2020一2030年房价预测(十年后成都的房价能涨到均价6万吗)
知识
2024-03-13
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1. 2020一2030年房价预测,十年后成都的房价能涨到均价6万吗?
房价的上涨同地域重要及资本扎堆,让土地变很稀缺有很大的关系。
看看当下均价上了六万的地方,如北京,深圳,上海。
从目前,成都的发展来看暂时看不到可以支撑得起六万均价的希望。
笔者,认为十年很长,努力吧成都![奋斗][奋斗][奋斗]
2. 5G产业现阶段发展情况?
未来发展前景看好!——更多数据参考前瞻产业研究院发布的《中国5G产业发展前景预测与产业链投资机会分析报告》。
5G产业链由上游原材料、中游网络建设、下游终端产品应用场景构成。其中,上游原材料包括芯片、光器件、射频器件、光纤光缆;中游包括传输设备商、网络优化商、基站天线以及其他配套设备供应商;下游包括物联网、工业互联网及智慧城市等应用场景及与场景相关产品/服务提供商。
一、5G的逐步落地,中国光模块/器件市场规模将进一步扩大
根据C&C数据显示,2016年,全球光器件市场规模达到100亿美元,同比增长28.15%,其中中国光器件市场规模约42.3亿美元,占全球市场规模42%的份额。2017年,我国100G光模块的需求持续稳定增长,光器件市场规模增长30%达到55.0亿美元左右。随着5G的逐步落地,中国光模块/器件市场规模将进一步扩大,2019年将达到约85亿美元水平。预计随着中国5G投入商用,基站建设中对光模块的需求提高,到2020年中国光模块/器件市场规模达到110亿美元。
二、我国芯片市场规模不断增长
芯片和模组属于集成电路的一部分。2013-2018年,我国芯片市场规模不断增长。根据中国半导体协会公布的数据来看,2018年中国集成电路产业销售收入为6532亿元,其中:集成电路设计业销售收入为2519.3亿元,占到全年总值的38.6%,居三业之首;集成电路晶圆业销售收入为1818.2亿元,占到全年总值的27.8%;集成电路封测业销售收入为2193.9亿元,占到全年总值的33.6%。
三、射频前端模块市场增长强劲
近年来,射频前端模块市场增长强劲。一方面,2015年全球4G终端出货量占比跃过50%,渗透率的提升保证了之后两年的成长动能;另一方面4G到5G的演进过程中,射频器件的复杂度逐渐提升,射频器件的单部手机价值量也得到提升。与此同时,我国的射频器件行业出现较快的增长,射频器件行业市场规模由2013年的172亿元增长到2017年的270亿元,年均复合增长率达到11.9%。2018年,我国射频器件市场规模约为300亿元,增速超过10%。
四、中国光纤光缆产量不断提高
随着互联网在中国的深入发展以及国家政策推动,中国光纤光缆产量不断提高。根据英国商品研究所(CRU)数据显示,2017年全球光纤产量为5.34亿芯公里,其中中国产量为3.47亿芯公里,增长15.67%,占全球份额的65%;全球光缆产量为4.92亿芯公里,其中中国产量为3.07亿芯公里,同比增长16.29%。2018年,中国居民光纤宽带入户率进一步提高,推动我国光纤光缆产量的进一步增长,光纤产量约3.83亿芯公里,光缆产量约3.32亿芯公里。
五、5G带动的直接产出和间接产出快速增长
市场前景方面:根据中国信通院《5G经济社会影响白皮书》预测,2030年,5G带动的直接产出和间接产出将分别达到6.3万亿和10.6万亿元。在直接产出方面,按照2020年5G正式商用算起,预计当年将带动约4840亿元的直接产出,2025年、2030年将分别增长到3.3万亿、6.3万亿元,十年间的年均复合增长率为29%。在间接产出方面,2020年、2025年、2030年,5G将分别带动1.2万亿、6.3万亿和10.6万亿元,年均复合增长率为24%。
3. 2021年房价会跌吗?
要根据所在城市进行判断。
房地产市场涨跌,最关键的一个因素就是需求,需求才是根本。但是随着老龄化到来,加上生育率的逐年降低,需求没了,那么市场将会何去何从?
01
恒大首席经济学家任泽平最近发布了《中国人口报告2020》。报告预测中国未来将落入超低生育率的陷阱。2019年中国出生人口降至1465万,出生人口持续下滑,2030年将降至不到1100万。生育率低的同时,老龄化现象逐渐攀升。2019年中国65岁及以上人口占比达12.6%,从发展趋势看,任泽平认为中国人口老龄化速度和规模前所未有。2022年将进入占比超过14%的深度老龄化社会,2033年左右进入占比超过20%的超级老龄化社会,之后持续快速上升至2060年的约35%。最近民政部在例行新闻发布会上也发话了:“十四五”期间,全国老年人口将突破3亿,将从轻度老龄化迈入中度老龄化。不同的渠道,告诉我们一样的内容,中国老龄化现象越来越严重了,将来的住房需求是越来越少了!现在我们就能看到很多四五线小城市人口越来越少,尤其北方的城市,长春、大连直接呈负增长状态,大连10年间人口流失近20万人。大城市如此,小城市情况更糟糕。这些地方的房子也变得越来越不值钱。人口流失的城市则各有各的原因和特点,导致这些城市严重收缩的原因是多方面的,主要在于城市资源枯竭,小城市人口向周边大城市流入,以及产业结构转型等。据《21世纪经济报道》:2014年至2018年五年间,有122个城市在这5年间出现了城区常住人口减少。其中,吉林龙井市,广东揭阳市和湖北洪湖市,是人口减少超过50%的城市,揭阳市过去五年城区常住人口流失更是超过百万。基本上四五线小县城都是人口净流出的,除此之外,他们还面临人口老龄化的难题。
02
记得前几年房地产行业有一个回归三四五线城市的热潮,当时很多投资客和房企都奔向下沉市场。从成交量便可看出来,2017和2018年,三四线城市的新房成交比强于一线,但是2019年后,一线城市明显超过了三四线。
二线城市因为近几年开发商扎堆拍地,导致库存量增加,个别地方明显供大于求,但二线城市毕竟有人口和产业作为支撑,长期还是看好的。但三四线城市就没有这么幸运了,根据易居研究院的数据,统计内的64个三四线城市地价为4061元/平方米,同比是上涨的,但是涨幅曲线呈现持续下行态势。从大周期看,三四线城市地价已经没有了2016-2017年的疯狂状态。
除一些东部热点城市近期地价依然有炒作,其余大部分日子都不好过。尤其是今年下达“三道红线”之后,开发商拿地更加谨慎,首先砍掉的就是三四五线城市。 土地和房子一样,没人要,价格自然回落,所以今年三四线城市的土地价格涨幅明显不如前几年。很多人说农村人口是一个支撑,他们也要进城,但别忘记,现在很多农村人口直接跳级来到了一线二线,实在呆不住才会选择回去老家县城。再加上人口外流,出生率下降,如今在一些小城市是肉眼可见的人少,相信大家也能感受得到。
03
人散财也散,房子自然不值钱。而一些大城市即便人口老龄化,但依旧有源源不断的新鲜血液。为什么我们总强调投资买房要往一二线大城市走,或者环一线的城市,就是因为大城市自带吸血功能,这些城市有人口,准确来说有年轻人,年轻人就是未来。
在2009年-2019年间,基本大部分的一二线城市人口都是增长的。其中,上海是最让我惊喜的,毕竟前几年上海都在控制人口规模,这还能排名全国第一,可想而知魔都的魅力无可抵挡。9月23日,上海市高校招生和就业工作联席会议,制定并发布了最新的《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。对于本科应届毕业生,除北京大学、清华大学外,增加复旦大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学,其本科应届毕业生,符合基本申报条件即可落户上海。只要上海愿意,就不缺人才。而广州、深圳、北京、成都、武汉……都不弱,十年内增长几百万。
上海人口数量及增长率走势预测
广州人口数量及增长率走势预测
深圳人口数量及增长率走势预测
武汉人口数量及增长率走势预测
数据来源:公开资料整理04
我想说的是什么呢?
人口老龄化也好,出生率越来越低也好,这并不影响大城市,一二线城市的发展。强者恒强,今年的房地产市场就很明显了,好的城市会越来越好,资金、产业、人口慢慢流入,而落后的小城市则慢慢被抛弃。家乡固然好,但是不可否认,家乡也正在离我们远去。
全国1900多家创业公司中,有798家在北京;62%的共享经济服务使用者分布在一线城市;全国排名前10的医院有8家在北上广;平均每 3000 个上海人就拥有一家便利店,便利店数量是普通内陆城市的 10 倍以上…细数这些数据,也许就是“小城青年”们想要往大城市不断前进迈步的理由。
大城市提供的更大的安全感:确认自己没有落后。这种“与最新的事情息息相关”的感受,是它不可替代的一个优势。大城市给人欲望,让懒惰的人也更容易保留上进之心。大城市带来更多元的文化,身份、角色与生活的多样性……
自古以来,“水往低处流,人往高处走”就是不变的真理,一些城市的衰落是自然而然的,需要改变的,也许不是通过城市扩张来提升空间体积,而是从更多的地方,比如政策支持、财政帮扶、考核机制等等吸引人才的不断流入,只有人才的不断引进,才能让沉寂的“鬼城”再度鲜活起来。如果考虑的是一线城市、或者准一线城市,那么赶快下手吧,没有什么好犹豫的。
4. 天津的房子还会有大涨吗?
感谢邀请,应该说天津的房价峰值在16年,当时一手房房源稀缺,多个楼盘出现摇号倒卖购房资格现象,坚挺火爆的销售现象让开发商对公积金贷款成为一纸空文,同时土地市场更为火爆,天津市地王频现,只要有土地挂牌,准是地王或者区域地王,随之限购政策的执行,银行贷款利率上浮,17年配合有关部门演出的天房轰然倒下,让土地也回归理性,18年土地市场低迷,全年流拍率达40%以上,成功拍出土地基本都是微浮溢价或者最低价购出,18年的海河英才计划对房价冲击甚微,19年天津土地市场成交量虽然全国NO.1,但地价合理,基本都在16.17年土地价之下,造成当年的地王或者区域地王不得不推迟上市或停工观侯,房价也基本16年之下,房源充裕,公积金贷款也被接受,银行利率也恢复基准点,!再加上受美国经济制裁的影响,不可能也不允许让老百姓的钱全压在房地产,总体来说,现阶段天津市房价处于一个阶段性低点,各种因素造就将来也不会大涨,微涨是必然,所以建议买房现阶段最佳,考虑资金压力过一年半载影响也不太大!
谢谢
5. 未来二十年的投资风口在哪?
未来二十年即2020年到2040年,虽然仍然充满了不确定性,但依然是可以预测之后的趋势。未来二十年的投资风口如下 (个人观点)
6G 经济通讯科技每十年都会有重大改革,2020年至2030年是5G时代,5G手机将会变得普遍,全球经济将迈入5G时代。2030年会是6G时代(可能更早),6G的速度会是5G的十倍以上,可达每秒1TB。现在各国如中国,日本和美国已经着手研发6G。6G会比5G更加节省电源、能同时连接多个设备以及连接范围会更广。此外,6G会更好的连接虚拟 (VR)与现实的世界。在研发和实施5G方面,中国引领了全世界。6G的环境将充满不确定性,届时谁引领全世界谁就可以制定统一标准。无论如何,6G的潜能可以被无限放大,是一个很好的投资。
上图为核聚变电磁反应堆。
新能源随着全球可开发石油逐年下降,绿色能源会崛起以及变得普遍。2040年,全球将近70%的代步工具将会使用绿色能源。核聚变能源技术会变得更加成熟,在这领域中国和英国会率先抢占先机。我们都称核聚变能源设备为“人工太阳”,中国的托克马克反应堆已经超越了2亿摄氏度大关,距离理想温度仅有一步之遥。相较于其他绿色能源如风力和水力发电,核聚变能源更加稳定也更加高效。正是因为如此,现在多个国家联合发展核聚变能源设备。不过这也不是一件容易的事,没有高科技的协助下这个项目没法完成。
现在已经有许多新创企业开始研发此技术,比尔盖茨和贝佐斯更联合开设了核聚变研发部门,协助相关人士研发并提供资金。核聚变的好处是比煤炭生产出多400万倍的能量、没有核废料和二氧化碳。
医药保健这种投资永远不会过时,世界平均人口在1970年为21.5岁,到了2020年会老化至30.9岁。全球生育率下降以及不断提高的人均寿命为主要因素,想要提高人均寿命就要在医疗保健方面下重金。投资领域建议为制药公司或政府关联的医疗公司。医疗科技例如纳米机器人、远处操控手术、生物打印器官等技术会成为主流。
上图为人造肉汉堡。
植物性肉类 (人造肉)2040年预计西方国家会有接近20%的肉类为植物性肉类。虽然在国内植物性肉类没有获得推广,但在国外却大红大紫。美国已经有两间大型公司专注于提供植物性肉类,分别是 Beyond Meat 和 Impossible Food。其中,Beyond Meat 更在纳斯达克交易所上市,市值达89亿美元。这两家公司现在都与连锁快餐厅合作并提供植物性肉类汉堡。麦当劳、肯德基、星巴克和汉堡王都成了他们的合作伙伴。随着全球提倡素食,估计肉类消耗会在2040年下降33%,取而代之的是植物性肉类,占有率将提升41%,是一项很好的投资。可口可乐和微软都投资的 Beyond Meat 也宣布了会在2020年第一季度正式进入中国市场。人造肉获得好评的原因是健康但又不影响口感,依然保有吃肉类的感觉。
太空探索维珍银河公司的太空旅行已经不是停在梦想里, 只要有25万美元就可在地球大气层旅游。NASA和特斯拉所属的 SpaceX 已经宣布着重研发前往“红色星球”火星的技术。全球变暖导致地球许多地方遭遇灭顶之灾,久而久之地球将不适宜人类居住,因此火星成了太空探索的首要目标。太空的潜能是无限的,现在的NASA也一直寻找着适宜人类居住的行星,虽然远在几亿光年以外但人们始终相信在未来能够到达。
人工智能与其他科技作为人类迈向更先进年代的重要因素之一,人工智能在未来将变得不可或缺。现在的人工智能都被大企业所独揽,盖因人工智能需要大量的研发资金和技术支持,没有雄厚的资金是无法研发的。谷歌 Deep mind 便是研发人工智能的成功例子,其研发的 Alpha Zero 目前没有人类能将其打败 (西洋棋)
其他科技方面如生物科技,基因改造人类会在2040年内面世。虽然遭到了各界的反对,但似乎已经阻止不了了。他们都追求更完美的人类,高智商能给人们带来更好的发展可却违背了人类自然发展原则,你怎么看呢?
无人驾驶交通/军工在2020年,无人机在作战已经是极为普遍了。无人机用以视察敌人方面尤为高效和安全。无人驾驶交通工具、潜艇、航母会是未来的投资风口。想象一下一个无人驾驶的核潜艇能在全球不间断的巡逻和搜集资料,未来的战争可以不走出自己国家便可将敌人打倒,恐怖极了。基于士兵们的安全因素,强国如中美英法将把无人驾驶军事纳入考量范围内。
总而言之,未来谁也说不定。以上这些都是根据现在的趋势所做出的预测。谁又会想到短视频与网红经济会逆军突起呢?
6. 未来海南国际旅游岛完善后?
未来海南国际旅游岛完善后,海南的房价个人觉得还是有一定的上升空间的,不过幅度不会特别大;
原因如下;
第一、首先得先明确一个基本点,房价的上涨与否离不开供需关系,稀缺性,政策等方面因素;但既然商品房的属性是商品,那么也就受到着供需关系的直接影响;
而海南的气候环境,自然资源,空气质量想必都不必多说了吧,大部分国人养老度假的心之所向;咱们海南省的省长沈晓明先生就说过,海南岛的土地资源是有限的,但全国人民对他的需求是无限的!
侧面的就可以看出来,无论是得天独厚的自然条件,还是土地等各方面资源,都是具有稀缺性的!物以稀为贵,房价自然会居高不下;
第二、政策影响;目前国内房产的发展基调就是“房住不炒”,要坚决遏制炒房,炒楼花等不利于房地产发展的乱象,让房价回归理性,让房子回归住人的本质;
同时也会一直坚持“稳房价,稳地价,稳预期”等三稳发展方向;所以海南的房价也会是以稳定为主;
第三、自贸港总体建设方案颁布以来,各项政策利好逐步的落地海南,海南将不仅仅是一个旅游岛,更是一个高标准,高规格的世界里自贸港自贸区,也是未来中国向世界递出了一张名片;那么房价是否会涨,咱们拭目以待;
故综上所述,当海南国际旅游岛完善后,再加上有自贸港的加持,海南资源的稀缺性,房价还是有一定上涨空间的,只不过幅度不会很大;个人拙见,仅供参考;
7. 合肥房价会多少钱一平?
预计合肥的房价2025年应该在3万左右一平。
2015年合肥的均价在8500元每平。2020年合肥的均价在16000元左右。五年翻一番。2025年我认为合肥均价应该在3万元左右。
2021年合肥均价在16000元左右。房价最高的政务新区在25000元左右。滨湖新区在22000元左右。和过去相比合肥的房价确实涨了不少,但是合肥房价和省内其他城市之间的差距已经开始缩小了。地级市阜阳、黄山、安庆等房价已经突破1万天花板了,最为夸张的是芜湖和马鞍山已经突破2万天花板了。尤其是芜湖的房价已经超过了合肥房价的“地板价”了。
省内很多投资客都开始反省自己,花同样的钱,为什么不买省会呢?
其实这几年合肥的房价控制得不错,限购政策阻碍了很多炒房客进入合肥。窗口期也有很多刚需买房置业!不过随着城市的发展,接下来的合肥的置业压力将会更大!因为房价短期看政策,长期看人口。现在合肥有800多万人口,分析合肥人口增长趋势,未来合肥人口肯定要突破1000万。人口净流入的城市,房价也会更加坚挺!
合肥近几年的发展相比很多人也都清楚,也不再一一赘述了。以上是我的观点,不知道你怎么看?
此贴不删,,,,保留五年!!!(会不会坐等打脸)
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1. 2020一2030年房价预测,十年后成都的房价能涨到均价6万吗?
房价的上涨同地域重要及资本扎堆,让土地变很稀缺有很大的关系。
看看当下均价上了六万的地方,如北京,深圳,上海。
从目前,成都的发展来看暂时看不到可以支撑得起六万均价的希望。
笔者,认为十年很长,努力吧成都![奋斗][奋斗][奋斗]
2. 5G产业现阶段发展情况?
未来发展前景看好!——更多数据参考前瞻产业研究院发布的《中国5G产业发展前景预测与产业链投资机会分析报告》。
5G产业链由上游原材料、中游网络建设、下游终端产品应用场景构成。其中,上游原材料包括芯片、光器件、射频器件、光纤光缆;中游包括传输设备商、网络优化商、基站天线以及其他配套设备供应商;下游包括物联网、工业互联网及智慧城市等应用场景及与场景相关产品/服务提供商。
一、5G的逐步落地,中国光模块/器件市场规模将进一步扩大
根据C&C数据显示,2016年,全球光器件市场规模达到100亿美元,同比增长28.15%,其中中国光器件市场规模约42.3亿美元,占全球市场规模42%的份额。2017年,我国100G光模块的需求持续稳定增长,光器件市场规模增长30%达到55.0亿美元左右。随着5G的逐步落地,中国光模块/器件市场规模将进一步扩大,2019年将达到约85亿美元水平。预计随着中国5G投入商用,基站建设中对光模块的需求提高,到2020年中国光模块/器件市场规模达到110亿美元。
二、我国芯片市场规模不断增长
芯片和模组属于集成电路的一部分。2013-2018年,我国芯片市场规模不断增长。根据中国半导体协会公布的数据来看,2018年中国集成电路产业销售收入为6532亿元,其中:集成电路设计业销售收入为2519.3亿元,占到全年总值的38.6%,居三业之首;集成电路晶圆业销售收入为1818.2亿元,占到全年总值的27.8%;集成电路封测业销售收入为2193.9亿元,占到全年总值的33.6%。
三、射频前端模块市场增长强劲
近年来,射频前端模块市场增长强劲。一方面,2015年全球4G终端出货量占比跃过50%,渗透率的提升保证了之后两年的成长动能;另一方面4G到5G的演进过程中,射频器件的复杂度逐渐提升,射频器件的单部手机价值量也得到提升。与此同时,我国的射频器件行业出现较快的增长,射频器件行业市场规模由2013年的172亿元增长到2017年的270亿元,年均复合增长率达到11.9%。2018年,我国射频器件市场规模约为300亿元,增速超过10%。
四、中国光纤光缆产量不断提高
随着互联网在中国的深入发展以及国家政策推动,中国光纤光缆产量不断提高。根据英国商品研究所(CRU)数据显示,2017年全球光纤产量为5.34亿芯公里,其中中国产量为3.47亿芯公里,增长15.67%,占全球份额的65%;全球光缆产量为4.92亿芯公里,其中中国产量为3.07亿芯公里,同比增长16.29%。2018年,中国居民光纤宽带入户率进一步提高,推动我国光纤光缆产量的进一步增长,光纤产量约3.83亿芯公里,光缆产量约3.32亿芯公里。
五、5G带动的直接产出和间接产出快速增长
市场前景方面:根据中国信通院《5G经济社会影响白皮书》预测,2030年,5G带动的直接产出和间接产出将分别达到6.3万亿和10.6万亿元。在直接产出方面,按照2020年5G正式商用算起,预计当年将带动约4840亿元的直接产出,2025年、2030年将分别增长到3.3万亿、6.3万亿元,十年间的年均复合增长率为29%。在间接产出方面,2020年、2025年、2030年,5G将分别带动1.2万亿、6.3万亿和10.6万亿元,年均复合增长率为24%。
3. 2021年房价会跌吗?
要根据所在城市进行判断。
房地产市场涨跌,最关键的一个因素就是需求,需求才是根本。但是随着老龄化到来,加上生育率的逐年降低,需求没了,那么市场将会何去何从?
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恒大首席经济学家任泽平最近发布了《中国人口报告2020》。报告预测中国未来将落入超低生育率的陷阱。2019年中国出生人口降至1465万,出生人口持续下滑,2030年将降至不到1100万。生育率低的同时,老龄化现象逐渐攀升。2019年中国65岁及以上人口占比达12.6%,从发展趋势看,任泽平认为中国人口老龄化速度和规模前所未有。2022年将进入占比超过14%的深度老龄化社会,2033年左右进入占比超过20%的超级老龄化社会,之后持续快速上升至2060年的约35%。最近民政部在例行新闻发布会上也发话了:“十四五”期间,全国老年人口将突破3亿,将从轻度老龄化迈入中度老龄化。不同的渠道,告诉我们一样的内容,中国老龄化现象越来越严重了,将来的住房需求是越来越少了!现在我们就能看到很多四五线小城市人口越来越少,尤其北方的城市,长春、大连直接呈负增长状态,大连10年间人口流失近20万人。大城市如此,小城市情况更糟糕。这些地方的房子也变得越来越不值钱。人口流失的城市则各有各的原因和特点,导致这些城市严重收缩的原因是多方面的,主要在于城市资源枯竭,小城市人口向周边大城市流入,以及产业结构转型等。据《21世纪经济报道》:2014年至2018年五年间,有122个城市在这5年间出现了城区常住人口减少。其中,吉林龙井市,广东揭阳市和湖北洪湖市,是人口减少超过50%的城市,揭阳市过去五年城区常住人口流失更是超过百万。基本上四五线小县城都是人口净流出的,除此之外,他们还面临人口老龄化的难题。
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记得前几年房地产行业有一个回归三四五线城市的热潮,当时很多投资客和房企都奔向下沉市场。从成交量便可看出来,2017和2018年,三四线城市的新房成交比强于一线,但是2019年后,一线城市明显超过了三四线。
二线城市因为近几年开发商扎堆拍地,导致库存量增加,个别地方明显供大于求,但二线城市毕竟有人口和产业作为支撑,长期还是看好的。但三四线城市就没有这么幸运了,根据易居研究院的数据,统计内的64个三四线城市地价为4061元/平方米,同比是上涨的,但是涨幅曲线呈现持续下行态势。从大周期看,三四线城市地价已经没有了2016-2017年的疯狂状态。
除一些东部热点城市近期地价依然有炒作,其余大部分日子都不好过。尤其是今年下达“三道红线”之后,开发商拿地更加谨慎,首先砍掉的就是三四五线城市。 土地和房子一样,没人要,价格自然回落,所以今年三四线城市的土地价格涨幅明显不如前几年。很多人说农村人口是一个支撑,他们也要进城,但别忘记,现在很多农村人口直接跳级来到了一线二线,实在呆不住才会选择回去老家县城。再加上人口外流,出生率下降,如今在一些小城市是肉眼可见的人少,相信大家也能感受得到。
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人散财也散,房子自然不值钱。而一些大城市即便人口老龄化,但依旧有源源不断的新鲜血液。为什么我们总强调投资买房要往一二线大城市走,或者环一线的城市,就是因为大城市自带吸血功能,这些城市有人口,准确来说有年轻人,年轻人就是未来。
在2009年-2019年间,基本大部分的一二线城市人口都是增长的。其中,上海是最让我惊喜的,毕竟前几年上海都在控制人口规模,这还能排名全国第一,可想而知魔都的魅力无可抵挡。9月23日,上海市高校招生和就业工作联席会议,制定并发布了最新的《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。对于本科应届毕业生,除北京大学、清华大学外,增加复旦大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学,其本科应届毕业生,符合基本申报条件即可落户上海。只要上海愿意,就不缺人才。而广州、深圳、北京、成都、武汉……都不弱,十年内增长几百万。
上海人口数量及增长率走势预测
广州人口数量及增长率走势预测
深圳人口数量及增长率走势预测
武汉人口数量及增长率走势预测
数据来源:公开资料整理04
我想说的是什么呢?
人口老龄化也好,出生率越来越低也好,这并不影响大城市,一二线城市的发展。强者恒强,今年的房地产市场就很明显了,好的城市会越来越好,资金、产业、人口慢慢流入,而落后的小城市则慢慢被抛弃。家乡固然好,但是不可否认,家乡也正在离我们远去。
全国1900多家创业公司中,有798家在北京;62%的共享经济服务使用者分布在一线城市;全国排名前10的医院有8家在北上广;平均每 3000 个上海人就拥有一家便利店,便利店数量是普通内陆城市的 10 倍以上…细数这些数据,也许就是“小城青年”们想要往大城市不断前进迈步的理由。
大城市提供的更大的安全感:确认自己没有落后。这种“与最新的事情息息相关”的感受,是它不可替代的一个优势。大城市给人欲望,让懒惰的人也更容易保留上进之心。大城市带来更多元的文化,身份、角色与生活的多样性……
自古以来,“水往低处流,人往高处走”就是不变的真理,一些城市的衰落是自然而然的,需要改变的,也许不是通过城市扩张来提升空间体积,而是从更多的地方,比如政策支持、财政帮扶、考核机制等等吸引人才的不断流入,只有人才的不断引进,才能让沉寂的“鬼城”再度鲜活起来。如果考虑的是一线城市、或者准一线城市,那么赶快下手吧,没有什么好犹豫的。
4. 天津的房子还会有大涨吗?
感谢邀请,应该说天津的房价峰值在16年,当时一手房房源稀缺,多个楼盘出现摇号倒卖购房资格现象,坚挺火爆的销售现象让开发商对公积金贷款成为一纸空文,同时土地市场更为火爆,天津市地王频现,只要有土地挂牌,准是地王或者区域地王,随之限购政策的执行,银行贷款利率上浮,17年配合有关部门演出的天房轰然倒下,让土地也回归理性,18年土地市场低迷,全年流拍率达40%以上,成功拍出土地基本都是微浮溢价或者最低价购出,18年的海河英才计划对房价冲击甚微,19年天津土地市场成交量虽然全国NO.1,但地价合理,基本都在16.17年土地价之下,造成当年的地王或者区域地王不得不推迟上市或停工观侯,房价也基本16年之下,房源充裕,公积金贷款也被接受,银行利率也恢复基准点,!再加上受美国经济制裁的影响,不可能也不允许让老百姓的钱全压在房地产,总体来说,现阶段天津市房价处于一个阶段性低点,各种因素造就将来也不会大涨,微涨是必然,所以建议买房现阶段最佳,考虑资金压力过一年半载影响也不太大!
谢谢
5. 未来二十年的投资风口在哪?
未来二十年即2020年到2040年,虽然仍然充满了不确定性,但依然是可以预测之后的趋势。未来二十年的投资风口如下 (个人观点)
6G 经济通讯科技每十年都会有重大改革,2020年至2030年是5G时代,5G手机将会变得普遍,全球经济将迈入5G时代。2030年会是6G时代(可能更早),6G的速度会是5G的十倍以上,可达每秒1TB。现在各国如中国,日本和美国已经着手研发6G。6G会比5G更加节省电源、能同时连接多个设备以及连接范围会更广。此外,6G会更好的连接虚拟 (VR)与现实的世界。在研发和实施5G方面,中国引领了全世界。6G的环境将充满不确定性,届时谁引领全世界谁就可以制定统一标准。无论如何,6G的潜能可以被无限放大,是一个很好的投资。
上图为核聚变电磁反应堆。
新能源随着全球可开发石油逐年下降,绿色能源会崛起以及变得普遍。2040年,全球将近70%的代步工具将会使用绿色能源。核聚变能源技术会变得更加成熟,在这领域中国和英国会率先抢占先机。我们都称核聚变能源设备为“人工太阳”,中国的托克马克反应堆已经超越了2亿摄氏度大关,距离理想温度仅有一步之遥。相较于其他绿色能源如风力和水力发电,核聚变能源更加稳定也更加高效。正是因为如此,现在多个国家联合发展核聚变能源设备。不过这也不是一件容易的事,没有高科技的协助下这个项目没法完成。
现在已经有许多新创企业开始研发此技术,比尔盖茨和贝佐斯更联合开设了核聚变研发部门,协助相关人士研发并提供资金。核聚变的好处是比煤炭生产出多400万倍的能量、没有核废料和二氧化碳。
医药保健这种投资永远不会过时,世界平均人口在1970年为21.5岁,到了2020年会老化至30.9岁。全球生育率下降以及不断提高的人均寿命为主要因素,想要提高人均寿命就要在医疗保健方面下重金。投资领域建议为制药公司或政府关联的医疗公司。医疗科技例如纳米机器人、远处操控手术、生物打印器官等技术会成为主流。
上图为人造肉汉堡。
植物性肉类 (人造肉)2040年预计西方国家会有接近20%的肉类为植物性肉类。虽然在国内植物性肉类没有获得推广,但在国外却大红大紫。美国已经有两间大型公司专注于提供植物性肉类,分别是 Beyond Meat 和 Impossible Food。其中,Beyond Meat 更在纳斯达克交易所上市,市值达89亿美元。这两家公司现在都与连锁快餐厅合作并提供植物性肉类汉堡。麦当劳、肯德基、星巴克和汉堡王都成了他们的合作伙伴。随着全球提倡素食,估计肉类消耗会在2040年下降33%,取而代之的是植物性肉类,占有率将提升41%,是一项很好的投资。可口可乐和微软都投资的 Beyond Meat 也宣布了会在2020年第一季度正式进入中国市场。人造肉获得好评的原因是健康但又不影响口感,依然保有吃肉类的感觉。
太空探索维珍银河公司的太空旅行已经不是停在梦想里, 只要有25万美元就可在地球大气层旅游。NASA和特斯拉所属的 SpaceX 已经宣布着重研发前往“红色星球”火星的技术。全球变暖导致地球许多地方遭遇灭顶之灾,久而久之地球将不适宜人类居住,因此火星成了太空探索的首要目标。太空的潜能是无限的,现在的NASA也一直寻找着适宜人类居住的行星,虽然远在几亿光年以外但人们始终相信在未来能够到达。
人工智能与其他科技作为人类迈向更先进年代的重要因素之一,人工智能在未来将变得不可或缺。现在的人工智能都被大企业所独揽,盖因人工智能需要大量的研发资金和技术支持,没有雄厚的资金是无法研发的。谷歌 Deep mind 便是研发人工智能的成功例子,其研发的 Alpha Zero 目前没有人类能将其打败 (西洋棋)
其他科技方面如生物科技,基因改造人类会在2040年内面世。虽然遭到了各界的反对,但似乎已经阻止不了了。他们都追求更完美的人类,高智商能给人们带来更好的发展可却违背了人类自然发展原则,你怎么看呢?
无人驾驶交通/军工在2020年,无人机在作战已经是极为普遍了。无人机用以视察敌人方面尤为高效和安全。无人驾驶交通工具、潜艇、航母会是未来的投资风口。想象一下一个无人驾驶的核潜艇能在全球不间断的巡逻和搜集资料,未来的战争可以不走出自己国家便可将敌人打倒,恐怖极了。基于士兵们的安全因素,强国如中美英法将把无人驾驶军事纳入考量范围内。
总而言之,未来谁也说不定。以上这些都是根据现在的趋势所做出的预测。谁又会想到短视频与网红经济会逆军突起呢?
6. 未来海南国际旅游岛完善后?
未来海南国际旅游岛完善后,海南的房价个人觉得还是有一定的上升空间的,不过幅度不会特别大;
原因如下;
第一、首先得先明确一个基本点,房价的上涨与否离不开供需关系,稀缺性,政策等方面因素;但既然商品房的属性是商品,那么也就受到着供需关系的直接影响;
而海南的气候环境,自然资源,空气质量想必都不必多说了吧,大部分国人养老度假的心之所向;咱们海南省的省长沈晓明先生就说过,海南岛的土地资源是有限的,但全国人民对他的需求是无限的!
侧面的就可以看出来,无论是得天独厚的自然条件,还是土地等各方面资源,都是具有稀缺性的!物以稀为贵,房价自然会居高不下;
第二、政策影响;目前国内房产的发展基调就是“房住不炒”,要坚决遏制炒房,炒楼花等不利于房地产发展的乱象,让房价回归理性,让房子回归住人的本质;
同时也会一直坚持“稳房价,稳地价,稳预期”等三稳发展方向;所以海南的房价也会是以稳定为主;
第三、自贸港总体建设方案颁布以来,各项政策利好逐步的落地海南,海南将不仅仅是一个旅游岛,更是一个高标准,高规格的世界里自贸港自贸区,也是未来中国向世界递出了一张名片;那么房价是否会涨,咱们拭目以待;
故综上所述,当海南国际旅游岛完善后,再加上有自贸港的加持,海南资源的稀缺性,房价还是有一定上涨空间的,只不过幅度不会很大;个人拙见,仅供参考;
7. 合肥房价会多少钱一平?
预计合肥的房价2025年应该在3万左右一平。
2015年合肥的均价在8500元每平。2020年合肥的均价在16000元左右。五年翻一番。2025年我认为合肥均价应该在3万元左右。
2021年合肥均价在16000元左右。房价最高的政务新区在25000元左右。滨湖新区在22000元左右。和过去相比合肥的房价确实涨了不少,但是合肥房价和省内其他城市之间的差距已经开始缩小了。地级市阜阳、黄山、安庆等房价已经突破1万天花板了,最为夸张的是芜湖和马鞍山已经突破2万天花板了。尤其是芜湖的房价已经超过了合肥房价的“地板价”了。
省内很多投资客都开始反省自己,花同样的钱,为什么不买省会呢?
其实这几年合肥的房价控制得不错,限购政策阻碍了很多炒房客进入合肥。窗口期也有很多刚需买房置业!不过随着城市的发展,接下来的合肥的置业压力将会更大!因为房价短期看政策,长期看人口。现在合肥有800多万人口,分析合肥人口增长趋势,未来合肥人口肯定要突破1000万。人口净流入的城市,房价也会更加坚挺!
合肥近几年的发展相比很多人也都清楚,也不再一一赘述了。以上是我的观点,不知道你怎么看?
此贴不删,,,,保留五年!!!(会不会坐等打脸)
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