商铺出售门面急售(贵阳花果园商铺未来还有多大升值空间)
知识
2024-03-19
2026
1. 商铺出售门面急售,贵阳花果园商铺未来还有多大升值空间?
这几年网购已经成为了不少年轻人“拎包式”消费的路径,实体店铺的消费,更重要的是看重场景,比如商圈的“体验式”消费,社区的底商等,这些商铺买下来就更好出租一些。
花果园作为贵阳居住人群最大的小区,目前有数十万住户,每天的客流量和人流量都是贵阳首屈一指的商圈,但各个区域也有不同的分化,比如环绕花果园核心区域湿地公园一圈的一期、金融街、中央商务区(网红楼)、白宫、M区中环广场等板块的区域,包括购物中心和海豚广场内部的商铺和门面,就更抢手一些,而其他边缘区域,有些入住率也并不低,客源是有保障的,而且比较有持续性。
但是买商铺还是要慎重,毕竟商铺转手的税费很高,而且水电物业费这些持有成本也和住宅不可相提并论,不过花果园推出的“小金猪”“购物中心”“海豚广场”这种模式倒是很新颖的,虚拟的把商铺划分成若干的小间,分散了投资的风险,而且还能拿证,后期由运营方统一运营然后返租,还能回收,相当于买了一款有产权证的理财产品,这种产品的设计,很类似于一种金融投资产品,但是是有房产证的金融理财产品吧。
不管怎么样来说,对于买花果园商铺的人而言,至少手中是有资产握住的,不会像一些投资网贷App或者p2p之类很空虚的就是一个债权,如果app一倒闭那么投资就拿不回本来,相对于市面上其他的理财产品而言,这种有产权证的还是更有保障一些,而且8%的回报率,在如今经济下行的阶段而言,能保本不跌就很不错了,8%回报率堪称非常诱人的了,所以花果园的商铺关注度还是很高的。
另一个值得关注的点就是,花果园的商铺虚拟分割成小份额给不同的买家购买,后期并不是由买家自主出租给商户,而是由运营方统一打包运营,也避免了业主各自为政的情形,保证了商场的商户入驻品质和租金的偿付能力,算得上是一个共赢的局面吧。据说现在花果园的商业产品卖得很火爆,很多人错过了10多年前的花果园住宅,不想如今再错过花果园的商铺。
总体来说,商铺和门面还是要看周围的商圈的,至于商圈的繁荣度和火热程度,在贵阳如果花果园都是第二,那么可能没人敢称第一,居住人群的体量在这里摆着,消费就是硬性刚需,目测,如果按照如今贵阳的人口体量,至少30年~50年内,估计很难看到可以有取代花果园的楼盘和产品出现吧。
以上,不构成任何投资建议,仅供参考。
2. 有一间门面房80平方?
根据目前的租金情况,一个月租金收益8300左右,一个平米租金收益105元/平米,按照目前商铺年回报率销售情况,价格在3----3.6万/平米
3. 一天营业额七八千元的小超市?
听我一句劝,千万不要接手,千万不要接手,这里面有坑。
通过简单计算就明白了这个超市肯定是有利润的,既然有利润,那我就一定要干起来,真的这样吗?
并不是这个样子的。
你千万不要看表面的数据,因为这些表面的数据大概率都只是好的数据,或者是我们能够接受的数据,背后还有一系列我们没有看到的种种数据。
我们现在看一下,如果按照这个假设条件,一天的营业额七八千块钱,然后月租金9000块钱,转让费32万,多长时间能够回本?每日的利润又是多少?
因为做小超市的人都知道各种各样的商品利润是没有办法准确预估的,因为每个商品的成本价不同,利润率也是不同的,与此同时每天的营业数据也是不同的。
所以我们必须先做一个假设条件,假设小超市一天的营业额是7500元,利润占营业额的30%左右,这对于一个超市来说已经是不少了。毕竟超市的成本价非常的高,我们买的一些商品利润远没有我们想象的那样高,我曾经在我们学校组织过几次商业活动,所以对中间的利润也算是了解一些。
我们按照这个数据来计算,一天下来的净利润就是2250元,为了方便计算我们把2250元变成2000元,那么一个月下来我们能赚多少钱呢?
大概是6万块钱,把月租金的9000块钱扣掉后,那么一个月最少能够赚5万块钱。
我们现在把这5万块钱摆在台面上来看,一个月赚5万,转让费32万,无非就是需要7个月而已。也就是自己最开始的7个月白干,之后呢每个月都能够有5万块钱的净利润,一年的时间就是有60万的收益,这个收益其实就已经非常可观了,但事实真的如此吗?
不是,远远不是。
第1点:人工费用。我们很难相信一天营业额超过七八千的小超市是一个怎样的超市,事实上任何一个小超市都很难吹嘘一天的营业额能够有七八千。
大多数情况下一天的营业额能有1000块钱就谢天谢地了,而真正能有七八千的小超市也绝对不是说你一个人过来就能够盯得住的,你必须要雇员工,最少还需要雇3个员工。
第1个员工需要站在前台去做人工结算。
营业额七八千的小超市,你就不要想着去安装一套无人结算的设备了。这个成本费用根本用不起,与其如此还不如直接雇个人呢。
第2员工需要负责打理货架以及销售引导。
客人来到超市找不到商品在哪里,就需要一个人来指导客人快速找到自己需要的商品,另外还要把售空的商品及时补货上架,同时还需要看一下哪些东西快过期了,及时把它们整理出来处理掉。
第3个员工是来替班的。
这个人既要打理货柜同时也要接替前台,方便前台出现什么意外。
而作为老板的你,也不要觉得这样自己就能够清闲了。事实上一个日营业额能够达到七八千的小超市,每天需要处理的进货退货和客户之间的沟通以及处理投诉等等,这些事情就足够你忙的焦头烂额。
也就是一个小超市想要保证一天营业额7000~8000左右,最起码得有4个人搭在这个超市上,而这4个人每个人的工资按照5000块钱最基础的工资来算,最起码是2万块钱。
除此之外还有一些不可控的事情和风险,比如员工突然请假了,或者员工突然直接走掉了,你需要抓紧时间再招聘一个员工来顶上。
这中间的种种人工花费,我们按照5000元来计算,一个月下来单纯的人工成本费就达到了25,000元,那我们之前所说的每个月5万块钱的净利润变成了25,000块钱的净利润了。
第2点:商品损坏或者无法退换货的损失。这部分损失是几乎绝大多数小超市最为头疼的,我曾经开了一个V型的小超市,属于一个实验阶段的小超市。里面好多货物进过来可以,但是退的时候退不了了。
绝大多数的开超市的人都会遇到这种困难,进货的时候说得好好的,如果卖不出去或者过期了,就可以把这些货物的钱款退回去。
但是真正到了退款的时候,对方就会拿出各种理由来搪塞我们,而且这些理由我们连反驳的依据都没有,简直就是被他们牵着鼻子往前走。
但好在这些货物并不多,如果自己真的亏了,那也只能说明被人家下了套了。正常的买卖或者正常的进货,大概率只会亏那么一点点,一个月基本2000~3000就封顶了。
第3点:各种检查以及其他公关费用。这一点就不多说了,但凡开个超市有没有消防?需不需要配套一些设备,再或者人家检查卫生的过来了,发现你这个超市里面脏得一塌糊涂,该扣钱扣钱该罚款罚款,这一部分钱整体来说不是很多,一年下来1000块钱左右也就差不多了,但是需要自己费心费力。
当然如果你是在一个小地方开超市,基本上也没有人去管你。即便没人管你,咱们也要把卫生做好,千万别人家进来一看,里面还有蟑螂或者耗子到处乱跑,那就说不过去了。
第4点:水电及其他开销。超市的水电开销其实还是蛮大的,那有人就说了超市需要什么水电开销,我只需要开个灯就行了呀,至于水好像完全用不上呀?
每天清洗是不是需要用到水?但是这一部分水好像也不是很多,我们也可以忽略不计。但是夏天的时候,超市里面空调是不是得一直开着,总不能说客户来你这边来买东西,进了超市跟进一个大蒸笼一样,热得一塌糊涂吧。
除此之外一个超市最少得标配两个冰柜吧,一个是放雪糕,另一个是放啤酒饮料。这个东西你不能说舍不得投资吧,这样算下来水电成本其实是很大的。
而且超市大多数都是用的商业用电一度电一块钱左右,一个月下来少说2000块钱打不住,我们这边天气热的时候,一户用电也得600多块钱了,而且还是居民用电,商业用电可想而知。
第5点:既然这么赚钱,对方为什么会转让给你?当把所有的成本全部抛出在外之后,我们发现了一个比较可怕的事情,如果我们精打细算,所有东西全部做到位,这个超市一个月赚2万块钱是没有问题的。尽管要了32万的转让费,好像也在我们的可筹范围之内,无非就是我们白给他干了一年半而已,事实真的如此吗?
好像没有我们想的那么简单,这里面要么有猫腻,比如流水方面有问题,再要么就是这个超市被别人给盯上了,比如有专业的打假团队就专门打你这个超市的假。
遇到这种情况基本没招,转让费都交给人家了,要么再找人转让出去继续坑下一家,要么只能自己哑巴吃黄连了。
其实如果没有这32万的转让费,或许我就心动了。
一天营业额七八千,一个月租金9000块钱,就算我拿出三个月的工资来赌一把,最多也就花3万而已。但是转让费一下子达到了32万,一般人很难承受得了,如果真的去赌的话,很有可能会输得血本无归。
如果这个超市真的赚钱,老板为什么还会转让给你?或者说他怎么不转让给他的亲戚朋友,如果他没有亲戚,那他自己雇个人专门盯着超市不就行了吗?为什么非要把超市转让出去?他就真的那么缺钱吗?
如果他真的缺钱的话那完全可以拿这个超市做抵押或者随便拿一个房子做抵押。毕竟如果他继续经营这个超市的话,按照他说的流水和利润,只需要4~5个月就能够完全回本,完全不需要考虑过多的成本的问题。
天上掉馅饼只有可能会砸晕我们而不是给我们砸出一个金元宝来。
4. 商场商铺还值得投资吗?
现在房地产行业已经没有当初的火热了,商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态,似乎很卖出去了。随着互联网的发展,更多的人喜欢网上购物,实体店的生意也是越发惨淡,都说商铺变“商铺”那么现在商铺投资是否还有价值呢?如今商铺都变“伤铺”,到底还有没有投资价值?
其实并不是说商铺没有了投资价值,只是说有投资价值的商铺变少了,前几年可能随便买个商铺都能赚钱,但是现在就不是这样了,得有独到的眼光,投资到好的商铺才能够赚到钱。那么什么样的商铺值得投资呢?大家可以借鉴下面几点建议。
1、地理位置
地理位置是非常重要的一点,商铺靠的就是人流量,哪些位于学校旁边,大型商场入口,大型潮湿入口,大型小区入口,街道交叉路口等地方的商铺人流量还是可以保证的,所以这种商铺有条件还是值得购买的。
2、属于政府规划商圈内
规划商圈的配套设施肯定还是比较完善的,人流量超市学校等等都在规划内,加上政府的支持,这样的商铺比起其它商铺来更占优势。
3、有商业规划
商业规划就是小区物业或者是商务部门对商铺所在的那片区域有一个统一的完善的规划管理。这样还是比较有保障的,有一个规划发展的目标,也避免和同业竞争的过于惨烈。相对来说还是比较稳定的。
虽然如今都说商铺变“伤铺”,但是要是你的眼光足够“毒”,选到好的商铺还是可以实现“一铺养三代”的。所以商铺的投资价值还是有的,大家在投资商铺的时候还得擦亮眼睛,掌握好商铺的投资技巧才能稳赚不赔啊!
5. 40平方单价43万?
180万的商铺,90万首付,90万贷款,加上其他的契税,房屋面积补差税 ,以及其他的各种税收,到手应该200万左右吧!
那么年租金7万,单价4.3万,到底应不应该投资呢?我觉得你应该考虑几个问:
第一,租金回报率!租金回报率是衡量一套商铺的最重要标准,如果租金回报率没有达到一个及格线,就是不应该投资的!
其中按照租金回报率,我们可以分为三个档次的商铺:
1)现在普遍的商铺都是在3~6%左右的租金回报率,我们称之为不合格商铺,因为跑不赢通胀;
2)高于7%以上的租金回报率商铺,为合格的铺子。但是投资的门槛非常高,少则百万,多则千万,主要集中在一线,新一线和强二线这样的大城市之中;
3)租金回报率在10%-15%左右的商铺,这些商铺基本都是内定的,只会作为抵债或者赠送的方式,给予许多公司老总和关系户,很少在市面上流出。基本都是直租不卖的;
那么按照你180万的铺子,到手价格200万来计算(我们姑且算到手价格),年租金70000元,其实回报率只有3.88%!连普通的定存都跑不赢!
目前市面上普通的四大行大额存款定存都有4.18%,而许多民营银行的定存更是高达了5.68%左右,如果一套商铺的租金回报率连它们都跑不赢,其实根本没有投资的必要。
因为商铺升值率低,税费较高,脱手还难,所以必须满足一个合格的租金回报率,才能投资!
第二,地段!!商铺地段为王,好的地段往往能够带来巨大的投资机会,巨大的客源,以及巨大的创业者。所以当你选对了地段,你就不怕没人来租你的铺子,不怕租金回报率过低。
而这个地段分为两个层面的考虑:
第一,就是城市;
第二,就是位置;
城市的话,我比较推荐一线,新一线和强二线的中心。因为这些地方的人口流动度高,密度大,不断有优胜劣汰,不停注入人口的趋势,所以商机非常大。
我们以目前比较火爆的饮品店数量作为参考,我们可以发现,在2018-2019年饮品大肆进入市场后,数据明显显示一线城市,新一线城市还有部分强二线城市的门店数量剧增,这也是需求旺盛带来的结果。
所以,买商铺,首选一线,新一线和强二线的中心!!
而对于位置来说,尽量要买一楼沿街的,而不是买二三楼的。我自己有两套商铺,都是一楼沿街的,基本没有空租状态,常年满租,但是许多二三楼的情况就不是那么乐观了。
所以选商铺,位置很重要,千万不要贪便宜。
第三,商铺的属性!这个属性指的就是能够重餐饮。
目前电商冲击实体比较厉害,能够在绝处中逢生的大部分都是重餐饮。因为重餐饮是电商无法打败和跨越的一个种类。
我们可以从数据里看到,在目前的商铺市场里,30%~40%的创业者都是选择了美食,餐饮行业,而剩下的则是被其他行业所均分。
所以,如果你的商铺能够做重餐饮,那么对于你的出租率,以及租金回报率都会有一个不小的提升!
我的观点,就是对于你这套商铺来说,其实第一点租金回报率已经不达标了,这就意味着没有任何的投资价值。如果在地段,位置,以及商铺的属性上更没有达标的话,那就是毫无价值的商铺,千万不要碰,否则你未来很难脱手,容易亏大钱。
一家之言,欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。6. 你觉得做哪些生意比较适合呢?
在菜市场的入口旁,自己能拥有一间二十平米的商铺,那可是个做小生意的黄金地段,因为挨着菜市场的位置,就是人流量很大的地方,做任何小生意都是能赚钱的。
人人每天都要吃菜,家家每天都要准备菜,每天进出菜市场买菜的人就很多,在菜市场里面都是卖吃的东西,我认为在菜市场的入口旁,最适合做的就是:吃的方面的小生意了。
我家就是住在菜市场入口处旁边的,我们这里菜市场旁边的一些小店里,全都是开店卖吃的东西。
有豆腐加工店,有面条加工店,有加工灌香肠的店,有早餐店,有卖小吃的店,有卖肉的店,有卖干货佐料店,有卖蔬菜的店,有卖水果的店,有卖冷冻货的店,有卖卤菜的店……
其中在菜市场入口的旁边开得最多的店是:卤菜店,干货佐料店,肉店,冷冻货店,加工灌香肠的店。
你自己在菜市场入口旁,有一间二十平米的商铺来做小生意,是具有很大的竞争优势的,因为不用缴纳一笔租金费。如果是自己在菜市场周围没有商铺,那么在这一带租商铺的租金费是很高的。
我觉得在菜市场的入口旁做吃的小生意是最合适的了,因为民以食为天,吃的东西是永远不会受社会所淘汱的。
7. 万达的商铺多少钱一平啊?
万达里面 几乎都是200块钱左右一平方。地区大的还要高。物业费在60到70左右一平方。押2个月付3个月。商铺食品保证金是1万。240平方的店就光交给万达的钱32万左右。不算装修。万达都是按季度交的钱。3个月一交。
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1. 商铺出售门面急售,贵阳花果园商铺未来还有多大升值空间?
这几年网购已经成为了不少年轻人“拎包式”消费的路径,实体店铺的消费,更重要的是看重场景,比如商圈的“体验式”消费,社区的底商等,这些商铺买下来就更好出租一些。
花果园作为贵阳居住人群最大的小区,目前有数十万住户,每天的客流量和人流量都是贵阳首屈一指的商圈,但各个区域也有不同的分化,比如环绕花果园核心区域湿地公园一圈的一期、金融街、中央商务区(网红楼)、白宫、M区中环广场等板块的区域,包括购物中心和海豚广场内部的商铺和门面,就更抢手一些,而其他边缘区域,有些入住率也并不低,客源是有保障的,而且比较有持续性。
但是买商铺还是要慎重,毕竟商铺转手的税费很高,而且水电物业费这些持有成本也和住宅不可相提并论,不过花果园推出的“小金猪”“购物中心”“海豚广场”这种模式倒是很新颖的,虚拟的把商铺划分成若干的小间,分散了投资的风险,而且还能拿证,后期由运营方统一运营然后返租,还能回收,相当于买了一款有产权证的理财产品,这种产品的设计,很类似于一种金融投资产品,但是是有房产证的金融理财产品吧。
不管怎么样来说,对于买花果园商铺的人而言,至少手中是有资产握住的,不会像一些投资网贷App或者p2p之类很空虚的就是一个债权,如果app一倒闭那么投资就拿不回本来,相对于市面上其他的理财产品而言,这种有产权证的还是更有保障一些,而且8%的回报率,在如今经济下行的阶段而言,能保本不跌就很不错了,8%回报率堪称非常诱人的了,所以花果园的商铺关注度还是很高的。
另一个值得关注的点就是,花果园的商铺虚拟分割成小份额给不同的买家购买,后期并不是由买家自主出租给商户,而是由运营方统一打包运营,也避免了业主各自为政的情形,保证了商场的商户入驻品质和租金的偿付能力,算得上是一个共赢的局面吧。据说现在花果园的商业产品卖得很火爆,很多人错过了10多年前的花果园住宅,不想如今再错过花果园的商铺。
总体来说,商铺和门面还是要看周围的商圈的,至于商圈的繁荣度和火热程度,在贵阳如果花果园都是第二,那么可能没人敢称第一,居住人群的体量在这里摆着,消费就是硬性刚需,目测,如果按照如今贵阳的人口体量,至少30年~50年内,估计很难看到可以有取代花果园的楼盘和产品出现吧。
以上,不构成任何投资建议,仅供参考。
2. 有一间门面房80平方?
根据目前的租金情况,一个月租金收益8300左右,一个平米租金收益105元/平米,按照目前商铺年回报率销售情况,价格在3----3.6万/平米
3. 一天营业额七八千元的小超市?
听我一句劝,千万不要接手,千万不要接手,这里面有坑。
通过简单计算就明白了这个超市肯定是有利润的,既然有利润,那我就一定要干起来,真的这样吗?
并不是这个样子的。
你千万不要看表面的数据,因为这些表面的数据大概率都只是好的数据,或者是我们能够接受的数据,背后还有一系列我们没有看到的种种数据。
我们现在看一下,如果按照这个假设条件,一天的营业额七八千块钱,然后月租金9000块钱,转让费32万,多长时间能够回本?每日的利润又是多少?
因为做小超市的人都知道各种各样的商品利润是没有办法准确预估的,因为每个商品的成本价不同,利润率也是不同的,与此同时每天的营业数据也是不同的。
所以我们必须先做一个假设条件,假设小超市一天的营业额是7500元,利润占营业额的30%左右,这对于一个超市来说已经是不少了。毕竟超市的成本价非常的高,我们买的一些商品利润远没有我们想象的那样高,我曾经在我们学校组织过几次商业活动,所以对中间的利润也算是了解一些。
我们按照这个数据来计算,一天下来的净利润就是2250元,为了方便计算我们把2250元变成2000元,那么一个月下来我们能赚多少钱呢?
大概是6万块钱,把月租金的9000块钱扣掉后,那么一个月最少能够赚5万块钱。
我们现在把这5万块钱摆在台面上来看,一个月赚5万,转让费32万,无非就是需要7个月而已。也就是自己最开始的7个月白干,之后呢每个月都能够有5万块钱的净利润,一年的时间就是有60万的收益,这个收益其实就已经非常可观了,但事实真的如此吗?
不是,远远不是。
第1点:人工费用。我们很难相信一天营业额超过七八千的小超市是一个怎样的超市,事实上任何一个小超市都很难吹嘘一天的营业额能够有七八千。
大多数情况下一天的营业额能有1000块钱就谢天谢地了,而真正能有七八千的小超市也绝对不是说你一个人过来就能够盯得住的,你必须要雇员工,最少还需要雇3个员工。
第1个员工需要站在前台去做人工结算。
营业额七八千的小超市,你就不要想着去安装一套无人结算的设备了。这个成本费用根本用不起,与其如此还不如直接雇个人呢。
第2员工需要负责打理货架以及销售引导。
客人来到超市找不到商品在哪里,就需要一个人来指导客人快速找到自己需要的商品,另外还要把售空的商品及时补货上架,同时还需要看一下哪些东西快过期了,及时把它们整理出来处理掉。
第3个员工是来替班的。
这个人既要打理货柜同时也要接替前台,方便前台出现什么意外。
而作为老板的你,也不要觉得这样自己就能够清闲了。事实上一个日营业额能够达到七八千的小超市,每天需要处理的进货退货和客户之间的沟通以及处理投诉等等,这些事情就足够你忙的焦头烂额。
也就是一个小超市想要保证一天营业额7000~8000左右,最起码得有4个人搭在这个超市上,而这4个人每个人的工资按照5000块钱最基础的工资来算,最起码是2万块钱。
除此之外还有一些不可控的事情和风险,比如员工突然请假了,或者员工突然直接走掉了,你需要抓紧时间再招聘一个员工来顶上。
这中间的种种人工花费,我们按照5000元来计算,一个月下来单纯的人工成本费就达到了25,000元,那我们之前所说的每个月5万块钱的净利润变成了25,000块钱的净利润了。
第2点:商品损坏或者无法退换货的损失。这部分损失是几乎绝大多数小超市最为头疼的,我曾经开了一个V型的小超市,属于一个实验阶段的小超市。里面好多货物进过来可以,但是退的时候退不了了。
绝大多数的开超市的人都会遇到这种困难,进货的时候说得好好的,如果卖不出去或者过期了,就可以把这些货物的钱款退回去。
但是真正到了退款的时候,对方就会拿出各种理由来搪塞我们,而且这些理由我们连反驳的依据都没有,简直就是被他们牵着鼻子往前走。
但好在这些货物并不多,如果自己真的亏了,那也只能说明被人家下了套了。正常的买卖或者正常的进货,大概率只会亏那么一点点,一个月基本2000~3000就封顶了。
第3点:各种检查以及其他公关费用。这一点就不多说了,但凡开个超市有没有消防?需不需要配套一些设备,再或者人家检查卫生的过来了,发现你这个超市里面脏得一塌糊涂,该扣钱扣钱该罚款罚款,这一部分钱整体来说不是很多,一年下来1000块钱左右也就差不多了,但是需要自己费心费力。
当然如果你是在一个小地方开超市,基本上也没有人去管你。即便没人管你,咱们也要把卫生做好,千万别人家进来一看,里面还有蟑螂或者耗子到处乱跑,那就说不过去了。
第4点:水电及其他开销。超市的水电开销其实还是蛮大的,那有人就说了超市需要什么水电开销,我只需要开个灯就行了呀,至于水好像完全用不上呀?
每天清洗是不是需要用到水?但是这一部分水好像也不是很多,我们也可以忽略不计。但是夏天的时候,超市里面空调是不是得一直开着,总不能说客户来你这边来买东西,进了超市跟进一个大蒸笼一样,热得一塌糊涂吧。
除此之外一个超市最少得标配两个冰柜吧,一个是放雪糕,另一个是放啤酒饮料。这个东西你不能说舍不得投资吧,这样算下来水电成本其实是很大的。
而且超市大多数都是用的商业用电一度电一块钱左右,一个月下来少说2000块钱打不住,我们这边天气热的时候,一户用电也得600多块钱了,而且还是居民用电,商业用电可想而知。
第5点:既然这么赚钱,对方为什么会转让给你?当把所有的成本全部抛出在外之后,我们发现了一个比较可怕的事情,如果我们精打细算,所有东西全部做到位,这个超市一个月赚2万块钱是没有问题的。尽管要了32万的转让费,好像也在我们的可筹范围之内,无非就是我们白给他干了一年半而已,事实真的如此吗?
好像没有我们想的那么简单,这里面要么有猫腻,比如流水方面有问题,再要么就是这个超市被别人给盯上了,比如有专业的打假团队就专门打你这个超市的假。
遇到这种情况基本没招,转让费都交给人家了,要么再找人转让出去继续坑下一家,要么只能自己哑巴吃黄连了。
其实如果没有这32万的转让费,或许我就心动了。
一天营业额七八千,一个月租金9000块钱,就算我拿出三个月的工资来赌一把,最多也就花3万而已。但是转让费一下子达到了32万,一般人很难承受得了,如果真的去赌的话,很有可能会输得血本无归。
如果这个超市真的赚钱,老板为什么还会转让给你?或者说他怎么不转让给他的亲戚朋友,如果他没有亲戚,那他自己雇个人专门盯着超市不就行了吗?为什么非要把超市转让出去?他就真的那么缺钱吗?
如果他真的缺钱的话那完全可以拿这个超市做抵押或者随便拿一个房子做抵押。毕竟如果他继续经营这个超市的话,按照他说的流水和利润,只需要4~5个月就能够完全回本,完全不需要考虑过多的成本的问题。
天上掉馅饼只有可能会砸晕我们而不是给我们砸出一个金元宝来。
4. 商场商铺还值得投资吗?
现在房地产行业已经没有当初的火热了,商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态,似乎很卖出去了。随着互联网的发展,更多的人喜欢网上购物,实体店的生意也是越发惨淡,都说商铺变“商铺”那么现在商铺投资是否还有价值呢?如今商铺都变“伤铺”,到底还有没有投资价值?
其实并不是说商铺没有了投资价值,只是说有投资价值的商铺变少了,前几年可能随便买个商铺都能赚钱,但是现在就不是这样了,得有独到的眼光,投资到好的商铺才能够赚到钱。那么什么样的商铺值得投资呢?大家可以借鉴下面几点建议。
1、地理位置
地理位置是非常重要的一点,商铺靠的就是人流量,哪些位于学校旁边,大型商场入口,大型潮湿入口,大型小区入口,街道交叉路口等地方的商铺人流量还是可以保证的,所以这种商铺有条件还是值得购买的。
2、属于政府规划商圈内
规划商圈的配套设施肯定还是比较完善的,人流量超市学校等等都在规划内,加上政府的支持,这样的商铺比起其它商铺来更占优势。
3、有商业规划
商业规划就是小区物业或者是商务部门对商铺所在的那片区域有一个统一的完善的规划管理。这样还是比较有保障的,有一个规划发展的目标,也避免和同业竞争的过于惨烈。相对来说还是比较稳定的。
虽然如今都说商铺变“伤铺”,但是要是你的眼光足够“毒”,选到好的商铺还是可以实现“一铺养三代”的。所以商铺的投资价值还是有的,大家在投资商铺的时候还得擦亮眼睛,掌握好商铺的投资技巧才能稳赚不赔啊!
5. 40平方单价43万?
180万的商铺,90万首付,90万贷款,加上其他的契税,房屋面积补差税 ,以及其他的各种税收,到手应该200万左右吧!
那么年租金7万,单价4.3万,到底应不应该投资呢?我觉得你应该考虑几个问:
第一,租金回报率!租金回报率是衡量一套商铺的最重要标准,如果租金回报率没有达到一个及格线,就是不应该投资的!
其中按照租金回报率,我们可以分为三个档次的商铺:
1)现在普遍的商铺都是在3~6%左右的租金回报率,我们称之为不合格商铺,因为跑不赢通胀;
2)高于7%以上的租金回报率商铺,为合格的铺子。但是投资的门槛非常高,少则百万,多则千万,主要集中在一线,新一线和强二线这样的大城市之中;
3)租金回报率在10%-15%左右的商铺,这些商铺基本都是内定的,只会作为抵债或者赠送的方式,给予许多公司老总和关系户,很少在市面上流出。基本都是直租不卖的;
那么按照你180万的铺子,到手价格200万来计算(我们姑且算到手价格),年租金70000元,其实回报率只有3.88%!连普通的定存都跑不赢!
目前市面上普通的四大行大额存款定存都有4.18%,而许多民营银行的定存更是高达了5.68%左右,如果一套商铺的租金回报率连它们都跑不赢,其实根本没有投资的必要。
因为商铺升值率低,税费较高,脱手还难,所以必须满足一个合格的租金回报率,才能投资!
第二,地段!!商铺地段为王,好的地段往往能够带来巨大的投资机会,巨大的客源,以及巨大的创业者。所以当你选对了地段,你就不怕没人来租你的铺子,不怕租金回报率过低。
而这个地段分为两个层面的考虑:
第一,就是城市;
第二,就是位置;
城市的话,我比较推荐一线,新一线和强二线的中心。因为这些地方的人口流动度高,密度大,不断有优胜劣汰,不停注入人口的趋势,所以商机非常大。
我们以目前比较火爆的饮品店数量作为参考,我们可以发现,在2018-2019年饮品大肆进入市场后,数据明显显示一线城市,新一线城市还有部分强二线城市的门店数量剧增,这也是需求旺盛带来的结果。
所以,买商铺,首选一线,新一线和强二线的中心!!
而对于位置来说,尽量要买一楼沿街的,而不是买二三楼的。我自己有两套商铺,都是一楼沿街的,基本没有空租状态,常年满租,但是许多二三楼的情况就不是那么乐观了。
所以选商铺,位置很重要,千万不要贪便宜。
第三,商铺的属性!这个属性指的就是能够重餐饮。
目前电商冲击实体比较厉害,能够在绝处中逢生的大部分都是重餐饮。因为重餐饮是电商无法打败和跨越的一个种类。
我们可以从数据里看到,在目前的商铺市场里,30%~40%的创业者都是选择了美食,餐饮行业,而剩下的则是被其他行业所均分。
所以,如果你的商铺能够做重餐饮,那么对于你的出租率,以及租金回报率都会有一个不小的提升!
我的观点,就是对于你这套商铺来说,其实第一点租金回报率已经不达标了,这就意味着没有任何的投资价值。如果在地段,位置,以及商铺的属性上更没有达标的话,那就是毫无价值的商铺,千万不要碰,否则你未来很难脱手,容易亏大钱。
一家之言,欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。6. 你觉得做哪些生意比较适合呢?
在菜市场的入口旁,自己能拥有一间二十平米的商铺,那可是个做小生意的黄金地段,因为挨着菜市场的位置,就是人流量很大的地方,做任何小生意都是能赚钱的。
人人每天都要吃菜,家家每天都要准备菜,每天进出菜市场买菜的人就很多,在菜市场里面都是卖吃的东西,我认为在菜市场的入口旁,最适合做的就是:吃的方面的小生意了。
我家就是住在菜市场入口处旁边的,我们这里菜市场旁边的一些小店里,全都是开店卖吃的东西。
有豆腐加工店,有面条加工店,有加工灌香肠的店,有早餐店,有卖小吃的店,有卖肉的店,有卖干货佐料店,有卖蔬菜的店,有卖水果的店,有卖冷冻货的店,有卖卤菜的店……
其中在菜市场入口的旁边开得最多的店是:卤菜店,干货佐料店,肉店,冷冻货店,加工灌香肠的店。
你自己在菜市场入口旁,有一间二十平米的商铺来做小生意,是具有很大的竞争优势的,因为不用缴纳一笔租金费。如果是自己在菜市场周围没有商铺,那么在这一带租商铺的租金费是很高的。
我觉得在菜市场的入口旁做吃的小生意是最合适的了,因为民以食为天,吃的东西是永远不会受社会所淘汱的。
7. 万达的商铺多少钱一平啊?
万达里面 几乎都是200块钱左右一平方。地区大的还要高。物业费在60到70左右一平方。押2个月付3个月。商铺食品保证金是1万。240平方的店就光交给万达的钱32万左右。不算装修。万达都是按季度交的钱。3个月一交。
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