深圳商铺出租及转让(如果用130万买套60平米左右的商铺)
知识
2024-04-16
4196
1. 深圳商铺出租及转让,如果用130万买套60平米左右的商铺?
可以买的,出手吧!
小菜除了这个结论,还有如下一些想法分享给你,希望可以提供些参考:
首先,130万不买商铺,你能干什么?
民间资金的投资渠道是非常狭窄的,板着指头都可以算出来有哪几种?很多高利润行业跟民间资金是绝缘的,普通人没有机会拿到,都被别人占了。
稍微有些利润还高的投资渠道对民间资金是很欢迎的!但风险比较大。比如P2P,炒股之类的,真的风险很大。P2P就不说了,前些年很多人把养老钱都放进去,现在多数人都血本无归了。
至于炒股嘛,小菜有个朋友,号称本地牛散大佬,搞了很多年,专职炒股,好多资金方都去咨询他,也有些金融公司,玩股票加杠杆的那种配资公司,也请他去当顾问,这么些年他确实进步不是很明显,虽然他的理论是一套一套的,实战成果也有厉害的,但这些年算总账,有输有赢,胜多败少,总成果增量不是很多,专家都如此,何况普通人。
不炒股,130万还能干啥?银行存款和国债都是可以的,很安全,不会被人骗,还省心;但收益率同样不高,跟这个商铺的收益率差不多。
当然也还有其他一些投资途径,比如买基金、信托、保险之类的,但风险就比较大,而且套路可能更多一些。
其次,130万买个商铺,年租6万有什么不妥?
不赞成买这个商铺,主要有3个理由:
1.回报率低。每年收租金6万,花了130万,回报率4.6%,低于7%,确实不高,不划算,但在经济如此萧条、投资途径如此狭窄的情况下,这个回报率也是可以接受的。
2.资产流动性差。把130万买成商铺了,转手和变现都比较困难,有些商铺确实是这样的,甚至市场上大概7层的商铺都是缺乏流动性的。问题的症结还是在商铺选择上,有些商铺眼前的投资收益确实不好,如果周边配套、商铺区位、经营业态、小区入住率、市政配套之类的有改观,以后的发展前景是会变好的,转手、变现就比较容易。因此,这个商铺能不能买?不仅要看眼前的投资回报率,还要看未来的发展前景,以及自身的商铺状况,综合分析才能定。
3.电商冲击。电商确实冲击了实体商铺,这不是实体商铺出问题了,也不代表实体商铺就没有投资前景了,电商的日子难道又很滋润吗?
小菜认为未来的商业方向应该是两者的结合,但究竟谁胜出?要看谁能创造一个商业模式,依托自身优势,把另一方打败,统一社会商业零售;一山不容二虎!实体和电商共存、体量相当的发展,只会两败俱伤,都无法生存。类似于历史上的春秋时期,需要等待各诸侯国变法,逐步发展到战国时期,逐鹿中原,弱肉强食,统一天下。
目前看,电商份额占比也就1/4的样子,虽然份额不大,但搅乱了传统商业格局和秩序,不好玩了!很多玩家都玩得很痛苦,包括商铺业主们,这就不得不重新洗牌!洗完牌再玩,玩不下去再洗牌,直到玩得舒服的玩家可以统一整个商业。
不管未来的商业模式如何发展?实体商铺具有的良好客户体验感和社区商铺具有的便捷优势都是无可替代的,投资实体商铺就不会错。
再次,为什么小菜主张你下手?
你有130万拿在手上,可以有多种选择,比如炒股、买商铺、存银行、买国债、买基金、买期货、买黄金之类的。
眼前收益看,最稳定的投资是存银行定期和买国债,把钱存进去和买成国债当天,到期能拿多少钱都是可以算出来的,银行不会耍赖,国家更不会,拿钱是十拿十稳的。但还是那个的缺陷,跑不赢通胀率【过去10年统计数据显示的年均通胀率6.59%】!
除此外的其他投资,或多或少都有风险,收益还不稳定,有时候高,有时候甚至要亏本,就要冒风险。
买成商铺,选好商铺,租金是十拿九稳的,租金多点少点,短期内都是影响不大的,因为你是个人投资,没必要算得那么精确。
花130万,今年收6万,过几年收10万租金,要是遇到联通之类的国企公司来租,还可以把租金租高些。这些都是可以合理预计的,关键还是要选好商铺,不要瞎买。
最后,小菜关于商铺投资的一点建议
1.最好买小区商铺。小区居住人口稳定,购买力强,尤其是品质比较好的小区;小区有固定需求,必须匹配相关服务业态,满足小区业主生活需要。比如便利店、药店、干洗店、五金店、理发店、蔬菜水果店、小吃店、快递门店、银行柜员机等,不管电商怎么发展,这些业态都是无法取代的。
2.尽量买利用率高的商铺,并且最好是单层商铺。比如商铺格局方正、门头宽、门面宽、进深适中、层高高、经营业态无限制的单层商铺,好使用,利用率高,出租率也就会不会低。
3.一手商铺投资主要看区位、配套和发展前景,不要过于看中眼前租金收益和周边租金行情;二手商铺更多看回报率,注意周边市政配套搬迁和减损情况。
2. 今年你们公司的生意如何?
今年很多行业的生意都不怎么好做,特别是对于一些外向型企业来说生意更加难做。
虽然我们不是做生产的,但我们是做电商的,平时跟一些厂家也有密切的合作,从这些厂家的反应来看,很多厂家的生意其实都不怎么好做,甚至有一些厂家以前还活得好好的,2019年就停止生产了,即便有些厂家没有停止生产,但也缩减了产品生产线。
除了生产企业之外,在深圳很多外贸企业今年的日子也非常难过,比如我认识的一些朋友,有不少是做跨境电商的,前几年做的非常火爆,一年的利润都可以赚上千万的,但是最近两年随着全球贸易环境的恶化,再加上经济增长不太理想,所以这些做跨境电商的日子也并不太好过,再加上现在跨境电商竞争越来越激烈,所以很多企业的利润越来越薄,甚至有不少企业已经生存不下去了。
比如以前深圳的华南城有很多企业都非常火爆,日子过得很潇洒,但是现在华南城很多商铺都是空的,以前热闹的场景已经不复存在。
企业的这种生存困境其实也可以从深圳的一些进出口贸易数据上可以得到验证。
比如下图是过去几年深圳进出口贸易总额的增长情况。
从上面这个图我们可以看出,从改革开放之后,深圳的进出口贸易总额一直呈现快速增长的阶段,一直到2012年之后,深圳的进出口总额开始下降,虽然2017年和2018年有所回升,但是从2019年深圳的进出口贸易数据来看,实际上增长并不太理想。
比如2018年深圳进出口总值为3万亿人民币,与上年同期相比增长7%,但是2019年前三季度,深圳市进出口总额是21140.92亿元,同比下降1.8%,其中出口总额11954.39亿元,同比下降更是达到4.8%。
当然除了外贸企业不好做之外,实际上从整体来说,2019年很多行业在深圳都不怎么好过。
比如金融行业一直是深圳的支柱型行业之一,对深圳经济的贡献一直比较大,对深圳税收的贡献更是达到20%以上,但是最近两年随着p2p行业的整顿,深圳很多p2p融企业都倒掉了,结果导致深圳市区出现了很多写字楼空置。
再比如零售业,现在很多零售业其实也不好做,比如我所在的小区附近我看到很多商铺现在都是关门的,而且即便有些商铺出租出去了,但是一年内换了三四个租客的也很正常。
至于为什么现在深圳各行各业的生意这么难做,我觉得主要有几点原因:
第一、总体经济环境不太乐观。
最近两年全球经济发展并不太乐观,特别是随着贸易争端的不断加剧,对深圳这种外向型经济比较明显的城市来说影响是非常大的。而且除了全球经济不理想之外,当前我国经济增长也面临下行压力,所以在整体经济环境不太理想的情况下,不仅是深圳,包括全国其他城市实际上总体来说生意都不太好做。
第二、成本的不断上升。
对于深圳的企业来说,他们所面临的成本是比较高的,这些成本包括租金成本,土地成本,人工成本等等。最近几年随着深圳房价不断的升高,高房价带来的负面效应开始显现,很多房东租金不断上涨,这让企业的成本不断飙升。比如现在在深圳龙岗这种比较偏远的地方,随便租个办公室10平米左右都需要2000块钱,这对于很多创业者来说,说不定一个月的收入一大半都用来付房租了,一年到头来辛辛苦苦,都为房东打工了。
第三、电商的冲击。
虽然现在整体经济环境不太好,但是从各大电商的业绩表现来看,他们表现都非常火爆。比如2019年双11期间,京东的交易额突破2000亿,天猫的交易额突破2600亿,光一个平台一个双11的交易量就超过了很多地级市的GDP。
而随着这些电商平台的不断增长,很多生意都会向这些大平台聚集,结果导致很多线下的店铺生意越来越难做。
当然除了线下商铺难做之外,实际上目前很多做电商的日子也并不好过,特别是对那些小商家来说,随着现在各大平台对大商家的不断扶持,很多小商家基本上都没什么机会,资源越来越向大商家集中,结果导致小商家的生意也很难做。
3. 要是都摆地摊去了?
都摆地摊,让门店没有活路,是不可能的事!
地摊与门店,若是非要一比高下,那就是品级与体验的比较。
地摊是一种民间自古有之的文化与经济必然存在,从城市里被赶出来,它还会在城郊开始。
今天,我们可以把地摊摆进城里,那只是一种文化与经济现象的回归。
我们的马嘟嘟先生,早些年,就一直呼吁这个事,今天,终如了他愿。
地摊与门店,在经济与文化的存在与意识里,就好比是高速公路与山间小道。
这样一来,也就决定了,那些没有车的人,只能走在山间小道上。
比如,一个奢侈品的店,它不会去摆摊。而不属于它的那些群体,更不会走进去。
更还有一些民间的工艺品与小吃,它们与门店是不相融的两种搭配,也就走不在一起。
本质上来说,地摆与门店,是两种经济模式与产品类型,本就有分别,只是在一些小的产品上,有着模糊的边界。
如果非要把两者弄个清楚,那么,地摊的历史必然早于门店。
然而,在今天这样高速的经济发展下。
地摊只能做为一种民俗与乡村的经济补充形式。
而城市里的地摊,则是国家对低收入民众的一种福利。
对于门店来说,地摊的冲击,可能会影响到许多的行业,可是对整体门店来说,影响又太小。
比如餐饮与住宿,一个地摊如何去冲击它们?
还有大型商品与对严管条件的食品与药物,地摊说要与它们一争高下,不是一句笑话。
可以再推,珠宝金银,美容健身,茶饮冰店,这些行业,地摊在它们面前,就是小把戏!
地摊可以给老年人们一个休闲的空间,让城市的风景,有异样的欢乐。
在有效的监管下,规范的经营,就可以让更多的人有利与有娱,这何乐而不为呢?
在乡村与山野,地摊是一种必不可少的形式,不止能满足人们的必须,更是几天一次的休闲。这种形式,更是无法监管,也监管不了。
比如一张年画,一次端午的棕子,民俗需要地摊。它与门店没有关系。
4. 房租好点的大约多少钱一个平方月?
深圳做生意只分关内关外,关内十来平方商铺,投资20万打底才有可能拿得下一个商铺开业,关外的话北站附近估计也要十五万这样子了,要是工业区多的那种地方十万左右也能有生意做了,要是类似石岩差劲些的地段三五万也能弄到一个商铺。刚刚好这两天我在深圳找生意做!深圳人流好点的商铺十来平方左右的,租金普遍在一万五这样子了。
5. 深证成指创业板指深证100等指数调整样本股?
江湖上流传着一句话:逢九必乱、逢八必灾,回想咱A股市场的1998,2008和2018,突然觉得说得好有道理,竟然无法反驳。但是不管逢八有多惨,大家都已经没有必要再哭了,因为我们马上就要熬过去了!还有20天,我们就可以彻底和2018年说拜拜了!
而2019年,笔者认为是一个机会,乱世方出英雄,而管理层在2018年这最后这一个月里动作频频,不断为2019年的到来做一些部署和准备工作。比如12月10日,深交所和深圳证券信息有限公司宣布对深证成指、深证100、中小板指、创业板指、中小创新等深证系列指数实施样本股定期调整,2019年1月的第一个交易日正式实施。这次调整的样本股概括起来很简单,就是市值更大,流通性更强的进来,反之出去。
很多网友对此的评论是把不涨的剔除,指数就可以涨了,修缮一下牌坊,以后就好出去和别人吹牛了。这么说其实也没毛病,但事情也没有这么简单。调整指数的样本股是一种挺正常的操作,比如鼎鼎大名的道琼斯工业平均指数,他的样本股也会由于市场环境的理由而改变和调整个股比重。你看,川PU大哥之前不也整天拿这个出去吹牛嘛,所以咱调整一下吹吹牛也是情理之中的事,对吧?其实对于A股来说这也不是什么新鲜事了,以沪深 300 指数为例,从 2005 年 6 月到目前为止已经调整了近30次。
那么指数样本股的调整对于被调整的个股意味着什么?对于咱们小散户来说有那些风险和机会?其实总结起来就四个字:指数效应。
指数效应是指当指数成份股调整时,指数调入股票和调出股票在价格和交易量方面出现的异常反应。简单的说就是对于指数调入股票,股票价格上涨,交易量上升;对于指数调出股票,股票价格下跌,交易量上升。这对于股民朋友在实操中是有一定指导意义的。
至于为什么会有指数效应?这个得说到指数基金。我们都知道指数基金属于被动型风格的投资基金,它依据证券指数的构成,采用指数化的投资方法,复制并跟踪基准指数,使基金自身的收益与基准指数收益保持基本一致。
简单的说就是指数基金以指数的样本股作为投资对象,当某只股票被指数调出或调入之后,很多以指数为投资标的的机构投资者,如基金、期货、期权等就不得不重新调整他们的投资组合以保持跟踪误差最小,持有新增的股票,并减仓抛售被调出的股票。而这些机构投资者因为具有较强的资金实力,它们的买卖操作将在很短的时间内对这些股票的原有的股价产生冲击,使得股价出现异常波动。
目前我国市场上的指数基金超过1000只,总规模超过9000亿元,其中被动指数基金475只,而随着我国指数基金队伍的不断壮大,指数效应值得每一个投资者重点关注。当然,指数基金对于样本股的调换不会一蹴而就,扎堆而上,会有一个窗口期,从公布到实施之后几周内都有可能,有兴趣的小伙伴可以挑选好标的重点追踪。
6. 门面住房租户和房东的问题会怎么解决?
我是房东,这个问题我用截图来回答。我的房子是租给了一家租房公司,为了陪孩子读书,我们现在也是租房子住的。
7. 深圳生活超市日营业额一万五利润?
因为题主在题目中给出的资料数据很不完整;所以,只能在很多估计的情况下给你提供一个参考的答案。
如果在深圳这个生活超市是以经营蔬果鱼肉生鲜为主的超市,能做到一万五千的日营业额,店面面积应该在200平左右;在深圳,一个200平面积的门面租金,只要是位置稍为好一点的,月租应该都要达到两万左右,这样,这个生活超市的年租金就是24万,再加上一年要开支的水电杂费约5万元,一年的租金和水电杂费就是29万元。
如果这个超市是以经营鱼肉蔬果生鲜为主的生活超市,所要的从业人员可能会更多,估计最少需要八个以上,这样,在深圳以每个员工发4000的月工资来计算,一年的员工工资开支就是38万4千元。所以,这个生活超市在一年的总开支就是29万+38万4千=67万4千元。……
一个以经营生鲜为主的生鲜超市,毛利点应该可以做到20%左右,这样,这个能做到一万五千日均营业额的生活超市,每天就能达到3千元的毛收,每月就能达到9万元的毛收,一年就能达到108万元的毛收。
很显然,在正常情况下,这个生活超市每年还是能得到108万-67万4千=40.6万的纯利润的。
由此看来,这个超市的生意还是算可以的,收入也是不错的;但是,要付出50万的转让费把它转让过来,还是有很大的风险必须归避:1,是否是带货转让;2,经营期限还有多长;3,租金是固定的还是逐年递增的;4,转让费是否是由租户决定和收取,等自己不干了是否也能收取一笔转让费等。……因为这50万的转让费毕竟也需要白干一年多才能够收回!你认为呢?
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1. 深圳商铺出租及转让,如果用130万买套60平米左右的商铺?
可以买的,出手吧!
小菜除了这个结论,还有如下一些想法分享给你,希望可以提供些参考:
首先,130万不买商铺,你能干什么?
民间资金的投资渠道是非常狭窄的,板着指头都可以算出来有哪几种?很多高利润行业跟民间资金是绝缘的,普通人没有机会拿到,都被别人占了。
稍微有些利润还高的投资渠道对民间资金是很欢迎的!但风险比较大。比如P2P,炒股之类的,真的风险很大。P2P就不说了,前些年很多人把养老钱都放进去,现在多数人都血本无归了。
至于炒股嘛,小菜有个朋友,号称本地牛散大佬,搞了很多年,专职炒股,好多资金方都去咨询他,也有些金融公司,玩股票加杠杆的那种配资公司,也请他去当顾问,这么些年他确实进步不是很明显,虽然他的理论是一套一套的,实战成果也有厉害的,但这些年算总账,有输有赢,胜多败少,总成果增量不是很多,专家都如此,何况普通人。
不炒股,130万还能干啥?银行存款和国债都是可以的,很安全,不会被人骗,还省心;但收益率同样不高,跟这个商铺的收益率差不多。
当然也还有其他一些投资途径,比如买基金、信托、保险之类的,但风险就比较大,而且套路可能更多一些。
其次,130万买个商铺,年租6万有什么不妥?
不赞成买这个商铺,主要有3个理由:
1.回报率低。每年收租金6万,花了130万,回报率4.6%,低于7%,确实不高,不划算,但在经济如此萧条、投资途径如此狭窄的情况下,这个回报率也是可以接受的。
2.资产流动性差。把130万买成商铺了,转手和变现都比较困难,有些商铺确实是这样的,甚至市场上大概7层的商铺都是缺乏流动性的。问题的症结还是在商铺选择上,有些商铺眼前的投资收益确实不好,如果周边配套、商铺区位、经营业态、小区入住率、市政配套之类的有改观,以后的发展前景是会变好的,转手、变现就比较容易。因此,这个商铺能不能买?不仅要看眼前的投资回报率,还要看未来的发展前景,以及自身的商铺状况,综合分析才能定。
3.电商冲击。电商确实冲击了实体商铺,这不是实体商铺出问题了,也不代表实体商铺就没有投资前景了,电商的日子难道又很滋润吗?
小菜认为未来的商业方向应该是两者的结合,但究竟谁胜出?要看谁能创造一个商业模式,依托自身优势,把另一方打败,统一社会商业零售;一山不容二虎!实体和电商共存、体量相当的发展,只会两败俱伤,都无法生存。类似于历史上的春秋时期,需要等待各诸侯国变法,逐步发展到战国时期,逐鹿中原,弱肉强食,统一天下。
目前看,电商份额占比也就1/4的样子,虽然份额不大,但搅乱了传统商业格局和秩序,不好玩了!很多玩家都玩得很痛苦,包括商铺业主们,这就不得不重新洗牌!洗完牌再玩,玩不下去再洗牌,直到玩得舒服的玩家可以统一整个商业。
不管未来的商业模式如何发展?实体商铺具有的良好客户体验感和社区商铺具有的便捷优势都是无可替代的,投资实体商铺就不会错。
再次,为什么小菜主张你下手?
你有130万拿在手上,可以有多种选择,比如炒股、买商铺、存银行、买国债、买基金、买期货、买黄金之类的。
眼前收益看,最稳定的投资是存银行定期和买国债,把钱存进去和买成国债当天,到期能拿多少钱都是可以算出来的,银行不会耍赖,国家更不会,拿钱是十拿十稳的。但还是那个的缺陷,跑不赢通胀率【过去10年统计数据显示的年均通胀率6.59%】!
除此外的其他投资,或多或少都有风险,收益还不稳定,有时候高,有时候甚至要亏本,就要冒风险。
买成商铺,选好商铺,租金是十拿九稳的,租金多点少点,短期内都是影响不大的,因为你是个人投资,没必要算得那么精确。
花130万,今年收6万,过几年收10万租金,要是遇到联通之类的国企公司来租,还可以把租金租高些。这些都是可以合理预计的,关键还是要选好商铺,不要瞎买。
最后,小菜关于商铺投资的一点建议
1.最好买小区商铺。小区居住人口稳定,购买力强,尤其是品质比较好的小区;小区有固定需求,必须匹配相关服务业态,满足小区业主生活需要。比如便利店、药店、干洗店、五金店、理发店、蔬菜水果店、小吃店、快递门店、银行柜员机等,不管电商怎么发展,这些业态都是无法取代的。
2.尽量买利用率高的商铺,并且最好是单层商铺。比如商铺格局方正、门头宽、门面宽、进深适中、层高高、经营业态无限制的单层商铺,好使用,利用率高,出租率也就会不会低。
3.一手商铺投资主要看区位、配套和发展前景,不要过于看中眼前租金收益和周边租金行情;二手商铺更多看回报率,注意周边市政配套搬迁和减损情况。
2. 今年你们公司的生意如何?
今年很多行业的生意都不怎么好做,特别是对于一些外向型企业来说生意更加难做。
虽然我们不是做生产的,但我们是做电商的,平时跟一些厂家也有密切的合作,从这些厂家的反应来看,很多厂家的生意其实都不怎么好做,甚至有一些厂家以前还活得好好的,2019年就停止生产了,即便有些厂家没有停止生产,但也缩减了产品生产线。
除了生产企业之外,在深圳很多外贸企业今年的日子也非常难过,比如我认识的一些朋友,有不少是做跨境电商的,前几年做的非常火爆,一年的利润都可以赚上千万的,但是最近两年随着全球贸易环境的恶化,再加上经济增长不太理想,所以这些做跨境电商的日子也并不太好过,再加上现在跨境电商竞争越来越激烈,所以很多企业的利润越来越薄,甚至有不少企业已经生存不下去了。
比如以前深圳的华南城有很多企业都非常火爆,日子过得很潇洒,但是现在华南城很多商铺都是空的,以前热闹的场景已经不复存在。
企业的这种生存困境其实也可以从深圳的一些进出口贸易数据上可以得到验证。
比如下图是过去几年深圳进出口贸易总额的增长情况。
从上面这个图我们可以看出,从改革开放之后,深圳的进出口贸易总额一直呈现快速增长的阶段,一直到2012年之后,深圳的进出口总额开始下降,虽然2017年和2018年有所回升,但是从2019年深圳的进出口贸易数据来看,实际上增长并不太理想。
比如2018年深圳进出口总值为3万亿人民币,与上年同期相比增长7%,但是2019年前三季度,深圳市进出口总额是21140.92亿元,同比下降1.8%,其中出口总额11954.39亿元,同比下降更是达到4.8%。
当然除了外贸企业不好做之外,实际上从整体来说,2019年很多行业在深圳都不怎么好过。
比如金融行业一直是深圳的支柱型行业之一,对深圳经济的贡献一直比较大,对深圳税收的贡献更是达到20%以上,但是最近两年随着p2p行业的整顿,深圳很多p2p融企业都倒掉了,结果导致深圳市区出现了很多写字楼空置。
再比如零售业,现在很多零售业其实也不好做,比如我所在的小区附近我看到很多商铺现在都是关门的,而且即便有些商铺出租出去了,但是一年内换了三四个租客的也很正常。
至于为什么现在深圳各行各业的生意这么难做,我觉得主要有几点原因:
第一、总体经济环境不太乐观。
最近两年全球经济发展并不太乐观,特别是随着贸易争端的不断加剧,对深圳这种外向型经济比较明显的城市来说影响是非常大的。而且除了全球经济不理想之外,当前我国经济增长也面临下行压力,所以在整体经济环境不太理想的情况下,不仅是深圳,包括全国其他城市实际上总体来说生意都不太好做。
第二、成本的不断上升。
对于深圳的企业来说,他们所面临的成本是比较高的,这些成本包括租金成本,土地成本,人工成本等等。最近几年随着深圳房价不断的升高,高房价带来的负面效应开始显现,很多房东租金不断上涨,这让企业的成本不断飙升。比如现在在深圳龙岗这种比较偏远的地方,随便租个办公室10平米左右都需要2000块钱,这对于很多创业者来说,说不定一个月的收入一大半都用来付房租了,一年到头来辛辛苦苦,都为房东打工了。
第三、电商的冲击。
虽然现在整体经济环境不太好,但是从各大电商的业绩表现来看,他们表现都非常火爆。比如2019年双11期间,京东的交易额突破2000亿,天猫的交易额突破2600亿,光一个平台一个双11的交易量就超过了很多地级市的GDP。
而随着这些电商平台的不断增长,很多生意都会向这些大平台聚集,结果导致很多线下的店铺生意越来越难做。
当然除了线下商铺难做之外,实际上目前很多做电商的日子也并不好过,特别是对那些小商家来说,随着现在各大平台对大商家的不断扶持,很多小商家基本上都没什么机会,资源越来越向大商家集中,结果导致小商家的生意也很难做。
3. 要是都摆地摊去了?
都摆地摊,让门店没有活路,是不可能的事!
地摊与门店,若是非要一比高下,那就是品级与体验的比较。
地摊是一种民间自古有之的文化与经济必然存在,从城市里被赶出来,它还会在城郊开始。
今天,我们可以把地摊摆进城里,那只是一种文化与经济现象的回归。
我们的马嘟嘟先生,早些年,就一直呼吁这个事,今天,终如了他愿。
地摊与门店,在经济与文化的存在与意识里,就好比是高速公路与山间小道。
这样一来,也就决定了,那些没有车的人,只能走在山间小道上。
比如,一个奢侈品的店,它不会去摆摊。而不属于它的那些群体,更不会走进去。
更还有一些民间的工艺品与小吃,它们与门店是不相融的两种搭配,也就走不在一起。
本质上来说,地摆与门店,是两种经济模式与产品类型,本就有分别,只是在一些小的产品上,有着模糊的边界。
如果非要把两者弄个清楚,那么,地摊的历史必然早于门店。
然而,在今天这样高速的经济发展下。
地摊只能做为一种民俗与乡村的经济补充形式。
而城市里的地摊,则是国家对低收入民众的一种福利。
对于门店来说,地摊的冲击,可能会影响到许多的行业,可是对整体门店来说,影响又太小。
比如餐饮与住宿,一个地摊如何去冲击它们?
还有大型商品与对严管条件的食品与药物,地摊说要与它们一争高下,不是一句笑话。
可以再推,珠宝金银,美容健身,茶饮冰店,这些行业,地摊在它们面前,就是小把戏!
地摊可以给老年人们一个休闲的空间,让城市的风景,有异样的欢乐。
在有效的监管下,规范的经营,就可以让更多的人有利与有娱,这何乐而不为呢?
在乡村与山野,地摊是一种必不可少的形式,不止能满足人们的必须,更是几天一次的休闲。这种形式,更是无法监管,也监管不了。
比如一张年画,一次端午的棕子,民俗需要地摊。它与门店没有关系。
4. 房租好点的大约多少钱一个平方月?
深圳做生意只分关内关外,关内十来平方商铺,投资20万打底才有可能拿得下一个商铺开业,关外的话北站附近估计也要十五万这样子了,要是工业区多的那种地方十万左右也能有生意做了,要是类似石岩差劲些的地段三五万也能弄到一个商铺。刚刚好这两天我在深圳找生意做!深圳人流好点的商铺十来平方左右的,租金普遍在一万五这样子了。
5. 深证成指创业板指深证100等指数调整样本股?
江湖上流传着一句话:逢九必乱、逢八必灾,回想咱A股市场的1998,2008和2018,突然觉得说得好有道理,竟然无法反驳。但是不管逢八有多惨,大家都已经没有必要再哭了,因为我们马上就要熬过去了!还有20天,我们就可以彻底和2018年说拜拜了!
而2019年,笔者认为是一个机会,乱世方出英雄,而管理层在2018年这最后这一个月里动作频频,不断为2019年的到来做一些部署和准备工作。比如12月10日,深交所和深圳证券信息有限公司宣布对深证成指、深证100、中小板指、创业板指、中小创新等深证系列指数实施样本股定期调整,2019年1月的第一个交易日正式实施。这次调整的样本股概括起来很简单,就是市值更大,流通性更强的进来,反之出去。
很多网友对此的评论是把不涨的剔除,指数就可以涨了,修缮一下牌坊,以后就好出去和别人吹牛了。这么说其实也没毛病,但事情也没有这么简单。调整指数的样本股是一种挺正常的操作,比如鼎鼎大名的道琼斯工业平均指数,他的样本股也会由于市场环境的理由而改变和调整个股比重。你看,川PU大哥之前不也整天拿这个出去吹牛嘛,所以咱调整一下吹吹牛也是情理之中的事,对吧?其实对于A股来说这也不是什么新鲜事了,以沪深 300 指数为例,从 2005 年 6 月到目前为止已经调整了近30次。
那么指数样本股的调整对于被调整的个股意味着什么?对于咱们小散户来说有那些风险和机会?其实总结起来就四个字:指数效应。
指数效应是指当指数成份股调整时,指数调入股票和调出股票在价格和交易量方面出现的异常反应。简单的说就是对于指数调入股票,股票价格上涨,交易量上升;对于指数调出股票,股票价格下跌,交易量上升。这对于股民朋友在实操中是有一定指导意义的。
至于为什么会有指数效应?这个得说到指数基金。我们都知道指数基金属于被动型风格的投资基金,它依据证券指数的构成,采用指数化的投资方法,复制并跟踪基准指数,使基金自身的收益与基准指数收益保持基本一致。
简单的说就是指数基金以指数的样本股作为投资对象,当某只股票被指数调出或调入之后,很多以指数为投资标的的机构投资者,如基金、期货、期权等就不得不重新调整他们的投资组合以保持跟踪误差最小,持有新增的股票,并减仓抛售被调出的股票。而这些机构投资者因为具有较强的资金实力,它们的买卖操作将在很短的时间内对这些股票的原有的股价产生冲击,使得股价出现异常波动。
目前我国市场上的指数基金超过1000只,总规模超过9000亿元,其中被动指数基金475只,而随着我国指数基金队伍的不断壮大,指数效应值得每一个投资者重点关注。当然,指数基金对于样本股的调换不会一蹴而就,扎堆而上,会有一个窗口期,从公布到实施之后几周内都有可能,有兴趣的小伙伴可以挑选好标的重点追踪。
6. 门面住房租户和房东的问题会怎么解决?
我是房东,这个问题我用截图来回答。我的房子是租给了一家租房公司,为了陪孩子读书,我们现在也是租房子住的。
7. 深圳生活超市日营业额一万五利润?
因为题主在题目中给出的资料数据很不完整;所以,只能在很多估计的情况下给你提供一个参考的答案。
如果在深圳这个生活超市是以经营蔬果鱼肉生鲜为主的超市,能做到一万五千的日营业额,店面面积应该在200平左右;在深圳,一个200平面积的门面租金,只要是位置稍为好一点的,月租应该都要达到两万左右,这样,这个生活超市的年租金就是24万,再加上一年要开支的水电杂费约5万元,一年的租金和水电杂费就是29万元。
如果这个超市是以经营鱼肉蔬果生鲜为主的生活超市,所要的从业人员可能会更多,估计最少需要八个以上,这样,在深圳以每个员工发4000的月工资来计算,一年的员工工资开支就是38万4千元。所以,这个生活超市在一年的总开支就是29万+38万4千=67万4千元。……
一个以经营生鲜为主的生鲜超市,毛利点应该可以做到20%左右,这样,这个能做到一万五千日均营业额的生活超市,每天就能达到3千元的毛收,每月就能达到9万元的毛收,一年就能达到108万元的毛收。
很显然,在正常情况下,这个生活超市每年还是能得到108万-67万4千=40.6万的纯利润的。
由此看来,这个超市的生意还是算可以的,收入也是不错的;但是,要付出50万的转让费把它转让过来,还是有很大的风险必须归避:1,是否是带货转让;2,经营期限还有多长;3,租金是固定的还是逐年递增的;4,转让费是否是由租户决定和收取,等自己不干了是否也能收取一笔转让费等。……因为这50万的转让费毕竟也需要白干一年多才能够收回!你认为呢?
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