长春房价走势图(长春市的房价还会涨吗)
资讯
2024-01-25
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1. 长春房价走势图,长春市的房价还会涨吗?
首先要明白房价为什么会涨?最简单的说:购买人群,如果你这个城市周围的县镇人都往这3环内挤,就那大点地,物以稀为贵嘛!其他的因素太多,一两句也说不清楚!不说北上广,看看东京,纽约,伦敦的房价!不提房价,任何东西物以稀为贵!有人愿意奋斗一辈子就为了挤进三环,这群人在就算政府调控到3000,物以稀为贵,供不应求还高上天!
2. 长春去年房价因为什么涨了50?
首先,房价的本质其实是供需关系,长春房地产在2016和2017年两年的“去库存”的政策下,已经基本实现了“去库存”!而从2015年到2017年上半年,土地的出让都比较节制,这也直接影响到2017年下半年至2018年长春房地产的土地供应! 很多人可能要问这跟房价有啥关系?当然有关系,地供应的少,房子盖得就少,房子少了,买房子的人却不减少,供不应求,房价自然要涨,所以2017年房价在暴涨!
其次,房屋结构的变化,2017年推出的很多房子都是地铁房,改善房和学区房,这三种类型的房子直接推高了整体房价。
最后2018年,长春房价还会上涨,因为从长春市城市规划来看,可用的居住用地已经越来越少,地越来越少能不贵吗。
3. 长春的房价是涨是跌?
长春的房价乘着国内房地产市场的这波火热出现了不小的政府,很多人在长春生活的人感到越来越买不起房子了。
2020年长春房价很大概率是会继续上涨的,不过上涨的幅度应该会保持平稳,涨幅不大。政策方面考虑,在一线城市,国家已陆续出台相关房地产市场的治理对策并开始试点,租购同权等一系列新举措势必会对房地产买卖行业带来极大影响。
长春作为二线末城市,经济社会发展相对迟缓,房地产市场快速发展会造成社会矛盾激化和发展畸形;从社会方面考虑,现在的房价大多是投机者鼓吹起来的。
长春属于老工业城市,多数人思想跟风较严重,人们对房地产的认识不足,盲目从众,陷入开发商的房价看涨谬论,在未来,更多的人会看到长春房地产市场的健康发展,也会有自己的独立判断,理性分析自己的需求,不被社会风气牵着鼻子走。
4. 房子整体来看还有升值空间吗?
沈阳、长春同属东北地区区域中心城市,曾经的共和国骄子。副省级城市的标签足以证明其当年的显赫地位,现如今却没落了,似乎没什么存在感。然而,瘦死的骆驼比马大,经济上不那么景气,但房价方面,近几年倒也不甘落后,新房价格近五年平均每年涨幅在8%左右,二手房每年平均涨幅也超过了5%。未来房价上涨的空间肯定是有的,但涨幅不会超过过去五年的水平。
过去五年两座城市房价上涨情况从国家统计局公布的6月份全国大中城市房价数据看,两个城市有一定差距。
沈阳新建商品房近五年年均涨幅9.4%,位居十五个副省级城市的第9位,二十六个省会城市中的第15位。二手房五年年均涨幅7.1%,位居十五个副省级城市的第8位,二十六个省会城市的第8位。整体表现中等偏上水平。
长春新房近五年年均涨幅8.1%,位居十五个副省级城市中的末位,二十六个省会城市中的第21位。二手房五年年均涨幅5.6%,位居十五个副省级城市的第11位,二十六个省会城市的第16位(与乌鲁木齐并列)。整体表现中等偏下水平。
目前两市整体房价水平偏低据安居客监测的2020年7月最新房价数据,沈阳新房价格11366元,排在十五个副省级城市中的第12位,二十六个省会城市中的第15位,与哈尔滨(10400元)、呼和浩特(12065元)、南宁(11209元)相近。沈阳二手房价10000元,居十五个副省级城市第13位,二十六个省会城市的第20位,与长春(9638元)、哈尔滨(9998元)、长沙(10070元)、南宁(10996元)、西宁(9723元)相近。
长春市新房价格(9538元),位列十五个副省级城市末席,二十六个省会城市的倒数第五位,与贵阳(9247元)、兰州(8775元)、乌鲁木齐(8924元)接近。长春二手房价格9638元,位列十五个副省级城市末席,二十六个省会城市的倒数第三位,与哈尔滨(9998元)、沈阳(10000元)、长沙(10070元)、贵阳(8869元)、西宁(9723元)接近。
由以上数据可知,沈阳长春房价基本处于十五个副省级城市的末端,以及二十六个省会城市的底部。
两市的经济数据在同类城市均处于末端1、2018年十五个副省级城市GDP对比情况如下表,沈阳倒数第三,长春倒数第四:
2、2018年十五个副省级城市人均GDP数据对比情况如下表,沈阳倒数第二,长春倒数第五:
3、2018年十五个副省级城市人均可支配收入数据对比如下表,长春倒数第一,沈阳倒数第六:
由以上数据对比不难看出,沈阳、长春两市在城市GDP总量、人均GDP和人均可支配收入方面,均处于十五个副省级城市的尾部。这一结果基本上与两个城市的房价水平在十五个副省级城市中的排位相吻合。说到底,经济发展水平决定了房价的高度。
综合来看,沈阳、长春的房价仍有上涨动能,但空间有限从总体来看,相对其他城市而言,沈阳、长春的房价基本上与其经济发展水平相对应,鉴于东北的经济短期内不大可能爆发式增长,因此,两市的房价上涨动力不足,上涨空间有限。
但就两市目前的房价水平而言,与经济发展水平略强的西安、济南相比,差距较大,后两个城市新房及二手房价格均已超过15000元,因而,沈阳、长春房价仍有继续上涨的可能。
此外,作为东北的两个省会城市,虽然对外来人口缺乏吸引力,但是,在省内的吸虹效应还是存在的。随着城镇化的进一步推进以及城市扩容,仍会有新的刚需或改善类购房者涌入,市场需求仍可能推动房价上涨。两市相比,沈阳情况可能会略好一些。不过,整体涨幅不大可能会超越过去五年的上涨幅度。类似的城市还有哈尔滨、贵阳、南宁、兰州等。
5. 长春未来的房价是涨还是跌?
长春未来的房价一定还会涨,因为长春是吉林省的省会城市,也是东北亚的中心城市,发展速度很快的。大家也知道未来呢,公主岭要并入到长春来了,长春人口规模又阔又扩大了100多万。未来发展看呢,尤其东北地区中心城市是个方向,也是个目标。小城市没有核心的产业集群,很难扩大发展,而向长春这样的中心城市呢?产业集群比较多发展的速度也快,工资是收入上升速度也价上涨的水平也高。
在长春这地方买房子,做一个买房投资还是值得的快。在长春,尤其是城市中心卖房子基本上不会掉价。买二手房的,一定要选择小区交通,地铁这几个要素都不要发达的地方去买。
长春这个地方,未来的人口规模呢?要达到1000万这个水平,人口逐年还得往上增加。周边城市的人口,那还会往长春这个地方做集合。这也就是一个城市发展的一个必然的趋势,从产业经济这个角度来讲呢,这些重要的产业要素的都集中在这些中心城市上。
在长春买房,无论是自住还是投资,那是值得的啊,未来房子还能处于一种平稳的上涨的态势,因为长春的房地产的价格还较低。长春房地产的房价平均现在才是一万多一点。一些二手房的房价现在是6千到8千这个水平。在房地产价格处于低水平这样一种状态下,长春这个物价上涨的指数还在逐年增加,说在长春买房子还是大有希望的。不求大生值,但至少在长春买房是赔不着。
6. 长春这个城市未来房价会怎样?
长春市的房价会持续下跌的。吉林省所有城市人口近年来都是负增长,在国家房住不炒政策下,房价是否上涨,取决于住房的刚性需求,人越来越少,房价必然回归到价值区间,长春自然也不例外,现在的房价大多是有市无价,成交量很小,这种情况会持续下去。
7. 有多少人会去沈阳买房呢?
长春房价比较健康,均价刚刚到一万,省会城市投资潜力非常大。十年内买房就是赚钱。尤其长春外五县城市化速度加快。百姓大量涌入长春市区。并且长春本市大学最多的城市。外地大学生留在长春市区也会增多。所以房价涨价是必然
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1. 长春房价走势图,长春市的房价还会涨吗?
首先要明白房价为什么会涨?最简单的说:购买人群,如果你这个城市周围的县镇人都往这3环内挤,就那大点地,物以稀为贵嘛!其他的因素太多,一两句也说不清楚!不说北上广,看看东京,纽约,伦敦的房价!不提房价,任何东西物以稀为贵!有人愿意奋斗一辈子就为了挤进三环,这群人在就算政府调控到3000,物以稀为贵,供不应求还高上天!
2. 长春去年房价因为什么涨了50?
首先,房价的本质其实是供需关系,长春房地产在2016和2017年两年的“去库存”的政策下,已经基本实现了“去库存”!而从2015年到2017年上半年,土地的出让都比较节制,这也直接影响到2017年下半年至2018年长春房地产的土地供应! 很多人可能要问这跟房价有啥关系?当然有关系,地供应的少,房子盖得就少,房子少了,买房子的人却不减少,供不应求,房价自然要涨,所以2017年房价在暴涨!
其次,房屋结构的变化,2017年推出的很多房子都是地铁房,改善房和学区房,这三种类型的房子直接推高了整体房价。
最后2018年,长春房价还会上涨,因为从长春市城市规划来看,可用的居住用地已经越来越少,地越来越少能不贵吗。
3. 长春的房价是涨是跌?
长春的房价乘着国内房地产市场的这波火热出现了不小的政府,很多人在长春生活的人感到越来越买不起房子了。
2020年长春房价很大概率是会继续上涨的,不过上涨的幅度应该会保持平稳,涨幅不大。政策方面考虑,在一线城市,国家已陆续出台相关房地产市场的治理对策并开始试点,租购同权等一系列新举措势必会对房地产买卖行业带来极大影响。
长春作为二线末城市,经济社会发展相对迟缓,房地产市场快速发展会造成社会矛盾激化和发展畸形;从社会方面考虑,现在的房价大多是投机者鼓吹起来的。
长春属于老工业城市,多数人思想跟风较严重,人们对房地产的认识不足,盲目从众,陷入开发商的房价看涨谬论,在未来,更多的人会看到长春房地产市场的健康发展,也会有自己的独立判断,理性分析自己的需求,不被社会风气牵着鼻子走。
4. 房子整体来看还有升值空间吗?
沈阳、长春同属东北地区区域中心城市,曾经的共和国骄子。副省级城市的标签足以证明其当年的显赫地位,现如今却没落了,似乎没什么存在感。然而,瘦死的骆驼比马大,经济上不那么景气,但房价方面,近几年倒也不甘落后,新房价格近五年平均每年涨幅在8%左右,二手房每年平均涨幅也超过了5%。未来房价上涨的空间肯定是有的,但涨幅不会超过过去五年的水平。
过去五年两座城市房价上涨情况从国家统计局公布的6月份全国大中城市房价数据看,两个城市有一定差距。
沈阳新建商品房近五年年均涨幅9.4%,位居十五个副省级城市的第9位,二十六个省会城市中的第15位。二手房五年年均涨幅7.1%,位居十五个副省级城市的第8位,二十六个省会城市的第8位。整体表现中等偏上水平。
长春新房近五年年均涨幅8.1%,位居十五个副省级城市中的末位,二十六个省会城市中的第21位。二手房五年年均涨幅5.6%,位居十五个副省级城市的第11位,二十六个省会城市的第16位(与乌鲁木齐并列)。整体表现中等偏下水平。
目前两市整体房价水平偏低据安居客监测的2020年7月最新房价数据,沈阳新房价格11366元,排在十五个副省级城市中的第12位,二十六个省会城市中的第15位,与哈尔滨(10400元)、呼和浩特(12065元)、南宁(11209元)相近。沈阳二手房价10000元,居十五个副省级城市第13位,二十六个省会城市的第20位,与长春(9638元)、哈尔滨(9998元)、长沙(10070元)、南宁(10996元)、西宁(9723元)相近。
长春市新房价格(9538元),位列十五个副省级城市末席,二十六个省会城市的倒数第五位,与贵阳(9247元)、兰州(8775元)、乌鲁木齐(8924元)接近。长春二手房价格9638元,位列十五个副省级城市末席,二十六个省会城市的倒数第三位,与哈尔滨(9998元)、沈阳(10000元)、长沙(10070元)、贵阳(8869元)、西宁(9723元)接近。
由以上数据可知,沈阳长春房价基本处于十五个副省级城市的末端,以及二十六个省会城市的底部。
两市的经济数据在同类城市均处于末端1、2018年十五个副省级城市GDP对比情况如下表,沈阳倒数第三,长春倒数第四:
2、2018年十五个副省级城市人均GDP数据对比情况如下表,沈阳倒数第二,长春倒数第五:
3、2018年十五个副省级城市人均可支配收入数据对比如下表,长春倒数第一,沈阳倒数第六:
由以上数据对比不难看出,沈阳、长春两市在城市GDP总量、人均GDP和人均可支配收入方面,均处于十五个副省级城市的尾部。这一结果基本上与两个城市的房价水平在十五个副省级城市中的排位相吻合。说到底,经济发展水平决定了房价的高度。
综合来看,沈阳、长春的房价仍有上涨动能,但空间有限从总体来看,相对其他城市而言,沈阳、长春的房价基本上与其经济发展水平相对应,鉴于东北的经济短期内不大可能爆发式增长,因此,两市的房价上涨动力不足,上涨空间有限。
但就两市目前的房价水平而言,与经济发展水平略强的西安、济南相比,差距较大,后两个城市新房及二手房价格均已超过15000元,因而,沈阳、长春房价仍有继续上涨的可能。
此外,作为东北的两个省会城市,虽然对外来人口缺乏吸引力,但是,在省内的吸虹效应还是存在的。随着城镇化的进一步推进以及城市扩容,仍会有新的刚需或改善类购房者涌入,市场需求仍可能推动房价上涨。两市相比,沈阳情况可能会略好一些。不过,整体涨幅不大可能会超越过去五年的上涨幅度。类似的城市还有哈尔滨、贵阳、南宁、兰州等。
5. 长春未来的房价是涨还是跌?
长春未来的房价一定还会涨,因为长春是吉林省的省会城市,也是东北亚的中心城市,发展速度很快的。大家也知道未来呢,公主岭要并入到长春来了,长春人口规模又阔又扩大了100多万。未来发展看呢,尤其东北地区中心城市是个方向,也是个目标。小城市没有核心的产业集群,很难扩大发展,而向长春这样的中心城市呢?产业集群比较多发展的速度也快,工资是收入上升速度也价上涨的水平也高。
在长春这地方买房子,做一个买房投资还是值得的快。在长春,尤其是城市中心卖房子基本上不会掉价。买二手房的,一定要选择小区交通,地铁这几个要素都不要发达的地方去买。
长春这个地方,未来的人口规模呢?要达到1000万这个水平,人口逐年还得往上增加。周边城市的人口,那还会往长春这个地方做集合。这也就是一个城市发展的一个必然的趋势,从产业经济这个角度来讲呢,这些重要的产业要素的都集中在这些中心城市上。
在长春买房,无论是自住还是投资,那是值得的啊,未来房子还能处于一种平稳的上涨的态势,因为长春的房地产的价格还较低。长春房地产的房价平均现在才是一万多一点。一些二手房的房价现在是6千到8千这个水平。在房地产价格处于低水平这样一种状态下,长春这个物价上涨的指数还在逐年增加,说在长春买房子还是大有希望的。不求大生值,但至少在长春买房是赔不着。
6. 长春这个城市未来房价会怎样?
长春市的房价会持续下跌的。吉林省所有城市人口近年来都是负增长,在国家房住不炒政策下,房价是否上涨,取决于住房的刚性需求,人越来越少,房价必然回归到价值区间,长春自然也不例外,现在的房价大多是有市无价,成交量很小,这种情况会持续下去。
7. 有多少人会去沈阳买房呢?
长春房价比较健康,均价刚刚到一万,省会城市投资潜力非常大。十年内买房就是赚钱。尤其长春外五县城市化速度加快。百姓大量涌入长春市区。并且长春本市大学最多的城市。外地大学生留在长春市区也会增多。所以房价涨价是必然
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