守望麦田 半个“一哥”的福州房产中介江湖
资讯
2024-02-08
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守望麦田,家的方向。
以家的方向之名,拢一个江湖,就是所谓的房产中介江湖。
不过,在东南偏南福州城,这是只有半个一哥的江湖!
骊特:二哥陷落记
700万+福州人长久以来的感知是:在福州,房产中介江湖一哥自是麦田,二哥也自是骊特。
但江湖素来是残酷的,讲求迎来送往。
福州市不动产存量房交易服务平台月初例行会发布一份月榜。细观9月初发布的8月份福州五区二手房交易简报。
读出什么没?状元郎自是麦田,但榜眼却不是骊特,骊特位处第9。
若把时间轴拉长,推究起骊特,说商道市注意到,以2019年10月为分界岭,曾经的二哥骊特就再也未曾中标过第二的位子,在榜单皆处于五名开外。2020年3月榜,骊特甚至未进前十。
2019年10月是个什么特殊的月份?重庆房地产经纪行业领军服务平台到家了2019年9月挥戈入闽,10月5日福州第一家门店井大店正式营业。
挑起重庆行业NO.1挥戈福建区域市场大梁的正是骊特房产前董事总经理。
可观:逆袭的探花郎
曾经的二哥骊特早已不复当年之勇,谁人接棒?福州房产中介江湖的三哥又是何人?
回溯十余年前,说商道市记忆犹新,福州房产中介老三的位子,双安房产坐过。
但自双安房产掌舵人转型后,行业老三的位子就转到了泛联房产手上。不过,裹挟着时代大潮,急功近利者何其多!2018年12月,在福州深耕经营近十载的泛联房产突然宣布破产,旗下130多家门店多数被接管。
此后,行业老三的位置谁都坐不太稳,你方唱罢我登场。直到2019年10月起,福州房产中介江湖前三的格局方才大致确定下来。正如一众看官所见到的2020年8月榜,一哥麦田,二哥梦家园,三哥可观。
颇值得玩味的是,可观地产2018年春季方才亮相福州,可观集团董事长曾任麦田集团总裁。
直白地说,有可观这个深谙其道的行业对手,麦田是何滋味?因为,不难知晓,探花郎绝非可观的终极目标。
而业内的另一个好奇是:前述到家了会否成为下一个逆袭的可观?!
贝壳:强龙不压地头蛇
继续看榜。
位居2020年8月榜第5的德联宝业。何方神圣?
来自企查查的信息显示,德佑(天津)房地产经纪服务有限公司100%控股福州德联宝业。
由此不难得知,德联宝业是贝壳系。嗯,就是那个黄轩带盐,新近于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市,被誉为中国居住服务平台第一股的贝壳找房。
这个挟资本之势的贝壳,在入闽两年有余之际,似在福州有了一席之地。
但说商道市注意到,截至目前2020年的八个月度榜,贝壳只闯进了4月榜(排在第9)、8月榜(排在第5)。
贝壳8月签约的87套,甚至不及一哥麦田的马甲鼓楼区泉支房产的91套。
入榕2年有余的贝壳,增速喜人,门店200多家,二手房业务量为可观地产(100家门店)的不到90%;为麦田(240家门店)的不到20%。
中心城市福州业务如斯,很难指望福建其他城市能给人以亮色。
在说商道市看来,挟资本之势的贝壳,在福建生动诠释了何谓强龙不压地头蛇。
新房分销:贝壳扳回一城
你若认为这便是福州房产中介江湖的全部了,说商道市得说太过狭隘。
看得见的地方,看不见的地方,皆是博弈。既然有看得见的榜单,就有看不见的榜单。若说福州市不动产存量房交易服务平台月初例行发布的(二手房)月榜,是看得见的榜单,新房分销即属看不见的榜单。
N轮融资过后,贝壳拥有了其他中介公司难以匹敌的资本实力。有了钱,男人就容易变坏,而有了钱,对于贝壳而言,很多事情就容易多了。
如上图,看着密密麻麻的贝壳一手房分销项目,不难知晓,在新房分销方面,贝壳这一轮生动诠释了何谓挟资本之势,大规模垫佣,力压不垫佣的麦田。
但靠资本打出来的地位终究是不稳的。在福州,贝壳终究没能成为俯瞰开发商的人。
贝壳福建省区终换帅
关于贝壳找房绑架渠道,贝壳找房董事长左晖曾于2019年11月发文回应:新房15万亿的GMV未来通过渠道成交的比例会涨到50%;二手房才是贝壳的核心业务;渠道只是开发商的夜壶。
可惜,左晖口中的(二手房)核心业务,贝壳在以福州为代表的福建区域输的惨不忍睹(如前述)。
有资料显示,贝壳找房平均每个进驻城市的门店数量是300家,在天津、郑州、成都、南京等重点开拓的城市,他们的新房市场占有率已经超过了一半(福州据闻刚超30%)。
不大的福州房产中介圈已有消息传出:贝壳找房原福建省区总新近调任贝壳领导力学院,担任赋能专家。贝壳南部战区同时引来大规模更新升级,原南部战区一分为二,原本独立的福建区被划入了粤闽战区,且福建省区总经理汇报对象为粤闽战区区首。
在外界看来,这即是贝壳为挥戈福建两年有余并不成功做的一次注脚。
守望麦田,家的方向。
东南偏南福州城,说商道市更愿意把麦田比作永辉超市,麦田自是福州房产中介江湖的一哥,二手房业务一骑绝尘,犹如永辉的到店业务。
但,这是只有半个一哥的江湖。贝壳挟资本之势,在新房分销上扳回一城。一如,永辉的到家业务,尚不是朴朴的对手。据闻,麦田还曾联合其他中介成立过专攻新房分销的公司。
这个江湖,你中有我,我中有你(如前述探花郎可观与状元郎麦田的纠葛;如前述到家了与骊特的纠葛),深谙其道者何其多?!
迎来送往。
江湖的风,从来就不曾停歇过!
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守望麦田,家的方向。
以家的方向之名,拢一个江湖,就是所谓的房产中介江湖。
不过,在东南偏南福州城,这是只有半个一哥的江湖!
骊特:二哥陷落记
700万+福州人长久以来的感知是:在福州,房产中介江湖一哥自是麦田,二哥也自是骊特。
但江湖素来是残酷的,讲求迎来送往。
福州市不动产存量房交易服务平台月初例行会发布一份月榜。细观9月初发布的8月份福州五区二手房交易简报。
读出什么没?状元郎自是麦田,但榜眼却不是骊特,骊特位处第9。
若把时间轴拉长,推究起骊特,说商道市注意到,以2019年10月为分界岭,曾经的二哥骊特就再也未曾中标过第二的位子,在榜单皆处于五名开外。2020年3月榜,骊特甚至未进前十。
2019年10月是个什么特殊的月份?重庆房地产经纪行业领军服务平台到家了2019年9月挥戈入闽,10月5日福州第一家门店井大店正式营业。
挑起重庆行业NO.1挥戈福建区域市场大梁的正是骊特房产前董事总经理。
可观:逆袭的探花郎
曾经的二哥骊特早已不复当年之勇,谁人接棒?福州房产中介江湖的三哥又是何人?
回溯十余年前,说商道市记忆犹新,福州房产中介老三的位子,双安房产坐过。
但自双安房产掌舵人转型后,行业老三的位子就转到了泛联房产手上。不过,裹挟着时代大潮,急功近利者何其多!2018年12月,在福州深耕经营近十载的泛联房产突然宣布破产,旗下130多家门店多数被接管。
此后,行业老三的位置谁都坐不太稳,你方唱罢我登场。直到2019年10月起,福州房产中介江湖前三的格局方才大致确定下来。正如一众看官所见到的2020年8月榜,一哥麦田,二哥梦家园,三哥可观。
颇值得玩味的是,可观地产2018年春季方才亮相福州,可观集团董事长曾任麦田集团总裁。
直白地说,有可观这个深谙其道的行业对手,麦田是何滋味?因为,不难知晓,探花郎绝非可观的终极目标。
而业内的另一个好奇是:前述到家了会否成为下一个逆袭的可观?!
贝壳:强龙不压地头蛇
继续看榜。
位居2020年8月榜第5的德联宝业。何方神圣?
来自企查查的信息显示,德佑(天津)房地产经纪服务有限公司100%控股福州德联宝业。
由此不难得知,德联宝业是贝壳系。嗯,就是那个黄轩带盐,新近于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市,被誉为中国居住服务平台第一股的贝壳找房。
这个挟资本之势的贝壳,在入闽两年有余之际,似在福州有了一席之地。
但说商道市注意到,截至目前2020年的八个月度榜,贝壳只闯进了4月榜(排在第9)、8月榜(排在第5)。
贝壳8月签约的87套,甚至不及一哥麦田的马甲鼓楼区泉支房产的91套。
入榕2年有余的贝壳,增速喜人,门店200多家,二手房业务量为可观地产(100家门店)的不到90%;为麦田(240家门店)的不到20%。
中心城市福州业务如斯,很难指望福建其他城市能给人以亮色。
在说商道市看来,挟资本之势的贝壳,在福建生动诠释了何谓强龙不压地头蛇。
新房分销:贝壳扳回一城
你若认为这便是福州房产中介江湖的全部了,说商道市得说太过狭隘。
看得见的地方,看不见的地方,皆是博弈。既然有看得见的榜单,就有看不见的榜单。若说福州市不动产存量房交易服务平台月初例行发布的(二手房)月榜,是看得见的榜单,新房分销即属看不见的榜单。
N轮融资过后,贝壳拥有了其他中介公司难以匹敌的资本实力。有了钱,男人就容易变坏,而有了钱,对于贝壳而言,很多事情就容易多了。
如上图,看着密密麻麻的贝壳一手房分销项目,不难知晓,在新房分销方面,贝壳这一轮生动诠释了何谓挟资本之势,大规模垫佣,力压不垫佣的麦田。
但靠资本打出来的地位终究是不稳的。在福州,贝壳终究没能成为俯瞰开发商的人。
贝壳福建省区终换帅
关于贝壳找房绑架渠道,贝壳找房董事长左晖曾于2019年11月发文回应:新房15万亿的GMV未来通过渠道成交的比例会涨到50%;二手房才是贝壳的核心业务;渠道只是开发商的夜壶。
可惜,左晖口中的(二手房)核心业务,贝壳在以福州为代表的福建区域输的惨不忍睹(如前述)。
有资料显示,贝壳找房平均每个进驻城市的门店数量是300家,在天津、郑州、成都、南京等重点开拓的城市,他们的新房市场占有率已经超过了一半(福州据闻刚超30%)。
不大的福州房产中介圈已有消息传出:贝壳找房原福建省区总新近调任贝壳领导力学院,担任赋能专家。贝壳南部战区同时引来大规模更新升级,原南部战区一分为二,原本独立的福建区被划入了粤闽战区,且福建省区总经理汇报对象为粤闽战区区首。
在外界看来,这即是贝壳为挥戈福建两年有余并不成功做的一次注脚。
守望麦田,家的方向。
东南偏南福州城,说商道市更愿意把麦田比作永辉超市,麦田自是福州房产中介江湖的一哥,二手房业务一骑绝尘,犹如永辉的到店业务。
但,这是只有半个一哥的江湖。贝壳挟资本之势,在新房分销上扳回一城。一如,永辉的到家业务,尚不是朴朴的对手。据闻,麦田还曾联合其他中介成立过专攻新房分销的公司。
这个江湖,你中有我,我中有你(如前述探花郎可观与状元郎麦田的纠葛;如前述到家了与骊特的纠葛),深谙其道者何其多?!
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