“北跨”全力冲刺!秦汉、泾河、空港迎高光时刻,18盘再掀置业热
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2024-03-16
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发展布局犹如棋局,筹谋规划在棋局中十分重要。
西安于城市竞争中,继西安都市圈后,西咸新区的发展备受瞩目。今年,西安市政府报告提出,全力推进西安北跨。
自此,全面吹响北跨发展集结号,推动各类资源要素、工作力量和项目布局向北跨聚集。
壹 产业破题,北跨从边缘到前沿
在西安都市圈背景下,西咸新区三个新城处在北跨的前哨站,作为城市发展的根基,产业建设是一个重要的窗口。
近年来,秦汉新城、泾河新城、空港新城各自修炼内功,产业实现重大突破,发展如日中天。
北跨第一站,秦汉新城。
进入2023年,秦汉新城在大健康、自动驾驶(新能源汽车)、文化旅游、先进制造业等领域超前布局,紧抓北跨新机遇,探索秦汉样本。
●大健康领域,落地陕西省人民医院西咸院区、空军军医大学医教研综合体,秦创原北京燕园未来科教创新谷、银丰生物、予果生物等企业渐入发展佳境。
●自动驾驶领域,聚集了亚华电子、安程合创、西安主函数等一批国家高新技术企业。
依托西咸新区·秦汉大健康产业园、西咸新区·秦汉自动驾驶产业园,引进了迪泰克新材料、三毅有岩、三航动力、奥卡云数据等企业,在新材料领域不断突破壁垒,在人工智能领域里如鱼得水。
●先进制造领域,聚集凝远新材、陕建新材、聚创动力电池、南玻西北生产基地等龙头企业和重点项目,构建起现代制造业发展格局。
●文化领域,建设秦汉历史文化长廊,深度整合秦咸阳城遗址、西汉帝陵遗址群等文物遗存和大秦文明园等文旅项目,利用五陵原旅游路等串珠成链。
围绕秦汉国际马术中心、张裕瑞那城堡酒庄,打造马文化酒文化为主题的文化旅游综合体,重点谋划秦咸阳城国家考古遗址公园、大汉紫道、秦风汉韵、梦回汉邑等文旅融合项目,文化建设的步伐稳健有力。
秦汉新城强调,以全力打造连接古今的秦汉文化带贯穿南北的战新产业带横跨东西的秦创原·渭河科创带为引领,走出了自己的特色之路!
泾河新城-北跨是挑战,更是机遇
作为西安渭北制造业走廊重镇,泾河新城昔日一片荒芜,如今在「光伏」、「新能源汽车」、「智能家居」等产业领域开花结果,借着北跨东风,迎来了高光时刻。
●光伏等新能源产业,作为朝阳产业,全球光伏巨头-隆基绿能,从2021年落地签约年产15GW高效单晶电池及年产15GW高效光伏组件,填补新能源产业的空白;到今年总投资达452亿元的年产100GW单晶硅切片及50GW高效单晶电池再次落地,打造千亿级先进制造基地的排头兵。
●在新能源汽车领域,与陕汽集团携手打造商用车潜力股德创未来。
●涵盖新材料、航空航天、总部经济等多领域的陕煤研究院新能源核心材料一体化研发生产基地、创维智能电子产业园等数十个产业项目,先后落子泾河新城。
以隆基为代表的光伏,以创维为代表的智能制造,以陕煤为代表的新材料,先后落子产业40个,全力争创国家级制造业单项冠军。
依托秦创原创新驱动平台发展机遇,以秦创原两链融合促进器示范基地、泾河湾院士科创区为核心,科创产业接连落地,都将是新区全力发展的一个个缩影。
空港新城,聚焦临空经济全产业链
●目前聚集14家航企总部,13个物流园区,67个临空高端制造项目,200余家航空物流企业。累计开通国际国内全货运航线43天,第五航权线不断开航,超级航空枢纽正式显现。
●截至2022年底,自贸区空港新城功能区,新增注册市场主体43799家,累计形成56项自贸创新案例。
●获批陕西西咸空港综合保税区,累计进出口额实现130亿,跻身全国百强;在跨境电商进出口单量、国际快件总量上,分别位居全省和中西部第一。
●累计建成各类创新载体140万㎡,以临空+科创双轮驱动的发展格局已经形成。
三个新城各具特色,空港新城的特色临空,当之无愧的门户枢纽;泾河新城的先进制造业,破局出圈,从一片荒芜到引领北跨重镇;秦汉新城的大健康、文化成为新城的特色,是其乃至西安的内生力量。
贰 招引硬实力,经济软实力
作为北跨第一站,秦汉新城紧扣三个带创新发展思路,交出了令人鼓舞的成绩单。
●去年,全年引进内资400亿元,实际利用外资2.62亿美元。在秦创原建设,2022年引进投资规模5亿元以上的产业链重点项目3个。
共培育新型研发机构1家,培育省级孵化器1家,申报小试中试基地、概念验证中心4家,完成技术合同交易额35.96亿元。
在创新主体培育,2022年,已完成科技型中小企业入库356家,培育省级瞪羚企业3家,省级(潜在)瞪羚企业2家。
●全年GDP增长5%,固投增长11.2%,城镇居民人均可支配收入增长6.8%,经济运行稳中向好。
身处北跨核心,泾河新城在招商引资、营商环境、经济发展,均交出了核心成绩单。
●去年,泾河新城签约落地33个项目,投资额高达674.5亿;在省级、市级、新区重点项目分别完成年度投资计划142%、140%、141%,超额完成年度投资任务。
●近年来,泾河新城出台102条惠企宜商便民改革举措,群众办事从面对面到屏对屏的转变,自远程视频核查开展以来,泾河新城税务局已累计为1019户(次)纳税人办理了相关税收业务,从跑一次到不用跑,助企服务前进。
●根据反馈数据,今年上半年,生产总值(GDP)同比增长24.6%,位列新区第一;规上工业增加值同比增长104.5%,位列新区第一;固定资产投资同比增长20.6%,位列新区第一。
北跨战略目标之一,助力西安建设国际门户枢纽城市,而国际枢纽的关键,重任落在了空港新城。
●2022年,落地签约55个项目,总投资额328亿,签约项目数量和投资额均同比增长2.2倍,跨境电商进出口单量交易额同比增长112%、231%。
●招引入住企业180余家,首创政务管家服务模式,为企业提供免费个性化帮办代办服务。
●今年一季度,空港新城完成地区生产总值14.91亿元,同比增长18.9%,增速位列西咸新区第一。西安咸阳国际机场完成旅客吞吐量851.3万人,同比增长276.2%;货邮吞吐量5.7万吨,同比增长60.3%。
叁 旧貌换新颜,新城日新月异
这些年,三个新城的发展和变化日新月异!
城市面貌发生翻天覆地变化,公共配套服务设施日臻完善,城市功能品质显著提升,人居环境得到逐步改善。
秦汉新城
●作为大西安绿肺的秦汉新城,不仅打造长18.65公里的渭河生态景观带,还建成三河一山绿道,近享渭河、西安湖、紫薇湖、渭河湿地公园、渭河城市运动公园等生态资源,拥有不可复制的富氧生活,成为整个西咸新区响亮的城市名片。
●作为北跨第一站,打通任督二脉,连通两城三地。
泾渭大道、沣泾大道、秦直大道,以及秦汉互动式立交、兰池大道立交等重点路桥先后通车。地铁14号线贯穿新城,拉动西安都市圈间的距离。
●推进名校+工程,时至今日,秦汉新城秦汉小学、清华大学附属中学秦汉学校、兰池学校、渭柳中学、立德思小学陆续迎来投用,截至目前,区域义务段共有学校28所,教育带来的价值不可估量。
●还有王府井赛特奥莱、星河湾酒店、张裕瑞那城堡酒庄、陕西省人民医院西咸院区,空军军医大学落户,生活配套日趋完善。
如果将视线放大,会发现近年来,在这片沸腾盎然的土地上,各个脉络都发生了许多有深度、有品质的变化,基于30分钟通勤圈,泾河新城已全面融入西安主城辐射范围。
泾河新城
●要发展新城,则交通先行。四纵四横的交通路网格局,拉近了西安、咸阳之间的距离。
●在滨水资源富饶的泾河水岸线,有泾河两岸5000亩花海四季有花,瀛洲公园、六艺公园、崇文公园等5个公园陆续建成开放。茯茶小镇、乐华城·国际欢乐度假区、静安奥特莱斯、崇文塔等文旅资源富集。
●教育变化,更为突出。引进名校西咸黄冈泾河学校,与高新一中、陕师大附中/附小携手,目前泾河一中、泾河新城第二学校、泾河新城第三学校、泾河新城第四小学已经投用。
●泾河新城的文体设施,是其金字招牌。作为西咸新区首个综合性大型体育场馆,泾河新城体育中心,目前建成开放。从效果图一亮相便成为焦点的文化新地标-泾河新城国际文化艺术中心,目前已经开工。
空港新城,着力打造港城腾飞新引擎,提升城市发展新风貌。
空港新城
●交通是区域发展和对外开放的骨和脉,一脉畅通,则全域皆活,擎动全城发展。
累计建成通车市政道路84条、177余公里。地铁14号线横穿新城,机场专用高速、福银高速、西咸北环线3条高速公路与新城相接,持续推进两环六放射高速公路网络、一环四横三纵城市路网骨架建设。
●目前,共建成城市绿化696万平方米、城市公园及街角公园28处、绿道108公里。云间花境的千亩花海,城市中心公园,还有历史文化底蕴的唐顺陵遗址公园,实现推门见绿、开窗见景。
●西安交通大学附属中学空港高级中学、西安交通大学附属中学空港实验学校建成投用,北杜人民医院、太平中心卫生院等医疗有序推进。
在公共配套建设上,泾河新城的文体设施大放异彩,秦汉新城的生态文旅踏步向前,空港新城的交通互联擎动全城。
肆 产城融合,宜居新高地
作为城市建设的参与者,房地产企业始终与新城建设同谋划、共发展。
北跨第一站,秦汉新城,以超过80%的绿地和湿地覆盖,打造宜居新高地。正因如此,这里成为高端改善产品的理想聚集之地。
比如,星河湾作为豪宅项目,三期全新升维,规划17栋10-16F小高层,面积区间约221-320㎡,单梯独户设计,除最小户型,所有户型均配备保姆房,产品更加精细与人性化。
绿城·江城阅,首开地块观阅,超规格容积率约1.95的土地资源,低密纯洋房社区,总高6/9/11/12F设计,建面约143㎡、185㎡的户型面积段,妥妥地高端改善产品。
万科理想城,社区内约7万方市政公园,DK4纯低密洋房社区,规划建面约93㎡、130㎡、135㎡的7层精装带院洋房,建面约230-360㎡毛坯大平层、261㎡-268㎡毛坯跃层,全改善定位。
招商雍澜湾,作为招商成就系高端产品系,规划建面约143㎡、162㎡、167㎡大平层,设计约270°瞰景落地窗、洄游方厅、中岛西厨等升级之处。
还有蓝城·秦汉雲庐,规划的叠拼/合院产品;西港兰池郡,规划有叠拼;中天未来玥,设计宽幕大平层。
泾河新城,多以刚需、刚改房源为主,房价基本在1.5万/㎡以下(不含叠拼价格)。
金辉城、滨江翡翠城是泾河新城的千亩大盘。
泾河新城黄冈学校旁有北宸天樾,规划高层、洋房、叠拼产品,价格1.05-1.35万/㎡;南飞鸿·云境·澜湾,规划高层、小高层、洋房,均价在1.15万/㎡。
崇文塔-奥莱板块附近的崇文尊域·万樾府,规划高层,均价1.15万/㎡;陕建·崇文朗樾,规划高层、小高层,均价1.09-1.13万/㎡。
院士科创区的湖城印象·熙岸,规划洋房、小高层产品,产发·云和悦,规划大平层、叠拼,两盘妥妥地刚改、改善产品。
空港新城,星皓·仕嘉,叠拼产品,定位终极改善;陕建云璟府,小高、洋房产品,均价1.25-1.43万/㎡;绿城·桂语云境,小高、叠拼产品,妥妥地改善盘;东航·云锦东方,主打小高层,目前已交房。
未来,三个新城还将继续优化环境聚人才、服务人才促产业,共同驱动北跨核心之地提升产业能级和核心竞争力,打造西安经济发展的新中心。
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发展布局犹如棋局,筹谋规划在棋局中十分重要。
西安于城市竞争中,继西安都市圈后,西咸新区的发展备受瞩目。今年,西安市政府报告提出,全力推进西安北跨。
自此,全面吹响北跨发展集结号,推动各类资源要素、工作力量和项目布局向北跨聚集。
壹 产业破题,北跨从边缘到前沿
在西安都市圈背景下,西咸新区三个新城处在北跨的前哨站,作为城市发展的根基,产业建设是一个重要的窗口。
近年来,秦汉新城、泾河新城、空港新城各自修炼内功,产业实现重大突破,发展如日中天。
北跨第一站,秦汉新城。
进入2023年,秦汉新城在大健康、自动驾驶(新能源汽车)、文化旅游、先进制造业等领域超前布局,紧抓北跨新机遇,探索秦汉样本。
●大健康领域,落地陕西省人民医院西咸院区、空军军医大学医教研综合体,秦创原北京燕园未来科教创新谷、银丰生物、予果生物等企业渐入发展佳境。
●自动驾驶领域,聚集了亚华电子、安程合创、西安主函数等一批国家高新技术企业。
依托西咸新区·秦汉大健康产业园、西咸新区·秦汉自动驾驶产业园,引进了迪泰克新材料、三毅有岩、三航动力、奥卡云数据等企业,在新材料领域不断突破壁垒,在人工智能领域里如鱼得水。
●先进制造领域,聚集凝远新材、陕建新材、聚创动力电池、南玻西北生产基地等龙头企业和重点项目,构建起现代制造业发展格局。
●文化领域,建设秦汉历史文化长廊,深度整合秦咸阳城遗址、西汉帝陵遗址群等文物遗存和大秦文明园等文旅项目,利用五陵原旅游路等串珠成链。
围绕秦汉国际马术中心、张裕瑞那城堡酒庄,打造马文化酒文化为主题的文化旅游综合体,重点谋划秦咸阳城国家考古遗址公园、大汉紫道、秦风汉韵、梦回汉邑等文旅融合项目,文化建设的步伐稳健有力。
秦汉新城强调,以全力打造连接古今的秦汉文化带贯穿南北的战新产业带横跨东西的秦创原·渭河科创带为引领,走出了自己的特色之路!
泾河新城-北跨是挑战,更是机遇
作为西安渭北制造业走廊重镇,泾河新城昔日一片荒芜,如今在「光伏」、「新能源汽车」、「智能家居」等产业领域开花结果,借着北跨东风,迎来了高光时刻。
●光伏等新能源产业,作为朝阳产业,全球光伏巨头-隆基绿能,从2021年落地签约年产15GW高效单晶电池及年产15GW高效光伏组件,填补新能源产业的空白;到今年总投资达452亿元的年产100GW单晶硅切片及50GW高效单晶电池再次落地,打造千亿级先进制造基地的排头兵。
●在新能源汽车领域,与陕汽集团携手打造商用车潜力股德创未来。
●涵盖新材料、航空航天、总部经济等多领域的陕煤研究院新能源核心材料一体化研发生产基地、创维智能电子产业园等数十个产业项目,先后落子泾河新城。
以隆基为代表的光伏,以创维为代表的智能制造,以陕煤为代表的新材料,先后落子产业40个,全力争创国家级制造业单项冠军。
依托秦创原创新驱动平台发展机遇,以秦创原两链融合促进器示范基地、泾河湾院士科创区为核心,科创产业接连落地,都将是新区全力发展的一个个缩影。
空港新城,聚焦临空经济全产业链
●目前聚集14家航企总部,13个物流园区,67个临空高端制造项目,200余家航空物流企业。累计开通国际国内全货运航线43天,第五航权线不断开航,超级航空枢纽正式显现。
●截至2022年底,自贸区空港新城功能区,新增注册市场主体43799家,累计形成56项自贸创新案例。
●获批陕西西咸空港综合保税区,累计进出口额实现130亿,跻身全国百强;在跨境电商进出口单量、国际快件总量上,分别位居全省和中西部第一。
●累计建成各类创新载体140万㎡,以临空+科创双轮驱动的发展格局已经形成。
三个新城各具特色,空港新城的特色临空,当之无愧的门户枢纽;泾河新城的先进制造业,破局出圈,从一片荒芜到引领北跨重镇;秦汉新城的大健康、文化成为新城的特色,是其乃至西安的内生力量。
贰 招引硬实力,经济软实力
作为北跨第一站,秦汉新城紧扣三个带创新发展思路,交出了令人鼓舞的成绩单。
●去年,全年引进内资400亿元,实际利用外资2.62亿美元。在秦创原建设,2022年引进投资规模5亿元以上的产业链重点项目3个。
共培育新型研发机构1家,培育省级孵化器1家,申报小试中试基地、概念验证中心4家,完成技术合同交易额35.96亿元。
在创新主体培育,2022年,已完成科技型中小企业入库356家,培育省级瞪羚企业3家,省级(潜在)瞪羚企业2家。
●全年GDP增长5%,固投增长11.2%,城镇居民人均可支配收入增长6.8%,经济运行稳中向好。
身处北跨核心,泾河新城在招商引资、营商环境、经济发展,均交出了核心成绩单。
●去年,泾河新城签约落地33个项目,投资额高达674.5亿;在省级、市级、新区重点项目分别完成年度投资计划142%、140%、141%,超额完成年度投资任务。
●近年来,泾河新城出台102条惠企宜商便民改革举措,群众办事从面对面到屏对屏的转变,自远程视频核查开展以来,泾河新城税务局已累计为1019户(次)纳税人办理了相关税收业务,从跑一次到不用跑,助企服务前进。
●根据反馈数据,今年上半年,生产总值(GDP)同比增长24.6%,位列新区第一;规上工业增加值同比增长104.5%,位列新区第一;固定资产投资同比增长20.6%,位列新区第一。
北跨战略目标之一,助力西安建设国际门户枢纽城市,而国际枢纽的关键,重任落在了空港新城。
●2022年,落地签约55个项目,总投资额328亿,签约项目数量和投资额均同比增长2.2倍,跨境电商进出口单量交易额同比增长112%、231%。
●招引入住企业180余家,首创政务管家服务模式,为企业提供免费个性化帮办代办服务。
●今年一季度,空港新城完成地区生产总值14.91亿元,同比增长18.9%,增速位列西咸新区第一。西安咸阳国际机场完成旅客吞吐量851.3万人,同比增长276.2%;货邮吞吐量5.7万吨,同比增长60.3%。
叁 旧貌换新颜,新城日新月异
这些年,三个新城的发展和变化日新月异!
城市面貌发生翻天覆地变化,公共配套服务设施日臻完善,城市功能品质显著提升,人居环境得到逐步改善。
秦汉新城
●作为大西安绿肺的秦汉新城,不仅打造长18.65公里的渭河生态景观带,还建成三河一山绿道,近享渭河、西安湖、紫薇湖、渭河湿地公园、渭河城市运动公园等生态资源,拥有不可复制的富氧生活,成为整个西咸新区响亮的城市名片。
●作为北跨第一站,打通任督二脉,连通两城三地。
泾渭大道、沣泾大道、秦直大道,以及秦汉互动式立交、兰池大道立交等重点路桥先后通车。地铁14号线贯穿新城,拉动西安都市圈间的距离。
●推进名校+工程,时至今日,秦汉新城秦汉小学、清华大学附属中学秦汉学校、兰池学校、渭柳中学、立德思小学陆续迎来投用,截至目前,区域义务段共有学校28所,教育带来的价值不可估量。
●还有王府井赛特奥莱、星河湾酒店、张裕瑞那城堡酒庄、陕西省人民医院西咸院区,空军军医大学落户,生活配套日趋完善。
如果将视线放大,会发现近年来,在这片沸腾盎然的土地上,各个脉络都发生了许多有深度、有品质的变化,基于30分钟通勤圈,泾河新城已全面融入西安主城辐射范围。
泾河新城
●要发展新城,则交通先行。四纵四横的交通路网格局,拉近了西安、咸阳之间的距离。
●在滨水资源富饶的泾河水岸线,有泾河两岸5000亩花海四季有花,瀛洲公园、六艺公园、崇文公园等5个公园陆续建成开放。茯茶小镇、乐华城·国际欢乐度假区、静安奥特莱斯、崇文塔等文旅资源富集。
●教育变化,更为突出。引进名校西咸黄冈泾河学校,与高新一中、陕师大附中/附小携手,目前泾河一中、泾河新城第二学校、泾河新城第三学校、泾河新城第四小学已经投用。
●泾河新城的文体设施,是其金字招牌。作为西咸新区首个综合性大型体育场馆,泾河新城体育中心,目前建成开放。从效果图一亮相便成为焦点的文化新地标-泾河新城国际文化艺术中心,目前已经开工。
空港新城,着力打造港城腾飞新引擎,提升城市发展新风貌。
空港新城
●交通是区域发展和对外开放的骨和脉,一脉畅通,则全域皆活,擎动全城发展。
累计建成通车市政道路84条、177余公里。地铁14号线横穿新城,机场专用高速、福银高速、西咸北环线3条高速公路与新城相接,持续推进两环六放射高速公路网络、一环四横三纵城市路网骨架建设。
●目前,共建成城市绿化696万平方米、城市公园及街角公园28处、绿道108公里。云间花境的千亩花海,城市中心公园,还有历史文化底蕴的唐顺陵遗址公园,实现推门见绿、开窗见景。
●西安交通大学附属中学空港高级中学、西安交通大学附属中学空港实验学校建成投用,北杜人民医院、太平中心卫生院等医疗有序推进。
在公共配套建设上,泾河新城的文体设施大放异彩,秦汉新城的生态文旅踏步向前,空港新城的交通互联擎动全城。
肆 产城融合,宜居新高地
作为城市建设的参与者,房地产企业始终与新城建设同谋划、共发展。
北跨第一站,秦汉新城,以超过80%的绿地和湿地覆盖,打造宜居新高地。正因如此,这里成为高端改善产品的理想聚集之地。
比如,星河湾作为豪宅项目,三期全新升维,规划17栋10-16F小高层,面积区间约221-320㎡,单梯独户设计,除最小户型,所有户型均配备保姆房,产品更加精细与人性化。
绿城·江城阅,首开地块观阅,超规格容积率约1.95的土地资源,低密纯洋房社区,总高6/9/11/12F设计,建面约143㎡、185㎡的户型面积段,妥妥地高端改善产品。
万科理想城,社区内约7万方市政公园,DK4纯低密洋房社区,规划建面约93㎡、130㎡、135㎡的7层精装带院洋房,建面约230-360㎡毛坯大平层、261㎡-268㎡毛坯跃层,全改善定位。
招商雍澜湾,作为招商成就系高端产品系,规划建面约143㎡、162㎡、167㎡大平层,设计约270°瞰景落地窗、洄游方厅、中岛西厨等升级之处。
还有蓝城·秦汉雲庐,规划的叠拼/合院产品;西港兰池郡,规划有叠拼;中天未来玥,设计宽幕大平层。
泾河新城,多以刚需、刚改房源为主,房价基本在1.5万/㎡以下(不含叠拼价格)。
金辉城、滨江翡翠城是泾河新城的千亩大盘。
泾河新城黄冈学校旁有北宸天樾,规划高层、洋房、叠拼产品,价格1.05-1.35万/㎡;南飞鸿·云境·澜湾,规划高层、小高层、洋房,均价在1.15万/㎡。
崇文塔-奥莱板块附近的崇文尊域·万樾府,规划高层,均价1.15万/㎡;陕建·崇文朗樾,规划高层、小高层,均价1.09-1.13万/㎡。
院士科创区的湖城印象·熙岸,规划洋房、小高层产品,产发·云和悦,规划大平层、叠拼,两盘妥妥地刚改、改善产品。
空港新城,星皓·仕嘉,叠拼产品,定位终极改善;陕建云璟府,小高、洋房产品,均价1.25-1.43万/㎡;绿城·桂语云境,小高、叠拼产品,妥妥地改善盘;东航·云锦东方,主打小高层,目前已交房。
未来,三个新城还将继续优化环境聚人才、服务人才促产业,共同驱动北跨核心之地提升产业能级和核心竞争力,打造西安经济发展的新中心。
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