横沥,值不值得信任(横沥在哪?)
知识
2024-02-26
4035
文:园长
快卷死的横沥岛又出了个新盘。海语天悦湾。
先看看他140平的户型板房。我看过的样板房不少, 能让我记住的户型是非常非常少。
这个户型为什么能让我记住呢?
第一,书房全明采光的玻璃墙。
市面上很多新楼盘落窗地也很高,全面采光面也不差,但是,或者是半截被飘窗隔断,或者是被窗户边框分割。
比如说跟下图比一比(这是同一个户型),这个通透的感觉是不是不一样?
这两者的区别约等于在写字楼和家里看到的采光,一个是视线完全没有阻碍,另外一个是看到被分割的空间感。
都是全面墙开窗,第二张相比第一张图,玻璃被分割,感觉小气了一丢丢是吗??
好,说说它的身份。
洗手间(图二)。
虽然玻璃有点被飘窗分割,但对于洗手间来说这么大面的玻璃采光还是挺少见的。
这种设计非常多余且浪费钱,洗手间这个地方,根本不需要这么大的采光,自己家自建别墅在洗手间上都不会掏大开窗的钱,但是这种多余的设计,就是会让人觉得莫名其妙一种老子浪费得起 的豪气??
为啥觉得豪气呢,因为高级酒店玻璃幕墙,云端洗澡,就是这种景观面。
你看,设计是多么有意思啊,就做了这两扇窗户,用户的心理预期和价值判断瞬间就被拎上去一截。
看看140板房的实拍。
,时长01:32
140这个户型园长记住了,我能记住,二手的普通买家也一定能记得住。
能被市场和二手买家记住,这会意味着,你能在无数的招聘简历中有更多的面试机会。
从这一点上,海语天悦湾这个户型未来在横沥就能跑赢其他同面积段的选手了。
新盘 海语天悦湾
从这一点看,横沥真的是卷的白热化。
海语天悦湾,是中国铁建、越秀、开发建设集团,3个国企央企一起开发的项目,一共6栋楼,1296户。
所有户型设计全朝南,感觉设计像越秀做的,毕竟越秀今年新出都是喜欢朝南。这种新设计的好处是,大家的日照相对均衡一点,二手未来同小区内会相对和谐,居住舒适度更高一点。
海语天悦湾,大概距离地铁口约500多米,北面是建发和横沥中轴水系,地块南面二线望江,项目做的北高南低的布局,销售表示部分高层单位可以望江。
看看海语天悦湾15分钟步行能到达的地方。
能到地铁站,学校地块,和地下商业空间以及横沥地铁站的TOD商业。
TOD商业传闻是华润,快线地铁口+区域办公和居住人口哺育,入住上去后,商业长线是没啥问题的。
关于这个地下商业街,从设计上,你可以大概理解成住在花城汇旁边,能逛街逛过去珠城上班。
再看地铁。
地铁,18号线,快线横沥到冼村35分钟左右吧。
自己开车,30分钟左右,可以去到的范围。
首推92-122-140平的3-4房。
相比起横沥在售的其他盘,海语天悦湾的优势是全朝南,居住起来的舒适度要强一点,另外,近地铁,近学校,近商业,走路都能到,挑不出什么错来,挑不出错,也就是意味着安全。
因为横沥前期的地块都是在北面,开发商为了照顾北向的景观,好的面积段都朝向北,居住舒适度就略欠缺了一些。
所以海语天悦湾的出场,算是打了差异化,让同学们有更好的居住体验感,我让你每天都能晒到阳光,有温暖的感觉。
示意图
看效果图,项目带有中央泳池,园林的设计感官也OK,岛上很多项目的地块比较分散,是没有带泳池的。
总体来说,海语天悦湾是个安全牌,户户南向望江,去地铁学校商场都能走路到达,医院虽然远了一丢丢,但是走路20分钟也能到,谁也不是天天去医院的,算很均衡的比较优秀。
最惊艳的还是140方,大客厅设计可以+1书房空间,预算够,建议考虑140,很有记忆点,未来跑赢几率很大。
其他的产品,92方和122方,3-4开间朝南,居住舒适度会高一点。
横沥信不信得过??
我是真的喜欢横沥的卷卷卷。
你知道广州楼盘绝大部分卖地段,产品都很不争气,唯有横沥,新城市,高规划,高竞争,强内卷,算是广州在其他城市能拉回产品颜面的唯一念想了。
可以很负责任的说一声,横沥是广州同样价格段里,概念最强,成型后品质感最强的区域。
当然,也可以很明确说,横沥也是同样价格段里,要靠信仰去支撑自己相信的区域,因为跟同价的其他区域比,横沥的配套要啥啥看不到,现在还在挖路平坑搞地基。
深圳人很爱南沙横沥,广州人是一时信一时不信。信是觉得他一定能成,不信是不知道啥时候能价值飞升,一对比就被现成配套的其他区域诱惑走了。
园长觉得,看你要怎么看。
它有18号线,可以真的实现天河上班,南沙居住。
它的规划极高,成型后,颜值估计能碾压珠城(纯颜值哈,毕竟珠城是20年前的设计)。
一个例子感受一下,横沥岛上的每座桥,都有自己独特的名字,美貌和设计。
随便看两座横沥上的桥。
来来来,看这个名字,横沥789景也出来了。
南沙政府的基建兑现造梦造城,很靠谱的,毕竟未来是大湾区站位支点,横沥是下了血本的,未来就算产业再慢,城市形象也能在湾区排个前五,毋庸置疑。
南沙蕉门金洲附近景象
我们说投资南沙要想好,是因为投资往往看的是中短周期在乎租金回报的短期变化,南沙还是新区孵化阶段,要刚好匹配需求还是有点难,但是,你要是自住,顺便陪横沥一起长大成熟,还是没问题的。
产业,确实是要时间,本地同学要跟着产业才能成长起来,但是,中间阶段,有备胎啊,只要颜值搞的好,天河同学这边跑,也是安全的啊。
所以,如果你比较喜欢未来跟区域一起成长蝶变,横沥还是买得过的,信得过的。
最后,再说回海语天悦湾。
国企央企开发,不会烂尾,户型朝南,相比其他楼盘的小户型,居住优势比较强(也不是人人都喜欢看江,毕竟被太阳照耀的温暖也很重要)。140方记忆点突出,4房,客厅还可以做到+1房,园长认为是小区里最优选的户型。
以上。
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文:园长
快卷死的横沥岛又出了个新盘。海语天悦湾。
先看看他140平的户型板房。我看过的样板房不少, 能让我记住的户型是非常非常少。
这个户型为什么能让我记住呢?
第一,书房全明采光的玻璃墙。
市面上很多新楼盘落窗地也很高,全面采光面也不差,但是,或者是半截被飘窗隔断,或者是被窗户边框分割。
比如说跟下图比一比(这是同一个户型),这个通透的感觉是不是不一样?
这两者的区别约等于在写字楼和家里看到的采光,一个是视线完全没有阻碍,另外一个是看到被分割的空间感。
都是全面墙开窗,第二张相比第一张图,玻璃被分割,感觉小气了一丢丢是吗??
好,说说它的身份。
洗手间(图二)。
虽然玻璃有点被飘窗分割,但对于洗手间来说这么大面的玻璃采光还是挺少见的。
这种设计非常多余且浪费钱,洗手间这个地方,根本不需要这么大的采光,自己家自建别墅在洗手间上都不会掏大开窗的钱,但是这种多余的设计,就是会让人觉得莫名其妙一种老子浪费得起 的豪气??
为啥觉得豪气呢,因为高级酒店玻璃幕墙,云端洗澡,就是这种景观面。
你看,设计是多么有意思啊,就做了这两扇窗户,用户的心理预期和价值判断瞬间就被拎上去一截。
看看140板房的实拍。
,时长01:32
140这个户型园长记住了,我能记住,二手的普通买家也一定能记得住。
能被市场和二手买家记住,这会意味着,你能在无数的招聘简历中有更多的面试机会。
从这一点上,海语天悦湾这个户型未来在横沥就能跑赢其他同面积段的选手了。
新盘 海语天悦湾
从这一点看,横沥真的是卷的白热化。
海语天悦湾,是中国铁建、越秀、开发建设集团,3个国企央企一起开发的项目,一共6栋楼,1296户。
所有户型设计全朝南,感觉设计像越秀做的,毕竟越秀今年新出都是喜欢朝南。这种新设计的好处是,大家的日照相对均衡一点,二手未来同小区内会相对和谐,居住舒适度更高一点。
海语天悦湾,大概距离地铁口约500多米,北面是建发和横沥中轴水系,地块南面二线望江,项目做的北高南低的布局,销售表示部分高层单位可以望江。
看看海语天悦湾15分钟步行能到达的地方。
能到地铁站,学校地块,和地下商业空间以及横沥地铁站的TOD商业。
TOD商业传闻是华润,快线地铁口+区域办公和居住人口哺育,入住上去后,商业长线是没啥问题的。
关于这个地下商业街,从设计上,你可以大概理解成住在花城汇旁边,能逛街逛过去珠城上班。
再看地铁。
地铁,18号线,快线横沥到冼村35分钟左右吧。
自己开车,30分钟左右,可以去到的范围。
首推92-122-140平的3-4房。
相比起横沥在售的其他盘,海语天悦湾的优势是全朝南,居住起来的舒适度要强一点,另外,近地铁,近学校,近商业,走路都能到,挑不出什么错来,挑不出错,也就是意味着安全。
因为横沥前期的地块都是在北面,开发商为了照顾北向的景观,好的面积段都朝向北,居住舒适度就略欠缺了一些。
所以海语天悦湾的出场,算是打了差异化,让同学们有更好的居住体验感,我让你每天都能晒到阳光,有温暖的感觉。
示意图
看效果图,项目带有中央泳池,园林的设计感官也OK,岛上很多项目的地块比较分散,是没有带泳池的。
总体来说,海语天悦湾是个安全牌,户户南向望江,去地铁学校商场都能走路到达,医院虽然远了一丢丢,但是走路20分钟也能到,谁也不是天天去医院的,算很均衡的比较优秀。
最惊艳的还是140方,大客厅设计可以+1书房空间,预算够,建议考虑140,很有记忆点,未来跑赢几率很大。
其他的产品,92方和122方,3-4开间朝南,居住舒适度会高一点。
横沥信不信得过??
我是真的喜欢横沥的卷卷卷。
你知道广州楼盘绝大部分卖地段,产品都很不争气,唯有横沥,新城市,高规划,高竞争,强内卷,算是广州在其他城市能拉回产品颜面的唯一念想了。
可以很负责任的说一声,横沥是广州同样价格段里,概念最强,成型后品质感最强的区域。
当然,也可以很明确说,横沥也是同样价格段里,要靠信仰去支撑自己相信的区域,因为跟同价的其他区域比,横沥的配套要啥啥看不到,现在还在挖路平坑搞地基。
深圳人很爱南沙横沥,广州人是一时信一时不信。信是觉得他一定能成,不信是不知道啥时候能价值飞升,一对比就被现成配套的其他区域诱惑走了。
园长觉得,看你要怎么看。
它有18号线,可以真的实现天河上班,南沙居住。
它的规划极高,成型后,颜值估计能碾压珠城(纯颜值哈,毕竟珠城是20年前的设计)。
一个例子感受一下,横沥岛上的每座桥,都有自己独特的名字,美貌和设计。
随便看两座横沥上的桥。
来来来,看这个名字,横沥789景也出来了。
南沙政府的基建兑现造梦造城,很靠谱的,毕竟未来是大湾区站位支点,横沥是下了血本的,未来就算产业再慢,城市形象也能在湾区排个前五,毋庸置疑。
南沙蕉门金洲附近景象
我们说投资南沙要想好,是因为投资往往看的是中短周期在乎租金回报的短期变化,南沙还是新区孵化阶段,要刚好匹配需求还是有点难,但是,你要是自住,顺便陪横沥一起长大成熟,还是没问题的。
产业,确实是要时间,本地同学要跟着产业才能成长起来,但是,中间阶段,有备胎啊,只要颜值搞的好,天河同学这边跑,也是安全的啊。
所以,如果你比较喜欢未来跟区域一起成长蝶变,横沥还是买得过的,信得过的。
最后,再说回海语天悦湾。
国企央企开发,不会烂尾,户型朝南,相比其他楼盘的小户型,居住优势比较强(也不是人人都喜欢看江,毕竟被太阳照耀的温暖也很重要)。140方记忆点突出,4房,客厅还可以做到+1房,园长认为是小区里最优选的户型。
以上。
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