西安买房网(你觉得目前在武汉买房好还是在西安买房好)
资讯
2023-11-22
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1. 西安买房网,你觉得目前在武汉买房好还是在西安买房好?
如果是外地人,可以先了解下两地买房的政策再决定。
关于西安今年,西安市出台了很多利好政策,许多周边市县的购房者纷纷涌入西安,想在省城买套属于自己的房子。但如何才能在西安买套住宅呢?都需要哪些资料、该注意些什么呢?今天小编整理了这方面知识,供大家置业参考。
一、西安市目前买房政策是什么?
1.限购政策及条件
(1)2016年12月31日西安市人民政府发布《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》:自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在本市城六区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。
(2)2017年4月18日下午,西安市住房保障和房屋管理局发布了《西安市人民政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展的若干意见》:从4月18日起,限购范围扩大至长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域。
(3)2017年6月28日,西安市人民政府办公厅下发文件《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》。通知中明确,4月18日以前,在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购买的商品住房,自购房之日(以合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。非本市户籍居民家庭在上述区域购房需提供2年以上社保或纳税证明。
(4)2017年6月30日,西安市保障性住房管理中心下发《关于调整我市限价商品房准入条件有关问题的通知》:从6月30日起,在城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内申请我市限价商品房购买资格的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。申请时不再提供居住证、居住证办理受理单及申请人与其工作单位签订的用工合同。
注意:补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为申请购买资格的有效凭证。
2.首付比例
2017年4月18日西安市住房保障和房屋管理局发布《西安市人民政府关于进一步加强管理 保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》,意见中确定:
商业贷款:首套房——首付不低于30%
二套房——首付不低于40%
三套房及以上购房——暂停商业购房贷款发放
非普通住宅——首付不低于50%
公积金贷款:首套房——首付不低于25%
非普通住宅——首付不低于30%结清首次公积金贷款后,再次申请首付比例不得低于30%,购买非普通住房首付比例不得低于35%。
二、外地人买房如何办理商业贷款? 1.外地人在西安贷款买房必须满足以下条件:
(1)借款人年满18周岁;
(2)申请人年龄+贷款年限不超过70周岁;
(3)有购买房屋的首期款;
(4)有稳定的工作,工资是月还款额的2倍以上;
(5)需要提供收入证明及征信报告(以往无不良信用记录)。
2.外地人办理商业贷款需要以下资料:
(1)购房合同及首付款发票的原件及复印件;
(2)申请人身份证及配偶身份证、户口簿全部页的原件及复印件;
(3)已婚者提供结婚证或离婚证的原件及复印件;未婚者提供本人未婚声明(银行文本);
(4)收入证明需加盖单位公章或人事部公章(银行文本);
(5)营业执照的复印件并加盖公章(已年检);
(6)大专(含)以上须提供教育经历证书,即毕业证书;
(7)提供征信报告,即个人资信证明材料(详细提供,以便于银行核定贷款额度,缩短审批时间)。
三、外地人在西安买房还要注意什么?
1.估计自身购买承受力,充分了解自身的经济能力、信用状况。 2.理性对待房企广告宣传和口头承诺,注意广告内容和口头承诺内容一定要能落实到购房合同中。 3.实地考察项目,详细了解项目的各方面信息,查看是否具有商品房预售许可证。 4.保证购房款划拨安全,不建议携带现金,可选择银行转账、异地存取款等方式。
资料来源:西安市住房保障和房屋管理局、《西安市人民政府关于进一步加强管理 保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》、《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》、《关于调整我市限价商品房准入条件有关问题的通知》、《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》
关于武汉房产交易中契税税费降低、营业税改征增值税、武汉重启限购限贷……近年来武汉实施了一系列的房产政策。想要在武汉买房,你会受哪些政策影响呢?
一、武汉现行的税费政策有哪些?
1.二手房税费降低
2016年2月19日,国家发布房地产交易环节契税征收比例降低的通知,目前,武汉市各区房管交易窗口的现行政策:购买住宅,90平米(含)以下契税按1%征收;90平米以上首套按1.5%征收,二套按2%征收;三套及以上,不分面积,统一按3%征收。
2. 营业税改征增值税
2016年3月24日,财务部官方网站发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》称,经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点。
官方文件《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
营改增前后个人转让房屋区别
二、武汉现行的信贷政策有哪些?
1. 公积金存款利率升至1.5%
2016年2月21日,中央银行、住建部、财政部发布通知,将职工住房公积金账户存款利率统一按一年期定期1.5%存款基准利率执行。
2. 下调存款准备金率0.5个百分点
2016年3月1日,央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。
央行下调存款准备金率
3.武汉公积金贷款额度下调至50万 还款系数下调
政策调整涉及的主要内容:
(一)适当调整住房公积金贷款最高额度
职工家庭买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
(二)确定合理还贷能力系数
将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。
还贷能力系数计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。
(三)调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数
缴存倍数法计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。
武汉公积金缴存时间系数调整前后对比
三.武汉现行的限购限贷政策是什么?
A. 2016年10月2日晚,武汉市人民政府办公厅发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知。武汉限购重启,2016年10月3日起正式施行。
政策原文如下:
1、武汉市江岸,江岸、硚口,汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区等区域实行住房限购限贷政策。
2、上述区域,首套房商业贷款首付最低为25%,较之前提高5成。
3、上述区域二套房首付50%,在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
4、在本市拥有2套及以上住房本市户籍家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停上述区域向其出售住房。
B. 武汉市住房保障和房屋管理局2016年11月14日晚间发布武汉限购政策:自2016年11月15日起,武汉限购升级:外地人在武汉购房需提供2年纳税社保证明,仅限买一套房。本地人二套房购买非普通住宅首付需70%,三套禁买。
C. 2016年12月22日武汉限购范围扩大
新增范围为:
东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。
江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。
黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。
经过多次限购升级后,武汉现行的购房政策为:
1、从2016年12月22日起,限购区域为:江岸、江汉、硚口,汉阳、武昌、青山、洪山、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区、东西湖区(吴家山、金银湖、金银潭),江夏区(纸坊、庙山、大桥新区、藏龙岛),黄陂盘龙城等区域。
2、本地人买首套房首付30%;买第二套普通住宅首付50%,若买非普通住宅首付70%;第三套限购。
3、外地人买首套房首付30%,需提供自购房之日前2年(含2年)连续在本市缴纳的社保或个税证明;第二套限购。
武汉市普通住宅认定标准:
1、容积率≥1.0;
2、建筑面积≤144平米。
资料来源:
《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》
《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》
《关于调整2016年度住房公积金缴存额度的通知》《贷款指南》
2. 大家说说沣东秦汉哪个好?
首先我给大家把西咸新区5个新城的发展前景排个序:沣东、秦汉、空港、沣西、泾河。
其次,从区位分布来看:
1、沣东距离西安老城区最近,发展最成熟,且相当一部分区域在西三环两侧;
2、秦汉新城紧挨西安经开区,中间隔一条渭河,将来渭河是要成为城中河的,交通便利,机场城际强力拉动,高铁和机场自如切换,渭河景观带气场十足,大秦文明园格局宏大,清华附中秦汉中学优质学区;
3、空港在秦汉新城以北,但是从目前陕西省发展物流的势头来看,空港前景比沣西近期更加可期;
4、沣西新城最具有后发优势,起点高,规划好,但是距离西安核心区相对较远,说白了就是原来的咸阳,目前地铁等也相对较少,但是有创新港加持,20年后沣西最宜居,最具有后劲;
5、泾河新城同空港新城一样中间加了个秦汉,加之原来是泾阳县城,发展成熟度稍欠,但是考虑到童世界和乐华城加持,南靠渭北工业区,也有前景。
最后,如果考虑产业发展,就业机会,发展成熟度,肯定沣东,沣东和秦汉的房价已经能够说明问题,秦汉环境不错,比较适合改善和休闲,如果要想将来上班方便,靠近商圈和写字楼,还是沣东。
3. 在西安买房上哪个网站看比较好?
个人感觉搜房网靠谱点,安居客太多信息都是假的。在安居客上很多房源打电话过去要不就是价格虚假,要不就是根本没有那套房,或者说房卖掉了。搜房网也是有问题的,房源卖掉了的下架不及时,也会存在一些虚假房源信息。其他的不太了解不做评论
4. 可以在哪些网站挑选房源?
谢邀!
2016年底至今,西安房价涨速已经超出了小编能力范围内的形容词了,二手房交易价格也水涨船高,甚至出现倒挂的情况。在此大背景下,西安市二手房买卖交易纠纷也越来越多。如何买到称心又安心的二手房大概是每一位意愿购房者的心愿。
二手房交易流程
据小编了解,西安市房管局房产交易管理中心从6月4日起,试点“互联网+二手房房源挂牌”。什么意思呢?就是如果小编想买一套二手房,以后就可以在“西安市二手房交易服务平台”看到经过交易中心核验的真实有效的房源,从中挑选合适的房屋。而不再像以前那样在其他中介平台看房,一定程度避免了后期的纠纷。
房地产经纪机构将房源信息通过互联网上传交易中心审核后,即可在网上办理二手房购审、二手房网签和资金监管等房产交易业务,最后到交易中心“互联网+交易”窗口办理交易确认,就办完了房管部门涉及的交易业务,实现了“最多跑一次”。市民查询路径:西安阳光售房网http://www.fang99.com/,点击二手房挂牌栏目即可进入页面。据悉,目前西安市共有24家经纪机构试点“互联网+二手房房源挂牌”。
并不是所有人都会遵守契约精神,经官方机构认定的平台多了一份法律约束,任何市场交易行为都要遵守这一规则,我们作为购房者才会更安心。
5. 西安吉屋网怎么样?
西安吉屋网还是不错的,可以提供西安购房政策、西安房价、西安房地产新闻资讯内容等资讯服务的西安房地产网,更免费提供西安买房购房优惠折扣,西安吉屋网为网友打造一个全面、智能网站。
团队成员成功销售过百万平米规模的楼盘,参与和主导过包括腾讯、支付宝、口碑网等用户规模超过亿级的产品设计和运营。
总部位于深圳,目前在上海、海南、长沙、武汉、重庆、杭州、成都等设有分支机构。
6. 购房资格审查需要多久?
您好!首先感谢悟空问答邀请。目前西安买房处于限购状态,所以买房首先就是先自审下自己是否有购房资格,那么这个购房资格审查需要多长时间?以及怎么审查,下面详细跟大家谈谈吧!
1、购房资格审查需要多久?
通常情况下购房资格审查一般需要10个工作日可以办下来,差不多就是两周的时间,资质考察下来后有效期是15天。过了15天后就失效了,相当于又得重新审核一次。这里提醒大家留意一点,那就是如果在一家中介做完购房资格审查后,不要让他们出网签合同,如果出了网签合同还得吊销,这样会给自己带来一些不必要的麻烦,最后建议等过了15天后,再找别家中介公司可以重新做一次购房资格审查。
2、购房资格审查如何审查?
购房资格审核一般分4个步骤阶段去审查
第一步:网上预签
所在城市不同,网上预签的办理方式也会有所不同,可根据实际情况去办理。比如,如果是在西安办理网上预签,可以登录西安市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在西安房产管理部门窗口直接进行网上预签。
第二步:资料核查
需要携带审查所规定需要的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
第三步:查询审查结果
登录当地市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码即可以查询到购房资格审查的结果。
第四步:领取合同
一般审查结果需要48小时后核查完毕,这时可以到当地房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格,购房资格审查通过!
以上就是对购房资格审查的相关问题解答,希望对您有所帮助!
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1. 西安买房网,你觉得目前在武汉买房好还是在西安买房好?
如果是外地人,可以先了解下两地买房的政策再决定。
关于西安今年,西安市出台了很多利好政策,许多周边市县的购房者纷纷涌入西安,想在省城买套属于自己的房子。但如何才能在西安买套住宅呢?都需要哪些资料、该注意些什么呢?今天小编整理了这方面知识,供大家置业参考。
一、西安市目前买房政策是什么?
1.限购政策及条件
(1)2016年12月31日西安市人民政府发布《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》:自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在本市城六区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。
(2)2017年4月18日下午,西安市住房保障和房屋管理局发布了《西安市人民政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展的若干意见》:从4月18日起,限购范围扩大至长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域。
(3)2017年6月28日,西安市人民政府办公厅下发文件《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》。通知中明确,4月18日以前,在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购买的商品住房,自购房之日(以合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。非本市户籍居民家庭在上述区域购房需提供2年以上社保或纳税证明。
(4)2017年6月30日,西安市保障性住房管理中心下发《关于调整我市限价商品房准入条件有关问题的通知》:从6月30日起,在城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内申请我市限价商品房购买资格的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。申请时不再提供居住证、居住证办理受理单及申请人与其工作单位签订的用工合同。
注意:补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为申请购买资格的有效凭证。
2.首付比例
2017年4月18日西安市住房保障和房屋管理局发布《西安市人民政府关于进一步加强管理 保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》,意见中确定:
商业贷款:首套房——首付不低于30%
二套房——首付不低于40%
三套房及以上购房——暂停商业购房贷款发放
非普通住宅——首付不低于50%
公积金贷款:首套房——首付不低于25%
非普通住宅——首付不低于30%结清首次公积金贷款后,再次申请首付比例不得低于30%,购买非普通住房首付比例不得低于35%。
二、外地人买房如何办理商业贷款? 1.外地人在西安贷款买房必须满足以下条件:
(1)借款人年满18周岁;
(2)申请人年龄+贷款年限不超过70周岁;
(3)有购买房屋的首期款;
(4)有稳定的工作,工资是月还款额的2倍以上;
(5)需要提供收入证明及征信报告(以往无不良信用记录)。
2.外地人办理商业贷款需要以下资料:
(1)购房合同及首付款发票的原件及复印件;
(2)申请人身份证及配偶身份证、户口簿全部页的原件及复印件;
(3)已婚者提供结婚证或离婚证的原件及复印件;未婚者提供本人未婚声明(银行文本);
(4)收入证明需加盖单位公章或人事部公章(银行文本);
(5)营业执照的复印件并加盖公章(已年检);
(6)大专(含)以上须提供教育经历证书,即毕业证书;
(7)提供征信报告,即个人资信证明材料(详细提供,以便于银行核定贷款额度,缩短审批时间)。
三、外地人在西安买房还要注意什么?
1.估计自身购买承受力,充分了解自身的经济能力、信用状况。 2.理性对待房企广告宣传和口头承诺,注意广告内容和口头承诺内容一定要能落实到购房合同中。 3.实地考察项目,详细了解项目的各方面信息,查看是否具有商品房预售许可证。 4.保证购房款划拨安全,不建议携带现金,可选择银行转账、异地存取款等方式。
资料来源:西安市住房保障和房屋管理局、《西安市人民政府关于进一步加强管理 保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》、《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》、《关于调整我市限价商品房准入条件有关问题的通知》、《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》
关于武汉房产交易中契税税费降低、营业税改征增值税、武汉重启限购限贷……近年来武汉实施了一系列的房产政策。想要在武汉买房,你会受哪些政策影响呢?
一、武汉现行的税费政策有哪些?
1.二手房税费降低
2016年2月19日,国家发布房地产交易环节契税征收比例降低的通知,目前,武汉市各区房管交易窗口的现行政策:购买住宅,90平米(含)以下契税按1%征收;90平米以上首套按1.5%征收,二套按2%征收;三套及以上,不分面积,统一按3%征收。
2. 营业税改征增值税
2016年3月24日,财务部官方网站发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》称,经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点。
官方文件《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
营改增前后个人转让房屋区别
二、武汉现行的信贷政策有哪些?
1. 公积金存款利率升至1.5%
2016年2月21日,中央银行、住建部、财政部发布通知,将职工住房公积金账户存款利率统一按一年期定期1.5%存款基准利率执行。
2. 下调存款准备金率0.5个百分点
2016年3月1日,央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。
央行下调存款准备金率
3.武汉公积金贷款额度下调至50万 还款系数下调
政策调整涉及的主要内容:
(一)适当调整住房公积金贷款最高额度
职工家庭买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
(二)确定合理还贷能力系数
将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。
还贷能力系数计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。
(三)调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数
缴存倍数法计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。
武汉公积金缴存时间系数调整前后对比
三.武汉现行的限购限贷政策是什么?
A. 2016年10月2日晚,武汉市人民政府办公厅发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知。武汉限购重启,2016年10月3日起正式施行。
政策原文如下:
1、武汉市江岸,江岸、硚口,汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区等区域实行住房限购限贷政策。
2、上述区域,首套房商业贷款首付最低为25%,较之前提高5成。
3、上述区域二套房首付50%,在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
4、在本市拥有2套及以上住房本市户籍家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停上述区域向其出售住房。
B. 武汉市住房保障和房屋管理局2016年11月14日晚间发布武汉限购政策:自2016年11月15日起,武汉限购升级:外地人在武汉购房需提供2年纳税社保证明,仅限买一套房。本地人二套房购买非普通住宅首付需70%,三套禁买。
C. 2016年12月22日武汉限购范围扩大
新增范围为:
东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。
江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。
黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。
经过多次限购升级后,武汉现行的购房政策为:
1、从2016年12月22日起,限购区域为:江岸、江汉、硚口,汉阳、武昌、青山、洪山、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区、东西湖区(吴家山、金银湖、金银潭),江夏区(纸坊、庙山、大桥新区、藏龙岛),黄陂盘龙城等区域。
2、本地人买首套房首付30%;买第二套普通住宅首付50%,若买非普通住宅首付70%;第三套限购。
3、外地人买首套房首付30%,需提供自购房之日前2年(含2年)连续在本市缴纳的社保或个税证明;第二套限购。
武汉市普通住宅认定标准:
1、容积率≥1.0;
2、建筑面积≤144平米。
资料来源:
《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》
《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》
《关于调整2016年度住房公积金缴存额度的通知》《贷款指南》
2. 大家说说沣东秦汉哪个好?
首先我给大家把西咸新区5个新城的发展前景排个序:沣东、秦汉、空港、沣西、泾河。
其次,从区位分布来看:
1、沣东距离西安老城区最近,发展最成熟,且相当一部分区域在西三环两侧;
2、秦汉新城紧挨西安经开区,中间隔一条渭河,将来渭河是要成为城中河的,交通便利,机场城际强力拉动,高铁和机场自如切换,渭河景观带气场十足,大秦文明园格局宏大,清华附中秦汉中学优质学区;
3、空港在秦汉新城以北,但是从目前陕西省发展物流的势头来看,空港前景比沣西近期更加可期;
4、沣西新城最具有后发优势,起点高,规划好,但是距离西安核心区相对较远,说白了就是原来的咸阳,目前地铁等也相对较少,但是有创新港加持,20年后沣西最宜居,最具有后劲;
5、泾河新城同空港新城一样中间加了个秦汉,加之原来是泾阳县城,发展成熟度稍欠,但是考虑到童世界和乐华城加持,南靠渭北工业区,也有前景。
最后,如果考虑产业发展,就业机会,发展成熟度,肯定沣东,沣东和秦汉的房价已经能够说明问题,秦汉环境不错,比较适合改善和休闲,如果要想将来上班方便,靠近商圈和写字楼,还是沣东。
3. 在西安买房上哪个网站看比较好?
个人感觉搜房网靠谱点,安居客太多信息都是假的。在安居客上很多房源打电话过去要不就是价格虚假,要不就是根本没有那套房,或者说房卖掉了。搜房网也是有问题的,房源卖掉了的下架不及时,也会存在一些虚假房源信息。其他的不太了解不做评论
4. 可以在哪些网站挑选房源?
谢邀!
2016年底至今,西安房价涨速已经超出了小编能力范围内的形容词了,二手房交易价格也水涨船高,甚至出现倒挂的情况。在此大背景下,西安市二手房买卖交易纠纷也越来越多。如何买到称心又安心的二手房大概是每一位意愿购房者的心愿。
二手房交易流程
据小编了解,西安市房管局房产交易管理中心从6月4日起,试点“互联网+二手房房源挂牌”。什么意思呢?就是如果小编想买一套二手房,以后就可以在“西安市二手房交易服务平台”看到经过交易中心核验的真实有效的房源,从中挑选合适的房屋。而不再像以前那样在其他中介平台看房,一定程度避免了后期的纠纷。
房地产经纪机构将房源信息通过互联网上传交易中心审核后,即可在网上办理二手房购审、二手房网签和资金监管等房产交易业务,最后到交易中心“互联网+交易”窗口办理交易确认,就办完了房管部门涉及的交易业务,实现了“最多跑一次”。市民查询路径:西安阳光售房网http://www.fang99.com/,点击二手房挂牌栏目即可进入页面。据悉,目前西安市共有24家经纪机构试点“互联网+二手房房源挂牌”。
并不是所有人都会遵守契约精神,经官方机构认定的平台多了一份法律约束,任何市场交易行为都要遵守这一规则,我们作为购房者才会更安心。
5. 西安吉屋网怎么样?
西安吉屋网还是不错的,可以提供西安购房政策、西安房价、西安房地产新闻资讯内容等资讯服务的西安房地产网,更免费提供西安买房购房优惠折扣,西安吉屋网为网友打造一个全面、智能网站。
团队成员成功销售过百万平米规模的楼盘,参与和主导过包括腾讯、支付宝、口碑网等用户规模超过亿级的产品设计和运营。
总部位于深圳,目前在上海、海南、长沙、武汉、重庆、杭州、成都等设有分支机构。
6. 购房资格审查需要多久?
您好!首先感谢悟空问答邀请。目前西安买房处于限购状态,所以买房首先就是先自审下自己是否有购房资格,那么这个购房资格审查需要多长时间?以及怎么审查,下面详细跟大家谈谈吧!
1、购房资格审查需要多久?
通常情况下购房资格审查一般需要10个工作日可以办下来,差不多就是两周的时间,资质考察下来后有效期是15天。过了15天后就失效了,相当于又得重新审核一次。这里提醒大家留意一点,那就是如果在一家中介做完购房资格审查后,不要让他们出网签合同,如果出了网签合同还得吊销,这样会给自己带来一些不必要的麻烦,最后建议等过了15天后,再找别家中介公司可以重新做一次购房资格审查。
2、购房资格审查如何审查?
购房资格审核一般分4个步骤阶段去审查
第一步:网上预签
所在城市不同,网上预签的办理方式也会有所不同,可根据实际情况去办理。比如,如果是在西安办理网上预签,可以登录西安市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在西安房产管理部门窗口直接进行网上预签。
第二步:资料核查
需要携带审查所规定需要的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
第三步:查询审查结果
登录当地市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码即可以查询到购房资格审查的结果。
第四步:领取合同
一般审查结果需要48小时后核查完毕,这时可以到当地房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格,购房资格审查通过!
以上就是对购房资格审查的相关问题解答,希望对您有所帮助!
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