海南房价(海南最新的房价怎么样)
资讯
2023-11-23
3540
1. 海南房价,海南最新的房价怎么样?
谢谢邀请!
海南最新的1-2月房价由以下房价地图呈现 从房价地图我们大概可以看出海南整体的房价分布情况还是没有多大改变的,房价最贵的还是属于南部的三亚市和陵水黎族自治县。房价都在30000以上一平的水平。
海南房价的第二梯队是位于东南部的万宁市,均价在18156一平。以及省会海口市均价在15392一平。而琼海市、文昌市、澄迈县和东方市房子均价都在11000左右一平,这些城市也都是属于海南楼市热点城市。 剩下的市县除了乐东县和琼中县没有价格体现外,其他的市县均价都在10000以下的水平。性价比较高的有昌江县,均价5200/平,以及屯昌县均价5919/平。
从房价地图上也可以看出海南各市县的房价差异也比较大,最贵的城市均价超30000,而最便宜的城市均价才5200每平。之所以有这么大的差异,主要还是由当地的经济发展水平,气候环境、旅游热度等因素决定的。因海南大多数的房子都是旅游地产,主要消费群体还是岛外度假客户。所以城市的知名度对于房价的影响也会比较大,如果城市的宣传不到位,就很难能吸引到岛外购房者的注意。
房价地图也可以看出,大多数沿海城市的房价整体都比较高,说明大多数沿海城市的经济发展和城市建设都比较好;再者,海也是吸引购房者关注的重点资源。一般来说每个沿海城市的海景房也是比同区域的非海景房要贵些的。
2. 海口房价真的能超过深圳吗?
海南的房价未来持续上涨是必然的,海南自身的环境资源优势在国内首屈一指,自不必说。全国最大的经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港等一系列光环已使其为世人所瞩目。作为海南自由贸易港的核心引擎城市,海口的房价跻身国内头部是迟早的事,这一点毋庸置疑。
海南的住宅用地供应大幅减少海南自2018年4月22日全域限购之后,已开始大幅减少住宅用地供应。2019年,海口总供地面积17400亩,其中,住宅用地仅为1650亩,还包括了1065亩人才住房用地,可供开发的商品住宅用地只有585亩,仅占全部供地计划的3.4%。2020年1~5月,海口几乎没有住宅用地供应。
与此同时,已经出让的住宅用地也有相当一部分被收回改变用地性质。据媒体报道,仅2019年,海南就收回已出售住宅用地3.1万亩,相当于过去六年海南楼市成交土地面积的总和。
住宅用地的大幅减少,势必导致住宅增量供应减少。
海口新房库存有限,存量房入市受限海口2019年末商品住宅库存315.7万平方米,去化周期11个月。2020年1~5月住宅销售面积127.4万平方米,库存量已不多。存量房交易39.5万平方米。
由于海南住建厅等六部门在2018年《关于做好稳定房地产市场工作的通知》中,要求新购商品房在取得不动产证之日起5年内不得转让。存量房的供应增量受到限制。
在前不久国新办新闻发布会上,海南主要领导再次强调,海南的房子不是外面想要多少就建多少,海南不做房地产加工厂。可见,海南不依赖房地产的决心没有动摇,商品住宅的供应量不会出现大幅增长的情况。
自由贸易港总体方案的落实将成为海口房价上涨的强劲动力不久前公布《海南自由贸易港建设总体方案》(简称《方案》)对于海南来说是个超级大礼包,这种机遇可以说是前所未有。尤其是岛内实行零关税、15%企业所得税和最高15%的个人所得税等税收方面的优惠政策,无疑将会吸引众多的企业和个人到海南发展,预计在2025年封关之前会达到高峰。作为核心城市的海口,住房需求必将出现爆发式增长。
一方面住宅总量供应受限,另一方面市场需求爆发,房价上涨就成为必然。
全域限购之下,海口房价仍稳步上涨从国家统计局公布的1~4月份70各大中城市房价变动情况看,海口市房价同比仍然上涨超过5%,这个幅度虽然不大,但显然是限价的结果。不过,限价措施自去年起已开始松动,允许每月小幅上涨。随着,自由贸易港总体方案的逐步落地,相信对房价的行政干预也会逐步减少,最终还是要由市场供需来决定房价。
综上所述,海口市的房价长期看涨,跻身国内(不含港澳)头部是迟早的事。
3. 想买套房子养老?
养老就别海口、三亚了,不适合养老,一个政治中心,一个消费旅游中心,人多杂乱。
往中部地区选择吧,限购最狠的那几个地方,五指山、白沙、保亭、琼中,环境好,气候好,空气好,适合养老。
至于房价,多在15000-25000左右,看地段和小区档次了。
最后就是限购不能办证,选证件齐全的项目,自住没问题。
4. 为什么越来越贵?
说说房价吧。
这十余年来,海南的房价日新月异,节节攀升,终于涨到了一个本地大多数人难以承受的地步,也终于到了海南不得不壮士断腕摆脱房地产的地步。
因为,房地产在海南牵连越来越大,对经济的绑架越来越深,在海南安居的成本越来越高。
但是别忘了,以前的海南,房价远远没有这么高,三四千均价曾经也是常态,为何如今会变成一万以上属正常,两三万也不稀奇的地步了呢?
海南的房价,是如何被拔高的?
我想,有以下几个原因。
一、国际旅游岛的光环毫无疑问,海南的自然环境放在全国来讲也是数一数二的,热带海岛、无工业、无污染、空气质量领跑全国等等标签,都足以让海南具有了生活度假上的天然优势。
但是,在获得国际旅游岛头衔之前,海南并没有那么大的名气,旅游业也远没有那么火热。
2010年,海南获得了建设国际旅游岛的批准,从此,从一个南端海岛,变成了国际性的旅游岛屿。
而这,也让房价有了初步上升的机遇。
旅游未动,地产先行。建设国际旅游岛,首先要完善基础配套,于是,海南大兴土木,建造了许多旅游地产。在国际旅游岛的光环加持之下,海南的潜力被众人看好,发展机遇得到认可,没有意外的,房价上涨了。
二、候鸟人群成规模其实光靠国际旅游岛的称号,还不足以让房价涨得这么快,候鸟人群绝对是不可忽视的一股力量。
过去,海南对外宣传的重点是,度假养老养生,以优良的空气和优美的环境,呼吁内地人,尤其是老年人到海南来养老。
原本因国际旅游岛而大兴土木建设的房产,其实本地人是难以消化得了的,游客又大多住酒店宾馆,而那些大量建设的房产,就由候鸟人群来接盘了。
在以前雾霾侵袭北方的时候,也正是北方人大量南下的时候,海南逐渐成为北方人躲避雾霾的世外桃源。候鸟不是游客,他们来了会住好几个月,因此买房才合适,而这也是海南房价再次攀升的原因之一。
三、炒房团炒房团是因房子商品化而诞生的一个群体,这个群体规模极大,遍布全国,虽然散乱无组织,却杀伤力极大。
海南这块宝地,同样没有逃过炒房团的手心。在南下海南购房的大军里,炒房团也是一股巨大的力量。
他们手握重金,买起房来如同买白菜一样轻松,更有甚者,一买就是整栋楼。
不管是低买还是高买,再次出售的时候,房价已经不会如初了。过去十年里,海南房价上涨的速度很快,投资海南房产获利的概率非常大,并且那时候还不缺接盘者,因为本地人并不是他们的目标,数量逐年攀升的候鸟才是楼市主力军。
于是,在炒房团的推动下,房价愈加上涨。
四、地产商找媒体炒作关于楼市,关于房价,从来不缺看热闹不闲事大的人,而一些媒体,更是煽动风向的领头羊。
诸如“千亿热钱涌进海南岛”、“十万浙商进驻海南掀起新圈地运动”、“三亚最贵楼盘13万一平方米”等等新闻,层出不穷。
有不少开发商买通一些无良媒体,人为制造楼市繁荣的假象,恶意炒作房价,造成楼市有价无市的局面,制造恐慌。
一些不明真相的人,看到房价涨了,房源少了,急了,赶紧买。于是,房价也趁机涨了。
五、经济发展至少在发展中国家,经济的发展,城市的发展,势必会给房价带来很大的推动。
因为,经济发展意味着,有钱的人越来越多,进城居住的人越来越多,城市建设需求越来越高,而这些,都需要有大量房产来满足。
改革开放30年,海南建省30年,尽管海南在经济发展上跟不上大部队,但是也没有停滞。过去十多年来,海南各市县都得到了不同程度的发展,城市建设不断升级,财政收入不断提高。
房价,也就跟着提高了。房价过低的城市,是没有前途的,但是过高,普通人又难有买房的希望。
六、贷款政策放宽房价上涨,也跟贷款政策脱离不了关系。
前些年,上级指导“去库存”,但是去库存不能光用嘴来说,说得天花乱坠,民间没有钱,贷不到钱,那也只能干着急。
于是,又“印”了一批钱,通过银行贷款放出来,让民间有了资本去买房。
以深圳为起点,接着杭州跟上,南京等其他地方也跟风上涨,而海南也是跟涨的地方之一。
贷款政策的放宽,往往会伴随着房价的上涨。
七、地方政府虽然有点敏感,但是,地方政府确实是推动房价上涨的重要原因之一。
无他,缺钱。
海南大部分地区,经济发展的基础薄弱,没有那么多的产业来支撑,那就靠山吃山,靠海吃海。
卖地,填海,引进地产商来盖房子,给地方政府带来了巨大的财政收入,成了地方财政的重要来源。
海南地方政府曾经也呼吁,外省人来海南买房,来海南当候鸟,来海南生孩子。
海南高层某位领导曾说过,海南的房子肯定还会涨价的,“你们要买房子现在赶快去买,以后就很难说了”,“海南是中国的一块宝地,人们对海南的认识也越来越到位,生态健康长寿用钱买得来吗?亿万富翁可以把海南的空气买走吗?买不走就买房子”。
在政府背书的情况下,地方政府会希望房价下跌吗?经年累月,房地产对海南经济的绑架,也就越加严重了,而房价也就越来越高。
总结:抬高海南房价的因素有很多,有些是直接的,有些是间接的,但无论如何,房价就这么上涨了,涨幅超过了海南大多数人的承受能力。
不过幸好,海南正在去地产化,房价也得到了控制,涨幅不会越来越大了。
这是海南之福,是本地土著之福,也是想要来海南打拼的外省人才之福。
更多房产信息请关注公众号:三亚淘房网(搜索:sytaofang)5. 海南省的房价还会上涨么?
在海口出台限购令之前
不少市民都人心惶惶
也是欲哭无泪
这啥时候呢才能拥有自己的房啊
但是这并不能阻止限购令的出台
而现在距离5.10的限购政策已经悄悄过去了一月
现如今的楼市行情又是如何呢?
首先来看下海口的房价走势
☟
只增不减的趋势真是让海口妹望而却步
而且现在海口市内的房价早已集中在12000-15000(元/平方米)上
真是令人惶恐
但海口妹知道限购令之后的楼市
才是你们最想了解的
于是这一份海口6月各大小区房价报表新鲜出炉
走过路过不能错过 !!!
龙华站
美兰区
琼山区
秀英区
围观过了海口市内这么多套楼市的房价
刺眼的数目是不是让你们感到有一丝丝绝望呢
没关系,让我们再来看看海南整体的房价
是的,每个城市都在涨
海南房价成总体上升的局势
甚至海口的涨幅还不是最夸张的!!
而这么高的房价
楼市内的成交量也随之降低
6. 海南房价要降价了吗?
理性分析降价
海南楼市现状
1、所谓的降价是因为价格限制,目前海口最高备案售价17300,17年8月之前的价格可以毛坯出售,之后的要精装交房。
2、备案价由开发商提交预自身预期售价,住建局市场部专员实地考察评估,给最终售价(如果想高价,房地产办证的都懂的),但是但是最新的政策又提出了一项,考虑到有的开发商拿地成本较高,现在价格备案时地价也考虑在内了(防止部分开发商捆绑销售)。
3、全海南现在是限购限价,作为外地人买房现在比较费劲,要么落户(落户很快,一般2星期搞定)要么社保(社保不能补交,上年纪的基本pass)社保这项一般是外地人在本省工作的会选。其实还有很多相关部门有文件,只要符合几大项其中任意大项里全部小项,再加上必选项就可以了,相比之前确实有些麻烦但是也没那么麻烦,只是部分时候需要本人到场。
4、现海南双限(双限是针对普通商品房,就是70年产权的)情况下开发商开始剑走偏锋,猛推商业(40年产权,不限购不限贷不限价)loft项目属于政策灰色地带,海口商业项目大致在2.5万左右。
5、专家说(现在专家很多)之所以限购是因为需求的人太多,有的时候感觉专家真好当,我个人理解1、之前本地人都觉得房价被外地人推高(17年上半年,海口均价2.5左右,周边市县1.7-2.1左右)了买不起,现在把价格限住别说我没给你机会。2、海南没有支柱产业,现在都在去地产化,政府借机推旅游、夜市、自由贸易港等。
6、海南楼市未来肯定还是有机会的,限价限购解除弊端必然是全线反弹,毕竟海南房产行业有句话说的好,我们卖的不是房是资源。
由于主题是讨论海南房价,其它层面的问题就不做赘述了防止跑题,我和朋友们在一起经常会讨论相关政策。比较片面各位就凑活着看看。
最后说一句,我记得自由贸易港口号里有什么比肩深圳,香港之类的意思,如果真的有这么大野心,各位能做的就是先比对一下深圳的房价。
7. 它的价格天花板会在哪里?
从几年前,我就每天都在等着它跌,盼星星盼月亮盼太亮,可是等来的只是它每天都在涨。两年前我从内地回到三亚,当时我住的附近有一个楼盘,还没有建好,不过已经开盘了,房价是15000左右,当时就在想太贵了,如果能降一些就入手吧,可是到了去年就已经涨到30000多了,这怎么可能会降。
至于你说的它极端上涨,其实我也不认为是极端,市场因素决定的。正所谓物以稀为贵,前段时间就连硬盘和内存条都涨价了呢。
然后说到他的天花板在哪里,反正我现在是看不到它的天花板,连吊灯都看不到。为什么?因为海南的定位是国际旅游岛,近些年来发展迅速,旅游业和房地产业已经越来越成为海南的支柱产业了。
我们看到环岛高铁的开通、中线高速的通车,这么便利的交通,使整个海南岛几乎形成了“2小时生活圈”,这在全国任何一个省份都很难做到。
我们还看到海南的丰富的旅游资源,拥有着全国最美的海滨、沙滩;全国唯一的热带雨林区;全国最好的气候环境;全国密度最大的高端酒店群;全国冬季最舒适的温暖;全国最宜居城市中,三亚和海口几乎每年都上榜……种种这些因素,就决定了海南的房子将会越来越值钱,不但居住价值大,投资价值也大。
所以它的天花板,我真的望也望不到边!
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1. 海南房价,海南最新的房价怎么样?
谢谢邀请!
海南最新的1-2月房价由以下房价地图呈现 从房价地图我们大概可以看出海南整体的房价分布情况还是没有多大改变的,房价最贵的还是属于南部的三亚市和陵水黎族自治县。房价都在30000以上一平的水平。
海南房价的第二梯队是位于东南部的万宁市,均价在18156一平。以及省会海口市均价在15392一平。而琼海市、文昌市、澄迈县和东方市房子均价都在11000左右一平,这些城市也都是属于海南楼市热点城市。 剩下的市县除了乐东县和琼中县没有价格体现外,其他的市县均价都在10000以下的水平。性价比较高的有昌江县,均价5200/平,以及屯昌县均价5919/平。
从房价地图上也可以看出海南各市县的房价差异也比较大,最贵的城市均价超30000,而最便宜的城市均价才5200每平。之所以有这么大的差异,主要还是由当地的经济发展水平,气候环境、旅游热度等因素决定的。因海南大多数的房子都是旅游地产,主要消费群体还是岛外度假客户。所以城市的知名度对于房价的影响也会比较大,如果城市的宣传不到位,就很难能吸引到岛外购房者的注意。
房价地图也可以看出,大多数沿海城市的房价整体都比较高,说明大多数沿海城市的经济发展和城市建设都比较好;再者,海也是吸引购房者关注的重点资源。一般来说每个沿海城市的海景房也是比同区域的非海景房要贵些的。
2. 海口房价真的能超过深圳吗?
海南的房价未来持续上涨是必然的,海南自身的环境资源优势在国内首屈一指,自不必说。全国最大的经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港等一系列光环已使其为世人所瞩目。作为海南自由贸易港的核心引擎城市,海口的房价跻身国内头部是迟早的事,这一点毋庸置疑。
海南的住宅用地供应大幅减少海南自2018年4月22日全域限购之后,已开始大幅减少住宅用地供应。2019年,海口总供地面积17400亩,其中,住宅用地仅为1650亩,还包括了1065亩人才住房用地,可供开发的商品住宅用地只有585亩,仅占全部供地计划的3.4%。2020年1~5月,海口几乎没有住宅用地供应。
与此同时,已经出让的住宅用地也有相当一部分被收回改变用地性质。据媒体报道,仅2019年,海南就收回已出售住宅用地3.1万亩,相当于过去六年海南楼市成交土地面积的总和。
住宅用地的大幅减少,势必导致住宅增量供应减少。
海口新房库存有限,存量房入市受限海口2019年末商品住宅库存315.7万平方米,去化周期11个月。2020年1~5月住宅销售面积127.4万平方米,库存量已不多。存量房交易39.5万平方米。
由于海南住建厅等六部门在2018年《关于做好稳定房地产市场工作的通知》中,要求新购商品房在取得不动产证之日起5年内不得转让。存量房的供应增量受到限制。
在前不久国新办新闻发布会上,海南主要领导再次强调,海南的房子不是外面想要多少就建多少,海南不做房地产加工厂。可见,海南不依赖房地产的决心没有动摇,商品住宅的供应量不会出现大幅增长的情况。
自由贸易港总体方案的落实将成为海口房价上涨的强劲动力不久前公布《海南自由贸易港建设总体方案》(简称《方案》)对于海南来说是个超级大礼包,这种机遇可以说是前所未有。尤其是岛内实行零关税、15%企业所得税和最高15%的个人所得税等税收方面的优惠政策,无疑将会吸引众多的企业和个人到海南发展,预计在2025年封关之前会达到高峰。作为核心城市的海口,住房需求必将出现爆发式增长。
一方面住宅总量供应受限,另一方面市场需求爆发,房价上涨就成为必然。
全域限购之下,海口房价仍稳步上涨从国家统计局公布的1~4月份70各大中城市房价变动情况看,海口市房价同比仍然上涨超过5%,这个幅度虽然不大,但显然是限价的结果。不过,限价措施自去年起已开始松动,允许每月小幅上涨。随着,自由贸易港总体方案的逐步落地,相信对房价的行政干预也会逐步减少,最终还是要由市场供需来决定房价。
综上所述,海口市的房价长期看涨,跻身国内(不含港澳)头部是迟早的事。
3. 想买套房子养老?
养老就别海口、三亚了,不适合养老,一个政治中心,一个消费旅游中心,人多杂乱。
往中部地区选择吧,限购最狠的那几个地方,五指山、白沙、保亭、琼中,环境好,气候好,空气好,适合养老。
至于房价,多在15000-25000左右,看地段和小区档次了。
最后就是限购不能办证,选证件齐全的项目,自住没问题。
4. 为什么越来越贵?
说说房价吧。
这十余年来,海南的房价日新月异,节节攀升,终于涨到了一个本地大多数人难以承受的地步,也终于到了海南不得不壮士断腕摆脱房地产的地步。
因为,房地产在海南牵连越来越大,对经济的绑架越来越深,在海南安居的成本越来越高。
但是别忘了,以前的海南,房价远远没有这么高,三四千均价曾经也是常态,为何如今会变成一万以上属正常,两三万也不稀奇的地步了呢?
海南的房价,是如何被拔高的?
我想,有以下几个原因。
一、国际旅游岛的光环毫无疑问,海南的自然环境放在全国来讲也是数一数二的,热带海岛、无工业、无污染、空气质量领跑全国等等标签,都足以让海南具有了生活度假上的天然优势。
但是,在获得国际旅游岛头衔之前,海南并没有那么大的名气,旅游业也远没有那么火热。
2010年,海南获得了建设国际旅游岛的批准,从此,从一个南端海岛,变成了国际性的旅游岛屿。
而这,也让房价有了初步上升的机遇。
旅游未动,地产先行。建设国际旅游岛,首先要完善基础配套,于是,海南大兴土木,建造了许多旅游地产。在国际旅游岛的光环加持之下,海南的潜力被众人看好,发展机遇得到认可,没有意外的,房价上涨了。
二、候鸟人群成规模其实光靠国际旅游岛的称号,还不足以让房价涨得这么快,候鸟人群绝对是不可忽视的一股力量。
过去,海南对外宣传的重点是,度假养老养生,以优良的空气和优美的环境,呼吁内地人,尤其是老年人到海南来养老。
原本因国际旅游岛而大兴土木建设的房产,其实本地人是难以消化得了的,游客又大多住酒店宾馆,而那些大量建设的房产,就由候鸟人群来接盘了。
在以前雾霾侵袭北方的时候,也正是北方人大量南下的时候,海南逐渐成为北方人躲避雾霾的世外桃源。候鸟不是游客,他们来了会住好几个月,因此买房才合适,而这也是海南房价再次攀升的原因之一。
三、炒房团炒房团是因房子商品化而诞生的一个群体,这个群体规模极大,遍布全国,虽然散乱无组织,却杀伤力极大。
海南这块宝地,同样没有逃过炒房团的手心。在南下海南购房的大军里,炒房团也是一股巨大的力量。
他们手握重金,买起房来如同买白菜一样轻松,更有甚者,一买就是整栋楼。
不管是低买还是高买,再次出售的时候,房价已经不会如初了。过去十年里,海南房价上涨的速度很快,投资海南房产获利的概率非常大,并且那时候还不缺接盘者,因为本地人并不是他们的目标,数量逐年攀升的候鸟才是楼市主力军。
于是,在炒房团的推动下,房价愈加上涨。
四、地产商找媒体炒作关于楼市,关于房价,从来不缺看热闹不闲事大的人,而一些媒体,更是煽动风向的领头羊。
诸如“千亿热钱涌进海南岛”、“十万浙商进驻海南掀起新圈地运动”、“三亚最贵楼盘13万一平方米”等等新闻,层出不穷。
有不少开发商买通一些无良媒体,人为制造楼市繁荣的假象,恶意炒作房价,造成楼市有价无市的局面,制造恐慌。
一些不明真相的人,看到房价涨了,房源少了,急了,赶紧买。于是,房价也趁机涨了。
五、经济发展至少在发展中国家,经济的发展,城市的发展,势必会给房价带来很大的推动。
因为,经济发展意味着,有钱的人越来越多,进城居住的人越来越多,城市建设需求越来越高,而这些,都需要有大量房产来满足。
改革开放30年,海南建省30年,尽管海南在经济发展上跟不上大部队,但是也没有停滞。过去十多年来,海南各市县都得到了不同程度的发展,城市建设不断升级,财政收入不断提高。
房价,也就跟着提高了。房价过低的城市,是没有前途的,但是过高,普通人又难有买房的希望。
六、贷款政策放宽房价上涨,也跟贷款政策脱离不了关系。
前些年,上级指导“去库存”,但是去库存不能光用嘴来说,说得天花乱坠,民间没有钱,贷不到钱,那也只能干着急。
于是,又“印”了一批钱,通过银行贷款放出来,让民间有了资本去买房。
以深圳为起点,接着杭州跟上,南京等其他地方也跟风上涨,而海南也是跟涨的地方之一。
贷款政策的放宽,往往会伴随着房价的上涨。
七、地方政府虽然有点敏感,但是,地方政府确实是推动房价上涨的重要原因之一。
无他,缺钱。
海南大部分地区,经济发展的基础薄弱,没有那么多的产业来支撑,那就靠山吃山,靠海吃海。
卖地,填海,引进地产商来盖房子,给地方政府带来了巨大的财政收入,成了地方财政的重要来源。
海南地方政府曾经也呼吁,外省人来海南买房,来海南当候鸟,来海南生孩子。
海南高层某位领导曾说过,海南的房子肯定还会涨价的,“你们要买房子现在赶快去买,以后就很难说了”,“海南是中国的一块宝地,人们对海南的认识也越来越到位,生态健康长寿用钱买得来吗?亿万富翁可以把海南的空气买走吗?买不走就买房子”。
在政府背书的情况下,地方政府会希望房价下跌吗?经年累月,房地产对海南经济的绑架,也就越加严重了,而房价也就越来越高。
总结:抬高海南房价的因素有很多,有些是直接的,有些是间接的,但无论如何,房价就这么上涨了,涨幅超过了海南大多数人的承受能力。
不过幸好,海南正在去地产化,房价也得到了控制,涨幅不会越来越大了。
这是海南之福,是本地土著之福,也是想要来海南打拼的外省人才之福。
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在海口出台限购令之前
不少市民都人心惶惶
也是欲哭无泪
这啥时候呢才能拥有自己的房啊
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而现在距离5.10的限购政策已经悄悄过去了一月
现如今的楼市行情又是如何呢?
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而且现在海口市内的房价早已集中在12000-15000(元/平方米)上
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才是你们最想了解的
于是这一份海口6月各大小区房价报表新鲜出炉
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刺眼的数目是不是让你们感到有一丝丝绝望呢
没关系,让我们再来看看海南整体的房价
是的,每个城市都在涨
海南房价成总体上升的局势
甚至海口的涨幅还不是最夸张的!!
而这么高的房价
楼市内的成交量也随之降低
6. 海南房价要降价了吗?
理性分析降价
海南楼市现状
1、所谓的降价是因为价格限制,目前海口最高备案售价17300,17年8月之前的价格可以毛坯出售,之后的要精装交房。
2、备案价由开发商提交预自身预期售价,住建局市场部专员实地考察评估,给最终售价(如果想高价,房地产办证的都懂的),但是但是最新的政策又提出了一项,考虑到有的开发商拿地成本较高,现在价格备案时地价也考虑在内了(防止部分开发商捆绑销售)。
3、全海南现在是限购限价,作为外地人买房现在比较费劲,要么落户(落户很快,一般2星期搞定)要么社保(社保不能补交,上年纪的基本pass)社保这项一般是外地人在本省工作的会选。其实还有很多相关部门有文件,只要符合几大项其中任意大项里全部小项,再加上必选项就可以了,相比之前确实有些麻烦但是也没那么麻烦,只是部分时候需要本人到场。
4、现海南双限(双限是针对普通商品房,就是70年产权的)情况下开发商开始剑走偏锋,猛推商业(40年产权,不限购不限贷不限价)loft项目属于政策灰色地带,海口商业项目大致在2.5万左右。
5、专家说(现在专家很多)之所以限购是因为需求的人太多,有的时候感觉专家真好当,我个人理解1、之前本地人都觉得房价被外地人推高(17年上半年,海口均价2.5左右,周边市县1.7-2.1左右)了买不起,现在把价格限住别说我没给你机会。2、海南没有支柱产业,现在都在去地产化,政府借机推旅游、夜市、自由贸易港等。
6、海南楼市未来肯定还是有机会的,限价限购解除弊端必然是全线反弹,毕竟海南房产行业有句话说的好,我们卖的不是房是资源。
由于主题是讨论海南房价,其它层面的问题就不做赘述了防止跑题,我和朋友们在一起经常会讨论相关政策。比较片面各位就凑活着看看。
最后说一句,我记得自由贸易港口号里有什么比肩深圳,香港之类的意思,如果真的有这么大野心,各位能做的就是先比对一下深圳的房价。
7. 它的价格天花板会在哪里?
从几年前,我就每天都在等着它跌,盼星星盼月亮盼太亮,可是等来的只是它每天都在涨。两年前我从内地回到三亚,当时我住的附近有一个楼盘,还没有建好,不过已经开盘了,房价是15000左右,当时就在想太贵了,如果能降一些就入手吧,可是到了去年就已经涨到30000多了,这怎么可能会降。
至于你说的它极端上涨,其实我也不认为是极端,市场因素决定的。正所谓物以稀为贵,前段时间就连硬盘和内存条都涨价了呢。
然后说到他的天花板在哪里,反正我现在是看不到它的天花板,连吊灯都看不到。为什么?因为海南的定位是国际旅游岛,近些年来发展迅速,旅游业和房地产业已经越来越成为海南的支柱产业了。
我们看到环岛高铁的开通、中线高速的通车,这么便利的交通,使整个海南岛几乎形成了“2小时生活圈”,这在全国任何一个省份都很难做到。
我们还看到海南的丰富的旅游资源,拥有着全国最美的海滨、沙滩;全国唯一的热带雨林区;全国最好的气候环境;全国密度最大的高端酒店群;全国冬季最舒适的温暖;全国最宜居城市中,三亚和海口几乎每年都上榜……种种这些因素,就决定了海南的房子将会越来越值钱,不但居住价值大,投资价值也大。
所以它的天花板,我真的望也望不到边!
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