太阳岛二手房(购房者为啥还是笑不出来)
资讯
2023-11-17
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1. 太阳岛二手房,购房者为啥还是笑不出来?
2019下半年,房地产调控转向供需端,房企“银根”被收紧,开发商傻了眼,为了加速回笼资金,纷纷打折促销,房价看起来貌似降了,为什么购房者还是笑不出来呢?
一、房价真的降了吗根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2019年9月,百城新建住宅均价15051元/平方米,环比上涨0.31%,涨幅已连续11个月运行在0.4%以内,同比上涨3.56%,涨幅连续11个月收窄,整体价格表现平稳。累计来看,2019年1-9月百城住宅价格累计上涨2.54%,涨幅较去年同期收窄1.51个百分点,今年以来各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄,其中三季度价格累计上涨1.08%,较去年同期收窄0.3个百分点。
从数据可以看出,截止2019年9月,从整体来看,房价并没有下跌,只是上涨的速度变慢了而已。当然,在“房住不炒”和“因城施策”的双重调控下,各地楼市分化明显,房价的上涨或下跌并不能一概而论,分城市等级来看,一二线城市房价涨幅收窄,三四线城市房价上涨、下跌和停滞并存。
二、房企为什么会傻眼了7月30日会议提出,“不再以房地产作为短期刺激经济的手段”,再次表明了高层坚持“房住不炒”的决心,2019年8月,楼市调控从销售端转向了供需端,房企的钱袋子被卡紧,开发商日子难过了。了解房地产的朋友都知道,房企拿地建房的资金大部分来源于外部融资信贷,比如银行贷款、企业债券等,部分开发商负债率高达70%,但如今融资的来源被卡紧,为了防止资金链断裂,开发商纷纷降价促销,如恒大、碧桂园等知名龙头企业,牵头打折销售,恒大旗下部分楼盘折扣高达7折,开发商为了“活下来”也是拼了。
同时,这也是房地产市场优胜劣汰的必经过程,有数据显示,截止到2019年8月,宣布破产的房地产企业超过了310家。其实早在2008年金融危机时候就有机会这么做了,当时为了刺激经济发展,错失了调整房地产的机会,如今高层已经意识到依赖房地产拉动经济增长的老路行不通了,为了国民经济健康平稳发展,让更多的资金转向实体经济,收紧房企“银根”是必须的,只有这样做,才能让资金由虚向实。而那些不良负债率高、资质不良的房企必将会在这次调整中被淘汰,这对于优化房地产市场环境也是一件好事。
三、购房者为何笑不出来既然房价涨幅收窄,开发商也在打折促销,为什么购房者还是笑不出来?小黑认为,是因为房价依然居高不下,居民收入跟不上房价,这里用房价收入比来分析一下。
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,简单来说就是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,用来衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。9月最新房价收入比显示,在重点监测的100个城市中,房价收入比在9-12的城市数量最多,为38个城市,其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个,为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。这意味着,在国内大部分城市,一个平均收入的城镇居民家庭需要10-20年时间的收入才能买得起一套房,假如一个人25岁买房,20年还清房贷已经45岁了,这套房子才真正属于他自己,更何况还有城市房价收入比在20以上,或许购房者要年满60岁退休之际,才能真正拥有一套房。
综上所述,房价在严厉的楼市调控下,涨幅的确已经收窄,房价基本稳定下来,而针对开发商融资端的调控也正在进行中,但是房价已经涨得太高,短期内还难以下跌,只有继续坚持“房住不炒”,等房子真正回归居住属性,房价实现软着陆,购房者才能真正的笑出来。
亲爱的朋友们,你们认为呢?欢迎在评论区留言!
2. 你怎样看侍宜宾市区上万每平方米的房价?
宜宾是国家历史文化名城,素有“万里长江第一城·中国酒都·中华竹都”的美誉。是国家规划的长江经济带上游区域中心开放城市,经济基础坚实。
2018年宜宾市生产总值2026.37亿元、居四川省第4位,增长9.2%居四川省第2位;一般公共预算收入160.9亿元、居四川省第2位,全口径税收295.23亿元、居四川省第2位。是四川省的工业重镇。
对于宜宾市区上万元的房价,作为一个三线工业城市,相较全国房价水平来讲,并没有什么异常表现,跟随上涨也能够理解。
宜宾市区的楼盘分布情况宜宾市区主要指翠屏区,整个市区新盘开发集中指向偏东北方:
翠屏区商圈楼盘分布如下:
市区已开盘标价盘均价大都在一万元以上,只有江北3个盘均价8666元/平米。
宜宾市区房价走势情况近一年来,目前市区均价8771元/平米,较2019年初8484元上涨3.40%。从2018年5月均价7161来,上涨22.50%。二手房一年来基本没涨,又回到了7200元/平米附近。
近三年来,市区房价从2016年6月5500元/平米,上涨到2019年第一季度8636元,涨幅57%,到今年4月8771元涨幅近60%。与全国许多二、三线城市涨幅相近。
宜宾市的经济状况1、生产总值2018年突破2000亿大关,增速9.2%高于全国水平近3个点,以工业生产为主导的经济结构占比50%,近二年来服务业增速较快。
全市人口552万,人均产值3.67万元。2018年中国人均GDP约为9900美元左右(约68272元),远低于全国人均水平。
2、该地区居民消费价格2018年CPI为1.7,低于全国水平。
该市老百姓居住和医疗保健方面的价格上涨较多,其他方面的消费价格稳定。
3、社会消费品零售总额2018年为930亿元,比上年增长12.1%,人均1.67万元,人均消费水平不高啊。其中:城镇消费品零售额734.31亿元,城镇人均3.25万元,这个城乡差别好大。
4、居民可支配收入2018年人均2.37万元,略低于全国28228元水平。其中:城镇居民人均可支配收入3.35万元,高于全国平均水平。
5、住户存款1426.67亿元,相当于人均2.58万元。这个人均储蓄偏低。
从以上数据综合分析,宜宾市整体经济实力在全国属中等水平,人均值都偏低,对于市区房价的上涨超万元/平米,和尚持谨慎态度。以上数据仅供参考。
谢谢阅读!
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1. 太阳岛二手房,购房者为啥还是笑不出来?
2019下半年,房地产调控转向供需端,房企“银根”被收紧,开发商傻了眼,为了加速回笼资金,纷纷打折促销,房价看起来貌似降了,为什么购房者还是笑不出来呢?
一、房价真的降了吗根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2019年9月,百城新建住宅均价15051元/平方米,环比上涨0.31%,涨幅已连续11个月运行在0.4%以内,同比上涨3.56%,涨幅连续11个月收窄,整体价格表现平稳。累计来看,2019年1-9月百城住宅价格累计上涨2.54%,涨幅较去年同期收窄1.51个百分点,今年以来各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄,其中三季度价格累计上涨1.08%,较去年同期收窄0.3个百分点。
从数据可以看出,截止2019年9月,从整体来看,房价并没有下跌,只是上涨的速度变慢了而已。当然,在“房住不炒”和“因城施策”的双重调控下,各地楼市分化明显,房价的上涨或下跌并不能一概而论,分城市等级来看,一二线城市房价涨幅收窄,三四线城市房价上涨、下跌和停滞并存。
二、房企为什么会傻眼了7月30日会议提出,“不再以房地产作为短期刺激经济的手段”,再次表明了高层坚持“房住不炒”的决心,2019年8月,楼市调控从销售端转向了供需端,房企的钱袋子被卡紧,开发商日子难过了。了解房地产的朋友都知道,房企拿地建房的资金大部分来源于外部融资信贷,比如银行贷款、企业债券等,部分开发商负债率高达70%,但如今融资的来源被卡紧,为了防止资金链断裂,开发商纷纷降价促销,如恒大、碧桂园等知名龙头企业,牵头打折销售,恒大旗下部分楼盘折扣高达7折,开发商为了“活下来”也是拼了。
同时,这也是房地产市场优胜劣汰的必经过程,有数据显示,截止到2019年8月,宣布破产的房地产企业超过了310家。其实早在2008年金融危机时候就有机会这么做了,当时为了刺激经济发展,错失了调整房地产的机会,如今高层已经意识到依赖房地产拉动经济增长的老路行不通了,为了国民经济健康平稳发展,让更多的资金转向实体经济,收紧房企“银根”是必须的,只有这样做,才能让资金由虚向实。而那些不良负债率高、资质不良的房企必将会在这次调整中被淘汰,这对于优化房地产市场环境也是一件好事。
三、购房者为何笑不出来既然房价涨幅收窄,开发商也在打折促销,为什么购房者还是笑不出来?小黑认为,是因为房价依然居高不下,居民收入跟不上房价,这里用房价收入比来分析一下。
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,简单来说就是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,用来衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。9月最新房价收入比显示,在重点监测的100个城市中,房价收入比在9-12的城市数量最多,为38个城市,其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个,为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。这意味着,在国内大部分城市,一个平均收入的城镇居民家庭需要10-20年时间的收入才能买得起一套房,假如一个人25岁买房,20年还清房贷已经45岁了,这套房子才真正属于他自己,更何况还有城市房价收入比在20以上,或许购房者要年满60岁退休之际,才能真正拥有一套房。
综上所述,房价在严厉的楼市调控下,涨幅的确已经收窄,房价基本稳定下来,而针对开发商融资端的调控也正在进行中,但是房价已经涨得太高,短期内还难以下跌,只有继续坚持“房住不炒”,等房子真正回归居住属性,房价实现软着陆,购房者才能真正的笑出来。
亲爱的朋友们,你们认为呢?欢迎在评论区留言!
2. 你怎样看侍宜宾市区上万每平方米的房价?
宜宾是国家历史文化名城,素有“万里长江第一城·中国酒都·中华竹都”的美誉。是国家规划的长江经济带上游区域中心开放城市,经济基础坚实。
2018年宜宾市生产总值2026.37亿元、居四川省第4位,增长9.2%居四川省第2位;一般公共预算收入160.9亿元、居四川省第2位,全口径税收295.23亿元、居四川省第2位。是四川省的工业重镇。
对于宜宾市区上万元的房价,作为一个三线工业城市,相较全国房价水平来讲,并没有什么异常表现,跟随上涨也能够理解。
宜宾市区的楼盘分布情况宜宾市区主要指翠屏区,整个市区新盘开发集中指向偏东北方:
翠屏区商圈楼盘分布如下:
市区已开盘标价盘均价大都在一万元以上,只有江北3个盘均价8666元/平米。
宜宾市区房价走势情况近一年来,目前市区均价8771元/平米,较2019年初8484元上涨3.40%。从2018年5月均价7161来,上涨22.50%。二手房一年来基本没涨,又回到了7200元/平米附近。
近三年来,市区房价从2016年6月5500元/平米,上涨到2019年第一季度8636元,涨幅57%,到今年4月8771元涨幅近60%。与全国许多二、三线城市涨幅相近。
宜宾市的经济状况1、生产总值2018年突破2000亿大关,增速9.2%高于全国水平近3个点,以工业生产为主导的经济结构占比50%,近二年来服务业增速较快。
全市人口552万,人均产值3.67万元。2018年中国人均GDP约为9900美元左右(约68272元),远低于全国人均水平。
2、该地区居民消费价格2018年CPI为1.7,低于全国水平。
该市老百姓居住和医疗保健方面的价格上涨较多,其他方面的消费价格稳定。
3、社会消费品零售总额2018年为930亿元,比上年增长12.1%,人均1.67万元,人均消费水平不高啊。其中:城镇消费品零售额734.31亿元,城镇人均3.25万元,这个城乡差别好大。
4、居民可支配收入2018年人均2.37万元,略低于全国28228元水平。其中:城镇居民人均可支配收入3.35万元,高于全国平均水平。
5、住户存款1426.67亿元,相当于人均2.58万元。这个人均储蓄偏低。
从以上数据综合分析,宜宾市整体经济实力在全国属中等水平,人均值都偏低,对于市区房价的上涨超万元/平米,和尚持谨慎态度。以上数据仅供参考。
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