胶州房产信息网二手房(大家对青岛的黄岛和胶州房产投资怎么看)
知识
2024-03-31
4242
1. 胶州房产信息网二手房,大家对青岛的黄岛和胶州房产投资怎么看?
黄岛叫西海岸,由于青岛市区的许多大企业落户西海岸,近几年房价一路上涨。胶州撤市设区,胶东飞机场的启用,㬵州房地产开发才刚刚开始。投资房地产作以下对比:
第一,黄岛即西海岸由于近年来连续上涨,均价己在二万每平米左右,成熟的小区多。今后应以调整为主,不会有大的涨幅,
第二,胶东机场附近建设宾馆等较多,胶州区楼市需求不大。由于地理位置交通等因素,其房产的投资价值不如李沧和城阳。
第三,环胶州湾西海岸由于工业及油库储藏等原因,不会有较大幅度的房产投资。而胶州区环胶州湾由于跨海大桥通车等有利因素,其楼市具有投资价值,可谨慎买入。
原创作品,欢迎各位朋友关注。
2. 6月26日青岛新房成交498套?
新房、二手房的成交量是以网签为标准的,尤其是二手房,网签的时间要比真正成交(买卖双方签署定金合同时间)要延迟不少时间,至少15-20天的时间。所以这个数据反应的基本上是上个月的交易情况。另外青岛新房、二手房的成交绝大数出现在高新区和胶州即墨区域,以投资买房为主。
所以说这个数据只能表面上看出交易的概况,并不全面 具体。
3. 青岛胶州买二手房首付20多万在哪里买好?
目前市场经过17年的暴涨!
投资立马见到效益的机会很小!从长远来考虑房地产是最保值,对普通人来说最好的投资方式!
对于您那边不是太了解! 不好评价哪里?
但如果您要投资买房注意以下几点问题不大。
1.资金承受能力,投资买房市内看位置郊区看规划
2.大品牌开放商,品质有保障!
3.想要获得最高的回报,就看您对于政策,市政对于以后得规划一些列的研究!
4. 请问青岛开发区的房子怎么样?
刚需可以考虑,投资请绕行。
黄岛曾几何时房价确实极具性价比,2014年时,石油大学商圈还有单价6000多的新盘。然而这个距离市中心30公里的位置,如今均价已经达到近2万,新盘价格则都在2万以上。
薛家岛区域由于绝大多数都是新楼盘(2010年之后所建),而且附近有景点,距离主城近,因此均价更高,前海沿线均价基本在2.3万左右。然而这个区块的配套还不如石油大学商圈,金沙滩-唐岛湾公园沿线找个大点的超市都费劲。像山海湾这样比较高端的小区想去个大点的商圈都得去五六站地以外的地方。
2016年底-2018年年中这波行情,黄岛的涨幅比主城区高的多。市南市北整体涨幅也就60%左右,2万的涨到3万,3万的涨到4万5。而黄岛普遍都是翻倍,金沙滩附近的房子2016年初均价1.3万,2018年峰值期2.6万。
现在的黄岛,房价涨幅早已透支了未来十年的空间。虽说近一年来有所回落,跌幅也大于主城,但净涨幅依然比主城区大得多。尤其是五年前那些七八千单价的低价楼盘,现在跌完一波仍然涨幅有一倍之多,还拿什么指望升值?
青岛目前的城市格局就是摊大饼的形式,李沧翻新完去搞黄岛,黄岛搞差不多了去红岛,红岛搞个半死不活又去拓展即墨,即墨蓝谷热点火了两年,现在开发商又追随胶东机场奔赴胶州……
所以从逻辑顺序来说,青岛这一大圈差不多都炒过了,黄岛作为溢价率最高的区域,已经没什么投资价值了。
虽说辛安之类的大板块均价才一万出头,甚至还有万科1万3带精装的楼盘,但是看看销售热度就是知道没什么人气了。
黄岛原本的定位是工业区、贸易区,结果现在变成了居住区。辛安那边房子为什么便宜?就是因为周边工厂多,其中包括炼油厂和造船厂这样的露天作业工厂。看看维湾这种定位高端却有着县城房价的楼盘,每天进出小区要跟源源不断的重型货车、集装箱车挤同一条路。
因此,你所能看到的价格便宜的房子,都是有各种弊端的。但凡有优势的早都房价上天了,刚需自住还好,至少七八年以后还能随着经济上行而上行。但是投资就趁早放弃,这个外部局势之下,在高溢价的区块捂房七八年的话,届时增值少于50%都算陪。
5. 胶州市政府旁15万㎡住宅土地上市拍卖?
该地块属于胶州市核心地块,位于城市中心基本没有流拍的可能。
那么具体能以多少金额成交呢,我们一起来预测一下。
地块区域分析胶州市在过去的两年楼市火爆,成交量和成交价屡创新高。但我们仔细分析会发现胶州的楼市火爆主要依托与青岛市内工薪阶层刚需购房和炒房客们利用胶州市场价格洼地而进驻胶州楼市。
因此楼市火爆的地区不在胶州室内,而在与青岛城区紧密相连的区域:
①少海湿地片区:打造生态宜居小区吸引对生活质量要求高的客户,以及来往于胶州青岛上下班的刚需客户。
②经济技术开发区:利用青岛大学新址和上合峰会示范区等概念,打造了超大体量的商品房片区。
而在胶州市区内,主要成交为本地人刚需或改善型刚需。而这部分的成交量并不是很大。该地块位于胶州市内核心区域,未来目标群体也将会是胶州市本地刚需。所以基于此预测,该地块炒作空间不大,参与拍地的房地产企业将会比较理性,周围二手房售价将会极大影响该地块出售情况。
周边房源售价可以看到,紧邻本案北侧水韵绿都的二手房平均售价为15000元。不过进一步分析,会发现该小区近期并无房屋成交记录,可以说目前附近小区的房屋成交量并不乐观,水韵绿都也有业主喊出了12000元急售的口号。
不难看出目前周围二手房处于有价无市的尴尬局面,房价处于虚高状态,本案进入该市场,若品质相近,出售价格会远远低于目前的二手房市场,预计出售价格会在12000元-13000元之间。
地块基本指标地块规划容积率不大于2.9,绿地率不小于35%,建筑密度不大于20%。这样的规划指标是可以打造较高档次社区的。所以不排除大型地产利用品牌效应,打造胶州市内高端社区,带来一定溢价。
拍地价预测目前国家政策抑制房地产市场过热,房地产企业在拍地拿地上异常谨慎。目前胶州市该区域成交水平不高预计竞拍不会激烈。
预计派出地价不高于4000元,或者知名地产通过打造水平较高的社区获得溢价,即使这样派出底价也不会高于5000元。
6. 上周青岛二手房成交1219套微涨2?
下一步就是胶州上合开发区。
7. 青岛现在的房价是怎么样的?
一个城市被人们最为关注的是什么?有人会说是经济,是旅游、是网红程度。其实我认为是房价。
你们有没有发现,人们茶余饭后经常会这样说:哎,青岛现在房价多钱了?是不是2/3万一平了,还真是贵啊,青岛这两年发展的不错呀。不然房价能这么高么。
其实买房分好几类人群:一种是有明确目标果断购买的;
一种是持币观望型,是想买,但不知道什么时候买,买新房还是二手,都有哪些楼盘啊?
为什么第二类会这样呢?
因为他对最基本的楼盘信息都没有了解,连自己的需求都没有搞明白。
那么目前青岛房价到底是怎样一个情况呢?
你可以从青岛主城区的在售和待售大致了解一下。
市南区均价:72666元/平
数量少仅4盘:
市南区目前在售项目只有4个 ,而待售项目则是没有,由此可以看出老城区新盘项目确实很少
价格高
价格都在45000元/平以上,高的都十几万,价格不是一般人能接受的如果自住且家庭条件不允许这个区域可以果断放弃。
市北区均价:26984元/平
市北区作为主城区在售楼盘和待售楼盘数量最多,其中在售楼盘16个待售楼盘7个。
该区域的特点,价格基本上与李沧区对等,均价26984元/平方
但我选择的话,我还是更喜欢市北区一些,交通便利,生活方便,李沧之所以房价突飞猛涨,不得不说得益于地铁3号线先开通。
市北区待售项目其中两处碧桂园新项目,万科、海尔、金隅都相对来说大品牌。至于价格方面可以参考周边项目,基本不会低于2万元/平。
图片来自安居客网站
崂山区均价36000元/平
是目前发展极具实力的片区,众多项目被看好。5个待售项目,11个在售项目。
价格相对较高
该区价格2万-3万之间,待售项目大多为高层,在售项目小高层,洋房居多。
生态养生宜居环境好,靠海靠崂山,旅游好去处配套有待完善。该区域目前配套还有待提高,注重生活气息的可以先不考虑这里,毕竟价格也不便宜
图片来自安居客网站
李沧区 均价22600元/平
李沧区其实也没有新项目在售,青岛印象湾和融创都会中心也是很多年的项目,鼎世华府更是很早项目,待售项目共7个,可以根据需求针对性看一下这些楼盘情况。
以上是青岛主城区房价,希望对您有帮助
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1. 胶州房产信息网二手房,大家对青岛的黄岛和胶州房产投资怎么看?
黄岛叫西海岸,由于青岛市区的许多大企业落户西海岸,近几年房价一路上涨。胶州撤市设区,胶东飞机场的启用,㬵州房地产开发才刚刚开始。投资房地产作以下对比:
第一,黄岛即西海岸由于近年来连续上涨,均价己在二万每平米左右,成熟的小区多。今后应以调整为主,不会有大的涨幅,
第二,胶东机场附近建设宾馆等较多,胶州区楼市需求不大。由于地理位置交通等因素,其房产的投资价值不如李沧和城阳。
第三,环胶州湾西海岸由于工业及油库储藏等原因,不会有较大幅度的房产投资。而胶州区环胶州湾由于跨海大桥通车等有利因素,其楼市具有投资价值,可谨慎买入。
原创作品,欢迎各位朋友关注。
2. 6月26日青岛新房成交498套?
新房、二手房的成交量是以网签为标准的,尤其是二手房,网签的时间要比真正成交(买卖双方签署定金合同时间)要延迟不少时间,至少15-20天的时间。所以这个数据反应的基本上是上个月的交易情况。另外青岛新房、二手房的成交绝大数出现在高新区和胶州即墨区域,以投资买房为主。
所以说这个数据只能表面上看出交易的概况,并不全面 具体。
3. 青岛胶州买二手房首付20多万在哪里买好?
目前市场经过17年的暴涨!
投资立马见到效益的机会很小!从长远来考虑房地产是最保值,对普通人来说最好的投资方式!
对于您那边不是太了解! 不好评价哪里?
但如果您要投资买房注意以下几点问题不大。
1.资金承受能力,投资买房市内看位置郊区看规划
2.大品牌开放商,品质有保障!
3.想要获得最高的回报,就看您对于政策,市政对于以后得规划一些列的研究!
4. 请问青岛开发区的房子怎么样?
刚需可以考虑,投资请绕行。
黄岛曾几何时房价确实极具性价比,2014年时,石油大学商圈还有单价6000多的新盘。然而这个距离市中心30公里的位置,如今均价已经达到近2万,新盘价格则都在2万以上。
薛家岛区域由于绝大多数都是新楼盘(2010年之后所建),而且附近有景点,距离主城近,因此均价更高,前海沿线均价基本在2.3万左右。然而这个区块的配套还不如石油大学商圈,金沙滩-唐岛湾公园沿线找个大点的超市都费劲。像山海湾这样比较高端的小区想去个大点的商圈都得去五六站地以外的地方。
2016年底-2018年年中这波行情,黄岛的涨幅比主城区高的多。市南市北整体涨幅也就60%左右,2万的涨到3万,3万的涨到4万5。而黄岛普遍都是翻倍,金沙滩附近的房子2016年初均价1.3万,2018年峰值期2.6万。
现在的黄岛,房价涨幅早已透支了未来十年的空间。虽说近一年来有所回落,跌幅也大于主城,但净涨幅依然比主城区大得多。尤其是五年前那些七八千单价的低价楼盘,现在跌完一波仍然涨幅有一倍之多,还拿什么指望升值?
青岛目前的城市格局就是摊大饼的形式,李沧翻新完去搞黄岛,黄岛搞差不多了去红岛,红岛搞个半死不活又去拓展即墨,即墨蓝谷热点火了两年,现在开发商又追随胶东机场奔赴胶州……
所以从逻辑顺序来说,青岛这一大圈差不多都炒过了,黄岛作为溢价率最高的区域,已经没什么投资价值了。
虽说辛安之类的大板块均价才一万出头,甚至还有万科1万3带精装的楼盘,但是看看销售热度就是知道没什么人气了。
黄岛原本的定位是工业区、贸易区,结果现在变成了居住区。辛安那边房子为什么便宜?就是因为周边工厂多,其中包括炼油厂和造船厂这样的露天作业工厂。看看维湾这种定位高端却有着县城房价的楼盘,每天进出小区要跟源源不断的重型货车、集装箱车挤同一条路。
因此,你所能看到的价格便宜的房子,都是有各种弊端的。但凡有优势的早都房价上天了,刚需自住还好,至少七八年以后还能随着经济上行而上行。但是投资就趁早放弃,这个外部局势之下,在高溢价的区块捂房七八年的话,届时增值少于50%都算陪。
5. 胶州市政府旁15万㎡住宅土地上市拍卖?
该地块属于胶州市核心地块,位于城市中心基本没有流拍的可能。
那么具体能以多少金额成交呢,我们一起来预测一下。
地块区域分析胶州市在过去的两年楼市火爆,成交量和成交价屡创新高。但我们仔细分析会发现胶州的楼市火爆主要依托与青岛市内工薪阶层刚需购房和炒房客们利用胶州市场价格洼地而进驻胶州楼市。
因此楼市火爆的地区不在胶州室内,而在与青岛城区紧密相连的区域:
①少海湿地片区:打造生态宜居小区吸引对生活质量要求高的客户,以及来往于胶州青岛上下班的刚需客户。
②经济技术开发区:利用青岛大学新址和上合峰会示范区等概念,打造了超大体量的商品房片区。
而在胶州市区内,主要成交为本地人刚需或改善型刚需。而这部分的成交量并不是很大。该地块位于胶州市内核心区域,未来目标群体也将会是胶州市本地刚需。所以基于此预测,该地块炒作空间不大,参与拍地的房地产企业将会比较理性,周围二手房售价将会极大影响该地块出售情况。
周边房源售价可以看到,紧邻本案北侧水韵绿都的二手房平均售价为15000元。不过进一步分析,会发现该小区近期并无房屋成交记录,可以说目前附近小区的房屋成交量并不乐观,水韵绿都也有业主喊出了12000元急售的口号。
不难看出目前周围二手房处于有价无市的尴尬局面,房价处于虚高状态,本案进入该市场,若品质相近,出售价格会远远低于目前的二手房市场,预计出售价格会在12000元-13000元之间。
地块基本指标地块规划容积率不大于2.9,绿地率不小于35%,建筑密度不大于20%。这样的规划指标是可以打造较高档次社区的。所以不排除大型地产利用品牌效应,打造胶州市内高端社区,带来一定溢价。
拍地价预测目前国家政策抑制房地产市场过热,房地产企业在拍地拿地上异常谨慎。目前胶州市该区域成交水平不高预计竞拍不会激烈。
预计派出地价不高于4000元,或者知名地产通过打造水平较高的社区获得溢价,即使这样派出底价也不会高于5000元。
6. 上周青岛二手房成交1219套微涨2?
下一步就是胶州上合开发区。
7. 青岛现在的房价是怎么样的?
一个城市被人们最为关注的是什么?有人会说是经济,是旅游、是网红程度。其实我认为是房价。
你们有没有发现,人们茶余饭后经常会这样说:哎,青岛现在房价多钱了?是不是2/3万一平了,还真是贵啊,青岛这两年发展的不错呀。不然房价能这么高么。
其实买房分好几类人群:一种是有明确目标果断购买的;
一种是持币观望型,是想买,但不知道什么时候买,买新房还是二手,都有哪些楼盘啊?
为什么第二类会这样呢?
因为他对最基本的楼盘信息都没有了解,连自己的需求都没有搞明白。
那么目前青岛房价到底是怎样一个情况呢?
你可以从青岛主城区的在售和待售大致了解一下。
市南区均价:72666元/平
数量少仅4盘:
市南区目前在售项目只有4个 ,而待售项目则是没有,由此可以看出老城区新盘项目确实很少
价格高
价格都在45000元/平以上,高的都十几万,价格不是一般人能接受的如果自住且家庭条件不允许这个区域可以果断放弃。
市北区均价:26984元/平
市北区作为主城区在售楼盘和待售楼盘数量最多,其中在售楼盘16个待售楼盘7个。
该区域的特点,价格基本上与李沧区对等,均价26984元/平方
但我选择的话,我还是更喜欢市北区一些,交通便利,生活方便,李沧之所以房价突飞猛涨,不得不说得益于地铁3号线先开通。
市北区待售项目其中两处碧桂园新项目,万科、海尔、金隅都相对来说大品牌。至于价格方面可以参考周边项目,基本不会低于2万元/平。
图片来自安居客网站
崂山区均价36000元/平
是目前发展极具实力的片区,众多项目被看好。5个待售项目,11个在售项目。
价格相对较高
该区价格2万-3万之间,待售项目大多为高层,在售项目小高层,洋房居多。
生态养生宜居环境好,靠海靠崂山,旅游好去处配套有待完善。该区域目前配套还有待提高,注重生活气息的可以先不考虑这里,毕竟价格也不便宜
图片来自安居客网站
李沧区 均价22600元/平
李沧区其实也没有新项目在售,青岛印象湾和融创都会中心也是很多年的项目,鼎世华府更是很早项目,待售项目共7个,可以根据需求针对性看一下这些楼盘情况。
以上是青岛主城区房价,希望对您有帮助
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