手!
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3. 深大城轨会带领大亚湾房价起飞么?
深大城轨会带领大亚湾房价起飞么?惠州会翻牌么?巽寮湾能走出坑么?
关于这个问题的话,我个人觉得深大城轨的发展,肯定会带动大亚湾房价的上涨,因为交通便利了,双城生活更方便了,自然住的人就更多了,买房的人也就更多了,买房的人更多了,房价自然上涨了。
但是深大城轨目前还只是停留在前期阶段,也就是说规划阶段,和以前的14号线,16号线一样,大亚湾这边永远都只是一个规划!至于何时上马,至今也没有一个具体的时间表。 会不会像以前的地铁一样黄掉,现在还真不好说。第二个我认为,地铁项目的停工一方面和人口有关系,另一方面也和大亚湾现在的尴尬地位有关系。因为在惠州,惠城区那才是长子,而大亚湾那顶多算是二子,甚至三子,在惠城区都没有地铁的情况下,很难想象惠州市政府,会拿出钱来给大亚湾修地铁,修城轨。所以当大亚湾只要还属于惠州,个人觉得和深圳的交通接驳就会很难,除非大亚湾划入了深圳,或者国家从国家层面来推动,不然大亚湾所谓的城轨和地铁,估计也只会一直停留在规划阶段所以我的观点是深大城轨会带动大亚湾房价的上涨吗 ?只要这个项目能够真的实行,动工,对大亚湾房价那肯定是利好,但至于什么时候能动工。现在还真不好说,
还只是个未知数!
4. 能否帮我分析一下这个户型怎么样?
△原户型
这个户型整体来说还是不错的。平面布局比较合理,只需要小的调整,如果在立面造型的时候妥善处理,最终效果应该很好。
优点
1、入户区虽然比较小,但规划了鞋柜的位置。如果书房不需要完全独立,可以把墙拆除,做成开放式书房,则更显宽敞明亮。
2、厨房完全独立,可做L型橱柜,冰箱那边做高柜,可以把冰箱、烤箱等电器嵌入高柜里更显厨房的档次,收纳空间也会随之增加。
3、客餐厅以横厅摆放,有大平层的感觉。超大落地窗更是锦上添花。
4、1.8*6.2米的大阳台非常的强眼,不管是在这里喝茶,还是看书。都能给家人一个很好的休闲环境。
5、共用卫生间,建议可以把浴缸换成淋浴,淋浴的使用率比浴缸高。
6、两个次卧都在9个平方以上,不会很拥挤。
7、主卧可放下1.8宽的床及双床头柜还会显得宽敞。衣帽间成H型摆放,这是很多样板间的摆放方式,也比较合理。
8、主卫生间淋浴和浴缸分开,这是最理想的布局方式。
缺点
1、入户以后看到的是差不多10米的通道,这个是缺点,同时又是优点。过长得通道如果在设计时方案独特会是整个居室的亮点。
2、客餐厅在一起,横厅只有6.2的宽度,这个尺寸比较局促。餐厅的宽度需要2.4米比较舒适,这样的话客厅只有有3.8米,这样坐在沙发上看电视稍微有一点近。如果客厅与卧室的共用墙体不是承重墙,可以稍作调整。
建议电视墙与沙发相互调换,这样人看到的距离更长,可以弥补空间距离感。电视墙调换到沙发位置时可以做一个装饰矮墙。这样既可以挂放电视,又不阻挡视线。
5. 为什么惠州大亚湾不限购?
首先,作为一个久居房地产行业的人来说,可以给大家一些建议。
大亚湾对于这个城市来说,限购的可能性目前来说,不会太大。原因有以下几点
第一:
目前大亚湾正处于大力发展的阶段。如果现在的大亚湾实行限购的话,可能会导致整个片区的房地产波动性较大。大亚湾不像其他片区,现在的大亚湾可以说是刚刚站好脚跟,如果现在政府要求大亚湾实行限购政策,可能一下子把大亚湾的经济直接打掉了一大半。辛辛苦苦建立起来的经济又要回到解放前。所以目前没有到城市成熟的阶段,大亚湾要限购起来不太现实。
第二。
现在除了惠州没有限购之外,珠三角的大部分城市都已经实施的相应的限购政策,这就证明了政府还是考虑到了还有大部分人需要条件去买房,如果所有的城市都限购,会导致大部分在城市里上班的工薪阶层逼得回老家买房,回老家发展。从而间接性的也会影响城市的GDP。加上惠州大亚湾属于临深片区。深圳的整个大方向也正处于向东发展。这也就足于证明了深惠合作区的重要性。两地之间达成合作的协议。惠州的整个人口数量相当于深圳的3:1所以深圳有望转移一部分人口和企业向东发展。从而带动地方的经济。
第三,
现在惠州也属于大湾区的一员,整个珠三角城市的合理规划发展,以世界级湾区为目标。大力发展各个城市的人口和经济。加上现在的大亚湾也不是惠州的中心区,所以就算要限购也是由中心区往外限购,所以了解的人都知道现在的大亚湾想限购起来比没有想象中的那么容易。希望我的建议对大家有用,喜欢的可以关注我。
6. 大亚湾可以住100万人吗?
人们也慢慢接受了这座新起的城市。2020年全国人口普查显示大亚湾常住人口为444387人,同比2017年21万常住人口翻了一倍还多,也就意味这座城市在不断涌入新鲜血液。
万达广场开业以后带动了片区生活气息,后来还有灿邦商业,龙光商业,大润发商业广场等都纷纷进驻进来,之后的我再也不敢开快车。今年的黄金海岸可以说是空前盛况,五一假期到处都是海边游玩的人流车流,深圳人去腻了大小梅沙,想感受不一样的度假都涌向惠州,不光有深圳人,珠三角各地的车牌你都能看到,大亚湾滨海度假成了他们的第一站。
7. 大亚湾龙光城哪期最好?
大亚湾龙光城的第四期最好。
龙光城位于惠州市大亚湾区西南大道88号龙光城,项目推出约92.0~143.0㎡的房源,92~99㎡二居,116~126㎡三居,128~143㎡平墅,109~124㎡洋房,绿化率37.20%,容积率1.1,一房一价。
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