首秀盘选址烂尾楼高产地带!是否值得买?
资讯
2024-02-25
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东西湖曾经是个烂尾楼易发区域,特别是金银湖马池路一带,比如汉口印象、国际丽都还有府上心斋桥,后来这三个楼盘先后被庭瑞和花样年接手,就是现在呈现在市场上的庭瑞新汉口和花样年碧云天项目。
现在武汉出台了系列条例避免烂尾楼出现,所以大家看到的烂尾楼盘出现几率越来越小。但是购房者还是心有余悸,曾经的烂尾盘通常是因为市场环境一般的时候去化情况不理想,造成开发商资金链问题,究其原因还是片区价值不被购房者认可。
虽然马池路一带区域发展越来越快,但它依然是金银湖沿岸的低价区,对于购房者来说算是低首付门槛区域。富力首进东西湖的楼盘就选址在这里,4月初,富力房地产开发有限公司已提交报建,想必不久项目就会面市。
这里的房子值不值得买呢?Q小楼和大家一起来看!
【富力首度进驻东西湖的地块情况】
2019年1月25日,武汉挂牌出让5宗地,其中P(2018)167号地块被湖北富力房地产开发有限公司底价48550万元竞得,成交楼面价2418元/平米。
该地块土地面积66940.44平方米。地块商务用地面积49727.30平方米,居住用地面积17213.14平方米(含幼儿园用地2700平方米),计容商务建筑面积不大于140575平方米(含商业建筑面积10000平方米),计容住宅建筑面积不大于60246平方米(含幼儿园建筑面积1940平方米)。地块内需布局6班幼儿园1座,用地面积不得少于2700平方米,建筑面积为1940平方米。
【拿地三个月火速报建,案名为富力西溪悦居】
2019年4月2日,武汉东西湖国土资源和规划局核发由武汉东西湖富力房地产开发有限公司建设的武汉富力西溪悦居项目的建设用地规划许可证,证号为武规(东)地[2019]032号。
【富力在武汉】
近两年富力在武汉的开发动作越来越频繁,一副深耕武汉的样子。
2016年:武汉市场上传言富力收购了汉阳仙山村旧改当中两个地块,打算首次进入武汉,然而时隔多年,一直没有实质进展。
2017年7月:富力地产以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权,而武汉的就包括万达威斯汀酒店、武汉万达嘉华酒店。
2018年1月15日:中电光谷联合控股有限公司与广州富力地产股份有限公司签订战略合作协议,签约活动,不仅达成了双方的战略合作关系,启动了首个项目的签约合作。
2018年6月12日:武汉市召开招商引资大会民营企业专场,共签约47个项目,签约总额2260.05亿元,其中新洲区与湖北富力房地产开发有限公司签订阳逻富力CBD项目合作框架协议,富力将进驻阳逻。
2018年12月1日:葛店占地5.4万方,建筑面积18.6万方的富力金禧悦城该项目首次开盘入市。
2019年1月25日:富力夺得P(2018)167号地块,首进东西湖。
2019年4月2日:P(2018)167号地块地块报建,就是不久面市的富力西溪悦居项目。
【富力西溪悦居】
在搜索引擎搜索富力西溪悦居案名发现很多其它城市的链接,原来富力在江西和杭州都有同系列产品推出,但是显现出来的搜索结果好坏各半,一边因为渗水、沉降等原因曝光了质量门,另一边某宝员工抢购富力西溪悦居,开盘现场热火朝天。
东西湖这个商业占比较大的地块富力将会如何呈现给武汉市民?我们一起拭目以待。
【区域内的楼盘】
富力所在的区域楼盘不少,比如顺驰柏林、奥林匹克花园、中部慧谷、恋湖家园、升华现代城、银湖水榭、水印桃源。大部分小区已交房入住
目前区域内在售和待售的项目有中建壹品澜荟、花样年碧云天、万丰丰泽园、金拓银湖时代、当代华侨城东岸、金银湖1号院、华生金珠港湾。
区域内楼盘动态:
花样年·碧云天:预计2019年6月首推6#、7#、8#楼,主推建面约87-128㎡非毛坯三房,样板间已开放,目前正在诚意登记中。
金银湖1号院:在售建面约90-150平米5层退台式非毛坯花园洋房,均价20000元/平米,含4900元/平装修;另有少量建面93-124平非毛坯高层在售,价格16500元/平。
中建壹品澜荟:预计6月底首开,首推建面约120-170平米房源,价格预计14000元/平米左右,目前正在诚意登记中。
万丰丰泽园:6月1日已加推,目前在售三期2、3号楼建面约84-114平米毛坯房源,均价约11660元/平。
金拓·银湖时代:4、5号楼已于6月23日开盘,主推建面约100-119平米非毛坯房源,均价约14160元/平米,含2500元/平装修,目前尚有房源在售。
庭瑞新汉口:在售B1号楼建面约45、57、58平米LOFT,层高5.4米,均价约14500元/平米,不限购。
【区域生活配套】
交通配套:
地铁:环湖路内部目前尚无确定的地铁规划,距离项目较近的为2号线金银潭站,车行距离约6.2公里左右;另有6号线金银湖站距离项目约5.4公里左右;7号线(规划的延长线)马池路站算是最近的地铁线路,距离项目大约4公里,三条地铁线路距离项目都有点远,需要公交换乘。
自驾:项目周边靠环湖路、环湖中路,可连接马池路、常马高架(在建中)、金银潭大道、三环线等主干道,其中,环湖路为新改造完毕的道路,路况较好;环湖中路目前正在改造中,建好之后自驾是非常舒服的。
公交:项目前面的环湖路上有公交站,途经公交线路还比较多,且相对密集,基本上都可以前往地铁站。
商业配套:
花样年项目自身是带有部分社区商业规划的,从效果图也可以看出。
此外,隔壁的中部慧谷、金银湖1号院均带有社区商业,且两个项目均已交房入住,社区商业已经比较成熟了。
大型商业:附近有庭瑞新汉口项目的商业街(马池商业街),目前正在招商中;还有金银潭永旺,以及环湖路西段的万达广场(在建中),距离项目也不算远。
教育配套:
周边项目比如花样年碧云天、中部慧谷、金银湖1号院等都带有幼儿园,值得一提的是金银湖1号院的幼儿园为华中师范大学附属金银湖幼儿园。
中小学:区域内目前有恋湖小学、高尔夫小学、马池小学等学校,以及金银湖中学、睿升学校,其中,金银湖中学目前被武汉市常青第一学校托管。
项目附近有一块教育用地,目前尚不确定具体建设内容。
【购买建议】
良好的生态环境资源是金银湖沿岸楼盘的最大卖点,再加上近几年区域的交通、生活配套等各方面的不断完善、升级,以及该区域较低的价格,得到不少刚需购房者的关注。
区域内已交付的楼盘众多,不少带有底商所以生活配套能够满足,但是到大型的商业购物场所需要乘坐公交或者公交加地铁转乘。因此区域内的项目适合刚需人群,但是对于配套有一定要求的品质刚需可能会感觉不够便利。
区域内有多个还建小区,不少项目都是多年前交付,二手房市场上可看到一大批待售房源。目前的新项目备案价远超早期的住宅,所以未来租赁市场、二手房市场会受到周边楼盘影响,虽然区域价格便宜但是并不是非常适合中短线投资。
周边生态环境优美,项目密度小,估计户型舒适度较高,而且项目距离预计2019年投入使用的金银湖协和医院约2公里,所以项目比较适合寻找自然生态居住的刚需和改善型购房者以及康养型居住需求的购房者。
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东西湖曾经是个烂尾楼易发区域,特别是金银湖马池路一带,比如汉口印象、国际丽都还有府上心斋桥,后来这三个楼盘先后被庭瑞和花样年接手,就是现在呈现在市场上的庭瑞新汉口和花样年碧云天项目。
现在武汉出台了系列条例避免烂尾楼出现,所以大家看到的烂尾楼盘出现几率越来越小。但是购房者还是心有余悸,曾经的烂尾盘通常是因为市场环境一般的时候去化情况不理想,造成开发商资金链问题,究其原因还是片区价值不被购房者认可。
虽然马池路一带区域发展越来越快,但它依然是金银湖沿岸的低价区,对于购房者来说算是低首付门槛区域。富力首进东西湖的楼盘就选址在这里,4月初,富力房地产开发有限公司已提交报建,想必不久项目就会面市。
这里的房子值不值得买呢?Q小楼和大家一起来看!
【富力首度进驻东西湖的地块情况】
2019年1月25日,武汉挂牌出让5宗地,其中P(2018)167号地块被湖北富力房地产开发有限公司底价48550万元竞得,成交楼面价2418元/平米。
该地块土地面积66940.44平方米。地块商务用地面积49727.30平方米,居住用地面积17213.14平方米(含幼儿园用地2700平方米),计容商务建筑面积不大于140575平方米(含商业建筑面积10000平方米),计容住宅建筑面积不大于60246平方米(含幼儿园建筑面积1940平方米)。地块内需布局6班幼儿园1座,用地面积不得少于2700平方米,建筑面积为1940平方米。
【拿地三个月火速报建,案名为富力西溪悦居】
2019年4月2日,武汉东西湖国土资源和规划局核发由武汉东西湖富力房地产开发有限公司建设的武汉富力西溪悦居项目的建设用地规划许可证,证号为武规(东)地[2019]032号。
【富力在武汉】
近两年富力在武汉的开发动作越来越频繁,一副深耕武汉的样子。
2016年:武汉市场上传言富力收购了汉阳仙山村旧改当中两个地块,打算首次进入武汉,然而时隔多年,一直没有实质进展。
2017年7月:富力地产以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权,而武汉的就包括万达威斯汀酒店、武汉万达嘉华酒店。
2018年1月15日:中电光谷联合控股有限公司与广州富力地产股份有限公司签订战略合作协议,签约活动,不仅达成了双方的战略合作关系,启动了首个项目的签约合作。
2018年6月12日:武汉市召开招商引资大会民营企业专场,共签约47个项目,签约总额2260.05亿元,其中新洲区与湖北富力房地产开发有限公司签订阳逻富力CBD项目合作框架协议,富力将进驻阳逻。
2018年12月1日:葛店占地5.4万方,建筑面积18.6万方的富力金禧悦城该项目首次开盘入市。
2019年1月25日:富力夺得P(2018)167号地块,首进东西湖。
2019年4月2日:P(2018)167号地块地块报建,就是不久面市的富力西溪悦居项目。
【富力西溪悦居】
在搜索引擎搜索富力西溪悦居案名发现很多其它城市的链接,原来富力在江西和杭州都有同系列产品推出,但是显现出来的搜索结果好坏各半,一边因为渗水、沉降等原因曝光了质量门,另一边某宝员工抢购富力西溪悦居,开盘现场热火朝天。
东西湖这个商业占比较大的地块富力将会如何呈现给武汉市民?我们一起拭目以待。
【区域内的楼盘】
富力所在的区域楼盘不少,比如顺驰柏林、奥林匹克花园、中部慧谷、恋湖家园、升华现代城、银湖水榭、水印桃源。大部分小区已交房入住
目前区域内在售和待售的项目有中建壹品澜荟、花样年碧云天、万丰丰泽园、金拓银湖时代、当代华侨城东岸、金银湖1号院、华生金珠港湾。
区域内楼盘动态:
花样年·碧云天:预计2019年6月首推6#、7#、8#楼,主推建面约87-128㎡非毛坯三房,样板间已开放,目前正在诚意登记中。
金银湖1号院:在售建面约90-150平米5层退台式非毛坯花园洋房,均价20000元/平米,含4900元/平装修;另有少量建面93-124平非毛坯高层在售,价格16500元/平。
中建壹品澜荟:预计6月底首开,首推建面约120-170平米房源,价格预计14000元/平米左右,目前正在诚意登记中。
万丰丰泽园:6月1日已加推,目前在售三期2、3号楼建面约84-114平米毛坯房源,均价约11660元/平。
金拓·银湖时代:4、5号楼已于6月23日开盘,主推建面约100-119平米非毛坯房源,均价约14160元/平米,含2500元/平装修,目前尚有房源在售。
庭瑞新汉口:在售B1号楼建面约45、57、58平米LOFT,层高5.4米,均价约14500元/平米,不限购。
【区域生活配套】
交通配套:
地铁:环湖路内部目前尚无确定的地铁规划,距离项目较近的为2号线金银潭站,车行距离约6.2公里左右;另有6号线金银湖站距离项目约5.4公里左右;7号线(规划的延长线)马池路站算是最近的地铁线路,距离项目大约4公里,三条地铁线路距离项目都有点远,需要公交换乘。
自驾:项目周边靠环湖路、环湖中路,可连接马池路、常马高架(在建中)、金银潭大道、三环线等主干道,其中,环湖路为新改造完毕的道路,路况较好;环湖中路目前正在改造中,建好之后自驾是非常舒服的。
公交:项目前面的环湖路上有公交站,途经公交线路还比较多,且相对密集,基本上都可以前往地铁站。
商业配套:
花样年项目自身是带有部分社区商业规划的,从效果图也可以看出。
此外,隔壁的中部慧谷、金银湖1号院均带有社区商业,且两个项目均已交房入住,社区商业已经比较成熟了。
大型商业:附近有庭瑞新汉口项目的商业街(马池商业街),目前正在招商中;还有金银潭永旺,以及环湖路西段的万达广场(在建中),距离项目也不算远。
教育配套:
周边项目比如花样年碧云天、中部慧谷、金银湖1号院等都带有幼儿园,值得一提的是金银湖1号院的幼儿园为华中师范大学附属金银湖幼儿园。
中小学:区域内目前有恋湖小学、高尔夫小学、马池小学等学校,以及金银湖中学、睿升学校,其中,金银湖中学目前被武汉市常青第一学校托管。
项目附近有一块教育用地,目前尚不确定具体建设内容。
【购买建议】
良好的生态环境资源是金银湖沿岸楼盘的最大卖点,再加上近几年区域的交通、生活配套等各方面的不断完善、升级,以及该区域较低的价格,得到不少刚需购房者的关注。
区域内已交付的楼盘众多,不少带有底商所以生活配套能够满足,但是到大型的商业购物场所需要乘坐公交或者公交加地铁转乘。因此区域内的项目适合刚需人群,但是对于配套有一定要求的品质刚需可能会感觉不够便利。
区域内有多个还建小区,不少项目都是多年前交付,二手房市场上可看到一大批待售房源。目前的新项目备案价远超早期的住宅,所以未来租赁市场、二手房市场会受到周边楼盘影响,虽然区域价格便宜但是并不是非常适合中短线投资。
周边生态环境优美,项目密度小,估计户型舒适度较高,而且项目距离预计2019年投入使用的金银湖协和医院约2公里,所以项目比较适合寻找自然生态居住的刚需和改善型购房者以及康养型居住需求的购房者。
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