海口房价走势最新消息(海南目前的房价适合买房吗)
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2024-02-29
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1. 海口房价走势最新消息,海南目前的房价适合买房吗?
现在海南买房已经不是最好的机会了。
房价经过去年的快速上涨例如海口市房价基本在两万以上了,而在去年同期也就8000元左右,性价比明显不合算了。
首先海南本地的人口收入并没有增加很多,但是房价上涨一倍,相当于货币贬值一倍,能买得起房子的更加少了。而对于岛外人口,由于热点区域五年社保的限购以及非主要地区的两年社保限制,将一大批有意买房的人拒之门外。尽管有了所谓的百万人才购房优惠,但是海南还基本都是退休和功成名就的中年人买房,全国的年轻人有几个会来海南就业呢?毕竟基础设施和工资福利待遇比内地主要城市差距太远,不太会有劳动力人口大规模转移到海南,因为海南在人们心中就是旅游度假的地方而不是发展事业的地方。
还有就是,五年的限售,将许多二手房交易市场直接导致停顿状态,不能买卖不能网签,导致地产市场流动性冻结,接近6000亿资金锁定,好在绝大部分都是度假房产,也不着急出手。
综合以上,海南房地产投资已经不适合了。
2. 海南限购如此厉害?
关于这个问题,我认为结果不会是单纯的涨价或者降价,而应该是走向两极分化,即对于岛内居民,房价会在一定时期内趋于下降,而对于岛外购房者,房价将持续上升。
近年来,外来购房者占据海南房地产市场的比例居高不下,且这部分购房者在推动海南房地产价格飙升的同时,对岛内其他产业和经济的拉动作用非常有限,反而占据了大量的资源,导致岛内出现诸如基础设施不足、物价上涨、环境影响等各种问题,而且这种趋势与海南国际旅游岛的定位不相符,海南想要的吸引是更多高端人群而不是消费能力不高的普通候鸟老人群体。
海南的经济产业发展并不理想,对房地产和旅游业这两大支柱过于依赖,而房地产这根支柱更是过大过粗,这也一定程度上导致了其他行业发展和留住以及引进人才等方面受到影响,这是海南不愿看到的!所以近三年来,海南连续出台措施,不断收紧政策,从80平方米到100平方米的批建限制、不再出售毛坯房、中部市县不再建设外销住宅、分区域对岛外人士限购、首付提高至70%且五年之内不能转让,同时外省籍家庭限购一套等等,无不体现了将外销房地产市场推向高端化和打击炒房者的趋势,而房产高端化意味着价格随之上升。
与此同时,为了确保种种措施的针对性和有效性,还明确了对岛内居民的保障性措施,关于这一点,大家可以去找今年一月出台的文件,里面表述很清楚,也就是说,今后海南购房者将被划分为岛内岛外两个不同的群体,享有不同的待遇。
虽然措施频出,但由于国内经济发展形势良好,更好的居住环境就成为了人们追求更美好生活的一种方式,所以,在海南购房或有意愿到海南购房的外省人士仍然一年比一年多,70%的首付比例对这个群体几乎没有影响,因为这几年基本上海南的房地产对外来购房者都是要求全款一次性支付的。
所以,可以预见的将来,针对岛内居民的房地产价格由于非市场因素的干预,将有可能会在一定时期内出现松动下滑,但是从长远来看,当经济发展到一定程度时,市场经济必然发挥主导作用,从而价格重新上升,这个过程也许需要几年的时间;然而针对岛外购房者的价格则最多出现一定的小幅波动,然后将继续持续上升。
3. 如何看待三亚目前的房价走势问题?
三亚房价稳定增长是正常的,如果海南三亚的领导们把三亚房价搞的逐渐下跌,那么太可怕了,一是海南省及三亚市的领导脑神经出了问题。二是海南又将失去第三次发展机会,仍旧是一个全国最贫穷省份之一。
4. 海南推出安居型商品房并全面实施商品房现房销售制度?
首先从自然资源条件看,海南中国唯一,还有唯一的南沙市。那么实行这样的政策,我觉得:
1.海南房子要大卖,原因是安居型商品房是一种聪明的限价房,让海南房价可控,进一步落实海南发展规划,目前完成这个规划还要增加一两百万人口。
2.现房就限制了小开发商,没有实力搞不了现房销售,但是对于买方就更好,房价不高不让炒房,真实自住需求,质量可看,品牌有保障。
3.以上两点表明,海南政府已经找到继续体现海南自然资源的价值开发路子,已经得到相关部门首肯,房子又可以适当出货了。
5. 海南今年的房价到底还是不是在涨?
谢邀
海南的房价今年可能还会继续上涨,以三亚为例,2018年1月到现在的二手房走势一直在上涨,3月份二手房价28975元,环比2月上涨3.27%,同比去年上涨55.91%。所以在过去的一年里,三亚的二手房房价涨幅是很大的。
而一个城市二手房价的涨幅往往更能反映这个城市楼市的情况,二手房价上涨说明成交和去库存情况较为良好。
再来看看海口的二手房行情。
可以看到也是一路走高,海口3月份的二手房价格同比也超过了55%,那么以这两座海南代表性的城市情况来看,海南的房价目前仍然在上涨。
再来看看去年海南的经济和人口流入情况
可以看到三亚的经济增长达到了11.3%,在全国大中城市里最高,但是需要看到的是三亚对房地产投资依赖比重也是最高的,超过了80%,也就是说三亚在经济运行方面是不健康的。
人口方面,去年净流入为6万,但实际上三亚作为旅游城市,人口流动量非常大,对于房产需求也是比较大的。
总体来说,业内是比较看好今年的海南楼市的,但是是否会像去年那样大涨,个人相对来说不看好的,所以对于投资人群来说,需要看清房源再下手,对于有居住需求的人群来说,可以选择一个小户型的房子。
6. 这一规定对海南未来的房价会产生什么影响?
对于海南最新补充出台的限购令来说。尺度可以说是非常大了。直接就限制住了旅游人口的购房问题。
最新的海南选购规定了海南全境外来人员购房的必须提供至少24个月的连续个税缴纳记录和社保记录。这句是说,购房只能面向本地经商或者工作的外籍人口。
因此,这次的海南限购政策是对海南楼市的一次整理。
对于调控来说,不仅限制了外来人员的购房问题,还对开发商进行了6个月内不得上调备案价格的限制。可以说是对于楼市稳定的一次层的保护。
不过,对于此次政策的升级我们可以看出也有利好消息。一个是对于岛内人口的购房利好。就会更多更好得房源可供选择。另一个就是对于岛内酒店和租赁市场的利好,可以保证来的游客不再住自己的房子,而是租房子或者住酒店。
所以说,这两个利好联系起来就是对于岛内人的福利和对开发商转型的一个促进。
岛内人如果想当包租婆的可以更省心的当包租婆。开发商也可以借助这个机会把住宅开发成公寓或者租赁住宅。
但是不论如何的利好,最终还是将导致岛内的酒店和房租进一步上涨。
7. 对房价将产生什么样的影响?
商品房预售制是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者,由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。
商品房预售制和公摊面积一样为人所诟病,预售制比公摊面积更令人不安和厌恶。因为有了商品房预售制,少数无良的开发商可以为所欲为,公然践踏购房者权益。
前几年房地产市场十分红火,开发商在收取定金以及房款以后,出现了种种违约行为。列如:随意拖延交房期限、任意改动设计和规划、偷工减料不顾质量、拖延办理房产证,用他人房子作抵押贷款、恶意跑路,让购房者损失惨重等等。
海南取消预售制,是房地产业的一大改革和进步,有力地保障购房者的权益不受侵犯。但是,房地产是资金密集型行业,即使负责任的地产商也是通过预售来实现资金流。如果取消预售制,资金来源必须经过银行贷款、信托、发行债券等募集,无疑加大了开发商的融资成本,房价会随之上升。
如果开发商开发一栋楼盘,建设周期为3年。实行预售制,在开发商建设到二层的时候,就可以办理预售许可证收取定金和首付款。从立项到预售也就不到半年的时间。如果按现房出售,至少要等到3年以后,期间融资顺利的话可以按时完工,如果资金出现紧张或断裂,周期会更长,也许烂尾。
这样,有实力的开发商也不敢大面积的开发,为了保证资金流动,就要缩小开发规模,保证所开发的项目能够按时完工并且及早出售,回笼资金。
虽然房价会稍有上涨,但是,的确保障了购房者的权益,避免欺骗、烂尾和跑路的危险。而且,房子的规划、面积、以及绿化配套等一目了然,房地产行业会更健康有序地发展。
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1. 海口房价走势最新消息,海南目前的房价适合买房吗?
现在海南买房已经不是最好的机会了。
房价经过去年的快速上涨例如海口市房价基本在两万以上了,而在去年同期也就8000元左右,性价比明显不合算了。
首先海南本地的人口收入并没有增加很多,但是房价上涨一倍,相当于货币贬值一倍,能买得起房子的更加少了。而对于岛外人口,由于热点区域五年社保的限购以及非主要地区的两年社保限制,将一大批有意买房的人拒之门外。尽管有了所谓的百万人才购房优惠,但是海南还基本都是退休和功成名就的中年人买房,全国的年轻人有几个会来海南就业呢?毕竟基础设施和工资福利待遇比内地主要城市差距太远,不太会有劳动力人口大规模转移到海南,因为海南在人们心中就是旅游度假的地方而不是发展事业的地方。
还有就是,五年的限售,将许多二手房交易市场直接导致停顿状态,不能买卖不能网签,导致地产市场流动性冻结,接近6000亿资金锁定,好在绝大部分都是度假房产,也不着急出手。
综合以上,海南房地产投资已经不适合了。
2. 海南限购如此厉害?
关于这个问题,我认为结果不会是单纯的涨价或者降价,而应该是走向两极分化,即对于岛内居民,房价会在一定时期内趋于下降,而对于岛外购房者,房价将持续上升。
近年来,外来购房者占据海南房地产市场的比例居高不下,且这部分购房者在推动海南房地产价格飙升的同时,对岛内其他产业和经济的拉动作用非常有限,反而占据了大量的资源,导致岛内出现诸如基础设施不足、物价上涨、环境影响等各种问题,而且这种趋势与海南国际旅游岛的定位不相符,海南想要的吸引是更多高端人群而不是消费能力不高的普通候鸟老人群体。
海南的经济产业发展并不理想,对房地产和旅游业这两大支柱过于依赖,而房地产这根支柱更是过大过粗,这也一定程度上导致了其他行业发展和留住以及引进人才等方面受到影响,这是海南不愿看到的!所以近三年来,海南连续出台措施,不断收紧政策,从80平方米到100平方米的批建限制、不再出售毛坯房、中部市县不再建设外销住宅、分区域对岛外人士限购、首付提高至70%且五年之内不能转让,同时外省籍家庭限购一套等等,无不体现了将外销房地产市场推向高端化和打击炒房者的趋势,而房产高端化意味着价格随之上升。
与此同时,为了确保种种措施的针对性和有效性,还明确了对岛内居民的保障性措施,关于这一点,大家可以去找今年一月出台的文件,里面表述很清楚,也就是说,今后海南购房者将被划分为岛内岛外两个不同的群体,享有不同的待遇。
虽然措施频出,但由于国内经济发展形势良好,更好的居住环境就成为了人们追求更美好生活的一种方式,所以,在海南购房或有意愿到海南购房的外省人士仍然一年比一年多,70%的首付比例对这个群体几乎没有影响,因为这几年基本上海南的房地产对外来购房者都是要求全款一次性支付的。
所以,可以预见的将来,针对岛内居民的房地产价格由于非市场因素的干预,将有可能会在一定时期内出现松动下滑,但是从长远来看,当经济发展到一定程度时,市场经济必然发挥主导作用,从而价格重新上升,这个过程也许需要几年的时间;然而针对岛外购房者的价格则最多出现一定的小幅波动,然后将继续持续上升。
3. 如何看待三亚目前的房价走势问题?
三亚房价稳定增长是正常的,如果海南三亚的领导们把三亚房价搞的逐渐下跌,那么太可怕了,一是海南省及三亚市的领导脑神经出了问题。二是海南又将失去第三次发展机会,仍旧是一个全国最贫穷省份之一。
4. 海南推出安居型商品房并全面实施商品房现房销售制度?
首先从自然资源条件看,海南中国唯一,还有唯一的南沙市。那么实行这样的政策,我觉得:
1.海南房子要大卖,原因是安居型商品房是一种聪明的限价房,让海南房价可控,进一步落实海南发展规划,目前完成这个规划还要增加一两百万人口。
2.现房就限制了小开发商,没有实力搞不了现房销售,但是对于买方就更好,房价不高不让炒房,真实自住需求,质量可看,品牌有保障。
3.以上两点表明,海南政府已经找到继续体现海南自然资源的价值开发路子,已经得到相关部门首肯,房子又可以适当出货了。
5. 海南今年的房价到底还是不是在涨?
谢邀
海南的房价今年可能还会继续上涨,以三亚为例,2018年1月到现在的二手房走势一直在上涨,3月份二手房价28975元,环比2月上涨3.27%,同比去年上涨55.91%。所以在过去的一年里,三亚的二手房房价涨幅是很大的。
而一个城市二手房价的涨幅往往更能反映这个城市楼市的情况,二手房价上涨说明成交和去库存情况较为良好。
再来看看海口的二手房行情。
可以看到也是一路走高,海口3月份的二手房价格同比也超过了55%,那么以这两座海南代表性的城市情况来看,海南的房价目前仍然在上涨。
再来看看去年海南的经济和人口流入情况
可以看到三亚的经济增长达到了11.3%,在全国大中城市里最高,但是需要看到的是三亚对房地产投资依赖比重也是最高的,超过了80%,也就是说三亚在经济运行方面是不健康的。
人口方面,去年净流入为6万,但实际上三亚作为旅游城市,人口流动量非常大,对于房产需求也是比较大的。
总体来说,业内是比较看好今年的海南楼市的,但是是否会像去年那样大涨,个人相对来说不看好的,所以对于投资人群来说,需要看清房源再下手,对于有居住需求的人群来说,可以选择一个小户型的房子。
6. 这一规定对海南未来的房价会产生什么影响?
对于海南最新补充出台的限购令来说。尺度可以说是非常大了。直接就限制住了旅游人口的购房问题。
最新的海南选购规定了海南全境外来人员购房的必须提供至少24个月的连续个税缴纳记录和社保记录。这句是说,购房只能面向本地经商或者工作的外籍人口。
因此,这次的海南限购政策是对海南楼市的一次整理。
对于调控来说,不仅限制了外来人员的购房问题,还对开发商进行了6个月内不得上调备案价格的限制。可以说是对于楼市稳定的一次层的保护。
不过,对于此次政策的升级我们可以看出也有利好消息。一个是对于岛内人口的购房利好。就会更多更好得房源可供选择。另一个就是对于岛内酒店和租赁市场的利好,可以保证来的游客不再住自己的房子,而是租房子或者住酒店。
所以说,这两个利好联系起来就是对于岛内人的福利和对开发商转型的一个促进。
岛内人如果想当包租婆的可以更省心的当包租婆。开发商也可以借助这个机会把住宅开发成公寓或者租赁住宅。
但是不论如何的利好,最终还是将导致岛内的酒店和房租进一步上涨。
7. 对房价将产生什么样的影响?
商品房预售制是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者,由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。
商品房预售制和公摊面积一样为人所诟病,预售制比公摊面积更令人不安和厌恶。因为有了商品房预售制,少数无良的开发商可以为所欲为,公然践踏购房者权益。
前几年房地产市场十分红火,开发商在收取定金以及房款以后,出现了种种违约行为。列如:随意拖延交房期限、任意改动设计和规划、偷工减料不顾质量、拖延办理房产证,用他人房子作抵押贷款、恶意跑路,让购房者损失惨重等等。
海南取消预售制,是房地产业的一大改革和进步,有力地保障购房者的权益不受侵犯。但是,房地产是资金密集型行业,即使负责任的地产商也是通过预售来实现资金流。如果取消预售制,资金来源必须经过银行贷款、信托、发行债券等募集,无疑加大了开发商的融资成本,房价会随之上升。
如果开发商开发一栋楼盘,建设周期为3年。实行预售制,在开发商建设到二层的时候,就可以办理预售许可证收取定金和首付款。从立项到预售也就不到半年的时间。如果按现房出售,至少要等到3年以后,期间融资顺利的话可以按时完工,如果资金出现紧张或断裂,周期会更长,也许烂尾。
这样,有实力的开发商也不敢大面积的开发,为了保证资金流动,就要缩小开发规模,保证所开发的项目能够按时完工并且及早出售,回笼资金。
虽然房价会稍有上涨,但是,的确保障了购房者的权益,避免欺骗、烂尾和跑路的危险。而且,房子的规划、面积、以及绿化配套等一目了然,房地产行业会更健康有序地发展。
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